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买楼的和卖楼的，跟其他买卖关系永远不可能一样。在我们的印象中，卖楼的似乎整天都盘算着怎么偷工减料，能坑一个算一个，而买楼的，则像患了被害妄想症，在他们眼里，售楼小姐的一个微笑都可能大有深意，也许买房合同上的每个字背后都是无数大坑。网络上此起彼伏的售楼小姐曝光售楼黑幕帖始终受人关注，就是最好证据。而最近，成都某论坛上就出现了这样一个黑幕帖，LZ以曾经的售楼小姐身份，给出了17条她所谓的售楼真相，顿时人人自危。真相真如售姐所说，还是另有玄机?我们的记者对这17条爆料——进行了调查，并请专家来辨别真伪。结果只能说：永远不要轻信任何人，包括自己。
售姐真相第1条
大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
证：伪
资深保险业务员表示，可以选择价格更为优惠的保险公司，但能不能打八五折谁都不能保证。
调查：
记者假意要买平安保险，致电平安的保险业务员进行咨询，表明自己不想在看中的楼盘售楼处买保单，问能否转而买平安个人抵押商品住房综合保险。该业务员很热情地表示，现在保险市场都是明明白白消费，有选择性的空间，商品房抵押保险确定需要购买，否则相关手续无法办理，但具体买哪一家的保险是可以自主选择更划算的。
记者询问是否有折扣时，该业务员表示已经是最优惠的价格，保险费的多少取决于跟某家银行合作的保险公司的优惠政策，比如平安保险公司和农业银行合作多年，所给出的保单价格已经是最优惠的了，再想打八五折显然不可能。
售姐真相第2条
开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
证：伪
房管局工作人员表示，“捂盘惜售”早已出台政策严管，根本保留不了。
调查：
在房地产最火的那几年确实出现过所谓的“捂盘惜售”现象，比如预售方案不严格执行，以“自留房屋”形式囤积房源，同套房源价格天天都在变，买卖双方信息不对称，一套房源长期处于“订购”状态，开发商拒售标示“可售”的房源……针对这些现象，成都早就出台了政策进行严管。
从2010年2月1日起正式实施的《成都市商品房预售方案管理暂行规定》、《成都市商品房预售网上签约暂行规定》，“剑指”房地产销售市场的种种“症结”，对症下药地对房地产开发企业的销售行为进行规范，房管部门也将通过曝光、记入信用档案、关闭网签系统暂停销售等“处罚措施”，对开发企业的违规行为进行打击。为了规范房地产市场秩序，成都市还建立了“透明售房网”，让购房者和开发商的信息对等。
所以，所谓“好的房子全部被保留”根本就保留不了，更不可能趁机涨价，所有房源单价都在房管局有备案，有明确规定注册一年之内不能涨价，一年之后，开发商若想涨价也需要将涨幅提交申请审核，经房管局同意之后才能付诸实践。有关系?顶多开发商多给你几个点的折扣。
售姐真相第3条
售楼员会用许多方法来逼你买房。让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
证：半真半假
资深售楼员说：“营销手段各种各样，但谁能逼得了你?”
调查：
从业数年的房产销售经理徐女士告诉记者，推销房子和推销任何一种商品是一个道理，市场火的时候不用多推销大家都会买，市场紧缩的时候，推销起来也就格外看各人的本事，需要运用各种营销手段。当你踏入售楼部，合格的房产销售人员就会对你的情况和需求做一个预判，然后针对你的需求，诱发你的购买欲望，多读几本相关书籍你也就知道营销手段是如何利用你的心理牵着你的鼻子走。再次重申，所有的营销手段无非如此，你若是毫不动心，谁又逼得了你?
