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【摘 要】 在建筑工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，而且也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，要进一步加强技术力量的投入，切实按照规范施工，强化施工管理工序，从而有效地避免渗漏的出现，确保建筑工程的施工质量，使建筑工程更加和谐地发展。本文对建筑易渗漏部位及渗漏原因进行分析，探讨出建筑施工中防渗漏的施工技术，在提高建筑工程质量中起着重要作用与意义。
【关键词】 建筑施工；防渗漏施工；技术分析
随着建筑行业飞速发展，建筑病害越发凸显出来，其中以建筑渗漏问题为甚。在施工阶段防渗漏施工技术的应用效果对工程的防渗漏水平至关重要。
一、关于建筑易渗漏部位及渗漏原因分析
1.屋顶渗漏。夏天下雨房顶渗水是房屋渗漏最常见的现象之一。房屋屋顶渗漏原因主要是防水层老化腐蚀或者是因为施工阶段防水层铺设密封不严、留有缝隙导致的渗漏。施工采用的防水材料不合格就有可能导致屋顶防水层的过早老化腐蚀，产生渗漏。如果防水材料施工粘贴不牢，或者因为施工质量差导致施工后出现起泡，开裂也会引起渗漏。除此之外，房顶泄水孔施工不合格导致泄水效果不好，也会致使防渗层受到雨水蓄积久泡而失效。
2.墙体渗漏。墙体裂缝是外墙渗漏产生的主要成因。墙体各种材料的温度膨胀系数不同可能会导致墙体裂缝，另外，如果墙体强度不够或水泥砂浆粘结不牢，其他外力震动影响也会导致的墙体裂缝。墙体上窗台或者暖气管支架等部位经常有贯穿墙体的角钢作为支撑，这些对墙体的贯穿所留下的缝隙会成为墙体渗漏的通道。外墙施工时经常会因为施工需要而留下一些孔洞，比如穿墙螺丝孔和套管预留孔，这些空洞在外墙施工完成后需要进行封堵，如果风洞措施不合规范，封堵不严，很有可能会造成渗漏。
3.厨房和卫生间用水较为频繁、集中，较容易造成积水并产生渗漏。并且，这两个部分也是输水管道比较集中的部位，施工中输水管道如果密封不好，加之墙体表面的防渗漏措施不到位，就有可能产生渗漏。厨房和卫生间渗漏部分多是墙角和地面，以及卫生间的卫生洁具部分。厨房、卫生间的暖气管道、地面排水口、以及其他输水排水管穿越地板和墙体的部分密封不严是厨房卫生间产生渗漏的主要原因。这些施工缝隙容易成为水渗漏的通道。产生渗漏的主要原因是施工质量的问题，初期施工质量如果把握不好的话很有可能造成渗漏现象。
二、关于建筑施工中防渗漏的施工技术分析
1.施工前准备。加强施工材料进场控制，严格做好进场材料的质量验收控制。
（1）做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后，对砌墙材料（例如：加气混凝土砌块、多孔砖等）的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，检查合格后方可投入施工使用，对于质量存在缺陷的材料及时进行处理。
（2）控制好抹灰与砌墙的水泥质量。控制好砂浆中的水泥质量，在材料选择时，避免选用收缩性较大的水泥，尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后，要见证取样送检到专业的实验室，检验合格后方可投入使用。严格控制施工材料可有效预防渗漏现象的发生。
2.加强墙体的施工质量。对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙处理工作。将砌体与镶嵌框架梁柱之间的夹缝用砂浆进行处理，确保缝隙严实紧密。在墙体砌至离楼板或者梁约20-22cm时，停止砌筑，一周后用侧砖斜砌的做法再进行剩余墙体的砌筑工作。此种做法是为了保证墙体下部的稳定性和确保柱、梁与板间的接触严密。在侧砖斜砌的过程中，需要先将砖浸湿，但要控制好其中的水分含量，一般控制在10%-15%。
3.加强外墙抹灰质量。外墙抹灰质量的控制直接影响整个防渗的效果，因此，做好外墙的抹灰质量控制尤为重要。一般分为三个步骤：第一在进行抹灰之前，需要对基层给予浇水湿润处理，其目的是有效地确保其粘结性，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰；第二做好抗裂措施，常见的有混凝土梁柱和砌体交接部位采用张挂防止开裂的纤维丝网片，网片与各基层的搭接宽度不小于150mm；第三在抹灰时，需要采取分层施工，而且在施工的过程中需要添加一些外加剂，目的是提高抹灰层的抗裂缝能力。
4.加强外墙面砖施工质量。首先，在进行面砖铺贴之前，需要检查找平层，发现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时，应及时进行处理，并采用纯水泥浆再刷一次。此外，在铺贴面砖时，一般需要采用1：1的水泥砂浆施工，且确保压实度，进一步提高面砖灰缝砂浆的饱满度，提高面砖的施工质量。另外，在面砖施工中需要加一些抗裂剂，使粘结更加牢固，抗裂剂控制在6%以内。这种操作方法不仅能够提高外墙防水性能，还可以有效的保持缝隙光滑与平直。
