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“置业浦江镇、必看华侨城”，这个观点是很多已经置业华侨城的朋友总结出的金玉良言。为何？因为浦江华侨城是浦江镇综合品质最好的项目。经过多年6期的开发，浦江华侨城早已是浦江镇的“标杆”，最初浦江镇意大利风情小镇的规划实际上就是建设一个浦江华侨城，可以说没有浦江华侨城就没有如今的浦江镇。作为浦江镇上规模最大的高品质社区，本月推出了位置最好的“楼王”6期公寓产品，受到刚需客群的疯狂追捧。
地段交通-浦江华侨城真的不偏
浦江华侨城6期，具有极近地铁的优势。社区最近的地方距离8号线浦江镇站大约仅仅150米，步行5分钟就能上地铁，整个6期的社区对接地铁站的时间都能控制在10分钟以内。这样货真价实的轨道房一向是市场的宠儿，普遍具有很强的增值、保值能力。
笔者在很多远郊的项目采访时，经常会听见有客户抱怨项目太偏了、太远了。人民广场倒是不偏，那也得有房子啊！现在上海市中心区新盘极少，且价格极高，刚需客群基本上都被迫选择外环以外的区域。但依靠地铁交通，是不是外环以外已经不是很重要了，只要有交通快速到达市中心的工作地点，住在生态环境更好的郊区也是不错的选择。
笔者认为浦江镇不偏，有两个理由。第一、在区位上，浦江镇与市中心的距离，不算偏；第二、从交通快速通达的角度来看，浦江镇更不算偏。
在区位上，浦江镇距离人民广场直线距离为15公里，与虹桥国际机场直线距离约21公里。距外环线不到2公里，离目前市政重点规划的世博前滩不到4公里，离世博会园区也仅仅不足6公里。对比七宝、九亭、南翔这样的外环区域，这样的距离算是比较近的。一品漫城所在的北部区域距离市中心更近，紧贴着世博前滩。
在自驾交通上，通过浦星公路、卢浦大桥，浦江镇和人民广场呈一条直线，驾车20分钟左右即可达到市区。走林海公路可以通往浦东区中心，申嘉湖高速则速达虹桥枢纽。对自驾的客群来说，唯一比较担心的就是浦星公路的拥堵。目前浦业路的改造工程正在建设中，建成后将是双向四车道的交通主干，可以很大程度上缓解浦星公路的拥堵。
在公共交通上，这里的居民主要依靠地铁8号线出行。8号线在浦江镇内有芦恒路站、浦江镇站、江月路站、联航路站、航天博物馆站共5个站点。也是郊区新镇中拥有地铁站点最多的。从浦江镇站乘坐8号线，一共12站路，30分钟就能到人民广场。但是笔者也切身体会到8号线的拥挤程度，堪称上海地铁之最。8号线车型较小、编组短、运营能力较小，目前的解决方案是增加发车密度，但还是异常拥挤。尤其是早高峰。
房型与价格-比较适合刚需改善型
浦江华侨城6期推出的200多套房源，主力户型是102-106m2的小三房。这样的面积段无疑是以家庭为单位的刚需改善型客群最心仪的户型。笔者觉得，此次6期的产品，和松江老城的万科金色华亭颇为相似。万科恨不得这样的“90+”户型，全国小夫妻人手一套。事实是，这样的“2+1”房设计确实很契合刚需客群的需要，可以很好的平衡价格和居住功能的矛盾。目前，浦江华侨城6期的产品在户型上也是很强调空间的利用率和实用性。102m2和106m2的“2+1”房都设计的很紧凑，为了增加一间卧室，餐厅的面积被缩小不少。比较奢侈的是，这两种户型都设置了双卫生间，主卧均为套房设计，100平方米的三房，很少会有类似的套房设计。
