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【摘要】现如今人们的生活水平逐渐提高，对居住环境的要求也随着提高，但是在房屋建筑中，渗漏问题是经常出现的，一方面影响了人们的正常生活，另一方面也严重影响了建筑的质量，所以必须要分析渗漏产生的原因，采取科学有效的防渗漏技术，提高建筑的质量。本文对渗漏出现较多的位置以及出现的原因进行了简单的分析，重点阐述了防渗漏技术的应用。
【关键词】防渗漏；房建施工；应用
房屋建筑是人们工作、生活的重要场所，因此必须要保证建筑的质量，但是建筑的渗漏问题层出不穷，严重影响了建筑的使用寿命，控制建筑中出现的渗漏问题，最有效的方法就是应用防渗漏技术，避免液体的浸润，因此必须要从施工材料开始，严格控制施工的质量，采取科学有效的施工技术，从根本上改善渗漏问题。
1、渗漏出现较多的位置以及出现的原因
1.1渗漏出现的位置
①地下室：地下室出现渗漏问题的原因可能分为三点，其一由于土层进行振捣时不够坚实，内在存有很多孔洞，形成了能够通过水的通道，进而导致渗水问题的出现；其二是穿墙管道没有做止水片，导致防水层变形，进而出现渗水通道；其三是施工时出现的缝隙没有进行处理，缝隙导致了渗漏问题。
②卫生间：卫生间出现渗漏问题的原因可能由于混凝土楼板振捣不实、瓷砖勾缝不严等，另外还有可能是因为坐便器存水弯的管道连接处没有彻底清理，存在杂物，密封材料的效果没有发挥出来等。
1.2发生渗漏的主要问题
①设计不完善：导致渗漏问题出现的主要原因就在施工的设计不完善，没对出现渗漏的原因进行全方位的考虑，在设计阶段马虎大意，没有全面的考虑地下室、卫生间、屋面等位置的实际情况，进而导致了建筑出现漏水的现象。
②材料不合格：很多建筑企业为了降低资金成本，施工材料的质量不合格，例如沥青制作的油毡，价钱虽然低廉，但是其成分中有很多蜡，当温度有所变化时，油毡的稳定性就会降低，导致建筑的防渗漏效果也大大降低，因此为了提高防渗性能就必须保证施工材料质量合格。
③技术不科学：在施工技术方面存在两个问题，一是施工技术落后，很多施工企业都不对人员进行施工培训，人员的专业技能较低，没有掌握最新的技术，当工程中出现问题不能及时有效的解决；二是人员没有按住奥工程规范进行施工，而为了赶工期而不在乎工程的质量，例如在进行卷材铺设时，没有仔细衔接，极大的降低了建筑的质量和防渗漏的水平。
2、防渗漏技术的应用
本文以某房屋建筑工程为例，本建筑为20层高的居民楼，其占地面积为856792平方米，高79.6米，负一层为停车场，一层为大厅，大厅上方均为住宅区。
2.1准备工作
①在进行施工之前，必须要明确的把施工中的责任落实到每个人身上，要严格管理、监控施工过程中的质量，要建立责任追究制度，如果出现问题能马上明确责任人；另外还要做好防护工作，保证施工过程的安全。
②要保证建筑施工材料的质量，防渗漏工作质量的核心就在于好的防水材料，要严格避免质量不合格的材料投入施工。还要做好技术交底的工作。
2.2屋面
建筑屋面漏水出现的原因主要在于楼体结构和粉刷不到位导致的，会给人们带来极大的不便，因此对于建筑屋面必须要遵循以下防渗漏技术要点：
①建筑的屋面在进行粉刷工作时，必须要使用水平施工技术，使用的涂料饰面要为高弹性抗裂防水材料，在进行粉刷之前还要封闭底漆。
②在不对楼体结构造成影响的基础上，可以在楼板上加筑混凝土层，尤其是在钢筋比较多的地方；在免抗裂砂浆时，完成后要加入耐碱玻纤网格布，再涂刷一次。
③同外墙使用过的保温砂浆一起使用的界面砂浆的涂料厚度要在1.5毫米左右。
2.3门窗
居民楼的门窗是活动的，由于次数比较多，同时面积也比较大，因此出现渗漏问题的次数很多，另外由于门窗的独特性，防渗漏施工的进行也相对困难。居民楼门窗要具有美观性，因此在进行防渗漏工程时，不仅要保证防渗漏的质量，同时也要考虑门窗的美观。
在防渗漏施工开展之前，首先要保证门窗铝材的质量，依照图纸和要求安装门窗，安装完成之后要使用防水砂浆等进行缝隙的填塞；在防渗漏施工结束之后最好检查防渗漏的质量，常见的方法就是封闭室内，在窗口感觉是否有风的流动，必须要严格完成上述工作，保证门窗的施工质量。
2.4墙体
墙体的裂缝，是导致建筑出现渗漏问题的主要原因，出现裂缝的原因有可能是建筑的形状不规则或基地没打好导致的，为了更好的避免墙体出现渗漏，其核心就在于提高整体的强度和刚度，有效的方法就是在混凝土中加入外掺剂，混凝土的选择要以水热化较低的为宜。
