浣花溪，自古以来便是一片风韵缭绕、寸土寸金的风水宝地。据《蜀王本纪》记载，青羊宫一带为史前神仙聚会、老君传道的高尚之地；到了大约1300年前，大诗人杜甫为避安史之乱谪居于此，在草堂内完成名篇无数，使它成为中国文学史上的圣地之一；到了今天，韩国驻成都总领事朴铜先先生曾举家租住在浣花溪某别墅，而浣花溪板块也早已凭借它得天独厚的优质资源，成为了成都高端住区的代表之一。
　　历史赋予了浣花溪太多价值，但一个片区想要发展，同样需要新鲜的血液注入。集合了商铺、写字楼、住宅三大物业形态的浣花香，作为板块内“腾笼换鸟”的受益者，在接棒浣花溪优质的文化和商业价值的同时，更会创造出更多新的生机和可能。
　　住在文化&商业圈，好安逸
　　“成都人是一群不动声色，却心里有数的人，表面悠闲自在的生活着，心底里却精明的盘算着该如何提高生活质量。”一位在成都生活了多年的外地作家曾这样说。他的这句话看似只是一个外来客对成都本地人生活的调侃，但却真实反映了成都“慢生活，高品质”的本质。
　　成都的确是一个聪明的城市，当北京因将胡同改造成现代化地标而遭受舆论批评，西安和南京等老城过度因循守旧而导致发展不前时，在成都却将星巴克开到了锦里，并活生生的再造了一个适宜文化旅游的宽窄巷子。在成都，文化和商业总是能做到完美交融，二者之间从未像其他城市那样发生过激烈的争执和矛盾。而在浣花溪板块，文化的繁荣和商业的发达可谓已经达到极致。一位外地游客到此，可以先去青羊宫拜祭道家先祖，然后到杜甫草堂吟诗诵读，再走几步就是送仙桥古玩城或者琴台路珠宝一条街，最后还可以到宽窄巷子坐下来喝喝茶、品尝美食。除此之外，此片区内的四川博物馆、浣花溪公园、百花潭公园、永陵公园等也都是休闲观光的好去处。“厚重的文化积淀和良好的商业运作，早已让浣花溪成为了成都的一个高端品牌。这里有诗情画意、有现代风情，成都一直有“西贵”的说法，这基本上可以归功于浣花溪板块强大的辐射能力”。一位在青羊宫附近经营餐饮生意的老板这样对记者说，他的饭馆每天人群络绎不绝，有片区内的住户，有成都其他片区前来消费的，更有外地到此游览的游客。一家小小的餐馆，折射出了浣花溪的人气和商气。
　　主城区绝版地块，名企竞相争抢
　　虽然成都的旧城改造和现代化建设取得了平稳发展，但是主城区内能够有地块持续推出的片区并不多。据正合地产研究调查，目前成都市已经成交但尚未入市销售的住宅类土地存量集中于城东二至三环和城南三环外，而城北和城西的存量相对较低。“全成都范围来讲，能够在主城区热门板块开发的新地块并不多，尤其是遇到面积在50亩以下的地块，开发商们便会穷追不舍，因为这样的地块总价低、开发风险低，且多位于生活配套成熟片区或发展潜力较大片区，谁都不愿拱手让出这样的香饽饽，如此就造成了层出不穷的地王。”成都国土资源局的一位员工这样表示。而从几年之前攀成钢激烈的地王之争，到前一段时间红牌楼某地块以130%的高溢价率成交，也都证实了主城区确实寸土寸金。
　　浣花香所属的“陈麻婆“地块，是由“陈麻婆”总店空出来的一块地，在2010年初拿地的时候同样经过了激烈的竞争。“‘陈麻婆’地块绝对是一块不可复制的黄金地段，它的地理优势明显，再加上土地面积不是很大，在当时吸引了很多有能力支付这笔低价的开发商。”西南财经大学党委副书记、经济学教授杨继瑞回忆说。据记者了解，当年的拍卖会吸引了保利、中粮、中信和合能等30多家房企，占地28亩的“陈麻婆”地块以1000万元/亩起拍，经过17轮“血拼”后，被成都乐地投资公司以7312.5元/平米的楼面价、5.5106亿元的总金额拿下。对此，乐地投资公司相关负责人表示：“陈麻婆是一块值得付出的好地块，从商业性说，这块土地所处位置寸土寸金。从居住环境来看，它满足了一大批喜欢城市生活、追求城市更完善配套功能的居住者的要求，所以我们会竭尽全力拿下它。”
　　成熟稀缺的低密豪宅区域，有价无市
　　一直以来，成都似乎从来都不缺少“高端住宅”，随便翻看报纸、杂志和户外广告，打着“奢华”、“顶级”、“纯粹”等字眼的项目比比皆是，但这些终究只是“说者有心、听者无意”的噱头而已，真正懂行的人绝不会被这区区几个字眼所迷惑。“高端住宅不是谁都能做的，除去开发商的实力不说，单由一个项目所处的地段和环境来说，成都到目前为止还很少有公认的高端住区。”成都某位房地产业内人士这样说道。