至于新推房源的价格，刚需客群们可能会觉得有点够呛。总价在250万左右一套，这个价格对比前期的房源，还是能看到有一定程度的上涨。不少购房者表示，目前的价格让他们压力有点大，但考虑到这批房源的位置毕竞是整个浦江华侨城最好的，贵一些也在意料之中。对比周边的楼盘价格，保利茉莉公馆、浦江坤庭在价格上有一定的优势，但距离地铁和配套都要远很多，地段远不及浦江华侨城6期。和一品漫城对比，6期虽然要远一站路，但在未来的配套便利程度、整体环境和价格上都有着明显的优势，不过一品漫城好在离前滩更近。
总的来讲，一分钱一分货，这样的道理不会变。但浦江华侨城6期在地段和品质上是目前很稀缺的产品，从这个角度来看。该案的性价比较高，竞争能力很强。
生活配套-共同期待华侨城商业中心
浦江华侨城6期很重要的优势就是紧邻0·MALL华侨城商业中心，可以说是零距离。在笔者看来，中心区往南3公里的浦江世博家园就是浦江华侨城以后的样子。那里经过六七年的发展，居住氛围很浓厚，有绿地沃尔玛提供大型的商业配套，居家生活十分方便。而华侨城商业中心规模堪比绿地沃尔玛，这里有家乐福上海旗舰店，还有五星级的联合院线入驻。50万平方米的大型滨水商业综合体，可以为浦江镇的居民提供高品质的购物、休闲、娱乐服务。目前项目已经封顶，预计今年年底就能投入运营。届时，华侨城商业中心将成为浦江镇最重要的商业中心，能积极促进周边住宅区的入住。可以预见，未来三年，这里将发生巨大的变化。
浦江华侨城在医疗、教育上的配套也比较完善。上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）位于江月路和浦锦路交叉处，辐射整个浦江区域，是浦江镇唯一的一家三甲医院，去年年底仁济医院已经投入使用。从幼儿园到高中，这里的学校也比较多。浦江幼儿园、浦江一小、浦江二中、向明中学都分布在浦江华侨城南边的世博家园附近。区域内居民前往学校都非常方便，驾车10分钟可以抵达这些配套设施。最新的消息是：上师大附中和上海戏剧学院闵行校区都将落户浦江镇，这里的教育质量将有较大程度的提高。
环境-嗯，确实不错！
浦江华侨城在外围景观上，最吸引人的当属社区和浦星公路之间的“绿坡”，在地铁上就能远远地看到这条数百米长的绿色景观带。浦江华侨城6期虽然紧靠主干道，但7米高的绿坡可以有效的隔绝来自于浦星公路上的噪音，业主将不会受到噪音的干扰。浦星路上，大货车卷起飞扬的尘土，绿坡极大的美化了这里的环境，也为居民提供了一个散步、晨练的好去处。 浦江镇是“一城九镇”规划中的意大利风情小镇，由意大利的设计大师统一规划。浦江华侨城也是区域中意大利风格最为独特的社区。社区目前进行到第六期的开发，总开发面积已超过百万平方米，而社区的整体容积率仅有0.7，绿化率高达40%。社区内的景观布置很有意式的特色，马路很宽、房子很矮、还有大量的水景穿插其中，给人的感觉比较生态自然，社区整体的品质感也较高。
笔者对于浦江镇的环境最直观的认识就是：水多、桥多。沿着浦锦路从北向南走，短短几公里就有七八条河流，河水还都比较清澈。河岸都栽种着一排排的垂柳，河堤都是统一的人工贴砖，小桥的造型也很精致。每天能在这样的地方散散步、慢跑锻炼身体，在上海绝对是一种奢侈。很多郊区的环境都还比较好，但比较荒芜。浦江镇的优势就在于，这里的自然环境被人工改造成了景观，居民可以更好的融入其中，享受这里的自然环境。
行情-浦江镇房价在涨，真心不忽悠！
