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摘要：政府保障性用房利润空间少，政府要求高，创优难度大。本文以工程实例来说明创优措施，达到创优目的，供业界参考。
关键词：保障性 创优 措施
中图分类号：TU984文献标识码： A
浙江省江山市凝秀南路保障性用房是市政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，经过招投标以合理低价中标。利润薄、微利或几乎无利，在这种情况下创优质工程，难度相当大，但浙江江鑫建设有限公司却迎难而上，与相关参建单位一道，克服资金周转困难、深基坑周边环境复杂，毗邻建筑物多，施工场地狭窄等一系列困难，成功应用新技术，采取节能与环保措施，科学管理，做出特色，取得2013年度江山市“须江杯”优质工程奖，2013年度衢州市“衢江杯”优质工程奖，2013年度“钱江杯”优质工程奖，取得了优异的成绩。回顾创优历程，有许多经验值得总结。
一、工程概况：
江山凝秀南路保障性用房工程位于江山市北泉街西南侧，凝秀南路东南侧，工程建筑面积13467.97㎡。工程是一个集商业与住宅为一体的综合体。
该工程于2011年10月18日开工，2013年1月17日通过主体中间结构验收，2013年9月29日通过竣工验收，验收中得到质监部门、业主、设计、监理、勘察等单位一致好评。
二、工程质量创优措施
1、目标明确，制度措施健全
该项目公司非常重视，抛开经济利益，从社会效益出发，开工前确立该项目争创省“钱江杯”优质工程的质量管理目标，根据公司ISO9002、ISO14000、OHSAS18000管理体系要求建立各项管理制度，建立管理人员、班组质量目标责任制，从制度上明确各级人员的责任，实行工程质量与经济效益挂钩，充分提高管理人员、班组的积极性及工作责任心。选择有丰富创优经验的优秀项目经理组建项目部，公司全力以赴重点抓好这一项目，回报社会，以优异的成绩交给江山人民一份满意的答卷。
2、明确标准，层层落实。
公司制定《创优质工程指导意见书及质量控制要求》，发项目部执行，明确每个阶段控制要点，标准规定，注意要点。项目部根据工程特点细化《创优质工程指导意见书及质量控制要求》，明确每个每道工序、检验批、分项的控制内容，标准要求，注意内容等。事前策划起到防范作用。
3、建立创优型学习型项目部
项目部借助于民工学校的平台，定期、不定期的组织管理人员，班组长及操作人员学习、培训，提高人员的综合素质，减少返工率，达到一次成型的目的。
4、强化过程控制
工序质量控制是过程质量控制的关键，项目部全过程都紧紧抓住各道工序，强化过程验收，严格实施“自检、专检、交接检”三检制度，确保上道工序，服务下道工序，定期组织有关人员进行质量检查，把发现的问题消灭在萌芽状态。监理单位、业主严把质量关，一丝不苟，从而确保了每道环节的质量。
三、明确工程的重點及难点
事前分析工程的重点与难点，有的放矢，成立QC小组，专攻难题，解决大地下室后浇带渗漏等难题。经过分析本工程存在以下难点：
1、超大基坑是项目的重点与难点
地下室基坑最大长度约88.5m，宽度约48.5m，开挖深度约6.5m，总土方量约2.8万m3，基坑靠近居民区、周边地下管网密集，施工场地狭小，基坑开挖及支护难度大。通过合理安排基坑支护及开挖顺序，优化降水方案，加强变形监测，确保了基坑施工安全。
2、专业分包队伍多，交叉作业量大，管理难度大。
工程幕墙、内装修、消防、弱电、绿化均进行专业分包，由业主指定分包，专业施工队伍多，交叉作业量大，给工程质量、进度、管理带来相当大的难度。项目部通过定期召开协调会，每周一次例会，研究需要解决的问题，通过会议纪要督促落实。
3、下车库入口采钢结构屋面造型复杂，不规则，施工难度大
