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基于资源理论以及企业能力理论，借鉴进化论思想，提出了企业能力体系的进化观念。通过分析房地产开发企业资源与能力之间的关系，探讨了房地产开发企业竞争优势的来源与能力的形成过程。结合生物进化论和演化经济学等相关学科知识，分析了房地产开发企业是一种由众多可变异子系统构成的、处于动态平衡状态的系统。在外部环境的约束与企业可获取资源稀缺的条件下，通过主体相互作用、主体与环境相互作用、房地产开发企业异质性的决定因素和企业成长过程的研究与分析，构建了房地产开发企业能力进化模型，为目前我国房地产开发企业实现可持续发展提供理