论文部分内容阅读
【摘要】我国房地产业在社会市场中占据着重要地位，为了规范国内房地产业市场制度，保障房地产经济健康稳定发展，我国制定了一系列宏观调控策略，通过改革和调整房地产业，使房地产企业经济实现逆势而上。但是，在实行房地产宏观调控策略的过程中仍然存在着一些问题，只有根据现阶段宏观调控中出现的问题来制定相应的策略，才能全面保证房地产业健康运行。下面将具体分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性，分析当前我国房地产业存在的问题，解析加强我国房地产经济宏观调控的方法策略。
【关键词】房地产经济；宏观调控；方法策略
1、引言
二十世纪金融危机之后，我国为了拉动国内需求，加强国民经济建设，对房地产业发展尤为重视。随着时代的不断进步和发展，人们生活水平得到大幅度提升，极大的刺激了人们对精神层次的需求，同时也刺激了房地产业的投资和发展。房地产产业涉及范围较广，从建筑初期到材料用具、住房销售等均有所涉及，使房地产业成为国家经济发展中的重要支柱，所以房地产业的健康与否会对国家经济发展造成直接影响。2010年初始，我国出台了很多关于房地产业经济的宏观调控政策，这些相关政策的提出，有效的抵制了国内房地产业投资过激、房价哄抬等现象，进一步维护了房地产业市场运行秩序，使房地产业逐渐稳定，给我国房地产业带来了全新的局势。
2、分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性
（1）缓和房地产业投资速度：通过在房地产业实行宏观调控策略，能够有效控制房地产业信贷业务，稳定房地产业开发贷款增长幅度。
（2）改善居民房屋供应体制：通过对房地产经济进行宏观调控，能够使居民住房价格的上涨幅度得到控制和稳定。房屋供给的上升速度逐渐缓慢，人们对房屋的需求就会不断增大，虽然住房价格已经由高价位降到一般水平，但是中低价位的普通居民住房仍然占据较大比重，在宏观调控后，尽管房价依然居高不下，但是平均住房价格的涨幅度已经趋向平缓。
（3）规范房地产业市场秩序：实施宏观调控策略能够对国内各个房地产业违法违规现象和行为进行严格管理，维护房地产业健康稳定，保护消费者合法权益，使整个房地产业展现出焕然一新的新格局。
3、分析当前我国房地产行业中存在的问题
（1）房屋供应结构不合理：就目前而言，国内房地产业市场供应的居民房屋偏重于成本高的大户型房屋，而适合普通条件居民所居住的经济适用房则相对较少，尤其在国家所倡导的廉价租房方面，资金投入较少，导致国内经济发展水平失调，造成中小型住房供不应求的行业现象。
（2）房地产企业运转资金不足：随着房地产业市场不断发展，我国房地产企业数量日益增多，由房地产所产生的暴利更是不可估计，这就刺激了越来越多的人力开始投入到房地产行业中。房地产业是需要巨大投资量才能运行的行业，企业要想在激烈的房地产竞争中占据地位，必须要具备充足的运转资金，然而当前实力成熟的房地产企业并不多，大多数企业均存在运转资金不足等问题，在资金投入方面更多的是依赖银行贷款和居民的购买力，造成严重的商品房空置现象，导致很多房地产商面临巨大风险。
（3）房地产市场秩序相对混乱：在房地产业发展结构中，前期投资、施工往往较为活跃，而在建成之后的房屋管理中，出现销售市场、中介市场滞后等现象，使房地产市场脱节。另一方面，在房地产市场运营过程中，还存在虚假广告、面积缩水等问题，严重影响房地产业的永续发展。
（4）房屋建筑模式相对落后：当今社会处于多元化发展阶段，房地产业也不例外，而我国当前的房屋建筑设计仍然延续传统的设计理念，当进入到某个城市商品房中，房屋外观设计以及内部结构都是千篇一律的，无法给人带来耳目一新的视觉效果，这不仅无法满足人们多元化发展需求，还阻碍了国内房地产建筑设计的进步和创新。
