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2011年11月6日國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。「在這裡我特別要強調，對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」
「只漲不跌」的「非常道」，曾經是大陸房價的真實寫照，以至於每當房價出現下跌，「抄底」的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的「常道」，絕不是一蹴而就的。
「房地產調控
決不可有絲毫動搖」
2011年11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。溫總理認為，作為發展中的大國，我們將自己的事情辦好，就是對世界最大的貢獻。當然，我們要按照國際規則，調控好應該發展的速度。
回顧此輪調控政策，自2010年4月「新國十條」這個「史上最嚴厲的調控政策」出台以來，已經過去了19個月，其間還接二連三地出台了更嚴厲的「新國八條」、「上海重慶徵房產稅」、「限購令」擴張升級、房貸利率上調……房地產調控一輪緊過一輪。
即便如此，目前各地房價仍是參差不齊，部分城市房價下降「猶抱琵琶半遮面」。在目前情況下，即使部分開發商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續推進房地產調控的決心。
溫總理說：「房地產調控，說起來我們已經進行兩年了，一些重大的措施都已經出台了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力、緩解居民的需求，房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這裡我特別要強調，對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」
樓市下行趨勢確立
公司合作性團購興起
失去了金九銀十，面對持續下滑的成交量，開發商再也難於從容面對了。一手住宅價格「跳水」個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產中介的生存，深圳中原地產55家門店暫停營業，裁員達千人。這是繼先前的中華、世華、港置等地產中介機構在深圳做出裁員後，又一大型中介做出具體的裁員。
而北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，九、十月份新房與二手房共成交26085套，較2010年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。「最近三個月的二手房市場成交量已經接近2008年下半年市場最低迷時期的水準。」北京中原市場部分析師張大偉表示。
根據國家統計局統計，9月份大陸70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個。所幸的是，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為大陸樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平，這已經是這四大一線城市房價連續第三個月處於環比「停漲」的狀態。房地產市場終於迎來久違的拐點，降價之聲開始不絕於耳。
樓市的低迷促成了新的團購模式——以公司為單位的規模化團購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里巴巴員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤。據悉，8月，阿里巴巴集團向員工推出30億元（人民幣，下同）「ihome」無息置業貸款計畫，工作滿3年且首次置業的阿里巴巴員工，可享受集團提供的30萬元無息貸款。而阿里巴巴員工組團購買綠城樓盤房源，可享綠城員工內部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。這或許將成為部分有能力的企業為社會分擔、解決民生住房問題的一個新辦法，同時也一定程度緩解開發商資金吃緊問題。
北京開放公租房
讓「夾心層」看到希望
2011年10月19日，北京市發佈《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，嘗試緩解住房難的問題。中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員，將成為受益者。通知於2011年12月1日起施行。
中國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，此次新政保障了很大一部分既無力購買商品房又無資格申請限價房、經適房的城市「夾心層」以及外來「京漂」一族的住房需求，就長遠來看，也有利於推動城市化進程。
北京房協副秘書長陳志表示，從2011年開始，公租房無論是數量增長還是受重視程度，都是四大保障房類型中的重中之重。業內預計，未來北京保障房市場將由公租房主導，並最終占據大陸住宅市場近三成的比例。
公租房向京漂敞開大門，無疑是一種充滿人文關懷的政策「擴容」，但僧多粥少，如何確保公租房真正惠及中低收入人群，是擺在政府面前的難題，防止權力尋租，完善分配制度非常重要，但是民眾看到了此次新政的積極態度和把公租房放在重心的現實意義，讓工薪「夾心層」看到了擁有自己住房的希望。公共租賃房概念的提出，現實意義在於幫助「夾心層」解決住房難，其更廣泛的意義，則在於國家保障體系同時面向「非低收入群體」著力的理念轉變，我們有耐心也有信心等待政策的不斷完善和民生問題的逐步解決。
北京三類家庭可以申請公租房：
◆一是廉租房、經濟適用房和限價商品房輪候家庭。
◆二是申請人具有北京市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。
