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2012年第一季度商业地产依然保持着前期热捧的良好趋势，作为商业地产刚需的消费者来说，商业市场这块香饽饽受到更多人的切割。随着央行连续下调存款准备金率，有效带动了消费投资人群对房地产市场的消费推动。加之，成都对郊区的规划，其中天府新区自开工以来，双流，龙泉等郊县区域商业异军突起，“北改”工程的确定和启动，诸多城北专业市场外迁，新都区域的商业发展前景无疑被众多商业投资者看好。但是，目前商业地产依然面临宏观经济和楼市前景不确定性的影响，商业地产投资尚需谨慎。
商业地产整体依然供大于求
2012年第一季度成都市商业营业用房供应量为40.63万m2，环比减少42.16％，同比增长43.16％。成交量为30.18万，m2，环比减少41.41％，同比增长12.93％。虽然本季度无论，是供应量还是成交量较上几个季度都有明显的回落，但总体说来，整个商业市场仍然处于供大于求的状态，供求比为1：0.74。
2012年一季度商业营业用房供应量中以3月份的供应量为首，供应面积是22.47万m2。其次是1、2月份，供应量分别为9.29万m2和2.04万m2。商业营业用房成交量以3月份的成交量为榜首，成交面积为15.60万m2，1、2月的成交量分别，为7.37万m2和8.87万m2。
市场新增供应量开始减少
本季度销售型商业营业用房供应量为40.63万m2，环比下降42.16％，同比增长43.16％。新增项目66个，主城区31个，郊区35个。区域，供应量前三位的分别是城西、双流和城南，供应量分别为7.54万m2、7.43万m2和5.03万m2。项目供应量前三的是城西的摩尔国际汽配城、城中的雄飞中心和郫县的龙城国际，商业营业用房供应量为4.37万m2、3.79万m2和3.11万m2。
主城区2012年一季度新增供应量为21.53万m2，环比下跌38.24％。区域供应量前三的是城西、城南和城中，供应量分别为7.54万m25.03万m2和4.20万m2。项目新增供应量前三的是城西的摩尔国际汽配城、城中的雄飞中心和城南的人居锦江派，供应量分别为4.37万m23.79万m2和3.10万m2。
郊区2012年第一季度新增供应量为19.10万m2，占本季度新增供应量的47.01％，环比2011年第四季度下降46％。区域前三位的分别是，双流、郫县和温江，其供应量分别为7.43万m2、4.79万m2和3.62万m2。项目新增供应量前三的是郫县的龙城国际、双流的世代积家和双流，的每日华楠半岛，供应量分别为3.11万m2、3.01万m2和2.43万m2。
整体成交量回落
2012年第一季度商业用房成交面积为成交量为30.18万m2，环比下跌41.41％，同比下跌1293％。其中以3月份的商业用房成交量为首，成交量为11.04万m2，1、2月份的成交量分别是9.20万m2和9.94万m2。本季度成交面积前三甲的区，域分别是新都、双流和城西，成交量分别为8.15万m2、5.21万m2和4.23万m2。成交量前三位的项目全部都是郊区项目，分别新都的香江全球家居CBD、新都的家和家园和双流的世，代积家，成交量分别为1.76万m2、1.50万m2和1.05万m2。新都的两个项目均为大型专业市场。
本季度主城区成交面积11.64万m2，环比下降38.90％，同比上涨78.82％。主城区成交量前三位的区域分别是城西、城南和城北，成交量为4.23万m2、3.00万m2和2.11万m2。项目成交量前三的是城北的成都金牛万达广场、城西的驿鑫乡卿城和城东的天紫界，成交量分别为0.99万m2、0.59万m2和0.51万m2。
郊区成交面积18.54万m2，占本季度成交量的61.43％，环比下降42.90％。其中区域前三的是新都、双流和温江，成交量分别为8.15万m2、5.21万m2和2.98万m2。郊区本季度商业用房成交量以大型专业市场为主。例如新都的香江全球家居CVBD、家和家园、中国塑料城成都国际贸易中心和元贞国际机械城，双流的四川元瑞国际家具博览中心、中国西南摩托车展销中心、成都双流国际汽车城、四川金恒德国际汽车商贸物流城等。
成交价格分析
在政策调控丝毫没有松动的迹象下，对于许多投资人员来说从商业市场中也看到了许多商机，在住宅市场低迷期间，商业市场政策是否受控的不确定性因素下，许多市民在2012年首月率先抓住了机遇。虽然郊区市场商业成交价有小幅度的下降，但由于主城区市场竞争加剧，导致主城区成交价格上涨，从而拉动了全市商业市场的价格，总的来说整个商业市场成交价稳中有升。
2012年第一季度商业用房成交价格为16040元／m2，较上季度环比上涨30.93％，同比增力139.79％。
本季度销售型商业营业用房成交价区域前三的全部是主城区区域，分别是城中、城北和城东，成交价分别为51513元／m2、39833元／m2和25787元／m2。项目成交价前三甲的是郫县的伊萨贝拉、城中的雄飞中心和城西浣花香，成交价分别为131018元／m2、109021元／m2和63130元／m2。总体看来主城区成交价依旧拉升了整体市场成交均价。
2012年第一季度主城区成交价为25419元／m2，环比上涨33.97％，同比增加44.62％。主城区成交价上两万的项目69个。其中成交价前三位的是城中的雄飞中心、城西的浣花香和城北的城东金牛万达广场，成交价分别是109021元／m2、63130元／m2和62460元／m2。
