财富集中在北京，导致北京房地产市场需求不断增加与价格飞快增长。今天的中国房地产市场，和过去十年的房地产市场相比较，已经出现了巨大的差距，而且中国房地产市场已经出现了分化迹象。从城市角度看，今后的房地产市场有的涨，有的不涨，有的处于消化库存阶段，压力非常大。为什么会出现这种分化的格局？这和人口流动有很大关系，中国限制了房地产市场的发展，但是没有限制迁移人口和流动人口。比如说2010年，中国的迁移人口中的47%迁移到了经济排名前35个大城市，其中竟然有40%的人是迁到了北上广深四个城市。迁移人口的不均衡，导致一线城市人口增长速度特别快，所以住房需求压力特别大。
　　北京房子数量并没有增加，但是人口不断涌入进来。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示：到2012年末，北京常住人口已达2069.3万人。由于大量工作机会的存在，所以未来还有大量人口涌入北京。北京的东城和西城，人口密度都超过2万人/平方公里。现在，北京每年常住人口增长60万人。这样下去，突破3000万人、4000万人，甚至五六千万人都有可能。北京人口之所以不断增加，主要是大量工作机会吸引着外来人口。北京是中国的政治中心，权力经济从而创造了各种岗位。很多企业总部都搬迁到北京，这既有方便审批的因素，也有人脉集中的原因。这些企业创造了就业的岗位，吸引大量的人口。这些人口到了北京之后，不仅是赚钱，同时也要消费，所以又创造了一些岗位。
　　再过十年，北京和上海常住人口都将超过3000万人，广州和深圳将在2000万人左右。如果北京再算上流动人口，估计到时超过4000万人都有可能。人口不断涌入一线城市，同时多数县域将是人口流出，中国有一些城市会变成鬼城。北京等一线城市房价将不断上涨，另外一些城市可能面临不断下降。