当墙体裂缝时，最直接的方法就是处理变形缝，要测量变形缝的大小，清理变形缝，使施工位置平整、清洁，在施工时要严格依照相关标准进行，要防止外界因素对施工质量的影响，避免出现挤压断裂的问题出现。
2.5地下室
在对地下室进行防渗漏施工时，经常采用的方法是孔洞漏水堵漏法。
①下管堵漏法：这种方法适用于水压较高、漏水孔比较大的位置，在施工之前要先对空鼓、坚硬的情况进行检查，以此来确定预凿孔洞的大小，要在孔洞下方平铺上碎石，然后再铺上一层油毡，把渗漏的水引开；最后处理漏水孔、灌注水泥胶浆。
②直接堵漏法：这种方法适用于水压较低、漏水孔比较小的位置，在施工时要把孔洞的中心作为圆心，修改成一个圆槽，深3.5厘米，直径为2.6厘米，同时清理圆槽，灌注水泥胶浆，压实之后严格进行检查，保证施工的质量，最后涂刷上防水面。
2.6厨房和卫生间
在居民楼中，厨房和卫生间是使用水的位置，因此渗漏问题是最严重的，同时也是施工中必须要提高重视度的问题。在进行防渗漏施工时，要注意管道穿过楼板时的孔洞，孔洞的大小要适中，要依照具体的情况进行设计，填塞工作使用科学、合理的工艺，严格保证孔洞处的密实程度。供热管线必须要使用套管，而排水管道可以不使用，在套管上要抹上防水材料，尽最大可能避免卫生间和厨房出现渗漏问题。
2.7验收工作
防渗漏施工的验收是保证质量的一项重要工作，保证技术的有效应用，站在客观的角度来评价施工的质量。在对施工进行验收之前，要建立工程验收制度，把验收的标准明确的体现出来，要坚持实事求是的原则，只有验收合格之后的建筑才能投入使用。必须要严格遵守以上几点措施，从根本上保证建筑防渗漏技术的有效性。
总结：
通过上述分析能够看出，建筑的渗漏问题对建筑的危害是极大的，对人们的生活、工作也会带来严重的影响，所以必须要针对具体位置采取具有有效的施工技术，严格规范施工，提高人员的专业素质，真正落实防渗漏施工，保证建筑的质量，尽最大的可能避免渗漏问题的出现。
参考文献：
[1]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构，2013，（16）：148.
[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，（06）：150-151.
[3]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，（2013），22：34.
【关键词】防渗漏；房建施工；应用
房屋建筑是人们工作、生活的重要场所，因此必须要保证建筑的质量，但是建筑的渗漏问题层出不穷，严重影响了建筑的使用寿命，控制建筑中出现的渗漏问题，最有效的方法就是应用防渗漏技术，避免液体的浸润，因此必须要从施工材料开始，严格控制施工的质量，采取科学有效的施工技术，从根本上改善渗漏问题。
1、渗漏出现较多的位置以及出现的原因
1.1渗漏出现的位置
①地下室：地下室出现渗漏问题的原因可能分为三点，其一由于土层进行振捣时不够坚实，内在存有很多孔洞，形成了能够通过水的通道，进而导致渗水问题的出现；其二是穿墙管道没有做止水片，导致防水层变形，进而出现渗水通道；其三是施工时出现的缝隙没有进行处理，缝隙导致了渗漏问题。
②卫生间：卫生间出现渗漏问题的原因可能由于混凝土楼板振捣不实、瓷砖勾缝不严等，另外还有可能是因为坐便器存水弯的管道连接处没有彻底清理，存在杂物，密封材料的效果没有发挥出来等。
1.2发生渗漏的主要问题
①设计不完善：导致渗漏问题出现的主要原因就在施工的设计不完善，没对出现渗漏的原因进行全方位的考虑，在设计阶段马虎大意，没有全面的考虑地下室、卫生间、屋面等位置的实际情况，进而导致了建筑出现漏水的现象。
②材料不合格：很多建筑企业为了降低资金成本，施工材料的质量不合格，例如沥青制作的油毡，价钱虽然低廉，但是其成分中有很多蜡，当温度有所变化时，油毡的稳定性就会降低，导致建筑的防渗漏效果也大大降低，因此为了提高防渗性能就必须保证施工材料质量合格。
③技术不科学：在施工技术方面存在两个问题，一是施工技术落后，很多施工企业都不对人员进行施工培训，人员的专业技能较低，没有掌握最新的技术，当工程中出现问题不能及时有效的解决；二是人员没有按住奥工程规范进行施工，而为了赶工期而不在乎工程的质量，例如在进行卷材铺设时，没有仔细衔接，极大的降低了建筑的质量和防渗漏的水平。
2、防渗漏技术的应用
