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还记得去年的秋交会，虽然各大开发商已经使出浑身解数，但是依旧没能让消费者们心动，传统的“金九银十”就在媒体人的唏嘘和开发商的无奈中渡过。房交会似乎只是一场空虚的狂欢，在漂亮的礼仪小姐和热闹活动背后，满是对中国房地产行业的焦虑之情。
相比之下，2012年的楼市似乎并不是一无是处。从上半年3、4月份的“小阳春”到年中6、7月份的“量价齐升”，刚需项目在全国范围内都扮演了“救世主”的角色——然而,刚需仅仅是楼市发展最最基本的动力，却在房产泡沫化如此严重的今天成了舞台上的主角，这实在是让房产市场中各个角色都颇为尴尬的一件事。
2012年的秋天，当刚需作为“男一号”出演新的房交会续集，能否创下期望之外的票房？本届房交会将有哪些代表性刚需项目亮相？刚需将带领成都楼市走向何方？这些都是本期专题需要讨论的。
1 大趋势
“金九银十”俱往矣，唯有刚需正能量
市场背景：在房地产市场，所谓“金九银十”，是指发生在每年九、十月份，一个较为稳定的市场供需双方的集中成交期。但随着近两年来楼市的风起云涌，“金九银十”在强大的政府调控和市场作用力之下，渐渐失去了原有的魅力。当时间来到2012年，在经历了刚需持续爆发的大半年之后，今年的秋交会将呈现出何种景象呢？
新闻事件：在2012年9月伊始，成都大牌房企便开始了放盘大动作。“蓝光COCO青年购房“强势启动，旗下COCO系列四盘联动，累计将近2000套房源推出市场。华润置地则联合旗下7个项目，打算“半个亿，砸开房交会”。而国嘉地产则提前放出三大项目房交会的特惠信息，认购10万抵20万，排号还享受额外优惠。除此之外，像成都保利地产和中德英伦联邦等明星项目和集团，都已准备好要在房交会上面大展拳脚。
趋稳政策力捧刚需唱主角
国内经济持续走低，反映到数据上则为，2012年7月份CPI涨幅首次破2%，PPI也同比下降2.9%，于是央行连续两次降准降息，试图通过宽松的货币政策来抑制经济持续下滑的趋势。但到了8月份这两大经济指数的低靡再次证明了经济的疲软，于是很多业内人士都开始预言年内将会再次降准降息。然而，这样一味降准降息并不能快速有效地解决经济难题，经济运行是一个长期过程，短时间段内的大幅度政策调整只会让市场经济受到过多干扰而不能自理。
其实未来趋稳的政策是有迹可寻的，2012年以来，中央政府始终不断强调房地产调控不放松的意志，两次降准降息已经让房地产逐步回暖，但长远来看，一味地宽松可能会给从2010年开始的房地产限购政策带来副作用。不论是否完善，决策层的用意很明显，所有的政策都是在打击投机性需求，试图将市场引向刚需。这也就催生了自春天以来刚需持续爆发、市场回暖的现象。因此，业内专家预计，截至2013年初，政策导向都将趋于平稳，而这意味着继续打造或维持刚需在市场的“主角”地位。
房价冰点已过，买房等无可等
即使在去年遭遇“严冬“的时候，成都楼市也没有出现一线城市房价“滑铁卢”的现象。从房价走势来看，成都楼市从成交惨淡的2011年下半年到今年上半年的3、4月份，经历了小幅度攀升，再到如今的持续回暖，楼市底部区间似乎已经度过。可是，很多刚需购房者由于并不熟悉行情的微妙变化，错过了最好的购买时机，现在楼市有所回暖，便按捺不住“买涨不买跌”的心理，打算在秋交会期间出手。
记者在某项目销售现场遇见的小王，是刚需购房者群体的典型一员。小王今年27岁，从事IT行业。由于想要购置一套婚房，今年春节过后，就一直辗转于成都市各大楼盘的售楼部。在他看来，去年年底成都的房价已经接近冰点，当时没买是想再等等看，于是在多个楼盘都做了意向登记后，依旧没有出手购买，坐等房价继续下降。“但是眼看着房价越长越高，城西光华大道绕城边上的房子价格已经超过8000，真后悔年初的时候没有心一横，咬咬牙就下单了！”小王不无懊恼地对记者说。小王和女友的犹豫，在于像他们这样的刚需群体对楼市行情变化根本无力判断。如今秋交会即将来临，已经看了半年房子的小王决定，干脆不判断了：“看着价格差不多就买了，等来等去还不如咬咬牙就买了。”
针对此现象，中原地产市场研究中心主任周觅告诉《投资客》记者：“目前在市场上观望的大多都是刚需客户，他们迫切需要购买一套属于自己的住房，但又不知道该在何种时机入手，眼看房交会马上就要来临，心理上对房交会还是有一定寄托的。但是由于成都楼市已经过了底部区间，所以想要买到去年或者上半年的便宜价格是不可能了。”
刚需项目云集，优惠蓄势待发
刚刚进入9月，在房交会前期，各大品牌开发商就纷纷推出各自的大型营销计划，比如“蓝光coco青年购房季”、“华润置地7大楼盘联动”、“国嘉地产的三大项目联合特惠”，这些大品牌开发商之所以还未到房交会便选择如此大动作的开盘入市，就是想要在房交会之前拔得市场头筹，毕竟今年的“金九银十”还是值得为之努力的，而如果要等到十月份的房交会再发力，大批的购房者基本都已经成了别家的签约客。
记者通过多家踩盘获知，很多销售良好的刚需项目都会在房交会期间推出特别优惠的政策，其中光华逸家的营销负责人告诉记者：“我们将会赶在房交会前期第6次开盘，到房交会的时候我们将延续这一优惠政策，来打好‘金九银十’这场持久战。”
2 类观点
2012，一年的等待
何时是出手好时机？
经历了一年的低迷，不知房价到底调控到怎样的地步？经历了2011的楼市寒冬，开发商能否扭转现在的颓势，迎来春天？2012，到底该不该抄底买房？在经历了楼市回暖之后，买与不买，购房者们众说纷纭，各位专家也意见不一。
A、正方：摆正心态，该出手时就出手
中德英伦联邦策划经理龙浩：
房价将维持稳定状态
中德一向很重视房交会期间的推广，并且每一次房交会我们都能取得非常不错的成绩，都能卖到300套左右。本届秋交会由于开始比较晚，真正在国庆大假里面的只有6、7号两天，这就可能对参展人气造成一定影响，但是市场需求的长久积累，房交会期间的成交数量还是会有一定程度的攀升。从政策层面来讲，调控房地产的政策基本都已经出台亮相了，估计未来房价将会维持一个稳定状态。中德在本届房交会上会新推出一栋楼，更重要的是将会推出苹果跃层，目前已开始预约，享受预约金购房抵2万的优惠。而对于区域成交热点，中德所在的城南板块和享有北改利好的区域都将受到刚需人群热捧。 国嘉地产营销总监李乐：
楼市朝越来越好进展
本次房交会期间国嘉地产拿出了实实在在的优惠回馈置业者，其中光华逸家排号房交会期间享受1%额外优惠，四海逸家认购5万抵10万，再享5万房交会红包，这样的优惠远高于平时。而这样做，显示了我们对于当前市场的信心，现在这个时间已经能够清晰地看出2012年楼市走向，是一定会朝着越来越来好的方向进展，今年的“金九银十”很有看头。本届房交会上刚需项目定会持续爆发，至于区域热点方面，光华逸家所在的外光华板块一定会延续上半年的成交战绩，继续引领成都楼市！
英客投资管理部总监张宇良：
今年是难得的入市机会
本届房交会将会呈现出一个刚需旺盛的局面，至于最终成色如何还要看结果。在政策方面已经见底，今年第四季度肯定会延续之前的一个政策，重在落实和监督执行；在金融方面，目前刚需的贷款相比之前有很大改观；再加上刚性需求本身压抑了几年，现在开始集中入市，这也带动了其他一部分购房者入市。在本届房交会上，开发商肯定会集中放量，因为当前资金来源渠道使得开发商必须追求短平快，每个月几百万甚至更多的贷款利息重压下，快速跑量绝对是大部分开发商的选择。至于刚需购房者该不该买房，我认为今年是一个难得的入市机会，有条件的刚需族群大可放下包袱，仔细挑选的话甚至可以买到和07年一样的房子。而投资方面，这个要算成本机会，不能一概而论，需要背景条件。
B、反方：楼市反复不定，还应继续观察
锐理数据成都机构总经理郭洁：
今年秋交会并不乐观
今年的秋交会总体上不会太乐观，政策面上的东西还有很多不确定性，这就加剧了市场各方的观望性。尤其是房产税的试点城市是否会扩大，将直接影响房地产市场。但对于刚需客户来说，受政策影响不会太大，无需太多观望；投资客户，则需要再观察一段时间。目前房产市场泡沫已经很重，盲目入市只会颗粒无收。我建议开发商在当前的市场上，不要把利润看得太重，能走量就走量，不要捂盘不发。
四川中原房地产研究中心主任周觅：
房交会作用已经弱化
如今，秋交会的作用已被弱化，很多开发商都有自己的营销策略，更愿意引导人们去售楼部买房，放弃参加房交会，这也让本届秋交会蒙上了一层阴影。但今年的“金九银十”期间开发商将会大量推盘，成交量也会相应上去，这主要不是因为房交会，而是因为当前市场正处于这样一个时期。至于开发商的优惠力度，应该只是传统的一些手法，原因很多：政策层面逐渐趋稳；消费者的观望情绪，相比去年已经好转等，这让开发商不必动用太多的优惠便能促进成交。
3 个参考
三大比例告诉你，是否已到买房时
我们经常问到底该不该买房，但是这句话问来问去这么多年，回答的多了，也越听越糊涂。其实，抛开外部因素，至少从购房者自身来说，有三个最基本的指标，可以帮助你分析是否已经到了自己出手买房的时候。
房价与个人收入比
所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%～50%的速度上涨。如果以该指标来参考，仅从理论上来说，能够再等等的购房者，不妨继续等等看。
其实任何一个高速发展的国家都曾经历过房价的飞速猛涨，80年代末的日本，经济飞速增长时期的美国，包括迪拜、香港等地都有过类似的经历。这种房产泡沫的结局一般有两种，一种泡沫崩溃导致经济危机，而另一种则是通过政府的调控实现软着陆。前者的惨状我们都不希望遇见，但是通过目前中央对房地产大理调控的决心来看，我们有希望看到房价在未来逐渐回归到稳定阶段，这为“等待有理”提供了一种合理的支持。
个人住房按揭月供与每月可支配收入比
个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比，可以说是直接决定是否买房的因素，而且这个比例还要将风险因素考虑进去，比如在买房的同时还要考虑到医疗、亲友婚丧等重大事宜。这个比例指标一般在28%-35%，如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。
举一个例子，小张是成都一家外企白领，每月收入将近5000元，随着女性独立产权流行，还一直单身的她也为自己在城南购置了一套小户型房子。首付款在父母的帮助下付清，接下来就是面对每个月2000元的房贷。以前的小张是一个潮流女郎，成都各大商场的会员卡、各个美容会所的VIP卡塞满钱包。可买了房子之后，她的生活方式变了很多，每个月银行向她催账的电话成了她的噩梦。因此，买不买房对于一般的年轻人来说，是一个很大的转变，首先要算清楚、规划好个人月供按揭和月收入占比，然后从心理和实际行动上做好调整，以适应生活的变化。
家庭负债余额与家庭总收入比
即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，不少人特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高，影响了家庭生活质量，这一现象在二次置业的家庭中尤为明显。二次置业的家庭都是改善性需求用户，他们购买第一套房子时由于没有太多资金，无法一步到位，现在经济状况好转，想要换个大一点的房子，这是正常的考虑，但其中大多数人无形中身上的负担也更重了，因为除了买房子需要钱，孩子的教育费用、老人的赡养费用，各种保险费、汽车的供养费等都需要支出，稍微不慎，就可能导致家庭负债过高。拖家带口换房子，真的不是一件省心事！
4 种技巧
锁定目标，逛展无忧
乱花渐欲迷人眼的房交会，人头攒动。如果不好好规划，想要在其中选好自己心仪的房子，就好比在大海里捞针。建议在逛展前后，不妨把握好这四个技巧。
早出晚归，轻装上阵
