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中图分类号：F0文献标识码：A
摘要：中国经济的发展世界瞩目，其中最有代表性的就是房地产。房地产因政策投资而繁荣，或许应该说是狂热，又因其虚拟泡沫的特点成为隐患，可以说是中国经济发展的缩影。从中分析得出的结论，于国制定政策，于民参与投资保值，不仅是有益的，而且是很有必要的。
关键词：表象；政策；预期
一、房地产发展的表象
（一）中国房价持续上涨，呈狂热态势。
特别是2003年开始，人民体会十分深刻。房价从北京、深圳等一线城市开始上涨，蔓延到二三线城市。民众纷纷买房保值。
房价持续走高的原因有很多。从国家层面说，是投资拉动经济模式导致了中国房价只涨不跌的表象，正如2008年的4万亿救市计划，的确对经济造成2年的输血走高气象，但2011年之后下跌得更厉害，规律和大趋势是不会改变的，因为经济结构是扭曲的；从企业的层面来说，朱容基总理时代的黄金实业发展时期已经远去，政策向以房地产和金融业为代表的虚拟经济倾斜，在2003年的18号文得到最终体现。房地产成为中国企业投资新宠，不仅是龙湖金科等房产公司的崛起，连海尔、京东以及某些国有大企都纷纷大举投资，房地产，无不伴随投机和炒作。在中国特定的投资拉动经济模式下，资源被政策牵引流向房地产，就算是不懂房地产的企业也能大赚一笔，面对这种暴利，谁还愿意花钱费力去做实业，搞技术开发呢？与其在制造业的冬天里破产，不如在房地产上暴富，尽管大家都知道这只是完全不考虑市场需求的泡沫而已。就像当年轰轰烈烈的太阳能光伏产业；从普通民众的角度来讲，通货膨胀、货币贬值导致财产缩水，必须寻求稳定的保值手段，在投资渠道如此匮乏的中国，暴利的房地产无疑是最好的选择，因为就现在的情况和预期看来，房价是只会涨的。这同时也推高了房价。至于市场信息不对等，有炒房者屯房待价，市场价格已经不能反映真实需求，国家有关部门已经意识到，并颁布限购令，就不与过多分析。
（二）钱慌的部分诱因
前段时间闹得沸沸扬扬的银行钱慌问题，有专家观点也与房地产摊子铺得太大不无关系。钱慌主要表现为各大银行资金头寸短缺。比较主流的观点是，美国制造业强势复苏从大陆吸金，导致资金外流；二者是国内货币超发的信息，导致市场预期对资金安排过于宽松；然后就要归因于银行存款准备金不足，银行制度等问题。当然，一些项目上得太密集，摊子铺得太大，而且是投资回报率不高的项目，自然会造成银行资金短缺。
（三）鄂尔多斯和温州房价大幅下滑
温州炒房团带着巨资在全国投资房地产名噪一时，而温州本身也成为中国房价的风向标。鄂尔多斯则是依靠煤矿出口在经济领域赢得一席之地，房价也是一度疯长。时寒冰先生在书中把资本密集型城市温州和资源密集型城市看成中国城市的代表，并以此来推敲中国房价走势也是合适的。从2005年开始鄂尔多斯GDP封顶，2007年温州经济下滑，土地价格、房租、物价上涨，制造业外迁，资本资源外流。房价下跌信号逐渐明显。
二、房地产政策
（一）投资拉动经济模式的制度性缺陷
中国经济政策的特点是凡遇危机必扩大投资，屡试不爽的救市计划让中国当局不会轻易刺穿房产泡沫，接受低增长的现实。房地产虽然对实体经济造成严重抽血，但因其暴利与银行、企业和个人投资者都已经深深联系在一起了，可以说是与中国经济轨迹高度重合了，所以政府意识到这一点时，闹得风声水起的打压房价调控，立马改口为稳定房价，防止房价过快上涨，这是想保住投资拉动经济模式下改革开放的胜利果实。当这种经济模式走到尽头，房价也就涨到了尽头。
（二）18号文的分析