本文以某房屋建筑工程为例，本建筑为20层高的居民楼，其占地面积为856792平方米，高79.6米，负一层为停车场，一层为大厅，大厅上方均为住宅区。
2.1准备工作
①在进行施工之前，必须要明确的把施工中的责任落实到每个人身上，要严格管理、监控施工过程中的质量，要建立责任追究制度，如果出现问题能马上明确责任人；另外还要做好防护工作，保证施工过程的安全。
②要保证建筑施工材料的质量，防渗漏工作质量的核心就在于好的防水材料，要严格避免质量不合格的材料投入施工。还要做好技术交底的工作。
2.2屋面
建筑屋面漏水出现的原因主要在于楼体结构和粉刷不到位导致的，会给人们带来极大的不便，因此对于建筑屋面必须要遵循以下防渗漏技术要点：
①建筑的屋面在进行粉刷工作时，必须要使用水平施工技术，使用的涂料饰面要为高弹性抗裂防水材料，在进行粉刷之前还要封闭底漆。
②在不对楼体结构造成影响的基础上，可以在楼板上加筑混凝土层，尤其是在钢筋比较多的地方；在免抗裂砂浆时，完成后要加入耐碱玻纤网格布，再涂刷一次。
③同外墙使用过的保温砂浆一起使用的界面砂浆的涂料厚度要在1.5毫米左右。
2.3门窗
居民楼的门窗是活动的，由于次数比较多，同时面积也比较大，因此出现渗漏问题的次数很多，另外由于门窗的独特性，防渗漏施工的进行也相对困难。居民楼门窗要具有美观性，因此在进行防渗漏工程时，不仅要保证防渗漏的质量，同时也要考虑门窗的美观。
在防渗漏施工开展之前，首先要保证门窗铝材的质量，依照图纸和要求安装门窗，安装完成之后要使用防水砂浆等进行缝隙的填塞；在防渗漏施工结束之后最好检查防渗漏的质量，常见的方法就是封闭室内，在窗口感觉是否有风的流动，必须要严格完成上述工作，保证门窗的施工质量。
2.4墙体
墙体的裂缝，是导致建筑出现渗漏问题的主要原因，出现裂缝的原因有可能是建筑的形状不规则或基地没打好导致的，为了更好的避免墙体出现渗漏，其核心就在于提高整体的强度和刚度，有效的方法就是在混凝土中加入外掺剂，混凝土的选择要以水热化较低的为宜。
当墙体裂缝时，最直接的方法就是处理变形缝，要测量变形缝的大小，清理变形缝，使施工位置平整、清洁，在施工时要严格依照相关标准进行，要防止外界因素对施工质量的影响，避免出现挤压断裂的问题出现。
2.5地下室
在对地下室进行防渗漏施工时，经常采用的方法是孔洞漏水堵漏法。
①下管堵漏法：这种方法适用于水压较高、漏水孔比较大的位置，在施工之前要先对空鼓、坚硬的情况进行检查，以此来确定预凿孔洞的大小，要在孔洞下方平铺上碎石，然后再铺上一层油毡，把渗漏的水引开；最后处理漏水孔、灌注水泥胶浆。
②直接堵漏法：这种方法适用于水压较低、漏水孔比较小的位置，在施工时要把孔洞的中心作为圆心，修改成一个圆槽，深3.5厘米，直径为2.6厘米，同时清理圆槽，灌注水泥胶浆，压实之后严格进行检查，保证施工的质量，最后涂刷上防水面。
2.6厨房和卫生间
在居民楼中，厨房和卫生间是使用水的位置，因此渗漏问题是最严重的，同时也是施工中必须要提高重视度的问题。在进行防渗漏施工时，要注意管道穿过楼板时的孔洞，孔洞的大小要适中，要依照具体的情况进行设计，填塞工作使用科学、合理的工艺，严格保证孔洞处的密实程度。供热管线必须要使用套管，而排水管道可以不使用，在套管上要抹上防水材料，尽最大可能避免卫生间和厨房出现渗漏问题。
2.7验收工作
防渗漏施工的验收是保证质量的一项重要工作，保证技术的有效应用，站在客观的角度来评价施工的质量。在对施工进行验收之前，要建立工程验收制度，把验收的标准明确的体现出来，要坚持实事求是的原则，只有验收合格之后的建筑才能投入使用。必须要严格遵守以上几点措施，从根本上保证建筑防渗漏技术的有效性。
总结：
通过上述分析能够看出，建筑的渗漏问题对建筑的危害是极大的，对人们的生活、工作也会带来严重的影响，所以必须要针对具体位置采取具有有效的施工技术，严格规范施工，提高人员的专业素质，真正落实防渗漏施工，保证建筑的质量，尽最大的可能避免渗漏问题的出现。
参考文献：
[1]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构，2013，（16）：148.
[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，（06）：150-151.
[3]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，（2013），22：34.