住宅“去中心化”成为了眼下国内诸多城市房地产开发规划的主流思想。通过拆迁重建，城市中心区的城市服务职能愈发强化。各种功能区伫立在市中心，而住宅却在郊区化。与其相对应的是城市中心的居住物业越发稀少且价格飙升。而离中心较远的城边和郊区，成了大宗商品住宅开发的第一选择。想当年，万科就是靠着自己的“郊区战略”，实现了现金流的迅速回笼与利润的高速增长，从而成就了如今的龙头地位。
　　对于投资者而言，是选择城中心的高端物业，还是选择郊区价格相对较低，升值潜力大的商品房，是一个值得考量的问题。城中心的高端物业，价格较高，并且还是一个城市住宅价格的标杆，看起来升值空间有限。从这方面说，好像城边或郊区的大宗商品住宅的价格升值潜力就比较有诱惑力了。
　　但实际情况是，随着房地产市场的升温，很多城市的“扩城计划”随即展开，城市房地产住宅土地供应量猛增。有些城市动辄几百万平米的项目层出不穷。土地供应过快，商品房总量供应充足，就会使得房价上升的周期延长。说到底，价格还是决定于供求关系。因此，对于这样的城市，投资周边地产，要有低调的价格上升预期。以量取胜，是值得考虑的方向。
　　城中心的高端物业，价格偏高，但资源的稀缺决定价格的高度刚性。同时，土地资源的不可再生，不仅使得投资者对价格的长期向上有着良好的预期，更对此提供了稳妥的保障。更为重要是，对于很多以租养贷的投资者，租金的巨大的差距，也是他们选择中心物业的重要原因。
　　当然，这只是对于相同总价的物业选择而言。换句话说，就是投资郊区的大房子还是投资中心的小公寓的概念。再有，投资目的不同，选择也会不同，这只是有条件限定的投资建议。
　　“房地产投资很简单，资源的稀缺与不可再生决定了这个行业的投资价值。拥有它，他会给你带来家庭的快乐和自由的保障。”这是一位27岁就通过房地产投资实现财务自由的美国人的信条。说到底，价格还是由供需关系决定的。