售姐真相第4条
广告没有一个是真的，万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
证：真
资深平面广告设计师说：“看上去很美就对了，造的肯定比画的难看。”
调查：
从业经历达10年的平面广告设计师透露说，鲜有人知道成品后光鲜奇妙的平面广告是如何艰辛地出炉的。“拿房地产广告来说，成品上大家看到白房青瓦，小桥流水，绿树成荫。可那些树木并不是实物照片，而是设计师们用鼠标一根根枝桠，一片片树叶素描拼贴而成的，有时候做一棵树就需要花上1天时间。”该广告设计师近一步解释说，这很好理解，就像现在随便一个长相平平的姑娘也能拿出一张美若天仙的照片，一旦用了有柔肤效果的照相机拍照，照片出来再小小地PS一下，世上简直就没有丑女一说了。同理可普适用于建筑。
售姐真相第5条
别以为高层中的9到11楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层。脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
证：伪
住在11层的住户亲自体验后表示：11楼并不见得比其他楼层更多灰。早在2003年，网上就出现了“扬灰层”这种说法。其中引用最多的，便是所谓“售楼小姐曝售楼潜规则”的帖子，该帖子被改换标题在各大网络论坛出现，之后便有了关于扬灰层的讨论。期间，许多领域的专家陆续对这个买房人关注的焦点作出了解释，大部分人都持否定态度。同城媒体2011年4月的一篇报道表明，成都市部分环境空气专家、大气运动专家和建筑专家均表示，扬灰层的说法并没有科学依据，至少目前为止还没有权威的实验或理论证实扬灰层的存在。成都市环科院专家称，通过垂直和水平方向的实验性监测，目前还没有发现颗粒物浓度随高度差而出现明显差别的情况。
调查：
郭先生之前在太升北路某居民小区租住一间6楼的一室一厅，家里灰尘非常重，他把电脑放在临窗的写字台上，若是一天不擦，就能看到键盘上、显示器上都蒙着一层灰。阳台更是不用说，常年积灰被雨水一冲便是泥泞地，站在他家阳台，简直让人难以相信自己身处成都一环内。近日，郭先生乔迁，搬进了二环路边上某滨河小区的11楼，住进去之后，灰尘依然非常多，但并不比他住6楼时糟糕多少。记者同时随机采访了住在5楼、1楼、15楼的住户，所听到和看到的情况表示，脏空气对于哪一层都差不多，决不会厚此薄彼。很多住户都说，的确听说过10楼上下为扬灰层这个说法，但没有人知道这种说法的权威出处。 售姐真相第6条
别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
证：半真半假
植被确实是从其它地方移栽过来的。关于小区植被的问题，前期签订《物业前期合同》时，就已经约定好了。如果植被死亡，应该由物业方来负责。
根据《四川省物业管理条例》第四十七条第三款规定：“共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护。”
调查：
记者调查发现，成都一些高档社区里，树木价格都很高，但是小区物管方明确表示，树木的生长情况由物业方负责。
售姐真相第7条：
别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
证：伪
国外，尤其是欧洲国家的房屋外立面确实大多使用涂料，但这并不代表“外国的涂料就是好的，国内的面砖就是歪的。”具体情况具体分析，使用哪种材料做外墙，是由每个公司的性质、特点和风格决定的，甚至使用哪一种品牌的面砖或涂料，每家公司也是不同的。万科的外墙就喜欢用涂料，但并不排除其他大公司就不用面砖。唯一有据可依的政策是，100米以上的高楼要避免使用面砖，而采取涂料做外墙。因为面砖质地的外墙在经历几年的风吹日晒后，有可能因为温差、挤压等产生爆炸或掉落，造成伤害。
其次，外墙漏水的原因并不是单纯的以面砖还是涂料而定的，施工过程中把控不够，工作不到位，无论是面砖还是涂料，都有可能漏水。而并不是所有的漏水都是由外墙决定的，很多墙面漏水的原因，可能是因为空调管堵塞导致。
调查：
随便在成都市区内转一圈，认真观察一番，你会发现正在修建或已经竣工的商业住宅的外墙们正在变得“丰富多彩”起来。历史较老的水碾河社区，清一色的面砖外墙，而就在社区正对面，新修好的商业住宅，正是使用的涂料做外墙。“我不知道这位售姐放的马后炮有什么意思?卖房子给我的时候提都没提这事儿，说实话，我也不在乎，我现在都不知道我那房子是面砖的墙壁还是涂料的墙壁。”刚刚在双林路上购置了80平米套二房的晓茹表示。而31岁的女白领已经搬入新家一周了，上一周的几场暴雨让单元里的几户人家家里“遭了殃”，大家正在找开发商扯皮。“我们的房子外墙就是涂料的，这漏水漏得可欢畅了呢。”
售姐真相第8条：
别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认它的测绘报告。
证：伪
房产公司营销主管和律师均表示：误差可以有，关键在于3％。根据《商品房销售管理办法》(建设部令第88号，2001年6月1日起施行)第二十条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。”
调查：
国家规定的房屋面积误差为3％以内，如果超过3％的话，消费者可以要求开发商双倍赔偿。“对于开发商来说，这简直得不偿失。”龙湖房产公司营销主管：“开发商偷那么一点地，对自己也没有好处。再说我们上面还有那么多‘相关部门’盯着，哪个开发商能耐这么大，能全部买通?”
