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摘要:在我国房屋建筑工程中，由于建设时原材料把关不严、组织协调差、人员不专业而造成建筑本身的质量问题、使工序产生相互干扰，造成工期延缓、工程质量达不到相关规定与要求，又由于相关人员责任意识淡薄，造成工作不认真不彻底、工艺不合理，形成遗留问题，从而促成了可能影响房屋结构安全与使用功能的质量问题的产生。房屋建筑工程存在的普遍性质量问题对我们的日常生活、工作造成了影响，在目前的质量通病中，顶棚漏水、墙面开裂等已经成为了人们反映最多且最难以解决的质量通病，因此对问题成因以及防范措施进行探讨成为目前工作的重点。本文就房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策进行了探讨。
关键词：房屋建筑；质量通病；原因；防治对策
中图分类号： TU198 文献标识码： A
一、房屋建筑工程质量通病及原因分析
1、墙体裂缝
1.1设计方面
工程地基应按变形控制设计，长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
1.2施工方面
蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d（宜为45d），上墙含水率宜为5~8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙填筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧。框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝
2.1设计方面
钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不立小于120nm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。现浇板在急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边设置加强钢筋。
2.2施工方面
混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。预拌混凝土进场时按检验批检查混凝土入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
3、门窗渗漏
3.1设计方面
门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。严格进行三性实验对三性指标进行验证。门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。门窗设计必须符合规范关于建筑节能和安全玻璃的相关规定。
3.2施工方面
门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，委托有资质的检测机构进行现场检验。铝合金框料的表面处理厚度应符合设计要求。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用射钉安装门窗。五金件应位置准确，槽口应平直无变形，滑块滑动流畅。门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。推拉门窗的轨道应有对外的泄水口，防止轨道内积水。
4、屋面渗漏
4.1设计方面
刚性防水层采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层要要求。应充分考虑各层变形时内力的吸收。膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法。其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混土防水圈。
4.2施工方面
屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，监理工程师确认后方可组织施工。卷材防水应严格按照相关规范确定粘贴方式和卷材方向。对于空鼓、起泡等应及时处理。对有组织排水屋面应验证放坡，清理排水口，避免杂物掉落堵塞排水口。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。除上述情况外，许多质量通病也可能是由于材料、生产、设备质量未过关或质量低劣而造成的。如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色，脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大（>10%）及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水；有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病；结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。
二、房屋建筑质量通病的预防措施
1、做好科学的设计方案
针对不同的情况，实施不同的设计方案。对于裂缝产生在板角的情况，虽然已经设计了在浇板的四周配置负弯矩筋，但是还是发生了这种常见的问题。为了克服这种困难，要另外增设辐射筋于板角四周，目的是使辐射筋和作用于裂缝的力的作用方向保持一致，从而有效地抑制了裂缝的扩大。对于地基的不规则沉降的这种情况，调整基础的选型，例如选用桩基础、深基础等形式，从而达到减少此种裂缝发生的现象。
2、严格控制施工材料和配比质量
在施工过程中，一方面，要注重材料的质量，另一方面，要注重各种材料的配比。当建筑采用膨胀剂的时候，要注意考虑到不同的膨胀效果和不同的品种和掺料，要通过具体的试验来确定材料的最佳配置。在选择水泥时，应注意还要使用高强度的水泥，要合理的选择混凝土强度，水泥的等级和品种。有些时候，还必须严格按照相关要求，选择优质的砂、石等原材料，并按照相关技术要求，和工程所需的其它外加剂适当的掺合在一起。
3、冷却管降温的措施
这个措施的实施是为避免房屋的建筑工程之中的混凝土，针对大体积的混凝土时，发现在硬化的阶段里，内部的温度比较大。可以在混凝土的结构的内部先铺埋冷却管路，等到混凝土浇注完成，就进行通水循环的冷却，管内的水流量一般会控制在1.5m3/h，若是进水的温度发生偏高的现象，水流量也会加快速度。而同时则需要观察冷却管的出水，会发现排放量会达到不影响施工的部一位，大体积混凝土发生了整体的初凝后，我们则需要重情况而对这个出水进行蓄水的保温维护。当然，若是大体积的混凝土养护工一作完成以后，还需要通过注浆、压浆的工序。通常采取真空压桨的技术措施。
4、加强监理单位的监督职能，把好工程质量关
施工单位应联合监理单位加大对质量管理的监理力度。两者，要预先提出建筑施工方面的各项具体要求，在关键位置设置质量监控点。当施工时发现渗漏等其它安全隐患时，要督促试工单位对工程进行整改、复查，并且在此过程中做好记录。每道工序过关后，才能进行下一道工序。总而言之，监理应具有强烈的安全忧患意识，和强烈的社会责任感，熟悉相关法律知识，做人民满意的工程。
5、加强对建筑市场的管理力度
主管部门在对严格评审建筑企业的施工资质，建立健全的许可证制度。只有经过严格的审核的建筑企业，才能进入建筑市场进行商业活动。施工单位要严把质量关，弄清价格和质量孰轻孰重的关系。从而一步一步实现设计要求，符合国家标准，提高经济效益。
結束语