郊区成交价为10153元／m2，环比上涨22.22％，同比上涨25.53％。其中郊区成交价前三位的区域是郫县、双流和龙泉，商业用房成交价分别为12600元／m2、12253元／m2和11422元／m2。项目成交价前三的是郫县的伊萨贝拉、双流的金色校园广场和郫县的舜苑一里阳光，成交价分别为131018元／m2、35000元／m2和32010元／m2。
商业地产整体依然供大于求
2012年第一季度成都市商业营业用房供应量为40.63万m2，环比减少42.16％，同比增长43.16％。成交量为30.18万，m2，环比减少41.41％，同比增长12.93％。虽然本季度无论，是供应量还是成交量较上几个季度都有明显的回落，但总体说来，整个商业市场仍然处于供大于求的状态，供求比为1：0.74。
2012年一季度商业营业用房供应量中以3月份的供应量为首，供应面积是22.47万m2。其次是1、2月份，供应量分别为9.29万m2和2.04万m2。商业营业用房成交量以3月份的成交量为榜首，成交面积为15.60万m2，1、2月的成交量分别，为7.37万m2和8.87万m2。
市场新增供应量开始减少
本季度销售型商业营业用房供应量为40.63万m2，环比下降42.16％，同比增长43.16％。新增项目66个，主城区31个，郊区35个。区域，供应量前三位的分别是城西、双流和城南，供应量分别为7.54万m2、7.43万m2和5.03万m2。项目供应量前三的是城西的摩尔国际汽配城、城中的雄飞中心和郫县的龙城国际，商业营业用房供应量为4.37万m2、3.79万m2和3.11万m2。
主城区2012年一季度新增供应量为21.53万m2，环比下跌38.24％。区域供应量前三的是城西、城南和城中，供应量分别为7.54万m25.03万m2和4.20万m2。项目新增供应量前三的是城西的摩尔国际汽配城、城中的雄飞中心和城南的人居锦江派，供应量分别为4.37万m23.79万m2和3.10万m2。
郊区2012年第一季度新增供应量为19.10万m2，占本季度新增供应量的47.01％，环比2011年第四季度下降46％。区域前三位的分别是，双流、郫县和温江，其供应量分别为7.43万m2、4.79万m2和3.62万m2。项目新增供应量前三的是郫县的龙城国际、双流的世代积家和双流，的每日华楠半岛，供应量分别为3.11万m2、3.01万m2和2.43万m2。
整体成交量回落
2012年第一季度商业用房成交面积为成交量为30.18万m2，环比下跌41.41％，同比下跌1293％。其中以3月份的商业用房成交量为首，成交量为11.04万m2，1、2月份的成交量分别是9.20万m2和9.94万m2。本季度成交面积前三甲的区，域分别是新都、双流和城西，成交量分别为8.15万m2、5.21万m2和4.23万m2。成交量前三位的项目全部都是郊区项目，分别新都的香江全球家居CBD、新都的家和家园和双流的世，代积家，成交量分别为1.76万m2、1.50万m2和1.05万m2。新都的两个项目均为大型专业市场。
本季度主城区成交面积11.64万m2，环比下降38.90％，同比上涨78.82％。主城区成交量前三位的区域分别是城西、城南和城北，成交量为4.23万m2、3.00万m2和2.11万m2。项目成交量前三的是城北的成都金牛万达广场、城西的驿鑫乡卿城和城东的天紫界，成交量分别为0.99万m2、0.59万m2和0.51万m2。
郊区成交面积18.54万m2，占本季度成交量的61.43％，环比下降42.90％。其中区域前三的是新都、双流和温江，成交量分别为8.15万m2、5.21万m2和2.98万m2。郊区本季度商业用房成交量以大型专业市场为主。例如新都的香江全球家居CVBD、家和家园、中国塑料城成都国际贸易中心和元贞国际机械城，双流的四川元瑞国际家具博览中心、中国西南摩托车展销中心、成都双流国际汽车城、四川金恒德国际汽车商贸物流城等。
成交价格分析
在政策调控丝毫没有松动的迹象下，对于许多投资人员来说从商业市场中也看到了许多商机，在住宅市场低迷期间，商业市场政策是否受控的不确定性因素下，许多市民在2012年首月率先抓住了机遇。虽然郊区市场商业成交价有小幅度的下降，但由于主城区市场竞争加剧，导致主城区成交价格上涨，从而拉动了全市商业市场的价格，总的来说整个商业市场成交价稳中有升。
2012年第一季度商业用房成交价格为16040元／m2，较上季度环比上涨30.93％，同比增力139.79％。
本季度销售型商业营业用房成交价区域前三的全部是主城区区域，分别是城中、城北和城东，成交价分别为51513元／m2、39833元／m2和25787元／m2。项目成交价前三甲的是郫县的伊萨贝拉、城中的雄飞中心和城西浣花香，成交价分别为131018元／m2、109021元／m2和63130元／m2。总体看来主城区成交价依旧拉升了整体市场成交均价。
2012年第一季度主城区成交价为25419元／m2，环比上涨33.97％，同比增加44.62％。主城区成交价上两万的项目69个。其中成交价前三位的是城中的雄飞中心、城西的浣花香和城北的城东金牛万达广场，成交价分别是109021元／m2、63130元／m2和62460元／m2。
郊区成交价为10153元／m2，环比上涨22.22％，同比上涨25.53％。其中郊区成交价前三位的区域是郫县、双流和龙泉，商业用房成交价分别为12600元／m2、12253元／m2和11422元／m2。项目成交价前三的是郫县的伊萨贝拉、双流的金色校园广场和郫县的舜苑一里阳光，成交价分别为131018元／m2、35000元／m2和32010元／m2。