售姐真相第9条：
绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们。我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
证：伪
房产公司职业顾问说：“在测绘报告上，会详细说明绿化率，这个是无法作假的。”
调查：
开发商乱报房屋面积，就好像工程部的工作人员随口报一个楼盘数字作为楼房层数一样，事实摆在面前，胡说是不可能的。
售姐真相第10条
漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
证：伪
从逻辑上就有问题，外墙面漏水的原因是多方面的，不可能从总体来下结论。首先，漏水有可能是因为外立面的材料原因造成的，砖或者涂料的质量不好，没有用有防水作用的水泥砂浆，可能造成漏水。其次，施工单位的技术原因，外立面的修建工序包括打底、打浆等至少5项程序，其中一项做得不到位，就有可能造成漏水。当然，桩不够深可能是原因之一，但发生这种情况的几率太小了，甚至是不可能发生。因为房屋如果沉降均匀是不会造成裂缝的，一旦有不均匀沉降发生，不仅外立面会有裂缝，整个房屋的梁和板也会有裂缝，要解决的可就不仅仅是漏水这么简单的问题了。最后，桩打得足够深不一定就能解决不均匀沉降。因为桩的深浅与地质是紧密相关的，如果地下坚硬的岩石层可以做为持力层的话，可能只要很短的桩。但如果地下为淤泥层，则要换土或者采用地基夯实的办法来增强地基的承受力。
调查：
这个问题的矛盾已经非常明显了，这位售姐很明显在第7条和第10条曝光中犯了“自己都没发现”的逻辑错误。先是说面砖的外墙比涂料外墙更容易漏水，后来又说漏水和外立面的材料根本没关系。我说姐，你真清醒着吗?你真是内行吗?
售姐真相第11条：
开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好。千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
证：伪
房产公司营销主管说：“购房是天大的事，‘托儿’怎么可能诱惑你?房子是大宗产品，单价和总价都相当高，消费者在购买前，一定是经过深思熟虑的，请了托儿也没有用，你以为是买路边摊货吗?别人随便怂恿一下，你就立刻掏钱了。再说现在消费者越来越理性了，他们的决定不可能因为托的几句话就受到影响，所以不用我们请托儿。”
调查：
在前不久刚开盘的某著名楼盘，现场人满为患，记者佯装在模型边看，但没有人搭理记者，更没有所谓的“托儿”。
售姐真相第12条：
注意，有代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等。但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 证：伪
房产代理公司经理表示：“开发商绝对会派人现场监管。开发商这么精，绝对不会让代理公司吃这些‘欺头’的。”作为甲方，每个开发商都会派人来对整个卖场进行监控，作为乙方的代理公司，根本没有机会去钻这些空子。
调查：
在某楼盘售楼处现场，记者看到，在有代理商代理的情况下，开发商方面仍然有营销总监、销售经理和销售主管3名工作人员在场进行监督。
售姐真相第13条：
如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
证：伪
房产公司广告策划经理：“垃圾短信才是滞销户型的最终归宿，现在报广这么贵，而且报广是面向大众的，并不是面向客户的。开发商不可能花大价钱去推销自己不好的东西，这代表了整个企业的形象。”
调查：
该策划经理向记者透露，一般这种剩余的房型，开发商是这样处理的：如果剩余房型量少的话，就留作物业用房，或拿来搞优惠作促销：如果剩余较多的话，一般作线下处理，比如你经常收到的房产垃圾短信，就是宣传的这些房型。
售姐真相第14条
到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在。这本东西特别准。只有少数楼盘会做一份假的。
证：伪
房产公司职业顾问说：“在透明网上，能查到一切房屋出售情况。”
调查：
某房产公司职业顾问透露，开发商卖出了多少房子，都必须在房管局备案。卖出了多少的信息，全部都是透明的，消费者可以在网上查到，写得清清楚楚。
该职业顾问表示，“销控”这个东西确实存在。但销控作假，不可能。“开发商要是真的有多余的房子，难道它不想卖给你吗?它藏着掖着是留下来等着发霉吗?”记者在成都房产联盟旗下的成都透明房产网上发现，确实能查到楼盘出售信息。
售姐真相第15条：
一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
证：伪
建筑工地施工主管说：“工地井井有条只有一个可能，那就是开发商没钱了，民工全部跑了。施工工地怎么会井井有条呢?”