沪上的房产市场，日益成为刚需的市场。闵行浦江镇是目前上海新房市场供应量较大的区域。这里汇集了鹏欣一品漫城、中粮万科、浦江华侨城、浦江颐城、浦江坤庭、保利茉莉公馆、旭辉浦江国际等众多大牌房企项目。生态宜居的环境、完善的配套、交通便捷的区位优势，浦江镇对购房者的吸引力越来越大。相信关注这片区域的购房者会发现：年前浦江镇还有单价2万以下的房子，一开年，所有的房子都超过20000元/平方米，一品漫城去年年底还是两万四、两万五的价格。现在已经是两万七八了。有长期关注这里房价的朋友更是发现，浦江镇的房子，最近两年已经上涨了超过10000元/平方米，这让不少购房者甚是光火，大骂这里的房价“活见鬼”！
目光放到全市再看看，近期新推的房源，哪家没涨价？当然，笔者这里讨论的主要是刚需产品。100平方米左右或以下的小户型，目前在上海还是严重的供不应求。凡是这个面积段的房型，只要其他方面别太差，基本上都能迅速去化掉。像青浦华新的恒文星尚湾、农房西郊半岛位置比较偏远，还没有轨道交通都能火爆销售还有所涨价，那浦江镇的刚需房能不涨么？目前的市场环境下，如果有人还相信刚需房会降价，那才真是被“不明真相的群众”忽悠了。
编后
二手房成交量暴涨七成、新盘涨价、夫妻为加紧买房假离婚、深圳据传将出台只准跌不准涨的“限涨令”，种种令人眩晕的现象彰显着中国楼市的“神奇”。从年初到现在，上海的房产市场有点疯，想买房的越来越恐慌，买不起房的越来越绝望。两会期间，住建部某领导接受访谈时说，个人所得税不得转嫁给购房者，否则严惩不贷。潘石屹对此表示：看了这个标题，乐死我了，工作一天的疲乏没有了。
期待政策压低这里的房价，就像期待“个人所的税不得转嫁给购房者”一样，到头来还是一场空。房价一涨，乐的是那些房叔、房姐、房妹，苦的还是那些负担沉重的80、90年轻人。刚需本是房产市场最健康的力量，但往往被这个疯狂的市场深深伤害。笔者觉得，浦江镇的房价还有上涨的可能，我不求能立马看到一个健康的房产市场，但刚需购房者在这里置业，至少可以少受点伤害。
地段交通-浦江华侨城真的不偏
浦江华侨城6期，具有极近地铁的优势。社区最近的地方距离8号线浦江镇站大约仅仅150米，步行5分钟就能上地铁，整个6期的社区对接地铁站的时间都能控制在10分钟以内。这样货真价实的轨道房一向是市场的宠儿，普遍具有很强的增值、保值能力。
笔者在很多远郊的项目采访时，经常会听见有客户抱怨项目太偏了、太远了。人民广场倒是不偏，那也得有房子啊！现在上海市中心区新盘极少，且价格极高，刚需客群基本上都被迫选择外环以外的区域。但依靠地铁交通，是不是外环以外已经不是很重要了，只要有交通快速到达市中心的工作地点，住在生态环境更好的郊区也是不错的选择。
笔者认为浦江镇不偏，有两个理由。第一、在区位上，浦江镇与市中心的距离，不算偏；第二、从交通快速通达的角度来看，浦江镇更不算偏。
在区位上，浦江镇距离人民广场直线距离为15公里，与虹桥国际机场直线距离约21公里。距外环线不到2公里，离目前市政重点规划的世博前滩不到4公里，离世博会园区也仅仅不足6公里。对比七宝、九亭、南翔这样的外环区域，这样的距离算是比较近的。一品漫城所在的北部区域距离市中心更近，紧贴着世博前滩。
在自驾交通上，通过浦星公路、卢浦大桥，浦江镇和人民广场呈一条直线，驾车20分钟左右即可达到市区。走林海公路可以通往浦东区中心，申嘉湖高速则速达虹桥枢纽。对自驾的客群来说，唯一比较担心的就是浦星公路的拥堵。目前浦业路的改造工程正在建设中，建成后将是双向四车道的交通主干，可以很大程度上缓解浦星公路的拥堵。
