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5月中旬的一天，记者来到北京崔各庄乡京旺家园，这天正是京旺家园一期部分业主领取钥匙的日子，业主来自三个村子，分别为大望京村、东营村和北皋村，这是北京市启动首批城乡一体化试点后，首个完工的安置房项目。大望京的老居民，从四面八方重新来到了这里。
绝版回迁房
京旺家园位于崔各庄乡东南部，五元桥边，北小河畔，其与机场辅路之间地带也刚刚完成了拆迁。京旺家园目前完工交房的部分全部为南北通透的板楼，一梯两户，户型面积从50多平米的一居室，到150多平米的大三居，其中80多平米的两居室算是主力户型。
记者采访当日，正遇到一批业主收房，小区门口聚集了一批装修公司的宣传人员，其中不乏科宝这样的大牌装修企业。见到业主他们会上前主动推销自己的服务，不过这样的机会并不多，因为大多数业主都是自驾车而来。
虽然没有见到传说中的豪车，不过小区周边以及内部停放的多是十几万左右价位的车，偶尔也能见到奥迪A4，真正骑自行车或者坐公交车来收房的业主比较少。
现场的一位从业过多年的装修人员告诉记者，这是他见过最好的回迁房，至少从外观上看是这样。米黄色的楼体，大落地窗，小区内的绿化水平也非常高。据朝阳区官方消息称，京旺家园项目分四期建设，此次入住的为一期B3、B4地块，共有24栋住宅，建筑面积22万平方米，其中大望京村村民有1054套、东营村428套、北皋村746套。
除了外形美观，京旺家园的配套设施也在努力中，虽然说目前小区周边商业配套非常不健全，只有零星的小饭店，不过一些配套都在建设中，小区南侧有一个京客隆超市，正在整理摆放货物，小区还配有大量的底商建筑。一期尚没有教育配套，不过二期将会有幼儿园、九年制学校等陆续建设起来，还有一些服务性机构如社区卫生服务中心、捐助站、流动人口服务管理站等也都会在小区设点。
记者遇到的几位当天拿钥匙的居民都表示对房子很满意，“之前过来看过，真的一辈子都没想到能住上这样的房子”，一对王姓中年夫妇告诉记者，他们在这个小区内共有三套房子，按照他们自己的计划，一套自己住，一套给女儿住，另一套出租出去，“正在计划怎么装修呢。”
“总有人高兴，有人不高兴”
据统计，大望京村拆迁腾退后，898名农民全部农转非，612名劳动力得到安置，其中358名劳动力由乡安置，上岗劳动力已完成岗前培训，享受“五险—金”。
“总有人高兴，有人不高兴”，谢先生(化名)一边干着手头上的活儿，一边对记者说，他原来是村子里的村民，现在穿着橙色衣服，在京旺家园当一名保洁员，除了谢先生，物业中也有不少人员都是来自三个村的村民，“有些人愿意干安排的工作，有些人还嫌弃”。
按谢先生的说法，还是要自己出来营生，“其实拆迁补偿的钱也不多，100万要装修房子，总还是要存起来一些，不能坐吃山空啊”，谢先生没有用补偿款买车子，也没让儿女买，在他看来还是留起来更保险一些。
大望京模式中，最让人称道的是“产权换股权”的方式，即是大望京村在拆迁过程中并没有一次性地将集体产权以货币形式补偿给村民，而是借助成立村股份经济合作社，将村民的产业用地集中起来，委托相关机构进行经营。未来，村民可以按照规定获得股权，定期分红能给为他们带来持续性的收入。
根据朝阳区崔各庄乡副主任胡振俭介绍，人均50平方米产业用地的规划已落实，共60万平方米已落户颐高创意产业园、赛特奥特莱斯二期、索家村产业用地，连同大望京商务区乡村集体经济5万平方米商业底商正在筹建中。
北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文一直在关注城中村改造问题，他对记者分析，一般来说在处理村里的集体资产时，有一个前提，就是相信个人在分得集体资产后，能够经营管理好自己的资产，还是认为将集体更加会让这笔资产增值，在周毕文看来，他更加倾向于后者。一方面资产被分割后能量会大大减少，另一方面据他观察，个人在使用这笔资产时投资途径并不通畅，投资到实业中的非常少，存储的居多，不能避免有些人会挥霍。