房交会现场设在新会展中心，对于成都大部分市民来说，距离还是比较远的。因此想要抢到自己喜欢的房子，可就要预留充足的时间。 另外有的家庭购买者可能会有全家总动员的想法，《投资客》建议最好还是不要这样做。年迈者体力不支，容易疲劳，小朋友在人多的地方更要分心照看防止走丢，因此不宜携老带幼。
锁定目标，精细看房
如果想买房，应先确定好大致区位，再圈定几个意向楼盘，同区位同价位对比对比。通过报纸、网络等媒体，收集意向楼盘资料，做到心里有谱。在有限的时间里，能做到利用有用信息最大化，房交会之旅才能有效率。
聪明的杨先生在逛上一届房交会时想了一个妙招：他提前一天列了一份清单，把所有购房时需要考虑的因素写在上面，比如价格、区位、地点、面积、建筑形式、楼层、绿化、停车位、道路状况、地铁状况、智能化程度、物业费等。然后与妻子、女儿一起，每个人挨个打分，最看重的打3分，比较看重的打2分，无所谓的打1分。最后按总分归类排序，这样，一个家庭的需求重点就找到了。第二天在房交会上，杨先生按图索骥，很快找到了适合自己家庭的几个备选楼盘，经过一番对比，最终买到了满意的房子。
专业咨询，帮你答疑
在房交会上除了大部分房产项目展位以外，还有很多专业咨询机构，包括房地产策划代理机构，如思源经纪、中原地产等，还有一些法律咨询点。这些驻点能够为购房者提供专业的购房服务，从最基本的选房子，办手续，法律程序，到优惠折扣等服务应有尽有。成都新盟营销的工作人员在接受记者采访时表示：“房交会期间，新盟营销将会设置专门的咨询服务站，以专业、公正的眼光帮助购房者选出最心仪的房子，并且在新盟营销处购买指定项目还能多享受优惠。”
“房交会上的专业咨询站相比开发商的项目展点来说，虽然占比例很小，但作用却很大，他们能够从第三方的角度出发，为消费者提供优质的服务。”房管局媒体办的陈小姐在接受《投资客》记者采访时如是说。
逛展之后，实地考察
房交会的优点是丰富、系统、集中，缺点是只能看沙盘看资料，不能眼见为实。你能知道楼盘大致的方位，却不清楚具体地点；你听说到房子是高层、周边很清净、绿化率有多少，但你却不清楚它究竟有多高……这些疑问，有些是在房子建好之前怎么也想象不到的，而有些只要到了工地现场，就能判断个八九不离十。因此，不管通过房交会你对项目怎样了如指掌，也不及你到实地走一趟感觉更真实。
一般来说，要想全面真实了解一个楼盘，基本途径有四：一是正面听售楼员讲解；二是亲身实地看房，考察施工，深入了解项目情况；三是通过一些从事房地产工作的亲朋好友侧面打听开发企业的资质、信誉等；四是就某些疑问咨询相关权威部门。业内彭女士说，逛会后最好将带回的资料整理一遍，把有用的电话、地址记好，以便日后随时咨询进度、联系看房、洽谈签约等。
5 种陷阱
买房必看：如何识破开发商五大伎俩
为了让购房者最后能够买单，在销售过程中开发商可谓使出浑身解数，其中甚至不少还存在着部分开发商精心设计的购房陷阱。日前，记者通过暗访了解到开发商制造火爆氛围的卖房伎俩，其中甚至还包括很多鲜为人知的开发商“造假”内幕。在这里，我们特别提醒购房者提防五种典型的买房陷阱，避免吃亏。
渲染火爆气氛，安排专人排号
张伟是成东一家项目的置业经理，他向记者透露，现在很多开发商都会通过制造排号假象来烘托热销气氛。在开盘的时候，他们会雇佣一些专业的排号人员来充数，很多在校大学生和农民工都帮开发商排过队，这些人可以称为排号“黄牛党”，他们跟开发商的关系非常不错。往往在开盘前夕，置业顾问会给已经缴纳了预定金的购房者打电话，告诉他们要提前过来排号，同时还会提供给他们专业的排号“黄牛党”的电话，购房者支付100元可雇一个人排号一天。
在平日开盘如此，那么在房交会期间，这种伎俩也一定不会少，大量的人气并不一定是项目抢手的绝对保障，还请购房者擦亮眼睛。
外援是假的，提升名气才是真
如今什么都讲究档次，什么德国空运的木材，泰国原产的香氛，英国国家级建筑设计师都一一出现在项目的宣传文案里面。但其实这些所谓的大家谁真的见过呢？
实际上，开发商说建筑设计是美国、加拿大等国家的公司做的，很多时候是在模糊事实、夸大宣传甚至鱼目混珠。因为按照有关规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，必须和国内的一家设计公司来共同设计。很多时候，真正做出房子设计的就是国内公司，弄个外国名字，只是满足购房者的消费心理。而那些纯正英伦管家服务公司也是一样的道理，都只是借用了名号而已。所以购房者在买房时一定要仔细甄别。
善用障眼法，丑陋变美丽
网上曾流传着很经典的一系列房地产广告猫腻，比如将“地段偏僻”说成“告别闹市喧嚣，独享静谧人生”，将“周边嘈杂”说成“坐拥城市繁华，感受摩登时代”等。而在实际中，确实存在一些开发商为了吸引购房者，总要打出比实际情况好上几倍的广告，尤其是顾客关心的地段问题，往往要把自己开发的地段说得非常优越；说交通便利，距离城市核心商圈仅多少多少站路；说距离某条河流或湖泊若干千米远，有观湖房，实际上就靠湖泊一边的几个高层楼层看得见，80％的楼层看不到；广告中吹嘘地铁从楼边经过，实际上距离地铁千把米，而且地铁还是10多年以后的事情，等等。
购房者若冲着广告中注明的东西买房，很多都会大呼上当。所以实地考察是很重要的，而且要注意辨别地段价值，不能光看广告。可以到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间；有的地段当时确实很不错，但未来可能拆迁，其优势将不复存在。
购房送汽车，没那么简单
现在的房子除了在项目本身上做文章之外，还都习惯在“附加值”上大做文章。于是一些“买房送汽车”、“买房反金条”的促销活动层出不穷。这样的活动在刚刚推出的时候，往往能够抢得人们的关注度，但其实只是个“美丽的陷阱”。
首先，就算买了房子真能送汽车，那么购买的房子本身也有很大问题，要么是卖不掉的劣质房源，要么就是开发商将房价故意抬高后再出卖。其次，买房送车极易产生纠纷。去年5月黄金周期间，黄先生看到某处“买别墅送宝马”后激起消费冲动，草草地在订购协议上签了名，并支付了10万元定金。之后他发现协议有问题，条款称“赠送宝马车具体见预售合同补充条款”，而他根本没看过预售合同。第二天，某先生赶到售楼处看了预售合同，才知道这条件是“所赠宝马车型号待定，交付地点由甲方指定，交付时间为甲方交房后一年内且乙方付清全部房款、一年物业费及车辆购置税费……”黄先生后悔不及，后经朋友帮忙，才与开发商达成退回5万元定金的和解协议。 帮你垫首付，到期不还麻烦大
刚需人群购房压力大，开发商看重这一点，便使出“帮忙垫首付”这一招数。大体就是开发商会帮购房者承担一部分的首付款，并且向银行证明购房者已经付清三成首付房款。但是需要签订另外一项《借款协议》，规定购房者在一年之内还清开发商帮忙垫付的房款，如果逾期不还，开发商会按照规定收取违约金，甚至收回房子。
开发商为购房者垫首付款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。如果购房者接受开发商垫首付，意味着购房者将同时面临偿还开发商的首付款和银行的按揭款这双重还款压力。对于还款能力不足的市民来说，如果一旦出现银行按揭的“断供”现象，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。其次，如果提交银行按揭资料时并未说明由开发商垫付部分首付款的真实情况，一旦购房者出现有违约行为，将有可能被认定为业主和开发商共同合谋欺诈银行，留下不良个人信用；最后，个别开发商为平衡垫付款项所付出的成本，违约金很高。
6 盘不买
一句话良言，
这些盘买了后悔
都说世上没有卖后悔药的，即使有，吃了也未必管用。有些事，后悔还能挽回，有些事，亡羊补牢还有可能为时未晚。但有些事情是开弓没有回头箭，后悔也无济于事，只能认栽。比如说，买房这事儿。
房款交出去了，主动权完全在开发商那儿，一旦发现问题，即便找开发商去闹，业主也处于劣势，不如防患于未然，选房的时候把好关。
01.金科天籁城：
偏僻的花园洋房“洋”不起来
地段是决定一个项目优劣的决定性因素之一，金科天籁城则犯了大忌。地处三环路龙潭立交桥一侧，路过的大型货车和运渣车辆很多，灰土和粉尘与“花园洋房”这个称号很不搭调。而项目所处的龙潭新城在发展上也没有太多动静，天府新区已经搭上通往国际舞台的顺风车，光华新城的百亿级商圈也指日可待，相比之下，此区域则显得黯然很多。试问，谁还会愿意花同样的价钱，甚至更高的价格在一个连瓶酱油都打不到的地方买一栋“花园洋房”呢？
03.朗基望今缘：
尴尬的高价楼王
有很多人大呼望今缘的价格太贵，这就涉及到了项目的地段问题。为什么没人说誉峰的价格贵，为什么没人挑剔国际城南的价格贵，因为买房者都明白，一个区域一个价，掏钱也愿意。朗基望今缘所在的区域很尴尬，大的范围来说没问题，顺江路和九眼桥的配套都很不错，住在房子里向远方眺望，绝对是一派繁华，但一低头，确是满目疮痍，那些低矮的老房子，以及残留其屋顶的生活废渣瞬间让人倒了胃口，所以归根结底算是一个“圈层”问题。
06.成都339：
包租的水很深
现在各种房产媒体都在曝光“包租”陷阱，其实“售后包租”只是开发商的一种噱头，更是开发商玩的一种财务技巧。从表面上看，开发商开出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但其实开发商会通过提高商铺售价来将后期要付给投资者的利息预提出来。且不说这种事情的真实性，但行业现象不得不引起人们的普遍重视。而且地处猛追湾的成都339写字楼售价高达1700元/㎡，高出很多热门板块的平均售价，这就很值得让人怀疑。
05.华宇楠苑：
名声不好的盘最好别碰
华宇和龙湖都曾经是重庆地产的代表企业，如今龙湖已经冲出地方，走向全国，而华宇却还在沉默中。在新双楠板块中，华宇楠苑并没有凭借区域优势增长自己的名声，在周围的中海、保利、绿地等巨头环绕下，华宇貌似是乱了阵脚，连自己的项目品质都受了影响。在透明房产网的投诉排行榜上，华宇楠苑高居不下，并因为漏雨问题被业主们调侃成“滑雨烂苑”，真可谓是怨声载道。
02.万科钻石广场：
大佬也有不擅长的领域
钻石广场的未来取决于两大因素，一是所处地段，虽然建设路被称为“第二春熙路”，但是其商业价值却受到了越来越多的质疑，很多项目商业都已关门或者正在转租；二是万科地产对商业项目的运营能力，虽然万科是房产领域内的大佬，但不管是由于领导层的导向问题，还是具体经验的问题，总导致万科在商业方面的不成功。作为万科在成都的头号商业项目，钻石广场的未来充满很多种可能性！
04.晶宝塞纳国际：
不看广告看实际
该项目开盘时打出的广告是“开始抢金卡”，猛一看虽然很雷人，但起码能够振奋人心。但细看的话则会发现很多亮点，其中“全球知名物管”一项最亮，搜索得知，此物管只是在郫县一家在08年注册50万成立的物业公司，属国家三级，距离全球知名差的确实不止一点半点。按此标准，该项目打出的“双轨交通”、“三大名校”也都属于牵强附会。房产广告或多或少都会存在夸大，但是夸大得太离谱则让人哭笑不得。
7 大热区
秋交会买房，特别关注这7个区域
成都，从没有停止过发展的步伐，今天更处在剧烈的变化之中。多条地铁线路同时施工，地铁二号线已经通车，天府新区的大手笔规划已然呈现……随着交通的不断完善，“东调”战略工程的逐步完成和“北改”工程的初见成效，我们有必要重新审视这座城市，重新定义城东、城北等城市板块的价值。
大源：
新城南生活主场
区域范围：大源组团是指外环路(绕城高速)以南、锦江以西、成昆铁路以东、高新区界以北区域，面积12.2平方公里。
产业构成：总部经济、软件园、IT业、动漫业、高新技术、服务业外包、金融总部商务区、金融产业聚集区、金融后台服务聚集区。
典型楼盘：华润凤凰城、复地雍湖湾、都城雅居颂、保利香雪、保利心语、复地复城国际、世豪广场、建发天府鹭洲、icon尚郡。