4、解析加强我国房地产经济宏观调控的方法策略
（1）加强企业品牌管理：房地产企业数量繁多，要想在激烈的市场竞争中取得优势，首先要建立良好的企业品牌，当企业品牌具备知名度和美誉度后，就能够帮助企业以低成本来赢得客户，实现节约资金，提高经济效益的目的。对于企业来说，好的品牌是企业的无形财富，因此，房地产企业要注重品牌管理，充分利用现代化网络宣传手段，提高企业品牌知名度，增强企业软实力。
（2）创新住房设计理念：随着人们的精神层次逐渐提高，对房屋的需求更多偏向于功能型和舒适型，因此，房地产企业要不断引进国外先进的设计理念，设计出的住宅不仅要在质量和品质方面要满足人们需求，在外观上也要耳目一新，才能成功吸引和留下顾客。当然，创新和优化住宅设计离不开优秀的设计人才，所以，企业要培养现代化设计人才，加强人才发展战略，避免人才无故流失，为企业创造人才财富。
（3）改善住宅供给结构：房地产企业要开发居民住房，首先要顺应时代发展的趋势，根据现阶段社会居民对房屋住宅的需求，开发偏重于中低型的经济适用房，严格控制高成本的商品房比例。另一方面，企业要注重开发二手房租赁市场，利用二手房市场不仅能够推动住宅流转，还能够有效降低房屋空置率，使房屋资源得到充分利用，维护市场供需平衡。
结语：
房地产经济的迅猛发展，不仅推动了国内经济进步，同时也带来了住宅供需不平等问题，通过国家出台的宏观调控策略，能够有效的缓和房地产业投资速度，改善房屋供应体制，规范房地产业市场秩序。所以，房地产企业要顺应时代发展，注重企业品牌管理，创新住房设计理念，改善住宅供给结构，贯彻落实房地产经济宏观调控策略，共同维护我国房地产业长久发展。
参考文献：
[1]徐琳.房地产经济与市场经济发展的协调探究.《中国商贸》，2014年9期.
[2]黄琳丽.房地产经济的未来走势分析.《现代经济信息》，2014年24期.
[3]巴曙松.平稳换挡决定改革成败[J].中国房地产业.2014.1-2
作者简介：
汪红梅（1973.6-），女，汉族，安徽毫州人，乌鲁木齐市国土资源交易中心，研究方向：房地产经济。
【关键词】房地产经济；宏观调控；方法策略
1、引言
二十世纪金融危机之后，我国为了拉动国内需求，加强国民经济建设，对房地产业发展尤为重视。随着时代的不断进步和发展，人们生活水平得到大幅度提升，极大的刺激了人们对精神层次的需求，同时也刺激了房地产业的投资和发展。房地产产业涉及范围较广，从建筑初期到材料用具、住房销售等均有所涉及，使房地产业成为国家经济发展中的重要支柱，所以房地产业的健康与否会对国家经济发展造成直接影响。2010年初始，我国出台了很多关于房地产业经济的宏观调控政策，这些相关政策的提出，有效的抵制了国内房地产业投资过激、房价哄抬等现象，进一步维护了房地产业市场运行秩序，使房地产业逐渐稳定，给我国房地产业带来了全新的局势。
2、分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性
（1）缓和房地产业投资速度：通过在房地产业实行宏观调控策略，能够有效控制房地产业信贷业务，稳定房地产业开发贷款增长幅度。
（2）改善居民房屋供应体制：通过对房地产经济进行宏观调控，能够使居民住房价格的上涨幅度得到控制和稳定。房屋供给的上升速度逐渐缓慢，人们对房屋的需求就会不断增大，虽然住房价格已经由高价位降到一般水平，但是中低价位的普通居民住房仍然占据较大比重，在宏观调控后，尽管房价依然居高不下，但是平均住房价格的涨幅度已经趋向平缓。
（3）规范房地产业市场秩序：实施宏观调控策略能够对国内各个房地产业违法违规现象和行为进行严格管理，维护房地产业健康稳定，保护消费者合法权益，使整个房地产业展现出焕然一新的新格局。