对于记者提及的未来可以享受股权分红，谢先生不以为意，这些尚且是计划中的事情，在他看来都不如放在手中的钱更靠谱，而且对于未来这笔集体财产的监管问题，他也很不放心。
生活依旧
一位在物业工作的孙先生向记者描述他去后沙峪看的一套房子，环境非常好，要价280万元，他很心动，打算全款购房，对于记者提及他的拆迁补偿款，他讳莫如深。像孙先生这样的人在大望京村民中并不多见，更多的是谢先生和王姓夫妇这样的家庭，在京旺家园中有三套房子，但对于外人提问的房子和拆迁补偿款问题，他们也都非常谨慎地作答，在他们看来这些都是非常个人的事情，而且“也没有多少套房子”，“也不是太多钱”。
大望京村村民们的生活原来主要靠“吃瓦片”，将自家的房子，租住给周边工作的人群，在来广营欧尚超市工作的李小姐就有很多同事原先都租住在大望京村。这种“吃瓦片”的日子虽然并不宽裕，但是尚且过得去，并且不必忧虑城市生活的物业、供暖等成本。
现在的大望京村民大多数依然可以靠“吃瓦片”来过日子，不过是从原来的平房瓦，变成了现在的楼房瓦，对很多村民来说，仍有余房可以向外出租，不过因为按照在籍人口数量来购买面积的限制政策，每户可以出租的房子并不多，而且让过去可以加盖的瓦，变成了现在固定的瓦，这或多或少会影响到一部分村民的收入。
精打细算还是村民们持家的方式，据房地产经纪人尹先生介绍，虽然刚刚领了钥匙，还没有装修，但是已经很多业主开始委托他将房子挂出，经过简单装修的50多平方米的一居室，每月租金基本在2000元左右。
一位多年从业的装修人员告诉记者，这里的业主装修起来比较“抠”，委托他们装修出租的房子，仅仅是将墙面刷白，地面铺上瓷砖，卫生间和厨房开发商已经完成了初步装修，他们都不会再装。
虽然这个经济适用房产权的小区的房产，至少五年以后才能上市交易，但有心急的业主已经将房子挂出，寻求出售。“一般三四套房子的比较多，那种七八套的家非常少，而且上千万补偿款的也没听说几个，”尹先生说，“你看这些已经挂出来房子的，价格不高，这个57平米的一居，南北通透，业主就是一口价100万元，可能也是急用钱吧。”
绝版回迁房
京旺家园位于崔各庄乡东南部，五元桥边，北小河畔，其与机场辅路之间地带也刚刚完成了拆迁。京旺家园目前完工交房的部分全部为南北通透的板楼，一梯两户，户型面积从50多平米的一居室，到150多平米的大三居，其中80多平米的两居室算是主力户型。
记者采访当日，正遇到一批业主收房，小区门口聚集了一批装修公司的宣传人员，其中不乏科宝这样的大牌装修企业。见到业主他们会上前主动推销自己的服务，不过这样的机会并不多，因为大多数业主都是自驾车而来。
虽然没有见到传说中的豪车，不过小区周边以及内部停放的多是十几万左右价位的车，偶尔也能见到奥迪A4，真正骑自行车或者坐公交车来收房的业主比较少。
现场的一位从业过多年的装修人员告诉记者，这是他见过最好的回迁房，至少从外观上看是这样。米黄色的楼体，大落地窗，小区内的绿化水平也非常高。据朝阳区官方消息称，京旺家园项目分四期建设，此次入住的为一期B3、B4地块，共有24栋住宅，建筑面积22万平方米，其中大望京村村民有1054套、东营村428套、北皋村746套。
除了外形美观，京旺家园的配套设施也在努力中，虽然说目前小区周边商业配套非常不健全，只有零星的小饭店，不过一些配套都在建设中，小区南侧有一个京客隆超市，正在整理摆放货物，小区还配有大量的底商建筑。一期尚没有教育配套，不过二期将会有幼儿园、九年制学校等陆续建设起来，还有一些服务性机构如社区卫生服务中心、捐助站、流动人口服务管理站等也都会在小区设点。
记者遇到的几位当天拿钥匙的居民都表示对房子很满意，“之前过来看过，真的一辈子都没想到能住上这样的房子”，一对王姓中年夫妇告诉记者，他们在这个小区内共有三套房子，按照他们自己的计划，一套自己住，一套给女儿住，另一套出租出去，“正在计划怎么装修呢。”
