【摘 要】
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公园地产，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或房地产开发与公园建设结合起来的项目。此类项目将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、闲适等居住环境向往的需求。因此，公园地产一般都能以较贵的价格，获得较好的销售业绩。 一般与公园沾边的项目都成为购房者追捧的对象，即便高于周边区域价格，也在所不惜。上个世纪90
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公园地产，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或房地产开发与公园建设结合起来的项目。此类项目将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、闲适等居住环境向往的需求。因此，公园地产一般都能以较贵的价格，获得较好的销售业绩。
一般与公园沾边的项目都成为购房者追捧的对象，即便高于周边区域价格，也在所不惜。上个世纪90年代中期，朝阳公园就开始出现了定位为“公园地产”的高档住宅，此后的十多年里，这个被开发商誉为“北京中央公园”的城市公园周边树立起数十个标榜为“公园地产”的项目，以至于形成了一个“朝阳公园板块”。
价格不菲的公园地产最大的特点就是能近距离观景，享受公园带来的绿色和氧气。但购买时，要注意小区内能否看到景观的房子价格差距甚大，后期升值差距空间更大。位于朝阳公园旁的棕榈泉国际公寓，可以观景的房子价格基本在10万元/平方米之上，最高的达到了11万元/平方米以上；而没有注明可以观景的房子，售价低的在8万元/平方米左右，楼层稍微高些的也就在9万元/平方米左右。
从朝阳公园周边项目二手房情况来看，也是北京楼市最抗跌区域之一。数据显示，周边项目在去年楼市低迷的时候二手房售价没有下跌，而且还处于稳中有升的态势。目前，该区域吸引了大批高素质、高收入购房人群追捧。可以预见，未来该区域也是北京楼市最有投资价值的产品。
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