区域房价：写字楼10000-18000元/㎡；住宅8000-12000元/㎡
推荐理由：
一、 天府新区核心
去年10月底，规划范围1578平方公里的天府新区正式获批，意味着成都迎来新一轮的战略发展机遇。天府新城在空间结构规划上，定位为集中发展中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能，建设成区域的生产组织和生活服务的主中心。作为天府新城核心区域的大源组团，在走过住宅放量、商业井喷之后，终于从建设期进入成熟期。有专家预计，未来3—5年后，大源片区将成为与上海陆家嘴、深圳华强北、杭州钱江新城匹敌的城市新中心。 二、品牌开发商入驻
过去一年，大源组团多个全新的商业项目上市，譬如成都棕榈泉国际中心、无国界、通威大厦(待售)、华西证劵大厦、高新·大源中心，再加上早期上市的商业项目，譬如蜀都中心、香年广场、福年广场、新世纪环球中心、中航城市广场等，近一两年新增的开发量超过100万㎡。“3～5年后，大源组团将成为与上海陆家嘴、深圳华强北、杭州钱江新城匹敌的城市新中心。
三、配套率先成熟
目前伊藤旗舰店已开业，多个城市综合体即将呈现，离会展中心仅两公里，学校、医院、购物体系成型。根据区域内在售项目的业态和体量可发现，大源在3-5年内将步入繁华深处。集中式商业、高端餐饮、商务型商业、五星级酒店、室内运动娱乐场所、大型电影歌剧等生活需求，都能找到一流的消费场所。
新双楠：
南三环带上的明珠
区域范围：双楠——武侯新城——双流新城片区范围。武侯大道与三环交汇点为中心，方圆两公里
产业构成：科技、商务产业，传统汽配、家居产业云集区域周边，消费力旺盛。
典型楼盘：保利花园、世豪嘉柏、中海锦城、绿地圣路易名邸、首信首御、中铁瑞城三号线、中铁骑士公馆、华宇双楠、中粮祥云国际社区。
区域房价：5800-9000元/平方米
推荐理由：
一、片区大型产业林立，产值过亿
新双楠目前的核心区域引擎是武侯科技园，其重点发展电子信息、机电一体化、生物医药以及环保新材料四大产业，科技园内入住了四川科创药业集团、成都市药物研究所、彩虹电器集团公司等企事业单位。同时，女鞋之都、武侯皮革城也是新双楠区域内重要的产业引擎，2010年女鞋之都产业园区产值达到1000亿元。
二、路网密集，享地铁三号线
新双楠区域内的交通路网非常发达，成双大道、武侯大道、双楠大道、绕城高速、三环路等多条主力干道，加上武侯大道和在建的地铁三号线，将使该区域形成三纵三横的立体交通体系。作为区域内最重要的主干道，武侯大道一路延伸可以直达牧马山。未来，武侯科技园以及金花区域都有密集的路网，可以与机场路、航空港等区域紧密连接。而正在建设中的地铁3号线也可以让新双楠受益，红牌楼南站距离区域的距离并不远。
三、配套设施，生活便利
在外双楠，总体量约28万平米，大型城市综合体中粮大悦城，将在明年呈现；在三环外，位于中海锦城旁将有一个面积5万平方米的欧尚超市开业；而双流方向，城南优品道广场将建设一个总面积50万平方米的大型商业中心；保利花园规划了女子会所、少儿会所和私家院线；中铁骑士公馆，也在社区临街部分打造了一条3万平方米的商业街，主要规划了餐饮和休闲娱乐等业态；而与骑士公馆相邻的首信首御，也将形成一条繁华的商业街。
新城北：
2012楼市最让人惊艳的区域
区域范围：以人民北路为中轴，以蓉北商贸大道、蜀龙大道为左右扇形辐射到三环以外，辐射包含北部新城、新都等范围。
产业构成：商贸批发、建材、家居、物联等传统产业优势明显，未来在旅游、科技等产业发展上将形成新的产业聚集。
典型楼盘：保利城、保利公园198、绿地世纪城、龙湖北城天街、万达金牛广场、华润翠林华庭、万科五龙山、招商雍华府
区域房价：6000-9000元/平方米
推荐理由：
一、强势北改 区域巨变
“北改”项目约360个，总投资约3300亿元。今年拟启动200余个重大项目，包括交通基础设施、旧城改造、城中村、公建配套等，总投资约1507.54亿元，年度计划投资200多亿元。“北改”带来的规划和影响，让新城北成为2012楼市最具爆发力的区域。人民北路将下穿火车北站外接三环，成为真正媲美人民南路的商务大道；备受期待的城市向北大通道蜀龙路5期将正式启动，快速通道从北三环直连城市繁华所在建设路：荷花池、五块石等一些长期困扰城市发展、产业形态落后的商品市场将向外调迁和升级，人民北路、曹家巷、青龙场等重点区域面貌将彻底改变……
二、配套升级 媲美城南
新城北的城市配套与升级进入一个快速发展期，整体的城市配套水平将与城南天府新区媲美。即将开园的凤凰山公园则将提升新城北居住环境的生态指标，未来围绕凤凰山区域将形成新城北真正的生态高端住区。位于成华区北改核心区的昭觉寺片区，将形成具有集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体的区域文化服务核心区，这一区域的变化，将可能形成城北如城南外双楠那样的城市生活圈。新城北以新都、青白江为代表的区域，将成为辐射西南乃至全国的重要商贸及物流区，
三、价值洼地 5年拉平
相比于成都其他区域，城北房价一直处于相对低的位置，同处成都三环区域，南边方位的价格差距高达4000元。但是在实施北改以后，城北房价已经开始发力，今年2月份、3月份城北的商宅均价同比上月分别上涨了242元/平方米、295元/平方米。预计这一上行趋势将随着北改的深入而逐渐增强，未来新城北将在三到五年时间内，拉平与城南区域的价格差距。
东客站：
“ 国际范”切换T台
区域范围：以新东客站为核心的辐射范围，辐射建设路、万年场、沙河堡、攀成钢、大面洪河、三圣乡等重点片区。
产业构成：金融、商务、客运是该区域的主要产业构成
典型楼盘：万科金库、万科魅力之城、绿地柏仕公馆、首创国际城、阳光100米娅中心、蓝光锦绣城
区域房价：6500-8500元/平方米
推荐理由：
一、正在崛起的城市副中心
作为目前西部地区规模最大的综合交通枢纽——成都东客站综合交通枢纽设计日均客车作业能力400对，日均发送量为20万人次。至2030年，年旅客发送量将达1.37亿人次，日均发送量将达到37.6万人次。就房产角度而言，伴随着东客站附近人气的兴旺，依托新客站交通大枢纽，充分依托新客站带来的人流、商务流、信息流等要素的聚集对区域相关功能高端定位，城东片区内的商业配套以及发展前景将全面激活，一个全新的城市副中心将快速在成都城东崛起。 二、繁华城东 高铁城市
未来十年，城东将是成都最有价值最繁华的区域。这样的前景来源于东客站串联起的城市轨道交通生活。随着万科、绿地、首创等大型品牌房企的入驻，建设路、攀成钢、沙河堡等明星区域的打造、龙之梦、海峡城、绿地中心组成的城际商旅城的形成，以东客站为核心的城东区域将形成以城市综合体集群为带动的轨道交通生活区。
东客站区域已经成为开发商兵家必争之地。沙河堡片区日趋完善的城市配套和商业配套，使得该片区物业增值潜力巨大。攀成钢板块作为新客站最受瞩目的区域，将打造为“一心三区”，一心为中部金融商业区，将形成集融合金融、商务、商业、酒店、公寓、住宅及公园与一体的城市复合型中心。
三、人口红利 价值攀升
在东客站周边，未来将有数十万常住人口，如果算上东二环一线的居住人口，则有百万之巨。除了常住人口之外，流动人口的强度也非常频密，到2020年，东客站区域将会实现日均发送旅客37万次。在如此庞大的人口红利支撑之下，是新客站片区目前的房价尚处于一个相对的价值洼地，城东的价值和区域定位也会随之攀升。
新川：
国际城南未来之核
区域范围：以城南“新川创新科技园”为核心的区域，地处天府大道东，会龙大道和双华路之间。
产业构成：培训、服务外包、信息技术、生物医药、环保、数字新媒体、金融、精密仪器制造业
典型楼盘：中德英伦联邦、蒂凡尼TOWN、万科海悦汇城、新鸿基悦城
区域房价：6500-8500元/平方米
推荐理由：
一、天府新区起步区 高科技复合住区
在高新区中，新川工业园区是重点打造的区域。新川创新科技园也是成渝经济区和天府新区的大型起步项目。首期初步规划为10平方公里。新川创新科技园由“一心六组团”组成，包括新能源和低碳环保产业为主的综合社区、高科技研发集聚区、创新及生物医药等六大复合型组团；“一心”则是面积1平方公里，相当于10个人民公园的绿地，内设图书馆、影剧院、信息中心等片区公共服务设施。
二、园区经济优势 未来潜力巨大
新川板块具有非常丰富的产业链，在区域内能形成庞大的就业机会，从而产生庞大的居住需求；其次在配套上，产业园区将加速周边的教育、商业、交通、生活等配套的完善；另外，政府也会倾力打造区域配套，与产业园区配套形成配合，这些都为“新川板块”形成良好的居住氛围提供了先决条件。新川片区作为城南重点居住区之一，与“大源板块”遥相呼应，由于规划较高，该片区将是作为城市的一级商业片区存在，未来的商业机会很好。
光华新城：
成都城西价值洼地
区域范围：沿光华大道优品道到外光华中铁西城区域，正在形成新城西区域。
产业构成：总部基地、创意产业、文化产业
典型楼盘：国嘉光华逸家、俊发时光俊园、合能珍宝琥珀、万科金色领域、凯德风尚
区域房价：5500-8500元/平方米
推荐理由：
一、城西新贵 未来副中心
这一区域云集了国际购物中心、顶级城市剧院、 超五星级酒店、四维地铁商业、城市综合体、大型市政公园、学校等各种类型的城市生活资源。区域内目前拥有众多开发项目，拥有近50余万人庞大消费群体，未来将形成城西新的城市副中心。
二、交通便捷 配套升级新商业中心
新城西10分钟车程内，辐射了周边金沙片区、光华片区、府南片区、成飞片区、五大花园片区和温江城区，成为城西最具辐射力的核心地带”。光华大道、日月大道、羊西线等多条道路从市区10余分钟即可到达；苏坡上跨桥将金沙商圈和新城西商圈无缝对接，将三环内外的商气彻底打通。在未来，新城西将形成新商务办公集聚区，不仅拥有shoppingmall、超五星级酒店、甲级写字楼等诸多商务业态，而且在商业规划中将引进中高端大型购物中心入驻，并在其周边建设步行商业街及相应的餐饮、娱乐设施，聚集专业店、专卖店及餐饮娱乐网点，这些都将使这一区域成为辐射周边地区的综合性商业中心。
三、资源独特 稳步上升
近年来，新城西区域开发商云集，金阳、万科、华润、中铁、蓝光等品牌房企扎堆入驻，众多高品质项目的开发合力提升了整个区域的居住档次。尤其是上半年光华逸家逆市飘红，带动了整个成都楼市的刚需爆发，无疑是光华新城片区实力的最好见证！在拥有独特上风上水资源和无缝对接主城区生活的优势下，该区域内的房价也呈稳步上升趋势。
新蜀都：
真正的双铁之城
区域范围：高新西区、郫县一线贯通范围
产业构成：科技、生物制药、电子、服务外包
典型楼盘：华润橡树湾、龙湖弗莱明戈、置信逸都、中信未来城
区域房价：5500-8500元/平方米
推荐理由：
一、交通提速 加快融入主城区
随着2010年成灌快铁的通车，再加上已经通车的地铁2号线，以地铁、快铁为核心的交通网即将在新蜀都区域打造完毕，交通的提速对沿线区域的价值提升有着不可忽视的推动作用，新蜀都将成为真正的双铁之城，单从交通上来看，新蜀都已成为成都主城区的重要构成部分。
二、产业聚集 保税区未来优势明显
富士康的进驻、成都高新综合保税区落户郫县，更为新蜀都县的产业聚合与区域价值提升带来了动力。成都高新综合保税区将重点发展电脑制造，电子元器件、精密机械加工以及生物制药产业。目前已吸引英特尔、富士康、德州仪器、戴尔、莫仕等世界500强及跨国企业入区发展，投资总额超过25亿美元。
新蜀都的郫县区域按规划，将形成东南部新城、新商务中心、望丛祠文化产业园区和老城活力圈四大主力板块，齐头并进。助力整个新蜀都区域成为人文荟萃、商务活跃、宜居宜游的胜地。
三、房价低点 未来提升加快