房屋通病的问题在人们的日常生活中出现的频率很高，原因也多种多样。究其根本，所有的问题都处在监管力度不严，相关施工人员责任心不强以及外部因素影响，本文对建筑房屋工程质量通病的产生原因以及防治方法都做了浅要的分析说明，要根本解决通病问题，应当提高有关管理人员的认识以及管理水平，并建立相应的制度法规，采取有效措施，达到消除质量通病的目的。
参考文献
［1］周世轩．房屋建筑工程质量问题的成因与对策［J］．内蒙古科技与经济．2009(22)．
［2］刘军．工程建设中混凝土温度裂缝原因分析［J］．中外建筑．2007(07)．
关键词：房屋建筑；质量通病；原因；防治对策
中图分类号： TU198 文献标识码： A
一、房屋建筑工程质量通病及原因分析
1、墙体裂缝
1.1设计方面
工程地基应按变形控制设计，长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
1.2施工方面
蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d（宜为45d），上墙含水率宜为5~8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙填筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧。框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝
2.1设计方面
钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不立小于120nm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。现浇板在急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边设置加强钢筋。
2.2施工方面
混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。预拌混凝土进场时按检验批检查混凝土入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
3、门窗渗漏
3.1设计方面
门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。严格进行三性实验对三性指标进行验证。门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。门窗设计必须符合规范关于建筑节能和安全玻璃的相关规定。
3.2施工方面
门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，委托有资质的检测机构进行现场检验。铝合金框料的表面处理厚度应符合设计要求。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用射钉安装门窗。五金件应位置准确，槽口应平直无变形，滑块滑动流畅。门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。推拉门窗的轨道应有对外的泄水口，防止轨道内积水。
4、屋面渗漏
4.1设计方面
刚性防水层采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层要要求。应充分考虑各层变形时内力的吸收。膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法。其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混土防水圈。
4.2施工方面
屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，监理工程师确认后方可组织施工。卷材防水应严格按照相关规范确定粘贴方式和卷材方向。对于空鼓、起泡等应及时处理。对有组织排水屋面应验证放坡，清理排水口，避免杂物掉落堵塞排水口。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。除上述情况外，许多质量通病也可能是由于材料、生产、设备质量未过关或质量低劣而造成的。如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色，脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大（>10%）及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水；有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病；结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。
二、房屋建筑质量通病的预防措施
1、做好科学的设计方案
针对不同的情况，实施不同的设计方案。对于裂缝产生在板角的情况，虽然已经设计了在浇板的四周配置负弯矩筋，但是还是发生了这种常见的问题。为了克服这种困难，要另外增设辐射筋于板角四周，目的是使辐射筋和作用于裂缝的力的作用方向保持一致，从而有效地抑制了裂缝的扩大。对于地基的不规则沉降的这种情况，调整基础的选型，例如选用桩基础、深基础等形式，从而达到减少此种裂缝发生的现象。
2、严格控制施工材料和配比质量
在施工过程中，一方面，要注重材料的质量，另一方面，要注重各种材料的配比。当建筑采用膨胀剂的时候，要注意考虑到不同的膨胀效果和不同的品种和掺料，要通过具体的试验来确定材料的最佳配置。在选择水泥时，应注意还要使用高强度的水泥，要合理的选择混凝土强度，水泥的等级和品种。有些时候，还必须严格按照相关要求，选择优质的砂、石等原材料，并按照相关技术要求，和工程所需的其它外加剂适当的掺合在一起。
3、冷却管降温的措施
这个措施的实施是为避免房屋的建筑工程之中的混凝土，针对大体积的混凝土时，发现在硬化的阶段里，内部的温度比较大。可以在混凝土的结构的内部先铺埋冷却管路，等到混凝土浇注完成，就进行通水循环的冷却，管内的水流量一般会控制在1.5m3/h，若是进水的温度发生偏高的现象，水流量也会加快速度。而同时则需要观察冷却管的出水，会发现排放量会达到不影响施工的部一位，大体积混凝土发生了整体的初凝后，我们则需要重情况而对这个出水进行蓄水的保温维护。当然，若是大体积的混凝土养护工一作完成以后，还需要通过注浆、压浆的工序。通常采取真空压桨的技术措施。
4、加强监理单位的监督职能，把好工程质量关
施工单位应联合监理单位加大对质量管理的监理力度。两者，要预先提出建筑施工方面的各项具体要求，在关键位置设置质量监控点。当施工时发现渗漏等其它安全隐患时，要督促试工单位对工程进行整改、复查，并且在此过程中做好记录。每道工序过关后，才能进行下一道工序。总而言之，监理应具有强烈的安全忧患意识，和强烈的社会责任感，熟悉相关法律知识，做人民满意的工程。
5、加强对建筑市场的管理力度
主管部门在对严格评审建筑企业的施工资质，建立健全的许可证制度。只有经过严格的审核的建筑企业，才能进入建筑市场进行商业活动。施工单位要严把质量关，弄清价格和质量孰轻孰重的关系。从而一步一步实现设计要求，符合国家标准，提高经济效益。
結束语
房屋通病的问题在人们的日常生活中出现的频率很高，原因也多种多样。究其根本，所有的问题都处在监管力度不严，相关施工人员责任心不强以及外部因素影响，本文对建筑房屋工程质量通病的产生原因以及防治方法都做了浅要的分析说明，要根本解决通病问题，应当提高有关管理人员的认识以及管理水平，并建立相应的制度法规，采取有效措施，达到消除质量通病的目的。
参考文献
［1］周世轩．房屋建筑工程质量问题的成因与对策［J］．内蒙古科技与经济．2009(22)．
［2］刘军．工程建设中混凝土温度裂缝原因分析［J］．中外建筑．2007(07)．