调查：
当记者质疑，从不少大型房产公司的施工工地效果来看，工地上的一切都非常有秩序时，建筑工地施工主管说：“你看到的，是施工示范区。”该名主管表示，现在施工方都会在工地上做一个示范区，让顾客可以随时看见施工进度。这个示范区可能会看起来井井有条，但不是真正的工地，真正的工地绝对是像战场一样的混乱。
售姐真相第16条：
不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问。这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务。别的其实都由本地公司来管理。
证：伪
物业公司部门主管和律师均表示，合同上会明确写出物管介绍。“消费者，你们有合同呀!合同上面一定会写出物管公司的具体情况，所以如果真的在合同上写明了是外资物管，而到时候来的是本地物管，那这就是违约，消费者完全可以告的。”
调查：
某物业公司部门主管认为，这个问题是不成立的。对此，成都泰和泰律师事务所律师也同意这一看法，如果开发商在前期广告上宣传，将聘请外资企业来担任物业公司，而实际上是本地公司来管理的话，可以遵照业主所签合同来提起上诉。
售姐真相第17条：
不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司。这也是假的。国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计。但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
证：半真半假
外资建筑设计公司设计师说：“建筑设计要分版块进行。”
调查：
某外资建筑设计公司设计师听到这个所谓“国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计。”规定后表示：“这个规定的解读是不准确的。”如果“独立设计”是指既不在国内成立公司，也不与国内设计单位合作，这种方式目前确实是不允许的。但一般是国内和国外设计公司的工作要分板块，景观、园林以及外观设计等，可以由外资单位来设计，他们可以提概念，但中后期的实际操作，确实是由国内的设计公司来具体制作草图和设计的。
售姐真相第1条
大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
证：伪
资深保险业务员表示，可以选择价格更为优惠的保险公司，但能不能打八五折谁都不能保证。
调查：
记者假意要买平安保险，致电平安的保险业务员进行咨询，表明自己不想在看中的楼盘售楼处买保单，问能否转而买平安个人抵押商品住房综合保险。该业务员很热情地表示，现在保险市场都是明明白白消费，有选择性的空间，商品房抵押保险确定需要购买，否则相关手续无法办理，但具体买哪一家的保险是可以自主选择更划算的。
记者询问是否有折扣时，该业务员表示已经是最优惠的价格，保险费的多少取决于跟某家银行合作的保险公司的优惠政策，比如平安保险公司和农业银行合作多年，所给出的保单价格已经是最优惠的了，再想打八五折显然不可能。
售姐真相第2条
开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
证：伪
房管局工作人员表示，“捂盘惜售”早已出台政策严管，根本保留不了。
调查：
在房地产最火的那几年确实出现过所谓的“捂盘惜售”现象，比如预售方案不严格执行，以“自留房屋”形式囤积房源，同套房源价格天天都在变，买卖双方信息不对称，一套房源长期处于“订购”状态，开发商拒售标示“可售”的房源……针对这些现象，成都早就出台了政策进行严管。
从2010年2月1日起正式实施的《成都市商品房预售方案管理暂行规定》、《成都市商品房预售网上签约暂行规定》，“剑指”房地产销售市场的种种“症结”，对症下药地对房地产开发企业的销售行为进行规范，房管部门也将通过曝光、记入信用档案、关闭网签系统暂停销售等“处罚措施”，对开发企业的违规行为进行打击。为了规范房地产市场秩序，成都市还建立了“透明售房网”，让购房者和开发商的信息对等。
所以，所谓“好的房子全部被保留”根本就保留不了，更不可能趁机涨价，所有房源单价都在房管局有备案，有明确规定注册一年之内不能涨价，一年之后，开发商若想涨价也需要将涨幅提交申请审核，经房管局同意之后才能付诸实践。有关系?顶多开发商多给你几个点的折扣。
售姐真相第3条
售楼员会用许多方法来逼你买房。让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
证：半真半假
资深售楼员说：“营销手段各种各样，但谁能逼得了你?”