因此，在整个大背景下，许多开发商进驻新蜀都，使得新蜀都这一区域成为了众多品牌开发商的必争之地。像龙湖地产、中信地产、置信地产、中铁五局、华润置地、绿地、华侨凤凰等一大批巨头，相继进入该区域打造具有城市影响力的产品。目前该区域的房价尚处于平稳的低点，未来区域融入主城区的节奏将加快，也将提升该区域房屋的整体价值。 8 大指标
衡量8项指标，将好房子一网打尽！
很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。业内专家表示，在买房前必须先衡量这四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。然后选择房子时考虑如下八个因素，就可以在合适的时机合适的价位买到合适的房子了。
如何选购房子之一：
所处地段
对地段的选择要关注以下几个方面：轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。
如何选购房子之二：
房屋户型
牢记好户型的选择标准是布局是否合理、动静区分明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理以及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
如何选购房子之三：楼层问题
高层住宅由于占有高度优势，不会被遮挡，拥有良好的景观、通风、采光等优势而倍受青睐。但高层住宅同样存在着相当严重的粉尘和噪音困扰。30米左右的位置是空气的“平流层”，空气中悬浮物多集中在这里，因此一定要尽量避免9到11层这个高度。至于噪音问题，一般高层建筑楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高俯瞰的范围越大，很远的马路的噪音都能传过来，相对有效噪声源就越多。但这也跟周边环境有很大的关系，购房者买房时一定要实地鉴定。
如何选购房子之四：
弄清价格
具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首先要读懂楼盘的价格，然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘价格进行比较。这种判断虽然是宏观的，却是不可缺少的感性认识，购房者可登陆当地的房产信息网站查询。一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
如何选购房子之五：
公摊面积
相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？
据专业人士介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
如何选购房子之六：
隔音效果
选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。住宅在距离高速公路中心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。
往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。
如何选购房子之七：
生活配套
居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。一般刚需项目都是新兴项目，内部配套往往较差，但起码也要有几个便利店，而外部环境则要考虑是否有大型的购物中心和商业体，来满足日常的逛街、购物、看电影等需求。
如何选购房子之八：
物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能够使物业的品质保持长久，而不好的则会给业主生活带来诸多不便。
9 大攻略
逛展9攻略：一册在手 逛展无忧
第40届成都秋交会将于10月6日-10日在成都新会展中心4-8号馆举行，其中亮点颇多，大牌开发商如保利、绿地、蓝光、置信、中铁二局、雅居乐、新希望、华宇等都将悉数登场，更有星河湾与雅居乐联袂打造的铂雅苑、成都传媒集团与中国五冶集团共同开发的中冶文投大魔方、中建地产携手新希望地产联合打造的中建·桐梓林壹号、合创锦城成都一号作品锦城南苑等众多精品项目将首次亮相房交会。
特别需要指出的是，以“住成都，好安逸”为主的本届房交会，将首次设立“北改”主题馆和“特色”主题展区，而传统的商品房展馆、住房保障展区、二手房展区以及家居建材展馆等也将全部升级。本刊特别为朋友们推出九种“逛展攻略”，为逛展的朋友们打造从出行到安全为一体的全方位手册。
10 盘必看
10大精品刚需项目推荐
绿地世纪城： 北部新城的最佳代言
置业电话：028-83116611
平均价格：6800元/㎡
主推户型：106-121㎡
入选理由：
绿地世纪城是北部新城规划的标志性项目，从风靡大街小巷的“世纪姐”出街广告到位居榜首的销售数据，都向全成都的刚需证明了这个项目的绝对优势。从规划来看，绿地世纪城将会打造成为城北区域的地标性建筑，初步定位为包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。相信该项目在带动整个金牛区经济发展方面将发挥举足轻重的作用。
目前绿地世纪城正在主推106-121㎡3-5居室房源，惠后价格6800元/㎡，相比项目未来的发展潜力和其他区域的高价，这已经算是非常划算了。
北欧知识城：
学区房典范
置业电话：028-88110000
平均价格：5500元/㎡
主推户型：75-123㎡
入选理由：
北欧知识城，以国际著名的西班牙伊萨德创意产业园（伊萨德商学院与知识产业的互交）的成功案例为范本，同时植入拥有成熟知识产业链的北欧低碳经济，升级打造亚洲第一的第三代创意科技园模式。即为入驻的追求革新的企业提供国际知名哥本哈根商学院、嫁接欧洲产业、输入先进技术等特制服务，是中国西部与欧洲的深度合作典范，也是提升成都国际化的一次契机，更是未来低碳经济和可持续发展模式的最新实践与探索。
项目现在主推2期高层瞰河华宅，户型面积在75-123之间，以5600元/㎡的低价就能入驻最具潜质的教育地产。
蓝光锦绣城：
“中产城东”的潜力股
置业电话：028-82005252
平均价格：6600元/㎡
主推户型：住宅57-102㎡ 商铺40-300㎡
入选理由：
蓝光锦绣城是蓝光地产战略转型中具有里程碑意义的项目，在经过了二十年的探索与积累后，秉承“用心建筑生活”的开发理念，全新打造的高端精装系列产品之一。是“中产城东”的正名之作，提升整个城东楼盘的开发档次与水平。
项目在水景打造方面以威尼斯休闲风味为主，通过水洗的串联形成类似运河状水系，形成叠水和岛状景观，并与园林绿化和人工雕琢的廊架等相映成趣，让人在高低起伏之间仿佛置身于欧洲威尼斯小镇。
阳光100米娅中心：
东客站首席商业综合体
置业电话：028-68299999
平均价格：9300元/㎡
主推户型：77-99㎡
入选理由：
阳光100米娅中心是由中国房地产百强TOP10，阳光100集团打造的集精装公寓、精品公寓、SOHO三位一体的30万㎡东客站首席商务综合体。项目位于东2.5环迎晖路交汇处，其所处的东客站区域，是继天府新区之后成都市政府重点打造区域。周边拥有西南交通枢纽东客站，海峡产业城、龙之梦新城、国际商旅城三大世界级商业综合体，及星级酒店群；四大城市公园（塔子山公园、沙河公园、青鸟公园、十陵森林公园）；2、4、7三地铁交汇；2环、2.5环、3环线等构筑的五纵三横城市立体交通网络。
目前阳光100米娅中心正在推出4号楼精装MINI豪宅，户型区间为77-100平米。
中德英伦联邦：
新川板块标志产品
置业电话：028-67088888
平均价格：8500元/㎡
主推户型：89-118㎡
入选理由：
中德英伦联邦已经成为一种热销现象，它纯正英伦范的建筑风格、超高的得房率、还有过硬的建筑品质都让青年才俊们对之向往不已。而项目新推的苹果跃层，毕竟再次引发新川板块销售奇迹！
中德英伦联邦项目是城南未来20年最具发展潜力的新川板块旗舰项目。项目毗邻天府大道，接驳新川科技园，以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。小区布局合理，人车分流，彰显人文关怀；三重豪华入户大堂，尊贵私家奢享。为小区业主量身度造的约6000平米高级商务会所、8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋于一体。
佳兆业君汇上品：
地产蓝筹企业的精品之作
置业电话：028-86928888
平均价格：5500元/㎡
主推户型：80-189
入选理由：
佳兆业君汇上品是城南的另一个标杆性项目，自开盘以来，销售量和关注度一直高居榜首，而佳兆业集团也在人们的拥护下荣获“2012年中国房地产公司品牌价值TOP10”和“中国蓝筹企业大奖”等殊荣。
佳兆业君汇上品位于两河一湖的位置，南湖在项目北侧，江安河围绕了项目的北侧南侧。片区的生态环境好，占地274亩仅有28%的土地用于建筑，其余土地均为绿化用地。整个社区低密度，高绿化，拥有绝佳的人居生态环境，非常适合改善型人群、养老人群和度假人群的居住。
蓝光coco金沙：
城市公寓头号产品
置业电话：028-82009966
平均价格：8500元/㎡
主推户型：65-85㎡
入选理由：
蓝光coco金沙地处金沙板块占据了成都上风上水的绝版地段，再加上金沙遗址的千年文化资源，一直以来整个金沙也是城西楼市价位高档次高、受市场欢迎程度也很高的区域。蓝光coco金沙紧邻清水河，临河面积大，充分利用了临河的生态景观资源。
项目距离地铁4号线站口仅数百米距离，再加上已经建成的西三环、IT大道使得交通非常便利。紧邻外侧道路的临街商铺商业区规划了便利店、网吧、洗衣店、饰品店等；紧邻清水河的是滨河休闲区，这里将集中茶楼、咖啡馆、酒吧等业态；独立商业则是餐饮区，有酒楼、餐馆配套；地下的超市区将引入大型超市，刚需需求得到满足。
光华逸家：
光华新城未来核心
置业电话：028-65957777
平均价格：8000元/㎡
主推户型：76-81㎡
入选理由：
光华逸家是成都楼市上半年的大功臣，它引发了刚需项目的集体爆发，也让人们看到了城西外光华板块的潜在实力！
光华逸家位于成都四大新城战略之西部新城核心区域，34平方公里的西部新城以现代服务业为引擎，以周边联动产业为动力，逐渐形成现代服务业集群平台，一个崭新的生态型现代新城、现代服务业增长新极、世界现代田园城市示范区，正在诞生。而光华逸家正位处西部新城核心区域——光华新城，其生活配套、立体交通、娱乐设施渐已成熟，光华新城，作为唯一一个对话城南大源组团的西成都核心，正在强势崛起。
保利香槟光华：
树立青年居住样本
置业电话：028-61338080
平均价格：预计7500元/㎡
主推户型：54-115㎡
入选理由：
保利香槟光华是保利地产布局光华大道的一个重要刚需项目。香槟光华从品质出发，将保证56㎡套二、78㎡套三等户型的舒适性，使每个房间都充分采光，为客厅和卧室都留足了空间。
香槟光华是保利城西香槟系三号作品，位于西三环外新光华片区，光华大道南侧，辐射青羊总部基地，三横两纵交通网，临近地铁4号线中坝站，交通便捷。10分钟生活圈内周边名校教育资源环绕，享受中铁西城80万㎡巨型商业配套，医疗、自然景观资源配套完善。项目所在新光华区域品牌开发商密集，片区关注度极高。
俊发时光俊园：
品牌房企在蓉1号作品
置业电话：028-86662288
平均价格：7500元/㎡
主推户型：68-121㎡
入选理由：
俊发地产是云南地产驰名商标，时光俊园作为其进军成都的1号作品，必定会专注品质和项目的打造，项目选址也非常不错，同样位于极具发展潜力的光华大道。