地下车库入口采用钢结构，现状不规则，衔接难度大，根据现场实际尺寸进行电脑定尺加工、确保连接节点美观。
四、成功应用建筑业10项新技术
本工程大力推广及运用新技术、新材料、新工艺。对工程的质量起到了至关重要的作用。
1、采用钢筋及预应力技术
楼面及梁、柱等混凝土构件采用高强钢筋应用技术，采用屈服强度为400MPa三级钢，节省钢筋用量。
2、采用绿色施工技术
基坑降水采用基坑封闭降水技术，窗采用铝合金断桥技术，室内隔墙采用轻质蒸压加气砼隔墙，属于工业废渣及（空心）砌块应用技术，数量为20000平米。满足了节能环保要求。
3、采用新型防水卷材应用技术
本工程地下室底板采用聚乙烯丙纶防水卷材与非固化防水粘结料复合防水施工技术、侧墙采用非焦油型聚氨酯JS防水涂膜。施工过程中，各工艺及细节处理得当。施工完成1年来，地下室和屋面不渗不漏，施工质量可靠。
4、采用信息化应用技术
本工程项目部办公系统采用全新信息化管理技术。在设计、技术、计划、设备和物质材料、定货加工和施工、人员和劳动力、项目管理等方面大力推广和采用计算机技术、综合学信息技术和网络技术，大力进行技术创新、管理创新，与专业性的科研院校和大专院校进行密切合作，确定本工程生产、技术、管理全方位的科学研究，制定了专题的降低成本措施，实现了工程项目降低成本的目标。
施工现场采用塔式起重机安全监控管理系统应用技术，有效控制塔机运行，确保安全生产。
5、采用深基坑施工监测技术
本工程基坑周围环境复杂，为有效控制基坑变形情况，强化对周边环境变化监测，采用了采用深基坑施工监测技术。
通过各项新技术、新工艺的应用，充分培养和锻炼了项目部管理人员及工程技术人员,获益颇多。项目部成员和参建工程骨干质量意识、问题意识、革新意识、创杯意识均得到了大大的提高，对新技术、新工艺知识的掌握、解决问题的办法和团队合作精神都有了较大的促进作用。
五、工程质量特色
1、强化桩的质量管理，整个工程基坑围护桩89根砼灌注桩，经检测均达到设计承载力要求，桩位最大偏差25㎜，全部符合规范要求。地下室原浆地面，基层坚实，表面平整，色泽均匀；抹灰表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，阴阳角垂直方正，清晰美观。地下室泵房设备运行正常，基础四周排水沟布置合理，排水沟采用半圆型，外型美观，排水顺畅；设备基础粉刷细致，线直流畅。
2、主体结构混凝土内实外光，节点清晰，轴线标高正确，几何尺寸准确。填充墙表面平整，灰缝饱满，填充墙上部砌筑采用素砼整浇技术，有效的防冶了填充墙与梁之间开裂的质量通病。
3、屋面采用刚柔结合二道防水、达到了良好的防水效果；屋面排水顺畅，经风雨考验未发现渗漏；屋面排气管采用带弯管不锈钢管，做法别具一格，造型美观。
4、外墙立面部分采用石材幕墙，节点处理细腻美观。
5、钢结构尺寸正确、制作精良、整个钢结构根据现场实际尺寸进行电脑定尺加工、连接杆采用高强螺栓连接，面层采用夹胶安全玻璃，经精心施工，安装正确，气势宏伟。
6、卫生间墙、地砖对缝铺贴，横平竖直；地漏设置居中，坡向正确，周边套割整齐光滑；台板等厨房用具四周打胶光滑均匀、密实。
7、楼梯栏杆安装牢固，踏步高宽一致，齿角整齐、原浆粉刷清晰美观；踢脚线与墙面结合密实、高度一致，出墙厚度均匀，梯段滴水线粉刷细腻，线条流畅。
8、喷淋、烟感、灯具、出风口成排成线，居中协调，美观细致。消防栓水龙带放置正确，箱体与墙面结合精密，美观实用。灯具安装牢固可靠，排列整齐。配电装置安装稳固，排列整齐，内部接线正确美观，工艺考究。设备金属管线接地准确到位，接地电阻测试点敷设规范，强弱电井的接地扁钢敷设正确，与箱体连接牢靠，接地牌标识正确，美观。
9、电梯安装精良，运行舒适平稳，平层准确。
六、结语