其实希望房价下跌的只有饱受通货膨胀煎熬的中低收入阶层，国家和房地产商是希望享受房价暴涨的高福利的。18号文在中国经济史上第一次明确把房地产作为国民经济支柱产业，所以又被称为房地产商的胜利。他们有实力影响中国政策的制定。18号文把中国住房供应主体换成了“具有保障性质的政策性商品住房”，民生有关领域开始向市场化方向转变，降低民众购买力。资本逐利的本性决定，“具有保障性质”只会被淡化，商品房才会成为市场的主角。
三、房地产发展预期
温总理说过“信心是黄金”，其实是说预期在很大程度上决定了市场。国外普遍对中国房市持保守态度。
保罗克鲁格曼：“中国的房地产已出现了所有泡沫状态下的特征。”
奥利弗威廉姆森：“全世界房价最离谱的就是中国，我不认为房价还会大幅度上升，因為现在已经太离谱了，所以我认为房地产没有投资价值。”国内反倒认为房市不会再次狂热，但是也不会暴跌。其实也有道理，政府的经济高速增长的政绩少不了房地产这驾马车，银行业、金融业、社会各界已经和房地产绑在一起，房价大跌必然会导致中国经济危机。而中国政府拥有强有力的调控市场、救助市场的能力，不会放任经济萧条衰落。也正因为这样，市场信心很足，预期稳定。民众的积蓄大都也投入房地产，不会轻易抛售房屋，不相信自己的财产在只涨不跌房市会有巨大风险。因为政策，中国房市多次逆经济规律而发展，但不知何时会因投资拉动经济模式透支殆尽，导致房地产泡沫无情破裂。
参考文献：
[1]时寒冰 《时寒冰说 未来二十年经济大趋势 现实篇》2014，7
[2]18号文《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》2003，
作者简介：王艺淞（1993—），男，汉族，重庆北碚人，本科在读，研究方向：房地产开发与管理。
付伟男（1993—），男，汉族，重庆涪陵人，本科在读，研究方向：房地产开发与管理。
徐俊（1994—），男，汉族，浙江绍兴人，本科在读，研究方向：房地产开发与管理。
摘要：中国经济的发展世界瞩目，其中最有代表性的就是房地产。房地产因政策投资而繁荣，或许应该说是狂热，又因其虚拟泡沫的特点成为隐患，可以说是中国经济发展的缩影。从中分析得出的结论，于国制定政策，于民参与投资保值，不仅是有益的，而且是很有必要的。
关键词：表象；政策；预期
一、房地产发展的表象
（一）中国房价持续上涨，呈狂热态势。
特别是2003年开始，人民体会十分深刻。房价从北京、深圳等一线城市开始上涨，蔓延到二三线城市。民众纷纷买房保值。
房价持续走高的原因有很多。从国家层面说，是投资拉动经济模式导致了中国房价只涨不跌的表象，正如2008年的4万亿救市计划，的确对经济造成2年的输血走高气象，但2011年之后下跌得更厉害，规律和大趋势是不会改变的，因为经济结构是扭曲的；从企业的层面来说，朱容基总理时代的黄金实业发展时期已经远去，政策向以房地产和金融业为代表的虚拟经济倾斜，在2003年的18号文得到最终体现。房地产成为中国企业投资新宠，不仅是龙湖金科等房产公司的崛起，连海尔、京东以及某些国有大企都纷纷大举投资，房地产，无不伴随投机和炒作。在中国特定的投资拉动经济模式下，资源被政策牵引流向房地产，就算是不懂房地产的企业也能大赚一笔，面对这种暴利，谁还愿意花钱费力去做实业，搞技术开发呢？与其在制造业的冬天里破产，不如在房地产上暴富，尽管大家都知道这只是完全不考虑市场需求的泡沫而已。就像当年轰轰烈烈的太阳能光伏产业；从普通民众的角度来讲，通货膨胀、货币贬值导致财产缩水，必须寻求稳定的保值手段，在投资渠道如此匮乏的中国，暴利的房地产无疑是最好的选择，因为就现在的情况和预期看来，房价是只会涨的。这同时也推高了房价。至于市场信息不对等，有炒房者屯房待价，市场价格已经不能反映真实需求，国家有关部门已经意识到，并颁布限购令，就不与过多分析。