时光俊园赠送率超高、绿化率超过50%、拥有180米楼间距、400㎡私家叠水游泳池、1000㎡室外健身场地；紧邻4号线，周边有树德中学和中铁西城70万商业综合体，享受10分钟便利生活圈。
相比之下，2012年的楼市似乎并不是一无是处。从上半年3、4月份的“小阳春”到年中6、7月份的“量价齐升”，刚需项目在全国范围内都扮演了“救世主”的角色——然而,刚需仅仅是楼市发展最最基本的动力，却在房产泡沫化如此严重的今天成了舞台上的主角，这实在是让房产市场中各个角色都颇为尴尬的一件事。
2012年的秋天，当刚需作为“男一号”出演新的房交会续集，能否创下期望之外的票房？本届房交会将有哪些代表性刚需项目亮相？刚需将带领成都楼市走向何方？这些都是本期专题需要讨论的。
1 大趋势
“金九银十”俱往矣，唯有刚需正能量
市场背景：在房地产市场，所谓“金九银十”，是指发生在每年九、十月份，一个较为稳定的市场供需双方的集中成交期。但随着近两年来楼市的风起云涌，“金九银十”在强大的政府调控和市场作用力之下，渐渐失去了原有的魅力。当时间来到2012年，在经历了刚需持续爆发的大半年之后，今年的秋交会将呈现出何种景象呢？
新闻事件：在2012年9月伊始，成都大牌房企便开始了放盘大动作。“蓝光COCO青年购房“强势启动，旗下COCO系列四盘联动，累计将近2000套房源推出市场。华润置地则联合旗下7个项目，打算“半个亿，砸开房交会”。而国嘉地产则提前放出三大项目房交会的特惠信息，认购10万抵20万，排号还享受额外优惠。除此之外，像成都保利地产和中德英伦联邦等明星项目和集团，都已准备好要在房交会上面大展拳脚。
趋稳政策力捧刚需唱主角
国内经济持续走低，反映到数据上则为，2012年7月份CPI涨幅首次破2%，PPI也同比下降2.9%，于是央行连续两次降准降息，试图通过宽松的货币政策来抑制经济持续下滑的趋势。但到了8月份这两大经济指数的低靡再次证明了经济的疲软，于是很多业内人士都开始预言年内将会再次降准降息。然而，这样一味降准降息并不能快速有效地解决经济难题，经济运行是一个长期过程，短时间段内的大幅度政策调整只会让市场经济受到过多干扰而不能自理。
其实未来趋稳的政策是有迹可寻的，2012年以来，中央政府始终不断强调房地产调控不放松的意志，两次降准降息已经让房地产逐步回暖，但长远来看，一味地宽松可能会给从2010年开始的房地产限购政策带来副作用。不论是否完善，决策层的用意很明显，所有的政策都是在打击投机性需求，试图将市场引向刚需。这也就催生了自春天以来刚需持续爆发、市场回暖的现象。因此，业内专家预计，截至2013年初，政策导向都将趋于平稳，而这意味着继续打造或维持刚需在市场的“主角”地位。
房价冰点已过，买房等无可等
即使在去年遭遇“严冬“的时候，成都楼市也没有出现一线城市房价“滑铁卢”的现象。从房价走势来看，成都楼市从成交惨淡的2011年下半年到今年上半年的3、4月份，经历了小幅度攀升，再到如今的持续回暖，楼市底部区间似乎已经度过。可是，很多刚需购房者由于并不熟悉行情的微妙变化，错过了最好的购买时机，现在楼市有所回暖，便按捺不住“买涨不买跌”的心理，打算在秋交会期间出手。
记者在某项目销售现场遇见的小王，是刚需购房者群体的典型一员。小王今年27岁，从事IT行业。由于想要购置一套婚房，今年春节过后，就一直辗转于成都市各大楼盘的售楼部。在他看来，去年年底成都的房价已经接近冰点，当时没买是想再等等看，于是在多个楼盘都做了意向登记后，依旧没有出手购买，坐等房价继续下降。“但是眼看着房价越长越高，城西光华大道绕城边上的房子价格已经超过8000，真后悔年初的时候没有心一横，咬咬牙就下单了！”小王不无懊恼地对记者说。小王和女友的犹豫，在于像他们这样的刚需群体对楼市行情变化根本无力判断。如今秋交会即将来临，已经看了半年房子的小王决定，干脆不判断了：“看着价格差不多就买了，等来等去还不如咬咬牙就买了。”
针对此现象，中原地产市场研究中心主任周觅告诉《投资客》记者：“目前在市场上观望的大多都是刚需客户，他们迫切需要购买一套属于自己的住房，但又不知道该在何种时机入手，眼看房交会马上就要来临，心理上对房交会还是有一定寄托的。但是由于成都楼市已经过了底部区间，所以想要买到去年或者上半年的便宜价格是不可能了。”
刚需项目云集，优惠蓄势待发
刚刚进入9月，在房交会前期，各大品牌开发商就纷纷推出各自的大型营销计划，比如“蓝光coco青年购房季”、“华润置地7大楼盘联动”、“国嘉地产的三大项目联合特惠”，这些大品牌开发商之所以还未到房交会便选择如此大动作的开盘入市，就是想要在房交会之前拔得市场头筹，毕竟今年的“金九银十”还是值得为之努力的，而如果要等到十月份的房交会再发力，大批的购房者基本都已经成了别家的签约客。
记者通过多家踩盘获知，很多销售良好的刚需项目都会在房交会期间推出特别优惠的政策，其中光华逸家的营销负责人告诉记者：“我们将会赶在房交会前期第6次开盘，到房交会的时候我们将延续这一优惠政策，来打好‘金九银十’这场持久战。”
2 类观点
2012，一年的等待
何时是出手好时机？
经历了一年的低迷，不知房价到底调控到怎样的地步？经历了2011的楼市寒冬，开发商能否扭转现在的颓势，迎来春天？2012，到底该不该抄底买房？在经历了楼市回暖之后，买与不买，购房者们众说纷纭，各位专家也意见不一。
A、正方：摆正心态，该出手时就出手
中德英伦联邦策划经理龙浩：
房价将维持稳定状态
中德一向很重视房交会期间的推广，并且每一次房交会我们都能取得非常不错的成绩，都能卖到300套左右。本届秋交会由于开始比较晚，真正在国庆大假里面的只有6、7号两天，这就可能对参展人气造成一定影响，但是市场需求的长久积累，房交会期间的成交数量还是会有一定程度的攀升。从政策层面来讲，调控房地产的政策基本都已经出台亮相了，估计未来房价将会维持一个稳定状态。中德在本届房交会上会新推出一栋楼，更重要的是将会推出苹果跃层，目前已开始预约，享受预约金购房抵2万的优惠。而对于区域成交热点，中德所在的城南板块和享有北改利好的区域都将受到刚需人群热捧。 国嘉地产营销总监李乐：
楼市朝越来越好进展
本次房交会期间国嘉地产拿出了实实在在的优惠回馈置业者，其中光华逸家排号房交会期间享受1%额外优惠，四海逸家认购5万抵10万，再享5万房交会红包，这样的优惠远高于平时。而这样做，显示了我们对于当前市场的信心，现在这个时间已经能够清晰地看出2012年楼市走向，是一定会朝着越来越来好的方向进展，今年的“金九银十”很有看头。本届房交会上刚需项目定会持续爆发，至于区域热点方面，光华逸家所在的外光华板块一定会延续上半年的成交战绩，继续引领成都楼市！
英客投资管理部总监张宇良：
今年是难得的入市机会
本届房交会将会呈现出一个刚需旺盛的局面，至于最终成色如何还要看结果。在政策方面已经见底，今年第四季度肯定会延续之前的一个政策，重在落实和监督执行；在金融方面，目前刚需的贷款相比之前有很大改观；再加上刚性需求本身压抑了几年，现在开始集中入市，这也带动了其他一部分购房者入市。在本届房交会上，开发商肯定会集中放量，因为当前资金来源渠道使得开发商必须追求短平快，每个月几百万甚至更多的贷款利息重压下，快速跑量绝对是大部分开发商的选择。至于刚需购房者该不该买房，我认为今年是一个难得的入市机会，有条件的刚需族群大可放下包袱，仔细挑选的话甚至可以买到和07年一样的房子。而投资方面，这个要算成本机会，不能一概而论，需要背景条件。
B、反方：楼市反复不定，还应继续观察
锐理数据成都机构总经理郭洁：
今年秋交会并不乐观
今年的秋交会总体上不会太乐观，政策面上的东西还有很多不确定性，这就加剧了市场各方的观望性。尤其是房产税的试点城市是否会扩大，将直接影响房地产市场。但对于刚需客户来说，受政策影响不会太大，无需太多观望；投资客户，则需要再观察一段时间。目前房产市场泡沫已经很重，盲目入市只会颗粒无收。我建议开发商在当前的市场上，不要把利润看得太重，能走量就走量，不要捂盘不发。
四川中原房地产研究中心主任周觅：
房交会作用已经弱化
如今，秋交会的作用已被弱化，很多开发商都有自己的营销策略，更愿意引导人们去售楼部买房，放弃参加房交会，这也让本届秋交会蒙上了一层阴影。但今年的“金九银十”期间开发商将会大量推盘，成交量也会相应上去，这主要不是因为房交会，而是因为当前市场正处于这样一个时期。至于开发商的优惠力度，应该只是传统的一些手法，原因很多：政策层面逐渐趋稳；消费者的观望情绪，相比去年已经好转等，这让开发商不必动用太多的优惠便能促进成交。
3 个参考
三大比例告诉你，是否已到买房时
我们经常问到底该不该买房，但是这句话问来问去这么多年，回答的多了，也越听越糊涂。其实，抛开外部因素，至少从购房者自身来说，有三个最基本的指标，可以帮助你分析是否已经到了自己出手买房的时候。
房价与个人收入比
所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%～50%的速度上涨。如果以该指标来参考，仅从理论上来说，能够再等等的购房者，不妨继续等等看。
其实任何一个高速发展的国家都曾经历过房价的飞速猛涨，80年代末的日本，经济飞速增长时期的美国，包括迪拜、香港等地都有过类似的经历。这种房产泡沫的结局一般有两种，一种泡沫崩溃导致经济危机，而另一种则是通过政府的调控实现软着陆。前者的惨状我们都不希望遇见，但是通过目前中央对房地产大理调控的决心来看，我们有希望看到房价在未来逐渐回归到稳定阶段，这为“等待有理”提供了一种合理的支持。
个人住房按揭月供与每月可支配收入比
个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比，可以说是直接决定是否买房的因素，而且这个比例还要将风险因素考虑进去，比如在买房的同时还要考虑到医疗、亲友婚丧等重大事宜。这个比例指标一般在28%-35%，如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。
举一个例子，小张是成都一家外企白领，每月收入将近5000元，随着女性独立产权流行，还一直单身的她也为自己在城南购置了一套小户型房子。首付款在父母的帮助下付清，接下来就是面对每个月2000元的房贷。以前的小张是一个潮流女郎，成都各大商场的会员卡、各个美容会所的VIP卡塞满钱包。可买了房子之后，她的生活方式变了很多，每个月银行向她催账的电话成了她的噩梦。因此，买不买房对于一般的年轻人来说，是一个很大的转变，首先要算清楚、规划好个人月供按揭和月收入占比，然后从心理和实际行动上做好调整，以适应生活的变化。
家庭负债余额与家庭总收入比
即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，不少人特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高，影响了家庭生活质量，这一现象在二次置业的家庭中尤为明显。二次置业的家庭都是改善性需求用户，他们购买第一套房子时由于没有太多资金，无法一步到位，现在经济状况好转，想要换个大一点的房子，这是正常的考虑，但其中大多数人无形中身上的负担也更重了，因为除了买房子需要钱，孩子的教育费用、老人的赡养费用，各种保险费、汽车的供养费等都需要支出，稍微不慎，就可能导致家庭负债过高。拖家带口换房子，真的不是一件省心事！
4 种技巧
锁定目标，逛展无忧
乱花渐欲迷人眼的房交会，人头攒动。如果不好好规划，想要在其中选好自己心仪的房子，就好比在大海里捞针。建议在逛展前后，不妨把握好这四个技巧。
早出晚归，轻装上阵
房交会现场设在新会展中心，对于成都大部分市民来说，距离还是比较远的。因此想要抢到自己喜欢的房子，可就要预留充足的时间。 另外有的家庭购买者可能会有全家总动员的想法，《投资客》建议最好还是不要这样做。年迈者体力不支，容易疲劳，小朋友在人多的地方更要分心照看防止走丢，因此不宜携老带幼。
