【摘 要】
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在今年拿下多个地王项目后，融创中国听到了很多质疑声音。9月4日，融创以43亿元的总成本拿下朝阳区农展馆地块，楼面价超过7.3万元/平方米。在此前后，融创在北京亦庄、天津南开区等地也都拿下了地王级项目。但在我看来，包括北京朝阳区农展馆地块在内，地块的价格并不高，谁买都是地王。 融创拿地王，与公司聚焦城市高端精品的战略有关，所拿地块都是核心城市核心地段的土地。拿地前我们也有对未来政策的判断。我觉得，
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在今年拿下多个地王项目后，融创中国听到了很多质疑声音。9月4日，融创以43亿元的总成本拿下朝阳区农展馆地块，楼面价超过7.3万元/平方米。在此前后，融创在北京亦庄、天津南开区等地也都拿下了地王级项目。但在我看来，包括北京朝阳区农展馆地块在内，地块的价格并不高，谁买都是地王。
融创拿地王，与公司聚焦城市高端精品的战略有关，所拿地块都是核心城市核心地段的土地。拿地前我们也有对未来政策的判断。我觉得，楼市政策走势也很明确，那就是“市场的归市场、保障的归保障”，政府肯定要管保障房，高端市场则可能放开，但放开的同时房产税一定会有。我自己一直是支持征收房产税的，有钱买贵房子就应该交房产税。不过，房产税对高端市场的影响不会那么大。
我支持“京七条”，其本质上是政府把土地收益的一部分拿出来补贴给中低收入人群。虽不是市场化的做法，虽有公平的问题。其对市场影响是巨大的，因为自住商品房占整个商品房市场的一半。影响最大的是刚需盘和中低端盘，对高端盘的影响并不大。市场在分化，房企提供的产品有面向1%客户的，有面向20%客户的。但针对1%市场的产品一定是最好的。农展馆地块位于东三环到东四环之间，邻近农展馆和使馆区，属于稀缺的住宅混合公建用地。农展馆自身还有大片的绿地和一个后湖，这些共建形成了一个天然的绿肺，融创的地块就可以利用这些资源。地块紧邻后湖的位置将会建两栋独立别墅，其他类型的房子或将卖到15万元/平方米，靠西临湖位置的房源要卖30万元/平方米。
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公园地产，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或房地产开发与公园建设结合起来的项目。此类项目将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、闲适等居住环境向往的需求。因此，公园地产一般都能以较贵的价格，获得较好的销售业绩。 一般与公园沾边的项目都成为购房者追捧的对象，即便高于周边区域价格，也在所不惜。上个世纪90
布雷顿森林体系瓦解后的近半个世纪以来，企业、人流追逐着“中央规律”建造了一个个CBD、Downtown。随着人民币国际化进程的不断加剧，世界财富越来越向北京聚集，导致世界500强企业向北京聚集、全世界热钱向北京聚集、全球精英向北京聚集，更向北京中央公园聚集。 财富向北京聚集 向中央公园聚集 北京作为中国的首都，政治资源、科教资源、高端人才资源及大企业总部资源四类优势在中国无可比拟，全国乃至世界
1987年，全国商品房均价只有408元/平方米、北京只有500元/平方米，当时大家也都说买不起，若有人那时说二十五年后的2012年全国房价均价6000元/平方米、北京2万元/平方米，打死也没有人相信。但大家都不相信的事情发生了。如果以今天为始点，再来一个二十五年，全国均价可能达到9万元/平方米、北京80万元/平方米。 按照统计数据，二十五年前的1987年，全国商品房均价408元/平方米，那时的北
财富集中在北京，导致北京房地产市场需求不断增加与价格飞快增长。今天的中国房地产市场，和过去十年的房地产市场相比较，已经出现了巨大的差距，而且中国房地产市场已经出现了分化迹象。从城市角度看，今后的房地产市场有的涨，有的不涨，有的处于消化库存阶段，压力非常大。为什么会出现这种分化的格局？这和人口流动有很大关系，中国限制了房地产市场的发展，但是没有限制迁移人口和流动人口。比如说2010年，中国的迁移人口
中国大规模的城市化，缺乏文化准备，我们对什么是现代城市文化基本无认知。我们的城市化是在功利主义，甚至是私人利益的基础上开始的。我们的城市没有整体性，更没有长远考虑。 经济的增长、消费文化的发达，使许多人心目中浮现或者希望像过去王公贵族那样地生活。于是，到处是欧陆风情式小区，到处是罗马柱、琉璃瓦屋顶。随手拈来的房地产广告：“中国的比佛利山庄——打造中国富人区”、“宁静的生活，尊贵的品位——传承世界
2013年10月，北京二手住宅交易均价突破每平米3万大关，为30950元/平方米，环比上月同期上涨了3.4%。其中，城六区10月份的交易均价为41908元/平方米，环比上月同期上涨了3.8%，近郊和远郊区县10月份的交易均价为23726元/平方米，环比上月同期下跌了1%。 房价的上涨、信贷支持力度的减小，使得部分资金实力较弱的首次置业人群逐步延缓或取消购房计划，一些着急购房又有一定资金实力的刚性
建筑是一个时代极为重要的指向标志，所以建筑还有社会性。为什么说建筑师应该对未来负责，因为你在做一个属于未来的东西，必须要传承这种精神影响，而且这种精神能带现在的人去一个更好的未来。 如今，几乎所有的城市都充满钢铁水泥的方盒子，人们在城市当中没有归属感，人与人、人与自然有隔阂，而“山水城市”就是解决人与未来城市之间情感上的沟通。我提出山水城市，是一种传承，同时也是对这个时代的挑战。这个理念如果能在
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