调查：
从业数年的房产销售经理徐女士告诉记者，推销房子和推销任何一种商品是一个道理，市场火的时候不用多推销大家都会买，市场紧缩的时候，推销起来也就格外看各人的本事，需要运用各种营销手段。当你踏入售楼部，合格的房产销售人员就会对你的情况和需求做一个预判，然后针对你的需求，诱发你的购买欲望，多读几本相关书籍你也就知道营销手段是如何利用你的心理牵着你的鼻子走。再次重申，所有的营销手段无非如此，你若是毫不动心，谁又逼得了你?
售姐真相第4条
广告没有一个是真的，万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
证：真
资深平面广告设计师说：“看上去很美就对了，造的肯定比画的难看。”
调查：
从业经历达10年的平面广告设计师透露说，鲜有人知道成品后光鲜奇妙的平面广告是如何艰辛地出炉的。“拿房地产广告来说，成品上大家看到白房青瓦，小桥流水，绿树成荫。可那些树木并不是实物照片，而是设计师们用鼠标一根根枝桠，一片片树叶素描拼贴而成的，有时候做一棵树就需要花上1天时间。”该广告设计师近一步解释说，这很好理解，就像现在随便一个长相平平的姑娘也能拿出一张美若天仙的照片，一旦用了有柔肤效果的照相机拍照，照片出来再小小地PS一下，世上简直就没有丑女一说了。同理可普适用于建筑。
售姐真相第5条
别以为高层中的9到11楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层。脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
证：伪
住在11层的住户亲自体验后表示：11楼并不见得比其他楼层更多灰。早在2003年，网上就出现了“扬灰层”这种说法。其中引用最多的，便是所谓“售楼小姐曝售楼潜规则”的帖子，该帖子被改换标题在各大网络论坛出现，之后便有了关于扬灰层的讨论。期间，许多领域的专家陆续对这个买房人关注的焦点作出了解释，大部分人都持否定态度。同城媒体2011年4月的一篇报道表明，成都市部分环境空气专家、大气运动专家和建筑专家均表示，扬灰层的说法并没有科学依据，至少目前为止还没有权威的实验或理论证实扬灰层的存在。成都市环科院专家称，通过垂直和水平方向的实验性监测，目前还没有发现颗粒物浓度随高度差而出现明显差别的情况。
调查：
郭先生之前在太升北路某居民小区租住一间6楼的一室一厅，家里灰尘非常重，他把电脑放在临窗的写字台上，若是一天不擦，就能看到键盘上、显示器上都蒙着一层灰。阳台更是不用说，常年积灰被雨水一冲便是泥泞地，站在他家阳台，简直让人难以相信自己身处成都一环内。近日，郭先生乔迁，搬进了二环路边上某滨河小区的11楼，住进去之后，灰尘依然非常多，但并不比他住6楼时糟糕多少。记者同时随机采访了住在5楼、1楼、15楼的住户，所听到和看到的情况表示，脏空气对于哪一层都差不多，决不会厚此薄彼。很多住户都说，的确听说过10楼上下为扬灰层这个说法，但没有人知道这种说法的权威出处。 售姐真相第6条
别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
证：半真半假
植被确实是从其它地方移栽过来的。关于小区植被的问题，前期签订《物业前期合同》时，就已经约定好了。如果植被死亡，应该由物业方来负责。
根据《四川省物业管理条例》第四十七条第三款规定：“共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护。”
调查：
记者调查发现，成都一些高档社区里，树木价格都很高，但是小区物管方明确表示，树木的生长情况由物业方负责。
售姐真相第7条：
别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
证：伪