锁定目标，精细看房
如果想买房，应先确定好大致区位，再圈定几个意向楼盘，同区位同价位对比对比。通过报纸、网络等媒体，收集意向楼盘资料，做到心里有谱。在有限的时间里，能做到利用有用信息最大化，房交会之旅才能有效率。
聪明的杨先生在逛上一届房交会时想了一个妙招：他提前一天列了一份清单，把所有购房时需要考虑的因素写在上面，比如价格、区位、地点、面积、建筑形式、楼层、绿化、停车位、道路状况、地铁状况、智能化程度、物业费等。然后与妻子、女儿一起，每个人挨个打分，最看重的打3分，比较看重的打2分，无所谓的打1分。最后按总分归类排序，这样，一个家庭的需求重点就找到了。第二天在房交会上，杨先生按图索骥，很快找到了适合自己家庭的几个备选楼盘，经过一番对比，最终买到了满意的房子。
专业咨询，帮你答疑
在房交会上除了大部分房产项目展位以外，还有很多专业咨询机构，包括房地产策划代理机构，如思源经纪、中原地产等，还有一些法律咨询点。这些驻点能够为购房者提供专业的购房服务，从最基本的选房子，办手续，法律程序，到优惠折扣等服务应有尽有。成都新盟营销的工作人员在接受记者采访时表示：“房交会期间，新盟营销将会设置专门的咨询服务站，以专业、公正的眼光帮助购房者选出最心仪的房子，并且在新盟营销处购买指定项目还能多享受优惠。”
“房交会上的专业咨询站相比开发商的项目展点来说，虽然占比例很小，但作用却很大，他们能够从第三方的角度出发，为消费者提供优质的服务。”房管局媒体办的陈小姐在接受《投资客》记者采访时如是说。
逛展之后，实地考察
房交会的优点是丰富、系统、集中，缺点是只能看沙盘看资料，不能眼见为实。你能知道楼盘大致的方位，却不清楚具体地点；你听说到房子是高层、周边很清净、绿化率有多少，但你却不清楚它究竟有多高……这些疑问，有些是在房子建好之前怎么也想象不到的，而有些只要到了工地现场，就能判断个八九不离十。因此，不管通过房交会你对项目怎样了如指掌，也不及你到实地走一趟感觉更真实。
一般来说，要想全面真实了解一个楼盘，基本途径有四：一是正面听售楼员讲解；二是亲身实地看房，考察施工，深入了解项目情况；三是通过一些从事房地产工作的亲朋好友侧面打听开发企业的资质、信誉等；四是就某些疑问咨询相关权威部门。业内彭女士说，逛会后最好将带回的资料整理一遍，把有用的电话、地址记好，以便日后随时咨询进度、联系看房、洽谈签约等。
5 种陷阱
买房必看：如何识破开发商五大伎俩
为了让购房者最后能够买单，在销售过程中开发商可谓使出浑身解数，其中甚至不少还存在着部分开发商精心设计的购房陷阱。日前，记者通过暗访了解到开发商制造火爆氛围的卖房伎俩，其中甚至还包括很多鲜为人知的开发商“造假”内幕。在这里，我们特别提醒购房者提防五种典型的买房陷阱，避免吃亏。
渲染火爆气氛，安排专人排号
张伟是成东一家项目的置业经理，他向记者透露，现在很多开发商都会通过制造排号假象来烘托热销气氛。在开盘的时候，他们会雇佣一些专业的排号人员来充数，很多在校大学生和农民工都帮开发商排过队，这些人可以称为排号“黄牛党”，他们跟开发商的关系非常不错。往往在开盘前夕，置业顾问会给已经缴纳了预定金的购房者打电话，告诉他们要提前过来排号，同时还会提供给他们专业的排号“黄牛党”的电话，购房者支付100元可雇一个人排号一天。
在平日开盘如此，那么在房交会期间，这种伎俩也一定不会少，大量的人气并不一定是项目抢手的绝对保障，还请购房者擦亮眼睛。
外援是假的，提升名气才是真
如今什么都讲究档次，什么德国空运的木材，泰国原产的香氛，英国国家级建筑设计师都一一出现在项目的宣传文案里面。但其实这些所谓的大家谁真的见过呢？
实际上，开发商说建筑设计是美国、加拿大等国家的公司做的，很多时候是在模糊事实、夸大宣传甚至鱼目混珠。因为按照有关规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，必须和国内的一家设计公司来共同设计。很多时候，真正做出房子设计的就是国内公司，弄个外国名字，只是满足购房者的消费心理。而那些纯正英伦管家服务公司也是一样的道理，都只是借用了名号而已。所以购房者在买房时一定要仔细甄别。
善用障眼法，丑陋变美丽
网上曾流传着很经典的一系列房地产广告猫腻，比如将“地段偏僻”说成“告别闹市喧嚣，独享静谧人生”，将“周边嘈杂”说成“坐拥城市繁华，感受摩登时代”等。而在实际中，确实存在一些开发商为了吸引购房者，总要打出比实际情况好上几倍的广告，尤其是顾客关心的地段问题，往往要把自己开发的地段说得非常优越；说交通便利，距离城市核心商圈仅多少多少站路；说距离某条河流或湖泊若干千米远，有观湖房，实际上就靠湖泊一边的几个高层楼层看得见，80％的楼层看不到；广告中吹嘘地铁从楼边经过，实际上距离地铁千把米，而且地铁还是10多年以后的事情，等等。
购房者若冲着广告中注明的东西买房，很多都会大呼上当。所以实地考察是很重要的，而且要注意辨别地段价值，不能光看广告。可以到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间；有的地段当时确实很不错，但未来可能拆迁，其优势将不复存在。
购房送汽车，没那么简单
现在的房子除了在项目本身上做文章之外，还都习惯在“附加值”上大做文章。于是一些“买房送汽车”、“买房反金条”的促销活动层出不穷。这样的活动在刚刚推出的时候，往往能够抢得人们的关注度，但其实只是个“美丽的陷阱”。
首先，就算买了房子真能送汽车，那么购买的房子本身也有很大问题，要么是卖不掉的劣质房源，要么就是开发商将房价故意抬高后再出卖。其次，买房送车极易产生纠纷。去年5月黄金周期间，黄先生看到某处“买别墅送宝马”后激起消费冲动，草草地在订购协议上签了名，并支付了10万元定金。之后他发现协议有问题，条款称“赠送宝马车具体见预售合同补充条款”，而他根本没看过预售合同。第二天，某先生赶到售楼处看了预售合同，才知道这条件是“所赠宝马车型号待定，交付地点由甲方指定，交付时间为甲方交房后一年内且乙方付清全部房款、一年物业费及车辆购置税费……”黄先生后悔不及，后经朋友帮忙，才与开发商达成退回5万元定金的和解协议。 帮你垫首付，到期不还麻烦大
刚需人群购房压力大，开发商看重这一点，便使出“帮忙垫首付”这一招数。大体就是开发商会帮购房者承担一部分的首付款，并且向银行证明购房者已经付清三成首付房款。但是需要签订另外一项《借款协议》，规定购房者在一年之内还清开发商帮忙垫付的房款，如果逾期不还，开发商会按照规定收取违约金，甚至收回房子。
开发商为购房者垫首付款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。如果购房者接受开发商垫首付，意味着购房者将同时面临偿还开发商的首付款和银行的按揭款这双重还款压力。对于还款能力不足的市民来说，如果一旦出现银行按揭的“断供”现象，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。其次，如果提交银行按揭资料时并未说明由开发商垫付部分首付款的真实情况，一旦购房者出现有违约行为，将有可能被认定为业主和开发商共同合谋欺诈银行，留下不良个人信用；最后，个别开发商为平衡垫付款项所付出的成本，违约金很高。
6 盘不买
一句话良言，
这些盘买了后悔
都说世上没有卖后悔药的，即使有，吃了也未必管用。有些事，后悔还能挽回，有些事，亡羊补牢还有可能为时未晚。但有些事情是开弓没有回头箭，后悔也无济于事，只能认栽。比如说，买房这事儿。
房款交出去了，主动权完全在开发商那儿，一旦发现问题，即便找开发商去闹，业主也处于劣势，不如防患于未然，选房的时候把好关。
01.金科天籁城：
偏僻的花园洋房“洋”不起来
地段是决定一个项目优劣的决定性因素之一，金科天籁城则犯了大忌。地处三环路龙潭立交桥一侧，路过的大型货车和运渣车辆很多，灰土和粉尘与“花园洋房”这个称号很不搭调。而项目所处的龙潭新城在发展上也没有太多动静，天府新区已经搭上通往国际舞台的顺风车，光华新城的百亿级商圈也指日可待，相比之下，此区域则显得黯然很多。试问，谁还会愿意花同样的价钱，甚至更高的价格在一个连瓶酱油都打不到的地方买一栋“花园洋房”呢？
03.朗基望今缘：
尴尬的高价楼王
有很多人大呼望今缘的价格太贵，这就涉及到了项目的地段问题。为什么没人说誉峰的价格贵，为什么没人挑剔国际城南的价格贵，因为买房者都明白，一个区域一个价，掏钱也愿意。朗基望今缘所在的区域很尴尬，大的范围来说没问题，顺江路和九眼桥的配套都很不错，住在房子里向远方眺望，绝对是一派繁华，但一低头，确是满目疮痍，那些低矮的老房子，以及残留其屋顶的生活废渣瞬间让人倒了胃口，所以归根结底算是一个“圈层”问题。
06.成都339：
包租的水很深
现在各种房产媒体都在曝光“包租”陷阱，其实“售后包租”只是开发商的一种噱头，更是开发商玩的一种财务技巧。从表面上看，开发商开出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但其实开发商会通过提高商铺售价来将后期要付给投资者的利息预提出来。且不说这种事情的真实性，但行业现象不得不引起人们的普遍重视。而且地处猛追湾的成都339写字楼售价高达1700元/㎡，高出很多热门板块的平均售价，这就很值得让人怀疑。
05.华宇楠苑：
名声不好的盘最好别碰
华宇和龙湖都曾经是重庆地产的代表企业，如今龙湖已经冲出地方，走向全国，而华宇却还在沉默中。在新双楠板块中，华宇楠苑并没有凭借区域优势增长自己的名声，在周围的中海、保利、绿地等巨头环绕下，华宇貌似是乱了阵脚，连自己的项目品质都受了影响。在透明房产网的投诉排行榜上，华宇楠苑高居不下，并因为漏雨问题被业主们调侃成“滑雨烂苑”，真可谓是怨声载道。
02.万科钻石广场：
大佬也有不擅长的领域
钻石广场的未来取决于两大因素，一是所处地段，虽然建设路被称为“第二春熙路”，但是其商业价值却受到了越来越多的质疑，很多项目商业都已关门或者正在转租；二是万科地产对商业项目的运营能力，虽然万科是房产领域内的大佬，但不管是由于领导层的导向问题，还是具体经验的问题，总导致万科在商业方面的不成功。作为万科在成都的头号商业项目，钻石广场的未来充满很多种可能性！
04.晶宝塞纳国际：
不看广告看实际
该项目开盘时打出的广告是“开始抢金卡”，猛一看虽然很雷人，但起码能够振奋人心。但细看的话则会发现很多亮点，其中“全球知名物管”一项最亮，搜索得知，此物管只是在郫县一家在08年注册50万成立的物业公司，属国家三级，距离全球知名差的确实不止一点半点。按此标准，该项目打出的“双轨交通”、“三大名校”也都属于牵强附会。房产广告或多或少都会存在夸大，但是夸大得太离谱则让人哭笑不得。
7 大热区
秋交会买房，特别关注这7个区域
成都，从没有停止过发展的步伐，今天更处在剧烈的变化之中。多条地铁线路同时施工，地铁二号线已经通车，天府新区的大手笔规划已然呈现……随着交通的不断完善，“东调”战略工程的逐步完成和“北改”工程的初见成效，我们有必要重新审视这座城市，重新定义城东、城北等城市板块的价值。
大源：
新城南生活主场
区域范围：大源组团是指外环路(绕城高速)以南、锦江以西、成昆铁路以东、高新区界以北区域，面积12.2平方公里。
产业构成：总部经济、软件园、IT业、动漫业、高新技术、服务业外包、金融总部商务区、金融产业聚集区、金融后台服务聚集区。
典型楼盘：华润凤凰城、复地雍湖湾、都城雅居颂、保利香雪、保利心语、复地复城国际、世豪广场、建发天府鹭洲、icon尚郡。
区域房价：写字楼10000-18000元/㎡；住宅8000-12000元/㎡
推荐理由：