本工程经过一年的时间考验，工程最大沉降量4.17㎜,最小沉降量3.78㎜,最大沉降差0.4㎜,单位工程沉降稳定均匀。地下室，有防水要求的地面，屋面无渗漏现象。交付使用后用户反映良好，取得了较好的社会效益，赢得良好的口碑。
关键词：保障性 创优 措施
中图分类号：TU984文献标识码： A
浙江省江山市凝秀南路保障性用房是市政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，经过招投标以合理低价中标。利润薄、微利或几乎无利，在这种情况下创优质工程，难度相当大，但浙江江鑫建设有限公司却迎难而上，与相关参建单位一道，克服资金周转困难、深基坑周边环境复杂，毗邻建筑物多，施工场地狭窄等一系列困难，成功应用新技术，采取节能与环保措施，科学管理，做出特色，取得2013年度江山市“须江杯”优质工程奖，2013年度衢州市“衢江杯”优质工程奖，2013年度“钱江杯”优质工程奖，取得了优异的成绩。回顾创优历程，有许多经验值得总结。
一、工程概况：
江山凝秀南路保障性用房工程位于江山市北泉街西南侧，凝秀南路东南侧，工程建筑面积13467.97㎡。工程是一个集商业与住宅为一体的综合体。
该工程于2011年10月18日开工，2013年1月17日通过主体中间结构验收，2013年9月29日通过竣工验收，验收中得到质监部门、业主、设计、监理、勘察等单位一致好评。
二、工程质量创优措施
1、目标明确，制度措施健全
该项目公司非常重视，抛开经济利益，从社会效益出发，开工前确立该项目争创省“钱江杯”优质工程的质量管理目标，根据公司ISO9002、ISO14000、OHSAS18000管理体系要求建立各项管理制度，建立管理人员、班组质量目标责任制，从制度上明确各级人员的责任，实行工程质量与经济效益挂钩，充分提高管理人员、班组的积极性及工作责任心。选择有丰富创优经验的优秀项目经理组建项目部，公司全力以赴重点抓好这一项目，回报社会，以优异的成绩交给江山人民一份满意的答卷。
2、明确标准，层层落实。
公司制定《创优质工程指导意见书及质量控制要求》，发项目部执行，明确每个阶段控制要点，标准规定，注意要点。项目部根据工程特点细化《创优质工程指导意见书及质量控制要求》，明确每个每道工序、检验批、分项的控制内容，标准要求，注意内容等。事前策划起到防范作用。
3、建立创优型学习型项目部
项目部借助于民工学校的平台，定期、不定期的组织管理人员，班组长及操作人员学习、培训，提高人员的综合素质，减少返工率，达到一次成型的目的。
4、强化过程控制
工序质量控制是过程质量控制的关键，项目部全过程都紧紧抓住各道工序，强化过程验收，严格实施“自检、专检、交接检”三检制度，确保上道工序，服务下道工序，定期组织有关人员进行质量检查，把发现的问题消灭在萌芽状态。监理单位、业主严把质量关，一丝不苟，从而确保了每道环节的质量。
三、明确工程的重點及难点
事前分析工程的重点与难点，有的放矢，成立QC小组，专攻难题，解决大地下室后浇带渗漏等难题。经过分析本工程存在以下难点：
1、超大基坑是项目的重点与难点
地下室基坑最大长度约88.5m，宽度约48.5m，开挖深度约6.5m，总土方量约2.8万m3，基坑靠近居民区、周边地下管网密集，施工场地狭小，基坑开挖及支护难度大。通过合理安排基坑支护及开挖顺序，优化降水方案，加强变形监测，确保了基坑施工安全。
2、专业分包队伍多，交叉作业量大，管理难度大。
工程幕墙、内装修、消防、弱电、绿化均进行专业分包，由业主指定分包，专业施工队伍多，交叉作业量大，给工程质量、进度、管理带来相当大的难度。项目部通过定期召开协调会，每周一次例会，研究需要解决的问题，通过会议纪要督促落实。
3、下车库入口采钢结构屋面造型复杂，不规则，施工难度大
地下车库入口采用钢结构，现状不规则，衔接难度大，根据现场实际尺寸进行电脑定尺加工、确保连接节点美观。
四、成功应用建筑业10项新技术