在公共交通上，这里的居民主要依靠地铁8号线出行。8号线在浦江镇内有芦恒路站、浦江镇站、江月路站、联航路站、航天博物馆站共5个站点。也是郊区新镇中拥有地铁站点最多的。从浦江镇站乘坐8号线，一共12站路，30分钟就能到人民广场。但是笔者也切身体会到8号线的拥挤程度，堪称上海地铁之最。8号线车型较小、编组短、运营能力较小，目前的解决方案是增加发车密度，但还是异常拥挤。尤其是早高峰。
房型与价格-比较适合刚需改善型
浦江华侨城6期推出的200多套房源，主力户型是102-106m2的小三房。这样的面积段无疑是以家庭为单位的刚需改善型客群最心仪的户型。笔者觉得，此次6期的产品，和松江老城的万科金色华亭颇为相似。万科恨不得这样的“90+”户型，全国小夫妻人手一套。事实是，这样的“2+1”房设计确实很契合刚需客群的需要，可以很好的平衡价格和居住功能的矛盾。目前，浦江华侨城6期的产品在户型上也是很强调空间的利用率和实用性。102m2和106m2的“2+1”房都设计的很紧凑，为了增加一间卧室，餐厅的面积被缩小不少。比较奢侈的是，这两种户型都设置了双卫生间，主卧均为套房设计，100平方米的三房，很少会有类似的套房设计。
至于新推房源的价格，刚需客群们可能会觉得有点够呛。总价在250万左右一套，这个价格对比前期的房源，还是能看到有一定程度的上涨。不少购房者表示，目前的价格让他们压力有点大，但考虑到这批房源的位置毕竞是整个浦江华侨城最好的，贵一些也在意料之中。对比周边的楼盘价格，保利茉莉公馆、浦江坤庭在价格上有一定的优势，但距离地铁和配套都要远很多，地段远不及浦江华侨城6期。和一品漫城对比，6期虽然要远一站路，但在未来的配套便利程度、整体环境和价格上都有着明显的优势，不过一品漫城好在离前滩更近。
总的来讲，一分钱一分货，这样的道理不会变。但浦江华侨城6期在地段和品质上是目前很稀缺的产品，从这个角度来看。该案的性价比较高，竞争能力很强。
生活配套-共同期待华侨城商业中心
浦江华侨城6期很重要的优势就是紧邻0·MALL华侨城商业中心，可以说是零距离。在笔者看来，中心区往南3公里的浦江世博家园就是浦江华侨城以后的样子。那里经过六七年的发展，居住氛围很浓厚，有绿地沃尔玛提供大型的商业配套，居家生活十分方便。而华侨城商业中心规模堪比绿地沃尔玛，这里有家乐福上海旗舰店，还有五星级的联合院线入驻。50万平方米的大型滨水商业综合体，可以为浦江镇的居民提供高品质的购物、休闲、娱乐服务。目前项目已经封顶，预计今年年底就能投入运营。届时，华侨城商业中心将成为浦江镇最重要的商业中心，能积极促进周边住宅区的入住。可以预见，未来三年，这里将发生巨大的变化。
浦江华侨城在医疗、教育上的配套也比较完善。上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）位于江月路和浦锦路交叉处，辐射整个浦江区域，是浦江镇唯一的一家三甲医院，去年年底仁济医院已经投入使用。从幼儿园到高中，这里的学校也比较多。浦江幼儿园、浦江一小、浦江二中、向明中学都分布在浦江华侨城南边的世博家园附近。区域内居民前往学校都非常方便，驾车10分钟可以抵达这些配套设施。最新的消息是：上师大附中和上海戏剧学院闵行校区都将落户浦江镇，这里的教育质量将有较大程度的提高。