5.重视外墙细节的处理工作。首先做好阳台面砖施工的处理，一般使用水泥砂浆进行表面的抹缝处理；其次，在窗台的面砖处理中需要控制好坡度，一般向外的坡度>6%；然后，窗口上部的面砖需要作鹰嘴的处理；最后，外墙的窗框外沿作塞缝处理，常见的采取聚氨酯进行处理。并且在外墙面砖施工之后打上密封防水剂进行防水处理。
6.加强卫生间墙、地面施工质量。在整个建筑工程中，卫生间也是整个防渗施工中的重点，因此，做好这一部分的防水处理尤其重要。首先，需要加强对卫间的地面和墙面的防水处理施工，并采用聚氨酯的防水涂料進行施工。整个地面施工之后，进行泼水试验，保证流水坡度达到标准之后再进行缝隙的处理。其次，需要加强一些与之相关的设备和管材及配件的质量控制，尤其要保证管材的完整性，避免损坏，加强每一道工序的验收工作，做到上道工序验收不合格绝不进入下道工序施工。
7.屋顶防渗漏技术的施工。在屋顶施工时，第一要选用合格的优质防水材料，这样可以避免劣质的防水材料过早破损影响房屋的防渗漏水平。要注意对找平层的细部结构和精细施工点做防水功能加强处理。用附加的防水材料进行包裹密封工作，保证这些防渗漏薄弱环境的工程质量。除此之外，檐口、女儿墙、檐沟、天沟、天窗壁、板缝、雨水管等也都是防水重点部位，应添加附加防水材料，做防水功能加强处理，之后再进行整体的防水材料铺贴。第二铺设防水卷材时，每铺一层都要平整、压实，并做细致的工序检查，发现有开裂、粘结不牢等应立即割开，浇油灌注并压实，保证粘贴牢固，之后附加一块防水卷材环绕开裂处四周粘贴密封。
8.地下车库的防漏水技术的包括对地下车库的外墙和地面的防漏水处理。对于地下车库的外墙，需要搭建20毫米厚1∶2.5的水泥砂浆找平层，同时需要使用4毫米的SBS自粘防水卷材作为地下车库外墙的保护层。地下车库的地面防水需要使用50毫米的C25细石混凝土整体浇灌，在配上双向钢筋，在浇筑的同时将地面抹光，地下车库的地面需要在柱网间距之间按小于4米的范围内画设分格缝。在混凝土下边需要铺设44毫米厚的SBS防水卷材。
随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为房地产的良性发展打好坚实基础。
参考文献：
[1]辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J]，科技天地，2011（01）.
[2]殷伟琳，卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设，2012（21）.
[3]王勇.现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究，2011（23）.
[4]彭茂，梁丽敏.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中科技博览，2009（27）.
[5]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（06）.
【关键词】 建筑施工；防渗漏施工；技术分析
随着建筑行业飞速发展，建筑病害越发凸显出来，其中以建筑渗漏问题为甚。在施工阶段防渗漏施工技术的应用效果对工程的防渗漏水平至关重要。
一、关于建筑易渗漏部位及渗漏原因分析
1.屋顶渗漏。夏天下雨房顶渗水是房屋渗漏最常见的现象之一。房屋屋顶渗漏原因主要是防水层老化腐蚀或者是因为施工阶段防水层铺设密封不严、留有缝隙导致的渗漏。施工采用的防水材料不合格就有可能导致屋顶防水层的过早老化腐蚀，产生渗漏。如果防水材料施工粘贴不牢，或者因为施工质量差导致施工后出现起泡，开裂也会引起渗漏。除此之外，房顶泄水孔施工不合格导致泄水效果不好，也会致使防渗层受到雨水蓄积久泡而失效。
2.墙体渗漏。墙体裂缝是外墙渗漏产生的主要成因。墙体各种材料的温度膨胀系数不同可能会导致墙体裂缝，另外，如果墙体强度不够或水泥砂浆粘结不牢，其他外力震动影响也会导致的墙体裂缝。墙体上窗台或者暖气管支架等部位经常有贯穿墙体的角钢作为支撑，这些对墙体的贯穿所留下的缝隙会成为墙体渗漏的通道。外墙施工时经常会因为施工需要而留下一些孔洞，比如穿墙螺丝孔和套管预留孔，这些空洞在外墙施工完成后需要进行封堵，如果风洞措施不合规范，封堵不严，很有可能会造成渗漏。
3.厨房和卫生间用水较为频繁、集中，较容易造成积水并产生渗漏。并且，这两个部分也是输水管道比较集中的部位，施工中输水管道如果密封不好，加之墙体表面的防渗漏措施不到位，就有可能产生渗漏。厨房和卫生间渗漏部分多是墙角和地面，以及卫生间的卫生洁具部分。厨房、卫生间的暖气管道、地面排水口、以及其他输水排水管穿越地板和墙体的部分密封不严是厨房卫生间产生渗漏的主要原因。这些施工缝隙容易成为水渗漏的通道。产生渗漏的主要原因是施工质量的问题，初期施工质量如果把握不好的话很有可能造成渗漏现象。
二、关于建筑施工中防渗漏的施工技术分析
1.施工前准备。加强施工材料进场控制，严格做好进场材料的质量验收控制。
（1）做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后，对砌墙材料（例如：加气混凝土砌块、多孔砖等）的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，检查合格后方可投入施工使用，对于质量存在缺陷的材料及时进行处理。