一、 天府新区核心
去年10月底，规划范围1578平方公里的天府新区正式获批，意味着成都迎来新一轮的战略发展机遇。天府新城在空间结构规划上，定位为集中发展中央商务、总部办公、文化行政等高端服务功能，建设成区域的生产组织和生活服务的主中心。作为天府新城核心区域的大源组团，在走过住宅放量、商业井喷之后，终于从建设期进入成熟期。有专家预计，未来3—5年后，大源片区将成为与上海陆家嘴、深圳华强北、杭州钱江新城匹敌的城市新中心。 二、品牌开发商入驻
过去一年，大源组团多个全新的商业项目上市，譬如成都棕榈泉国际中心、无国界、通威大厦(待售)、华西证劵大厦、高新·大源中心，再加上早期上市的商业项目，譬如蜀都中心、香年广场、福年广场、新世纪环球中心、中航城市广场等，近一两年新增的开发量超过100万㎡。“3～5年后，大源组团将成为与上海陆家嘴、深圳华强北、杭州钱江新城匹敌的城市新中心。
三、配套率先成熟
目前伊藤旗舰店已开业，多个城市综合体即将呈现，离会展中心仅两公里，学校、医院、购物体系成型。根据区域内在售项目的业态和体量可发现，大源在3-5年内将步入繁华深处。集中式商业、高端餐饮、商务型商业、五星级酒店、室内运动娱乐场所、大型电影歌剧等生活需求，都能找到一流的消费场所。
新双楠：
南三环带上的明珠
区域范围：双楠——武侯新城——双流新城片区范围。武侯大道与三环交汇点为中心，方圆两公里
产业构成：科技、商务产业，传统汽配、家居产业云集区域周边，消费力旺盛。
典型楼盘：保利花园、世豪嘉柏、中海锦城、绿地圣路易名邸、首信首御、中铁瑞城三号线、中铁骑士公馆、华宇双楠、中粮祥云国际社区。
区域房价：5800-9000元/平方米
推荐理由：
一、片区大型产业林立，产值过亿
新双楠目前的核心区域引擎是武侯科技园，其重点发展电子信息、机电一体化、生物医药以及环保新材料四大产业，科技园内入住了四川科创药业集团、成都市药物研究所、彩虹电器集团公司等企事业单位。同时，女鞋之都、武侯皮革城也是新双楠区域内重要的产业引擎，2010年女鞋之都产业园区产值达到1000亿元。
二、路网密集，享地铁三号线
新双楠区域内的交通路网非常发达，成双大道、武侯大道、双楠大道、绕城高速、三环路等多条主力干道，加上武侯大道和在建的地铁三号线，将使该区域形成三纵三横的立体交通体系。作为区域内最重要的主干道，武侯大道一路延伸可以直达牧马山。未来，武侯科技园以及金花区域都有密集的路网，可以与机场路、航空港等区域紧密连接。而正在建设中的地铁3号线也可以让新双楠受益，红牌楼南站距离区域的距离并不远。
三、配套设施，生活便利
在外双楠，总体量约28万平米，大型城市综合体中粮大悦城，将在明年呈现；在三环外，位于中海锦城旁将有一个面积5万平方米的欧尚超市开业；而双流方向，城南优品道广场将建设一个总面积50万平方米的大型商业中心；保利花园规划了女子会所、少儿会所和私家院线；中铁骑士公馆，也在社区临街部分打造了一条3万平方米的商业街，主要规划了餐饮和休闲娱乐等业态；而与骑士公馆相邻的首信首御，也将形成一条繁华的商业街。
新城北：
2012楼市最让人惊艳的区域
区域范围：以人民北路为中轴，以蓉北商贸大道、蜀龙大道为左右扇形辐射到三环以外，辐射包含北部新城、新都等范围。
产业构成：商贸批发、建材、家居、物联等传统产业优势明显，未来在旅游、科技等产业发展上将形成新的产业聚集。
典型楼盘：保利城、保利公园198、绿地世纪城、龙湖北城天街、万达金牛广场、华润翠林华庭、万科五龙山、招商雍华府
区域房价：6000-9000元/平方米
推荐理由：
一、强势北改 区域巨变
“北改”项目约360个，总投资约3300亿元。今年拟启动200余个重大项目，包括交通基础设施、旧城改造、城中村、公建配套等，总投资约1507.54亿元，年度计划投资200多亿元。“北改”带来的规划和影响，让新城北成为2012楼市最具爆发力的区域。人民北路将下穿火车北站外接三环，成为真正媲美人民南路的商务大道；备受期待的城市向北大通道蜀龙路5期将正式启动，快速通道从北三环直连城市繁华所在建设路：荷花池、五块石等一些长期困扰城市发展、产业形态落后的商品市场将向外调迁和升级，人民北路、曹家巷、青龙场等重点区域面貌将彻底改变……
二、配套升级 媲美城南
新城北的城市配套与升级进入一个快速发展期，整体的城市配套水平将与城南天府新区媲美。即将开园的凤凰山公园则将提升新城北居住环境的生态指标，未来围绕凤凰山区域将形成新城北真正的生态高端住区。位于成华区北改核心区的昭觉寺片区，将形成具有集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体的区域文化服务核心区，这一区域的变化，将可能形成城北如城南外双楠那样的城市生活圈。新城北以新都、青白江为代表的区域，将成为辐射西南乃至全国的重要商贸及物流区，
三、价值洼地 5年拉平
相比于成都其他区域，城北房价一直处于相对低的位置，同处成都三环区域，南边方位的价格差距高达4000元。但是在实施北改以后，城北房价已经开始发力，今年2月份、3月份城北的商宅均价同比上月分别上涨了242元/平方米、295元/平方米。预计这一上行趋势将随着北改的深入而逐渐增强，未来新城北将在三到五年时间内，拉平与城南区域的价格差距。
东客站：
“ 国际范”切换T台
区域范围：以新东客站为核心的辐射范围，辐射建设路、万年场、沙河堡、攀成钢、大面洪河、三圣乡等重点片区。
产业构成：金融、商务、客运是该区域的主要产业构成
典型楼盘：万科金库、万科魅力之城、绿地柏仕公馆、首创国际城、阳光100米娅中心、蓝光锦绣城
区域房价：6500-8500元/平方米
推荐理由：
一、正在崛起的城市副中心
作为目前西部地区规模最大的综合交通枢纽——成都东客站综合交通枢纽设计日均客车作业能力400对，日均发送量为20万人次。至2030年，年旅客发送量将达1.37亿人次，日均发送量将达到37.6万人次。就房产角度而言，伴随着东客站附近人气的兴旺，依托新客站交通大枢纽，充分依托新客站带来的人流、商务流、信息流等要素的聚集对区域相关功能高端定位，城东片区内的商业配套以及发展前景将全面激活，一个全新的城市副中心将快速在成都城东崛起。 二、繁华城东 高铁城市
未来十年，城东将是成都最有价值最繁华的区域。这样的前景来源于东客站串联起的城市轨道交通生活。随着万科、绿地、首创等大型品牌房企的入驻，建设路、攀成钢、沙河堡等明星区域的打造、龙之梦、海峡城、绿地中心组成的城际商旅城的形成，以东客站为核心的城东区域将形成以城市综合体集群为带动的轨道交通生活区。
东客站区域已经成为开发商兵家必争之地。沙河堡片区日趋完善的城市配套和商业配套，使得该片区物业增值潜力巨大。攀成钢板块作为新客站最受瞩目的区域，将打造为“一心三区”，一心为中部金融商业区，将形成集融合金融、商务、商业、酒店、公寓、住宅及公园与一体的城市复合型中心。
三、人口红利 价值攀升
在东客站周边，未来将有数十万常住人口，如果算上东二环一线的居住人口，则有百万之巨。除了常住人口之外，流动人口的强度也非常频密，到2020年，东客站区域将会实现日均发送旅客37万次。在如此庞大的人口红利支撑之下，是新客站片区目前的房价尚处于一个相对的价值洼地，城东的价值和区域定位也会随之攀升。
新川：
国际城南未来之核
区域范围：以城南“新川创新科技园”为核心的区域，地处天府大道东，会龙大道和双华路之间。
产业构成：培训、服务外包、信息技术、生物医药、环保、数字新媒体、金融、精密仪器制造业
典型楼盘：中德英伦联邦、蒂凡尼TOWN、万科海悦汇城、新鸿基悦城
区域房价：6500-8500元/平方米
推荐理由：
一、天府新区起步区 高科技复合住区
在高新区中，新川工业园区是重点打造的区域。新川创新科技园也是成渝经济区和天府新区的大型起步项目。首期初步规划为10平方公里。新川创新科技园由“一心六组团”组成，包括新能源和低碳环保产业为主的综合社区、高科技研发集聚区、创新及生物医药等六大复合型组团；“一心”则是面积1平方公里，相当于10个人民公园的绿地，内设图书馆、影剧院、信息中心等片区公共服务设施。
二、园区经济优势 未来潜力巨大
新川板块具有非常丰富的产业链，在区域内能形成庞大的就业机会，从而产生庞大的居住需求；其次在配套上，产业园区将加速周边的教育、商业、交通、生活等配套的完善；另外，政府也会倾力打造区域配套，与产业园区配套形成配合，这些都为“新川板块”形成良好的居住氛围提供了先决条件。新川片区作为城南重点居住区之一，与“大源板块”遥相呼应，由于规划较高，该片区将是作为城市的一级商业片区存在，未来的商业机会很好。
光华新城：
成都城西价值洼地
区域范围：沿光华大道优品道到外光华中铁西城区域，正在形成新城西区域。
产业构成：总部基地、创意产业、文化产业
典型楼盘：国嘉光华逸家、俊发时光俊园、合能珍宝琥珀、万科金色领域、凯德风尚
区域房价：5500-8500元/平方米
推荐理由：
一、城西新贵 未来副中心
这一区域云集了国际购物中心、顶级城市剧院、 超五星级酒店、四维地铁商业、城市综合体、大型市政公园、学校等各种类型的城市生活资源。区域内目前拥有众多开发项目，拥有近50余万人庞大消费群体，未来将形成城西新的城市副中心。
二、交通便捷 配套升级新商业中心
新城西10分钟车程内，辐射了周边金沙片区、光华片区、府南片区、成飞片区、五大花园片区和温江城区，成为城西最具辐射力的核心地带”。光华大道、日月大道、羊西线等多条道路从市区10余分钟即可到达；苏坡上跨桥将金沙商圈和新城西商圈无缝对接，将三环内外的商气彻底打通。在未来，新城西将形成新商务办公集聚区，不仅拥有shoppingmall、超五星级酒店、甲级写字楼等诸多商务业态，而且在商业规划中将引进中高端大型购物中心入驻，并在其周边建设步行商业街及相应的餐饮、娱乐设施，聚集专业店、专卖店及餐饮娱乐网点，这些都将使这一区域成为辐射周边地区的综合性商业中心。
三、资源独特 稳步上升
近年来，新城西区域开发商云集，金阳、万科、华润、中铁、蓝光等品牌房企扎堆入驻，众多高品质项目的开发合力提升了整个区域的居住档次。尤其是上半年光华逸家逆市飘红，带动了整个成都楼市的刚需爆发，无疑是光华新城片区实力的最好见证！在拥有独特上风上水资源和无缝对接主城区生活的优势下，该区域内的房价也呈稳步上升趋势。
新蜀都：
真正的双铁之城
区域范围：高新西区、郫县一线贯通范围
产业构成：科技、生物制药、电子、服务外包
典型楼盘：华润橡树湾、龙湖弗莱明戈、置信逸都、中信未来城
区域房价：5500-8500元/平方米
推荐理由：
一、交通提速 加快融入主城区
随着2010年成灌快铁的通车，再加上已经通车的地铁2号线，以地铁、快铁为核心的交通网即将在新蜀都区域打造完毕，交通的提速对沿线区域的价值提升有着不可忽视的推动作用，新蜀都将成为真正的双铁之城，单从交通上来看，新蜀都已成为成都主城区的重要构成部分。
二、产业聚集 保税区未来优势明显
富士康的进驻、成都高新综合保税区落户郫县，更为新蜀都县的产业聚合与区域价值提升带来了动力。成都高新综合保税区将重点发展电脑制造，电子元器件、精密机械加工以及生物制药产业。目前已吸引英特尔、富士康、德州仪器、戴尔、莫仕等世界500强及跨国企业入区发展，投资总额超过25亿美元。
新蜀都的郫县区域按规划，将形成东南部新城、新商务中心、望丛祠文化产业园区和老城活力圈四大主力板块，齐头并进。助力整个新蜀都区域成为人文荟萃、商务活跃、宜居宜游的胜地。
三、房价低点 未来提升加快
因此，在整个大背景下，许多开发商进驻新蜀都，使得新蜀都这一区域成为了众多品牌开发商的必争之地。像龙湖地产、中信地产、置信地产、中铁五局、华润置地、绿地、华侨凤凰等一大批巨头，相继进入该区域打造具有城市影响力的产品。目前该区域的房价尚处于平稳的低点，未来区域融入主城区的节奏将加快，也将提升该区域房屋的整体价值。 8 大指标