3、分析当前我国房地产行业中存在的问题
（1）房屋供应结构不合理：就目前而言，国内房地产业市场供应的居民房屋偏重于成本高的大户型房屋，而适合普通条件居民所居住的经济适用房则相对较少，尤其在国家所倡导的廉价租房方面，资金投入较少，导致国内经济发展水平失调，造成中小型住房供不应求的行业现象。
（2）房地产企业运转资金不足：随着房地产业市场不断发展，我国房地产企业数量日益增多，由房地产所产生的暴利更是不可估计，这就刺激了越来越多的人力开始投入到房地产行业中。房地产业是需要巨大投资量才能运行的行业，企业要想在激烈的房地产竞争中占据地位，必须要具备充足的运转资金，然而当前实力成熟的房地产企业并不多，大多数企业均存在运转资金不足等问题，在资金投入方面更多的是依赖银行贷款和居民的购买力，造成严重的商品房空置现象，导致很多房地产商面临巨大风险。
（3）房地产市场秩序相对混乱：在房地产业发展结构中，前期投资、施工往往较为活跃，而在建成之后的房屋管理中，出现销售市场、中介市场滞后等现象，使房地产市场脱节。另一方面，在房地产市场运营过程中，还存在虚假广告、面积缩水等问题，严重影响房地产业的永续发展。
（4）房屋建筑模式相对落后：当今社会处于多元化发展阶段，房地产业也不例外，而我国当前的房屋建筑设计仍然延续传统的设计理念，当进入到某个城市商品房中，房屋外观设计以及内部结构都是千篇一律的，无法给人带来耳目一新的视觉效果，这不仅无法满足人们多元化发展需求，还阻碍了国内房地产建筑设计的进步和创新。
4、解析加强我国房地产经济宏观调控的方法策略
（1）加强企业品牌管理：房地产企业数量繁多，要想在激烈的市场竞争中取得优势，首先要建立良好的企业品牌，当企业品牌具备知名度和美誉度后，就能够帮助企业以低成本来赢得客户，实现节约资金，提高经济效益的目的。对于企业来说，好的品牌是企业的无形财富，因此，房地产企业要注重品牌管理，充分利用现代化网络宣传手段，提高企业品牌知名度，增强企业软实力。
（2）创新住房设计理念：随着人们的精神层次逐渐提高，对房屋的需求更多偏向于功能型和舒适型，因此，房地产企业要不断引进国外先进的设计理念，设计出的住宅不仅要在质量和品质方面要满足人们需求，在外观上也要耳目一新，才能成功吸引和留下顾客。当然，创新和优化住宅设计离不开优秀的设计人才，所以，企业要培养现代化设计人才，加强人才发展战略，避免人才无故流失，为企业创造人才财富。
（3）改善住宅供给结构：房地产企业要开发居民住房，首先要顺应时代发展的趋势，根据现阶段社会居民对房屋住宅的需求，开发偏重于中低型的经济适用房，严格控制高成本的商品房比例。另一方面，企业要注重开发二手房租赁市场，利用二手房市场不仅能够推动住宅流转，还能够有效降低房屋空置率，使房屋资源得到充分利用，维护市场供需平衡。
结语：
房地产经济的迅猛发展，不仅推动了国内经济进步，同时也带来了住宅供需不平等问题，通过国家出台的宏观调控策略，能够有效的缓和房地产业投资速度，改善房屋供应体制，规范房地产业市场秩序。所以，房地产企业要顺应时代发展，注重企业品牌管理，创新住房设计理念，改善住宅供给结构，贯彻落实房地产经济宏观调控策略，共同维护我国房地产业长久发展。
参考文献：
[1]徐琳.房地产经济与市场经济发展的协调探究.《中国商贸》，2014年9期.
[2]黄琳丽.房地产经济的未来走势分析.《现代经济信息》，2014年24期.
[3]巴曙松.平稳换挡决定改革成败[J].中国房地产业.2014.1-2
作者简介：
汪红梅（1973.6-），女，汉族，安徽毫州人，乌鲁木齐市国土资源交易中心，研究方向：房地产经济。