“总有人高兴，有人不高兴”
据统计，大望京村拆迁腾退后，898名农民全部农转非，612名劳动力得到安置，其中358名劳动力由乡安置，上岗劳动力已完成岗前培训，享受“五险—金”。
“总有人高兴，有人不高兴”，谢先生(化名)一边干着手头上的活儿，一边对记者说，他原来是村子里的村民，现在穿着橙色衣服，在京旺家园当一名保洁员，除了谢先生，物业中也有不少人员都是来自三个村的村民，“有些人愿意干安排的工作，有些人还嫌弃”。
按谢先生的说法，还是要自己出来营生，“其实拆迁补偿的钱也不多，100万要装修房子，总还是要存起来一些，不能坐吃山空啊”，谢先生没有用补偿款买车子，也没让儿女买，在他看来还是留起来更保险一些。
大望京模式中，最让人称道的是“产权换股权”的方式，即是大望京村在拆迁过程中并没有一次性地将集体产权以货币形式补偿给村民，而是借助成立村股份经济合作社，将村民的产业用地集中起来，委托相关机构进行经营。未来，村民可以按照规定获得股权，定期分红能给为他们带来持续性的收入。
根据朝阳区崔各庄乡副主任胡振俭介绍，人均50平方米产业用地的规划已落实，共60万平方米已落户颐高创意产业园、赛特奥特莱斯二期、索家村产业用地，连同大望京商务区乡村集体经济5万平方米商业底商正在筹建中。
北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文一直在关注城中村改造问题，他对记者分析，一般来说在处理村里的集体资产时，有一个前提，就是相信个人在分得集体资产后，能够经营管理好自己的资产，还是认为将集体更加会让这笔资产增值，在周毕文看来，他更加倾向于后者。一方面资产被分割后能量会大大减少，另一方面据他观察，个人在使用这笔资产时投资途径并不通畅，投资到实业中的非常少，存储的居多，不能避免有些人会挥霍。
对于记者提及的未来可以享受股权分红，谢先生不以为意，这些尚且是计划中的事情，在他看来都不如放在手中的钱更靠谱，而且对于未来这笔集体财产的监管问题，他也很不放心。
生活依旧
一位在物业工作的孙先生向记者描述他去后沙峪看的一套房子，环境非常好，要价280万元，他很心动，打算全款购房，对于记者提及他的拆迁补偿款，他讳莫如深。像孙先生这样的人在大望京村民中并不多见，更多的是谢先生和王姓夫妇这样的家庭，在京旺家园中有三套房子，但对于外人提问的房子和拆迁补偿款问题，他们也都非常谨慎地作答，在他们看来这些都是非常个人的事情，而且“也没有多少套房子”，“也不是太多钱”。
大望京村村民们的生活原来主要靠“吃瓦片”，将自家的房子，租住给周边工作的人群，在来广营欧尚超市工作的李小姐就有很多同事原先都租住在大望京村。这种“吃瓦片”的日子虽然并不宽裕，但是尚且过得去，并且不必忧虑城市生活的物业、供暖等成本。
现在的大望京村民大多数依然可以靠“吃瓦片”来过日子，不过是从原来的平房瓦，变成了现在的楼房瓦，对很多村民来说，仍有余房可以向外出租，不过因为按照在籍人口数量来购买面积的限制政策，每户可以出租的房子并不多，而且让过去可以加盖的瓦，变成了现在固定的瓦，这或多或少会影响到一部分村民的收入。
精打细算还是村民们持家的方式，据房地产经纪人尹先生介绍，虽然刚刚领了钥匙，还没有装修，但是已经很多业主开始委托他将房子挂出，经过简单装修的50多平方米的一居室，每月租金基本在2000元左右。
一位多年从业的装修人员告诉记者，这里的业主装修起来比较“抠”，委托他们装修出租的房子，仅仅是将墙面刷白，地面铺上瓷砖，卫生间和厨房开发商已经完成了初步装修，他们都不会再装。
虽然这个经济适用房产权的小区的房产，至少五年以后才能上市交易，但有心急的业主已经将房子挂出，寻求出售。“一般三四套房子的比较多，那种七八套的家非常少，而且上千万补偿款的也没听说几个，”尹先生说，“你看这些已经挂出来房子的，价格不高，这个57平米的一居，南北通透，业主就是一口价100万元，可能也是急用钱吧。”