国外，尤其是欧洲国家的房屋外立面确实大多使用涂料，但这并不代表“外国的涂料就是好的，国内的面砖就是歪的。”具体情况具体分析，使用哪种材料做外墙，是由每个公司的性质、特点和风格决定的，甚至使用哪一种品牌的面砖或涂料，每家公司也是不同的。万科的外墙就喜欢用涂料，但并不排除其他大公司就不用面砖。唯一有据可依的政策是，100米以上的高楼要避免使用面砖，而采取涂料做外墙。因为面砖质地的外墙在经历几年的风吹日晒后，有可能因为温差、挤压等产生爆炸或掉落，造成伤害。
其次，外墙漏水的原因并不是单纯的以面砖还是涂料而定的，施工过程中把控不够，工作不到位，无论是面砖还是涂料，都有可能漏水。而并不是所有的漏水都是由外墙决定的，很多墙面漏水的原因，可能是因为空调管堵塞导致。
调查：
随便在成都市区内转一圈，认真观察一番，你会发现正在修建或已经竣工的商业住宅的外墙们正在变得“丰富多彩”起来。历史较老的水碾河社区，清一色的面砖外墙，而就在社区正对面，新修好的商业住宅，正是使用的涂料做外墙。“我不知道这位售姐放的马后炮有什么意思?卖房子给我的时候提都没提这事儿，说实话，我也不在乎，我现在都不知道我那房子是面砖的墙壁还是涂料的墙壁。”刚刚在双林路上购置了80平米套二房的晓茹表示。而31岁的女白领已经搬入新家一周了，上一周的几场暴雨让单元里的几户人家家里“遭了殃”，大家正在找开发商扯皮。“我们的房子外墙就是涂料的，这漏水漏得可欢畅了呢。”
售姐真相第8条：
别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认它的测绘报告。
证：伪
房产公司营销主管和律师均表示：误差可以有，关键在于3％。根据《商品房销售管理办法》(建设部令第88号，2001年6月1日起施行)第二十条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。”
调查：
国家规定的房屋面积误差为3％以内，如果超过3％的话，消费者可以要求开发商双倍赔偿。“对于开发商来说，这简直得不偿失。”龙湖房产公司营销主管：“开发商偷那么一点地，对自己也没有好处。再说我们上面还有那么多‘相关部门’盯着，哪个开发商能耐这么大，能全部买通?”
售姐真相第9条：
绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们。我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
证：伪
房产公司职业顾问说：“在测绘报告上，会详细说明绿化率，这个是无法作假的。”
调查：
开发商乱报房屋面积，就好像工程部的工作人员随口报一个楼盘数字作为楼房层数一样，事实摆在面前，胡说是不可能的。
售姐真相第10条
漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
证：伪
从逻辑上就有问题，外墙面漏水的原因是多方面的，不可能从总体来下结论。首先，漏水有可能是因为外立面的材料原因造成的，砖或者涂料的质量不好，没有用有防水作用的水泥砂浆，可能造成漏水。其次，施工单位的技术原因，外立面的修建工序包括打底、打浆等至少5项程序，其中一项做得不到位，就有可能造成漏水。当然，桩不够深可能是原因之一，但发生这种情况的几率太小了，甚至是不可能发生。因为房屋如果沉降均匀是不会造成裂缝的，一旦有不均匀沉降发生，不仅外立面会有裂缝，整个房屋的梁和板也会有裂缝，要解决的可就不仅仅是漏水这么简单的问题了。最后，桩打得足够深不一定就能解决不均匀沉降。因为桩的深浅与地质是紧密相关的，如果地下坚硬的岩石层可以做为持力层的话，可能只要很短的桩。但如果地下为淤泥层，则要换土或者采用地基夯实的办法来增强地基的承受力。
调查：
这个问题的矛盾已经非常明显了，这位售姐很明显在第7条和第10条曝光中犯了“自己都没发现”的逻辑错误。先是说面砖的外墙比涂料外墙更容易漏水，后来又说漏水和外立面的材料根本没关系。我说姐，你真清醒着吗?你真是内行吗?