衡量8项指标，将好房子一网打尽！
很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。业内专家表示，在买房前必须先衡量这四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。然后选择房子时考虑如下八个因素，就可以在合适的时机合适的价位买到合适的房子了。
如何选购房子之一：
所处地段
对地段的选择要关注以下几个方面：轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。
如何选购房子之二：
房屋户型
牢记好户型的选择标准是布局是否合理、动静区分明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理以及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
如何选购房子之三：楼层问题
高层住宅由于占有高度优势，不会被遮挡，拥有良好的景观、通风、采光等优势而倍受青睐。但高层住宅同样存在着相当严重的粉尘和噪音困扰。30米左右的位置是空气的“平流层”，空气中悬浮物多集中在这里，因此一定要尽量避免9到11层这个高度。至于噪音问题，一般高层建筑楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高俯瞰的范围越大，很远的马路的噪音都能传过来，相对有效噪声源就越多。但这也跟周边环境有很大的关系，购房者买房时一定要实地鉴定。
如何选购房子之四：
弄清价格
具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首先要读懂楼盘的价格，然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘价格进行比较。这种判断虽然是宏观的，却是不可缺少的感性认识，购房者可登陆当地的房产信息网站查询。一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
如何选购房子之五：
公摊面积
相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？
据专业人士介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
如何选购房子之六：
隔音效果
选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。住宅在距离高速公路中心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。
往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。
如何选购房子之七：
生活配套
居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。一般刚需项目都是新兴项目，内部配套往往较差，但起码也要有几个便利店，而外部环境则要考虑是否有大型的购物中心和商业体，来满足日常的逛街、购物、看电影等需求。
如何选购房子之八：
物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能够使物业的品质保持长久，而不好的则会给业主生活带来诸多不便。
9 大攻略
逛展9攻略：一册在手 逛展无忧
第40届成都秋交会将于10月6日-10日在成都新会展中心4-8号馆举行，其中亮点颇多，大牌开发商如保利、绿地、蓝光、置信、中铁二局、雅居乐、新希望、华宇等都将悉数登场，更有星河湾与雅居乐联袂打造的铂雅苑、成都传媒集团与中国五冶集团共同开发的中冶文投大魔方、中建地产携手新希望地产联合打造的中建·桐梓林壹号、合创锦城成都一号作品锦城南苑等众多精品项目将首次亮相房交会。
特别需要指出的是，以“住成都，好安逸”为主的本届房交会，将首次设立“北改”主题馆和“特色”主题展区，而传统的商品房展馆、住房保障展区、二手房展区以及家居建材展馆等也将全部升级。本刊特别为朋友们推出九种“逛展攻略”，为逛展的朋友们打造从出行到安全为一体的全方位手册。
10 盘必看
10大精品刚需项目推荐
绿地世纪城： 北部新城的最佳代言
置业电话：028-83116611
平均价格：6800元/㎡
主推户型：106-121㎡
入选理由：
绿地世纪城是北部新城规划的标志性项目，从风靡大街小巷的“世纪姐”出街广告到位居榜首的销售数据，都向全成都的刚需证明了这个项目的绝对优势。从规划来看，绿地世纪城将会打造成为城北区域的地标性建筑，初步定位为包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。相信该项目在带动整个金牛区经济发展方面将发挥举足轻重的作用。
目前绿地世纪城正在主推106-121㎡3-5居室房源，惠后价格6800元/㎡，相比项目未来的发展潜力和其他区域的高价，这已经算是非常划算了。
北欧知识城：
学区房典范
置业电话：028-88110000
平均价格：5500元/㎡
主推户型：75-123㎡
入选理由：
北欧知识城，以国际著名的西班牙伊萨德创意产业园（伊萨德商学院与知识产业的互交）的成功案例为范本，同时植入拥有成熟知识产业链的北欧低碳经济，升级打造亚洲第一的第三代创意科技园模式。即为入驻的追求革新的企业提供国际知名哥本哈根商学院、嫁接欧洲产业、输入先进技术等特制服务，是中国西部与欧洲的深度合作典范，也是提升成都国际化的一次契机，更是未来低碳经济和可持续发展模式的最新实践与探索。
项目现在主推2期高层瞰河华宅，户型面积在75-123之间，以5600元/㎡的低价就能入驻最具潜质的教育地产。
蓝光锦绣城：
“中产城东”的潜力股
置业电话：028-82005252
平均价格：6600元/㎡
主推户型：住宅57-102㎡ 商铺40-300㎡
入选理由：
蓝光锦绣城是蓝光地产战略转型中具有里程碑意义的项目，在经过了二十年的探索与积累后，秉承“用心建筑生活”的开发理念，全新打造的高端精装系列产品之一。是“中产城东”的正名之作，提升整个城东楼盘的开发档次与水平。
项目在水景打造方面以威尼斯休闲风味为主，通过水洗的串联形成类似运河状水系，形成叠水和岛状景观，并与园林绿化和人工雕琢的廊架等相映成趣，让人在高低起伏之间仿佛置身于欧洲威尼斯小镇。
阳光100米娅中心：
东客站首席商业综合体
置业电话：028-68299999
平均价格：9300元/㎡
主推户型：77-99㎡
入选理由：
阳光100米娅中心是由中国房地产百强TOP10，阳光100集团打造的集精装公寓、精品公寓、SOHO三位一体的30万㎡东客站首席商务综合体。项目位于东2.5环迎晖路交汇处，其所处的东客站区域，是继天府新区之后成都市政府重点打造区域。周边拥有西南交通枢纽东客站，海峡产业城、龙之梦新城、国际商旅城三大世界级商业综合体，及星级酒店群；四大城市公园（塔子山公园、沙河公园、青鸟公园、十陵森林公园）；2、4、7三地铁交汇；2环、2.5环、3环线等构筑的五纵三横城市立体交通网络。
目前阳光100米娅中心正在推出4号楼精装MINI豪宅，户型区间为77-100平米。
中德英伦联邦：
新川板块标志产品
置业电话：028-67088888
平均价格：8500元/㎡
主推户型：89-118㎡
入选理由：
中德英伦联邦已经成为一种热销现象，它纯正英伦范的建筑风格、超高的得房率、还有过硬的建筑品质都让青年才俊们对之向往不已。而项目新推的苹果跃层，毕竟再次引发新川板块销售奇迹！
中德英伦联邦项目是城南未来20年最具发展潜力的新川板块旗舰项目。项目毗邻天府大道，接驳新川科技园，以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。小区布局合理，人车分流，彰显人文关怀；三重豪华入户大堂，尊贵私家奢享。为小区业主量身度造的约6000平米高级商务会所、8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动中心、儿童王国、咖啡屋于一体。
佳兆业君汇上品：
地产蓝筹企业的精品之作
置业电话：028-86928888
平均价格：5500元/㎡
主推户型：80-189
入选理由：
佳兆业君汇上品是城南的另一个标杆性项目，自开盘以来，销售量和关注度一直高居榜首，而佳兆业集团也在人们的拥护下荣获“2012年中国房地产公司品牌价值TOP10”和“中国蓝筹企业大奖”等殊荣。
佳兆业君汇上品位于两河一湖的位置，南湖在项目北侧，江安河围绕了项目的北侧南侧。片区的生态环境好，占地274亩仅有28%的土地用于建筑，其余土地均为绿化用地。整个社区低密度，高绿化，拥有绝佳的人居生态环境，非常适合改善型人群、养老人群和度假人群的居住。
蓝光coco金沙：
城市公寓头号产品
置业电话：028-82009966
平均价格：8500元/㎡
主推户型：65-85㎡
入选理由：
蓝光coco金沙地处金沙板块占据了成都上风上水的绝版地段，再加上金沙遗址的千年文化资源，一直以来整个金沙也是城西楼市价位高档次高、受市场欢迎程度也很高的区域。蓝光coco金沙紧邻清水河，临河面积大，充分利用了临河的生态景观资源。
项目距离地铁4号线站口仅数百米距离，再加上已经建成的西三环、IT大道使得交通非常便利。紧邻外侧道路的临街商铺商业区规划了便利店、网吧、洗衣店、饰品店等；紧邻清水河的是滨河休闲区，这里将集中茶楼、咖啡馆、酒吧等业态；独立商业则是餐饮区，有酒楼、餐馆配套；地下的超市区将引入大型超市，刚需需求得到满足。
光华逸家：
光华新城未来核心
置业电话：028-65957777
平均价格：8000元/㎡
主推户型：76-81㎡
入选理由：
光华逸家是成都楼市上半年的大功臣，它引发了刚需项目的集体爆发，也让人们看到了城西外光华板块的潜在实力！
光华逸家位于成都四大新城战略之西部新城核心区域，34平方公里的西部新城以现代服务业为引擎，以周边联动产业为动力，逐渐形成现代服务业集群平台，一个崭新的生态型现代新城、现代服务业增长新极、世界现代田园城市示范区，正在诞生。而光华逸家正位处西部新城核心区域——光华新城，其生活配套、立体交通、娱乐设施渐已成熟，光华新城，作为唯一一个对话城南大源组团的西成都核心，正在强势崛起。
保利香槟光华：
树立青年居住样本
置业电话：028-61338080
平均价格：预计7500元/㎡
主推户型：54-115㎡
入选理由：
保利香槟光华是保利地产布局光华大道的一个重要刚需项目。香槟光华从品质出发，将保证56㎡套二、78㎡套三等户型的舒适性，使每个房间都充分采光，为客厅和卧室都留足了空间。
香槟光华是保利城西香槟系三号作品，位于西三环外新光华片区，光华大道南侧，辐射青羊总部基地，三横两纵交通网，临近地铁4号线中坝站，交通便捷。10分钟生活圈内周边名校教育资源环绕，享受中铁西城80万㎡巨型商业配套，医疗、自然景观资源配套完善。项目所在新光华区域品牌开发商密集，片区关注度极高。
俊发时光俊园：
品牌房企在蓉1号作品
置业电话：028-86662288
平均价格：7500元/㎡
主推户型：68-121㎡
入选理由：
俊发地产是云南地产驰名商标，时光俊园作为其进军成都的1号作品，必定会专注品质和项目的打造，项目选址也非常不错，同样位于极具发展潜力的光华大道。
时光俊园赠送率超高、绿化率超过50%、拥有180米楼间距、400㎡私家叠水游泳池、1000㎡室外健身场地；紧邻4号线，周边有树德中学和中铁西城70万商业综合体，享受10分钟便利生活圈。