不久前，国家统计局网站转载了有关媒体的文章——《2008年二季度经济述评：市场不支持高房价》，文章称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，并认为房地产的暴利时代已经终结。在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。
　　“房地产的暴利时代已经终结”的观点引起了很大的争议。按照目前的房价水平，断言房地产的暴利时代已经终结，恐怕除了开发商外，没有人会同意。
　　从2007年开始，政府认识到房价高涨的严重性，出台了房地产信贷管理、土地、税收等相关限制政策，特别是对房地产投资与消费的严格区分，增加房地产投资成本及准入门槛，严厉打击炒作等。但就目前情况看，这对房地产市场的冲击仍然有限。今年上半年国内房价涨幅有所放缓，但仍上涨10%。房地产市场价格理性回归还是遥远的事情，说房地产市场结束暴利时代还言之尚早。
　　首先，房价并没有出现全局性的下跌。房地产市场的暴利，是一个全局性的暴利，而不是局部性、区域性、个体性的暴利。只有当房价出现全局性、规律性下跌，并跌到一定的程度以后，才能判断其有没有跌“尽”暴利。从今年上半年的情况来看，除了深圳等地房价出现一定幅度的下跌外，有关部门提供的数据却显示，1~6月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10%，涨幅比上年同期高出4.2个百分点，这如何能证明房地产市场暴利时代的终结呢？
　　第二，房价的微弱下跌远不足以消解房价连续10年上涨带来的暴利。要知道，很多地方的房价已经翻了几番，不再上涨或局部地区出现下跌，就叫房地产市场暴利时代终结，未免有点不合情理。即便深圳等地的房价出现一定幅度的下跌，也只能称其为房价的理性回归，而非暴利时代的终结。
　　第三，从目前的房价来看，很多消费者仍然难以承受。目前，市场的现实情况是，一方面居民需要大量的住房，另一方面，房地产市场又有大量的住房无法销售出去。按照一般的市场法则，在这种情况下，房地产开发商一定会把房价降低到大多数居民有支付能力的房价水平上，让更多的居民进入房地产市场。
　　但是这样的好事为什么没有发生？市场供求法则为什么在这里失效？
　　关键的问题是，房价的高低不仅决定着开发商的暴利水平，也决定了地方政府的GDP增长速度和土地财政的多少。很明显，现在房地产开发商就是在与住房消费者对赌，就是在与政府的房地产政策对赌。在房地产开发商看来，当开发商不卖房子影响到当地政府的GDP、影响到地方政府土地财政时，政府岂能不救市？这就是为什么不少地方房地产市场出现僵持局面的根源所在。
　　但是，市场内在因素、政府房地产政策精神基本上已给国内房地产市场发展设定了方向与趋势，尽管短期内一些房地产开发商可以与住房消费者对赌、与政府房地产政策对赌，但是他们想出现政策的逆转已不可能。
　　可以说，只有让当前的房地产政策一个又一个落实下来，才能让房地产市场的价格全面理性，才能让房地产市场的暴利模式逐渐改变。只有当老百姓买了住房以后不再当“房奴”，房地产市场的暴利时代才能算得上真正结束。
　　
　　编 辑曹一方
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