（二）钱慌的部分诱因
前段时间闹得沸沸扬扬的银行钱慌问题，有专家观点也与房地产摊子铺得太大不无关系。钱慌主要表现为各大银行资金头寸短缺。比较主流的观点是，美国制造业强势复苏从大陆吸金，导致资金外流；二者是国内货币超发的信息，导致市场预期对资金安排过于宽松；然后就要归因于银行存款准备金不足，银行制度等问题。当然，一些项目上得太密集，摊子铺得太大，而且是投资回报率不高的项目，自然会造成银行资金短缺。
（三）鄂尔多斯和温州房价大幅下滑
温州炒房团带着巨资在全国投资房地产名噪一时，而温州本身也成为中国房价的风向标。鄂尔多斯则是依靠煤矿出口在经济领域赢得一席之地，房价也是一度疯长。时寒冰先生在书中把资本密集型城市温州和资源密集型城市看成中国城市的代表，并以此来推敲中国房价走势也是合适的。从2005年开始鄂尔多斯GDP封顶，2007年温州经济下滑，土地价格、房租、物价上涨，制造业外迁，资本资源外流。房价下跌信号逐渐明显。
二、房地产政策
（一）投资拉动经济模式的制度性缺陷
中国经济政策的特点是凡遇危机必扩大投资，屡试不爽的救市计划让中国当局不会轻易刺穿房产泡沫，接受低增长的现实。房地产虽然对实体经济造成严重抽血，但因其暴利与银行、企业和个人投资者都已经深深联系在一起了，可以说是与中国经济轨迹高度重合了，所以政府意识到这一点时，闹得风声水起的打压房价调控，立马改口为稳定房价，防止房价过快上涨，这是想保住投资拉动经济模式下改革开放的胜利果实。当这种经济模式走到尽头，房价也就涨到了尽头。
（二）18号文的分析
其实希望房价下跌的只有饱受通货膨胀煎熬的中低收入阶层，国家和房地产商是希望享受房价暴涨的高福利的。18号文在中国经济史上第一次明确把房地产作为国民经济支柱产业，所以又被称为房地产商的胜利。他们有实力影响中国政策的制定。18号文把中国住房供应主体换成了“具有保障性质的政策性商品住房”，民生有关领域开始向市场化方向转变，降低民众购买力。资本逐利的本性决定，“具有保障性质”只会被淡化，商品房才会成为市场的主角。
三、房地产发展预期
温总理说过“信心是黄金”，其实是说预期在很大程度上决定了市场。国外普遍对中国房市持保守态度。
保罗克鲁格曼：“中国的房地产已出现了所有泡沫状态下的特征。”
奥利弗威廉姆森：“全世界房价最离谱的就是中国，我不认为房价还会大幅度上升，因為现在已经太离谱了，所以我认为房地产没有投资价值。”国内反倒认为房市不会再次狂热，但是也不会暴跌。其实也有道理，政府的经济高速增长的政绩少不了房地产这驾马车，银行业、金融业、社会各界已经和房地产绑在一起，房价大跌必然会导致中国经济危机。而中国政府拥有强有力的调控市场、救助市场的能力，不会放任经济萧条衰落。也正因为这样，市场信心很足，预期稳定。民众的积蓄大都也投入房地产，不会轻易抛售房屋，不相信自己的财产在只涨不跌房市会有巨大风险。因为政策，中国房市多次逆经济规律而发展，但不知何时会因投资拉动经济模式透支殆尽，导致房地产泡沫无情破裂。
参考文献：
[1]时寒冰 《时寒冰说 未来二十年经济大趋势 现实篇》2014，7
[2]18号文《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》2003，
作者简介：王艺淞（1993—），男，汉族，重庆北碚人，本科在读，研究方向：房地产开发与管理。
付伟男（1993—），男，汉族，重庆涪陵人，本科在读，研究方向：房地产开发与管理。
徐俊（1994—），男，汉族，浙江绍兴人，本科在读，研究方向：房地产开发与管理。