售姐真相第11条：
开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好。千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
证：伪
房产公司营销主管说：“购房是天大的事，‘托儿’怎么可能诱惑你?房子是大宗产品，单价和总价都相当高，消费者在购买前，一定是经过深思熟虑的，请了托儿也没有用，你以为是买路边摊货吗?别人随便怂恿一下，你就立刻掏钱了。再说现在消费者越来越理性了，他们的决定不可能因为托的几句话就受到影响，所以不用我们请托儿。”
调查：
在前不久刚开盘的某著名楼盘，现场人满为患，记者佯装在模型边看，但没有人搭理记者，更没有所谓的“托儿”。
售姐真相第12条：
注意，有代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等。但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 证：伪
房产代理公司经理表示：“开发商绝对会派人现场监管。开发商这么精，绝对不会让代理公司吃这些‘欺头’的。”作为甲方，每个开发商都会派人来对整个卖场进行监控，作为乙方的代理公司，根本没有机会去钻这些空子。
调查：
在某楼盘售楼处现场，记者看到，在有代理商代理的情况下，开发商方面仍然有营销总监、销售经理和销售主管3名工作人员在场进行监督。
售姐真相第13条：
如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
证：伪
房产公司广告策划经理：“垃圾短信才是滞销户型的最终归宿，现在报广这么贵，而且报广是面向大众的，并不是面向客户的。开发商不可能花大价钱去推销自己不好的东西，这代表了整个企业的形象。”
调查：
该策划经理向记者透露，一般这种剩余的房型，开发商是这样处理的：如果剩余房型量少的话，就留作物业用房，或拿来搞优惠作促销：如果剩余较多的话，一般作线下处理，比如你经常收到的房产垃圾短信，就是宣传的这些房型。
售姐真相第14条
到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在。这本东西特别准。只有少数楼盘会做一份假的。
证：伪
房产公司职业顾问说：“在透明网上，能查到一切房屋出售情况。”
调查：
某房产公司职业顾问透露，开发商卖出了多少房子，都必须在房管局备案。卖出了多少的信息，全部都是透明的，消费者可以在网上查到，写得清清楚楚。
该职业顾问表示，“销控”这个东西确实存在。但销控作假，不可能。“开发商要是真的有多余的房子，难道它不想卖给你吗?它藏着掖着是留下来等着发霉吗?”记者在成都房产联盟旗下的成都透明房产网上发现，确实能查到楼盘出售信息。
售姐真相第15条：
一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
证：伪
建筑工地施工主管说：“工地井井有条只有一个可能，那就是开发商没钱了，民工全部跑了。施工工地怎么会井井有条呢?”
调查：
当记者质疑，从不少大型房产公司的施工工地效果来看，工地上的一切都非常有秩序时，建筑工地施工主管说：“你看到的，是施工示范区。”该名主管表示，现在施工方都会在工地上做一个示范区，让顾客可以随时看见施工进度。这个示范区可能会看起来井井有条，但不是真正的工地，真正的工地绝对是像战场一样的混乱。
售姐真相第16条：
不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问。这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务。别的其实都由本地公司来管理。
证：伪
物业公司部门主管和律师均表示，合同上会明确写出物管介绍。“消费者，你们有合同呀!合同上面一定会写出物管公司的具体情况，所以如果真的在合同上写明了是外资物管，而到时候来的是本地物管，那这就是违约，消费者完全可以告的。”
调查：
某物业公司部门主管认为，这个问题是不成立的。对此，成都泰和泰律师事务所律师也同意这一看法，如果开发商在前期广告上宣传，将聘请外资企业来担任物业公司，而实际上是本地公司来管理的话，可以遵照业主所签合同来提起上诉。
售姐真相第17条：
不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司。这也是假的。国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计。但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
证：半真半假
外资建筑设计公司设计师说：“建筑设计要分版块进行。”
调查：
某外资建筑设计公司设计师听到这个所谓“国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计。”规定后表示：“这个规定的解读是不准确的。”如果“独立设计”是指既不在国内成立公司，也不与国内设计单位合作，这种方式目前确实是不允许的。但一般是国内和国外设计公司的工作要分板块，景观、园林以及外观设计等，可以由外资单位来设计，他们可以提概念，但中后期的实际操作，确实是由国内的设计公司来具体制作草图和设计的。