本工程大力推广及运用新技术、新材料、新工艺。对工程的质量起到了至关重要的作用。
1、采用钢筋及预应力技术
楼面及梁、柱等混凝土构件采用高强钢筋应用技术，采用屈服强度为400MPa三级钢，节省钢筋用量。
2、采用绿色施工技术
基坑降水采用基坑封闭降水技术，窗采用铝合金断桥技术，室内隔墙采用轻质蒸压加气砼隔墙，属于工业废渣及（空心）砌块应用技术，数量为20000平米。满足了节能环保要求。
3、采用新型防水卷材应用技术
本工程地下室底板采用聚乙烯丙纶防水卷材与非固化防水粘结料复合防水施工技术、侧墙采用非焦油型聚氨酯JS防水涂膜。施工过程中，各工艺及细节处理得当。施工完成1年来，地下室和屋面不渗不漏，施工质量可靠。
4、采用信息化应用技术
本工程项目部办公系统采用全新信息化管理技术。在设计、技术、计划、设备和物质材料、定货加工和施工、人员和劳动力、项目管理等方面大力推广和采用计算机技术、综合学信息技术和网络技术，大力进行技术创新、管理创新，与专业性的科研院校和大专院校进行密切合作，确定本工程生产、技术、管理全方位的科学研究，制定了专题的降低成本措施，实现了工程项目降低成本的目标。
施工现场采用塔式起重机安全监控管理系统应用技术，有效控制塔机运行，确保安全生产。
5、采用深基坑施工监测技术
本工程基坑周围环境复杂，为有效控制基坑变形情况，强化对周边环境变化监测，采用了采用深基坑施工监测技术。
通过各项新技术、新工艺的应用，充分培养和锻炼了项目部管理人员及工程技术人员,获益颇多。项目部成员和参建工程骨干质量意识、问题意识、革新意识、创杯意识均得到了大大的提高，对新技术、新工艺知识的掌握、解决问题的办法和团队合作精神都有了较大的促进作用。
五、工程质量特色
1、强化桩的质量管理，整个工程基坑围护桩89根砼灌注桩，经检测均达到设计承载力要求，桩位最大偏差25㎜，全部符合规范要求。地下室原浆地面，基层坚实，表面平整，色泽均匀；抹灰表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，阴阳角垂直方正，清晰美观。地下室泵房设备运行正常，基础四周排水沟布置合理，排水沟采用半圆型，外型美观，排水顺畅；设备基础粉刷细致，线直流畅。
2、主体结构混凝土内实外光，节点清晰，轴线标高正确，几何尺寸准确。填充墙表面平整，灰缝饱满，填充墙上部砌筑采用素砼整浇技术，有效的防冶了填充墙与梁之间开裂的质量通病。
3、屋面采用刚柔结合二道防水、达到了良好的防水效果；屋面排水顺畅，经风雨考验未发现渗漏；屋面排气管采用带弯管不锈钢管，做法别具一格，造型美观。
4、外墙立面部分采用石材幕墙，节点处理细腻美观。
5、钢结构尺寸正确、制作精良、整个钢结构根据现场实际尺寸进行电脑定尺加工、连接杆采用高强螺栓连接，面层采用夹胶安全玻璃，经精心施工，安装正确，气势宏伟。
6、卫生间墙、地砖对缝铺贴，横平竖直；地漏设置居中，坡向正确，周边套割整齐光滑；台板等厨房用具四周打胶光滑均匀、密实。
7、楼梯栏杆安装牢固，踏步高宽一致，齿角整齐、原浆粉刷清晰美观；踢脚线与墙面结合密实、高度一致，出墙厚度均匀，梯段滴水线粉刷细腻，线条流畅。
8、喷淋、烟感、灯具、出风口成排成线，居中协调，美观细致。消防栓水龙带放置正确，箱体与墙面结合精密，美观实用。灯具安装牢固可靠，排列整齐。配电装置安装稳固，排列整齐，内部接线正确美观，工艺考究。设备金属管线接地准确到位，接地电阻测试点敷设规范，强弱电井的接地扁钢敷设正确，与箱体连接牢靠，接地牌标识正确，美观。
9、电梯安装精良，运行舒适平稳，平层准确。
六、结语
本工程经过一年的时间考验，工程最大沉降量4.17㎜,最小沉降量3.78㎜,最大沉降差0.4㎜,单位工程沉降稳定均匀。地下室，有防水要求的地面，屋面无渗漏现象。交付使用后用户反映良好，取得了较好的社会效益，赢得良好的口碑。