◆三是外省市來京連續穩定工作一定年限，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社保證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。
「只漲不跌」的「非常道」，曾經是大陸房價的真實寫照，以至於每當房價出現下跌，「抄底」的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的「常道」，絕不是一蹴而就的。
「房地產調控
決不可有絲毫動搖」
2011年11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。溫總理認為，作為發展中的大國，我們將自己的事情辦好，就是對世界最大的貢獻。當然，我們要按照國際規則，調控好應該發展的速度。
回顧此輪調控政策，自2010年4月「新國十條」這個「史上最嚴厲的調控政策」出台以來，已經過去了19個月，其間還接二連三地出台了更嚴厲的「新國八條」、「上海重慶徵房產稅」、「限購令」擴張升級、房貸利率上調……房地產調控一輪緊過一輪。
即便如此，目前各地房價仍是參差不齊，部分城市房價下降「猶抱琵琶半遮面」。在目前情況下，即使部分開發商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續推進房地產調控的決心。
溫總理說：「房地產調控，說起來我們已經進行兩年了，一些重大的措施都已經出台了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力、緩解居民的需求，房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這裡我特別要強調，對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」
樓市下行趨勢確立
公司合作性團購興起
失去了金九銀十，面對持續下滑的成交量，開發商再也難於從容面對了。一手住宅價格「跳水」個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產中介的生存，深圳中原地產55家門店暫停營業，裁員達千人。這是繼先前的中華、世華、港置等地產中介機構在深圳做出裁員後，又一大型中介做出具體的裁員。
而北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，九、十月份新房與二手房共成交26085套，較2010年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。「最近三個月的二手房市場成交量已經接近2008年下半年市場最低迷時期的水準。」北京中原市場部分析師張大偉表示。
根據國家統計局統計，9月份大陸70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個。所幸的是，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為大陸樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平，這已經是這四大一線城市房價連續第三個月處於環比「停漲」的狀態。房地產市場終於迎來久違的拐點，降價之聲開始不絕於耳。
樓市的低迷促成了新的團購模式——以公司為單位的規模化團購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里巴巴員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤。據悉，8月，阿里巴巴集團向員工推出30億元（人民幣，下同）「ihome」無息置業貸款計畫，工作滿3年且首次置業的阿里巴巴員工，可享受集團提供的30萬元無息貸款。而阿里巴巴員工組團購買綠城樓盤房源，可享綠城員工內部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。這或許將成為部分有能力的企業為社會分擔、解決民生住房問題的一個新辦法，同時也一定程度緩解開發商資金吃緊問題。
北京開放公租房
讓「夾心層」看到希望
2011年10月19日，北京市發佈《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，嘗試緩解住房難的問題。中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員，將成為受益者。通知於2011年12月1日起施行。
中國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，此次新政保障了很大一部分既無力購買商品房又無資格申請限價房、經適房的城市「夾心層」以及外來「京漂」一族的住房需求，就長遠來看，也有利於推動城市化進程。
北京房協副秘書長陳志表示，從2011年開始，公租房無論是數量增長還是受重視程度，都是四大保障房類型中的重中之重。業內預計，未來北京保障房市場將由公租房主導，並最終占據大陸住宅市場近三成的比例。
公租房向京漂敞開大門，無疑是一種充滿人文關懷的政策「擴容」，但僧多粥少，如何確保公租房真正惠及中低收入人群，是擺在政府面前的難題，防止權力尋租，完善分配制度非常重要，但是民眾看到了此次新政的積極態度和把公租房放在重心的現實意義，讓工薪「夾心層」看到了擁有自己住房的希望。公共租賃房概念的提出，現實意義在於幫助「夾心層」解決住房難，其更廣泛的意義，則在於國家保障體系同時面向「非低收入群體」著力的理念轉變，我們有耐心也有信心等待政策的不斷完善和民生問題的逐步解決。
北京三類家庭可以申請公租房：
◆一是廉租房、經濟適用房和限價商品房輪候家庭。
◆二是申請人具有北京市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。
◆三是外省市來京連續穩定工作一定年限，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社保證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。