　　反观成都目前几大高端住区，城南的牧马山、麓山和城东二环的攀成钢可以说是未来的潜力股，但是这些板块想要真正发展成熟还需要5-10年的酝酿期，攀成钢的挖掘机和塔吊还未离开，麓山大道则还是一片山野风光，麓山国际社区的配套超市里还买不到及时供应的新鲜面包和酸奶，只有保质期长久的饼干和饮料，这些都说明了成都目前的几大高端住区还有待发展成熟。
　　相比较那些“将来进行时”的高端住区，浣花溪板块却早已成熟。保利成都公司副总经理颜亮曾表示：“有些地方天生就是有高端住宅气质的，成都首推浣花溪板块。这里紧邻杜甫草堂，有着丰厚的人文积累；同时，在城市当中，又有着如此良好的生态环境，周边的城市配套又已全部成熟，这里不出现豪宅都不行。”回顾浣花溪板块的发展历程，从春天花园带动成都第一批次花园洋房的兴起，到金林半岛、草堂之春带动整个浣花溪板块的知名度提升，浣花溪一直顺应了城市的发展步伐，并占据了成都主城区第一高端住区的名号。“浣花溪板块有着旅游观光、文化保护等多重城市功能，再加上开发已经饱和，能够再次大兴土木的机会少之又少。目前板块内的高端别墅全部都是‘有价无市’，因为太珍贵了，根本没有人会愿意出手。”中原地产市场研究中心经理周觅这样说。
　　开在老城的新盘，寄托感情归宿
　　“有价无市”能够体现浣花溪的珍贵，但值得一提的是，由于开发年代久远，目前片区内的住宅除了部分高端别墅外，最大体量的还是一些年代久远的多层项目，像浣花香这样的高层项目只有一家。
　　浣花香的户型共有十一种，套一到套三的户型从90㎡到158㎡不等，顶跃的户型为142到274㎡。“每一种户型卖的都很不错，在打造上我们没有刻意营造奢华，将户型做得非常大，而是考虑到当前市场的一个实际状况，为人们提供一种最切实际的居住享受。”置业顾问小刘告诉记者。 　　作为历史悠长的浣花溪板块中唯一在推的新项目，浣花香除了实际的物业价值，还可能为很多老成都人找到新的情感寄托，记者在项目售楼部遇到的陈先生便是其中一位。“我们家几代人都居住在浣花溪板块，对这一片有着非常深厚的情感，小时候就是在草堂这一片泡大的。但是成家以后，片区内已经没有可供选择的新房源，只好买到了别处。而现如今浣花香推出的套三户型非常适合我们一家人居住，包括爸妈都可以搬进来住，让长辈和下一代都能再重新感受一下浣花溪的魅力。”何先生动情地对记者说。
　　另外，浣花香在项目本身打造上也确实下了一定的工夫。全部的中空玻璃设计，在古色古香的片区当中显得格外出挑，高达2米、面积达200㎡的入户大堂非常奢华大气，3梯6户和3梯5户的两种户型设计，公摊率仅为18%和21%，这在成都一环路范围内已经算很低了。目前浣花香的主体建筑都已经成型，还在进行的就是内部装饰和景观打造。站在一环路与青羊上街的交汇口处仰望浣花香，东南西北的人流、车流与高高搭起的铁架交相辉映，未来的繁华呼之欲出。再加上地铁2号线和规划中的4、5号线都会从区域中穿过，这里的一切都显得趋于完美。
　　做高端，综合体更有竞争力
　　浣花香是一个盘踞在西一环十字路口的综合体项目，它的价值当然远远不止是住宅，商业和写字楼也是亮点。浣花香商铺分东西两大部分，各为两层和四层，目前销售状况良好，东半部的一二层已经基本售完，现在主推三楼。
　　置业顾问小刘告诉记者：“商铺采用的是返租形式，第三年返8%，第四年和第五年分别返还9%和10%，购买者可以委托招商部招商，自己收租就可以了。”当记者向其询问当前市场上很多返租形式并不能保障回报时，小刘回答说：“所谓的不能保障回报，就是不能持续经营，而持续经营靠的就是商机和人气，浣花香所处的地段和位置绝对都没有问题，相信买单的客户也都是经过了深思熟虑的。”中航名人酒店总经理潘敏曾表示：“如果自己都无法盈利，还如何保障客户的盈利，好的市场条件和持续的盈利是运营的保障。”如此看来，造成反租难保障的并不是返租形式本身，关键在于是否能够持久盈利。
　　“浣花溪板块由于开发较早，当年没有来得及细细规划就已经完成跑量，所以片区内的商业缺少规划，现在片区内的商业都是自发形成的，导致了高端和低端的两极分化，缺少中端商业的支撑，而浣花香的入驻则很好地填补了这一空缺。”负责为浣花香招商的新港地产招商经理张承艳这样表示。据记者了解，目前浣花香的招商工作正在进行当中，包括一些主力店项目和咖啡、甜品等餐饮品牌都在洽谈当中。通过这样看得见的价值，我们有理由相信，浣花香在明年10月底亮相之时，必定会引发浣花溪板块乃至大城西板块一次新的投资置业热潮。