环境-嗯，确实不错！
浦江华侨城在外围景观上，最吸引人的当属社区和浦星公路之间的“绿坡”，在地铁上就能远远地看到这条数百米长的绿色景观带。浦江华侨城6期虽然紧靠主干道，但7米高的绿坡可以有效的隔绝来自于浦星公路上的噪音，业主将不会受到噪音的干扰。浦星路上，大货车卷起飞扬的尘土，绿坡极大的美化了这里的环境，也为居民提供了一个散步、晨练的好去处。 浦江镇是“一城九镇”规划中的意大利风情小镇，由意大利的设计大师统一规划。浦江华侨城也是区域中意大利风格最为独特的社区。社区目前进行到第六期的开发，总开发面积已超过百万平方米，而社区的整体容积率仅有0.7，绿化率高达40%。社区内的景观布置很有意式的特色，马路很宽、房子很矮、还有大量的水景穿插其中，给人的感觉比较生态自然，社区整体的品质感也较高。
笔者对于浦江镇的环境最直观的认识就是：水多、桥多。沿着浦锦路从北向南走，短短几公里就有七八条河流，河水还都比较清澈。河岸都栽种着一排排的垂柳，河堤都是统一的人工贴砖，小桥的造型也很精致。每天能在这样的地方散散步、慢跑锻炼身体，在上海绝对是一种奢侈。很多郊区的环境都还比较好，但比较荒芜。浦江镇的优势就在于，这里的自然环境被人工改造成了景观，居民可以更好的融入其中，享受这里的自然环境。
行情-浦江镇房价在涨，真心不忽悠！
沪上的房产市场，日益成为刚需的市场。闵行浦江镇是目前上海新房市场供应量较大的区域。这里汇集了鹏欣一品漫城、中粮万科、浦江华侨城、浦江颐城、浦江坤庭、保利茉莉公馆、旭辉浦江国际等众多大牌房企项目。生态宜居的环境、完善的配套、交通便捷的区位优势，浦江镇对购房者的吸引力越来越大。相信关注这片区域的购房者会发现：年前浦江镇还有单价2万以下的房子，一开年，所有的房子都超过20000元/平方米，一品漫城去年年底还是两万四、两万五的价格。现在已经是两万七八了。有长期关注这里房价的朋友更是发现，浦江镇的房子，最近两年已经上涨了超过10000元/平方米，这让不少购房者甚是光火，大骂这里的房价“活见鬼”！
目光放到全市再看看，近期新推的房源，哪家没涨价？当然，笔者这里讨论的主要是刚需产品。100平方米左右或以下的小户型，目前在上海还是严重的供不应求。凡是这个面积段的房型，只要其他方面别太差，基本上都能迅速去化掉。像青浦华新的恒文星尚湾、农房西郊半岛位置比较偏远，还没有轨道交通都能火爆销售还有所涨价，那浦江镇的刚需房能不涨么？目前的市场环境下，如果有人还相信刚需房会降价，那才真是被“不明真相的群众”忽悠了。
编后
二手房成交量暴涨七成、新盘涨价、夫妻为加紧买房假离婚、深圳据传将出台只准跌不准涨的“限涨令”，种种令人眩晕的现象彰显着中国楼市的“神奇”。从年初到现在，上海的房产市场有点疯，想买房的越来越恐慌，买不起房的越来越绝望。两会期间，住建部某领导接受访谈时说，个人所得税不得转嫁给购房者，否则严惩不贷。潘石屹对此表示：看了这个标题，乐死我了，工作一天的疲乏没有了。
期待政策压低这里的房价，就像期待“个人所的税不得转嫁给购房者”一样，到头来还是一场空。房价一涨，乐的是那些房叔、房姐、房妹，苦的还是那些负担沉重的80、90年轻人。刚需本是房产市场最健康的力量，但往往被这个疯狂的市场深深伤害。笔者觉得，浦江镇的房价还有上涨的可能，我不求能立马看到一个健康的房产市场，但刚需购房者在这里置业，至少可以少受点伤害。