（2）控制好抹灰与砌墙的水泥质量。控制好砂浆中的水泥质量，在材料选择时，避免选用收缩性较大的水泥，尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后，要见证取样送检到专业的实验室，检验合格后方可投入使用。严格控制施工材料可有效预防渗漏现象的发生。
2.加强墙体的施工质量。对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙处理工作。将砌体与镶嵌框架梁柱之间的夹缝用砂浆进行处理，确保缝隙严实紧密。在墙体砌至离楼板或者梁约20-22cm时，停止砌筑，一周后用侧砖斜砌的做法再进行剩余墙体的砌筑工作。此种做法是为了保证墙体下部的稳定性和确保柱、梁与板间的接触严密。在侧砖斜砌的过程中，需要先将砖浸湿，但要控制好其中的水分含量，一般控制在10%-15%。
3.加强外墙抹灰质量。外墙抹灰质量的控制直接影响整个防渗的效果，因此，做好外墙的抹灰质量控制尤为重要。一般分为三个步骤：第一在进行抹灰之前，需要对基层给予浇水湿润处理，其目的是有效地确保其粘结性，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰；第二做好抗裂措施，常见的有混凝土梁柱和砌体交接部位采用张挂防止开裂的纤维丝网片，网片与各基层的搭接宽度不小于150mm；第三在抹灰时，需要采取分层施工，而且在施工的过程中需要添加一些外加剂，目的是提高抹灰层的抗裂缝能力。
4.加强外墙面砖施工质量。首先，在进行面砖铺贴之前，需要检查找平层，发现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时，应及时进行处理，并采用纯水泥浆再刷一次。此外，在铺贴面砖时，一般需要采用1：1的水泥砂浆施工，且确保压实度，进一步提高面砖灰缝砂浆的饱满度，提高面砖的施工质量。另外，在面砖施工中需要加一些抗裂剂，使粘结更加牢固，抗裂剂控制在6%以内。这种操作方法不仅能够提高外墙防水性能，还可以有效的保持缝隙光滑与平直。
5.重视外墙细节的处理工作。首先做好阳台面砖施工的处理，一般使用水泥砂浆进行表面的抹缝处理；其次，在窗台的面砖处理中需要控制好坡度，一般向外的坡度>6%；然后，窗口上部的面砖需要作鹰嘴的处理；最后，外墙的窗框外沿作塞缝处理，常见的采取聚氨酯进行处理。并且在外墙面砖施工之后打上密封防水剂进行防水处理。
6.加强卫生间墙、地面施工质量。在整个建筑工程中，卫生间也是整个防渗施工中的重点，因此，做好这一部分的防水处理尤其重要。首先，需要加强对卫间的地面和墙面的防水处理施工，并采用聚氨酯的防水涂料進行施工。整个地面施工之后，进行泼水试验，保证流水坡度达到标准之后再进行缝隙的处理。其次，需要加强一些与之相关的设备和管材及配件的质量控制，尤其要保证管材的完整性，避免损坏，加强每一道工序的验收工作，做到上道工序验收不合格绝不进入下道工序施工。
7.屋顶防渗漏技术的施工。在屋顶施工时，第一要选用合格的优质防水材料，这样可以避免劣质的防水材料过早破损影响房屋的防渗漏水平。要注意对找平层的细部结构和精细施工点做防水功能加强处理。用附加的防水材料进行包裹密封工作，保证这些防渗漏薄弱环境的工程质量。除此之外，檐口、女儿墙、檐沟、天沟、天窗壁、板缝、雨水管等也都是防水重点部位，应添加附加防水材料，做防水功能加强处理，之后再进行整体的防水材料铺贴。第二铺设防水卷材时，每铺一层都要平整、压实，并做细致的工序检查，发现有开裂、粘结不牢等应立即割开，浇油灌注并压实，保证粘贴牢固，之后附加一块防水卷材环绕开裂处四周粘贴密封。
8.地下车库的防漏水技术的包括对地下车库的外墙和地面的防漏水处理。对于地下车库的外墙，需要搭建20毫米厚1∶2.5的水泥砂浆找平层，同时需要使用4毫米的SBS自粘防水卷材作为地下车库外墙的保护层。地下车库的地面防水需要使用50毫米的C25细石混凝土整体浇灌，在配上双向钢筋，在浇筑的同时将地面抹光，地下车库的地面需要在柱网间距之间按小于4米的范围内画设分格缝。在混凝土下边需要铺设44毫米厚的SBS防水卷材。
随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为房地产的良性发展打好坚实基础。
参考文献：
[1]辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J]，科技天地，2011（01）.
[2]殷伟琳，卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设，2012（21）.
[3]王勇.现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究，2011（23）.
[4]彭茂，梁丽敏.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中科技博览，2009（27）.
[5]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（06）.