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[摘要]：本文简述了四川省南充市顺庆区统筹城乡农村房产测量工作外业操作方法，详细阐述了内业软件处理过程中需要注意的一些细节，并概述了内业数据入库的基本流程，最后总结了该项目起到的长远意义。
[关键词]：房产测量；BMF2008；所有权
中图分类号：P2文献标识码：A
1工程概况
本次顺庆区农村房产测绘项目是南充市农村房产测量试点项目，顺庆区地处四川东北部丘陵地区（见图1），海拔一般在270米至530米之间，顺庆区辖10个街道、6个镇、12个乡：中城街道、北城街道、西城街道、东南街道、新建街道、舞凤街道、和平路街道、华凤街道、潆溪街道、荆溪街道；共兴镇、金台镇、芦溪镇、李家镇、双桥镇、搬罾镇；新复乡、同仁乡、大林乡、梵殿乡、顺河乡、灯台乡、辉景乡、龙桂乡、永丰乡、桂花乡、凤山乡、渔溪乡。
2采用的仪器设备
本次农村房产测绘项目所采用的仪器如下（见表1）：
表1使其设备明细表
3房屋面积测绘外业基本流程
（1）产权登记外业现场查勘
根据相关部门提供的村、乡（镇）、县（市、区）各级行政界线和与权属界线相关的1：2000正射影像图（DOM）作为工作底图[1]，村组组织的现场配合人员到每户现场，作业人员填写“南充市城乡统筹房屋产权登记现场查勘表”后需要权利人签字按手印（见图2）。
、图1南充市顺庆区行政区划图 图2 房屋产权登记现场查勘表
查勘表是后续一切工作的原始数据，要求量边误差在5cm以内，另外需要特别注意以下几个问题:
1、房屋附属结构和主体结构间“吃墙”的表示方法
2、房屋廊檐下两根或多根支柱（或挡墙）的表示方法
3、异行房屋的画法
影像图和查勘表上按照“行政区+房产区（乡镇、街道）+房产分区（村、社区）+丘（组、社、居委会）+幢号[2]”的方式进行编号，影像图编号、产权登记现场查勘表编号和BMF2008中入库信息编号三者必须完全一致。
4南方BMF2008房产软件应用
内业数据采用南方房测之友BMF2008进行房屋权属信息、结构信息及图形信息的录入（见图3），录入过程中需要严格依照外业现场查勘表（图2）采集的信息填写，属性信息包括：权利人姓名、房屋结构、幢号、幢类型、建筑用途、产权性质以及四至关系等内容，此处权利人信息必须严格按照户口簿上户主姓名填写。
基本属性信息填写完成后，可以添加图形信息，如图3右下角，图形中房屋线要求不能断线、交叉、悬挂，但对房屋属性不做要求，另外在图面上标注大致北方向
图3房产数据属性信息显示图 图4分摊区划分图
属性信息和图形信息錄入完备后进入到房屋分摊计算模块[8]（见图4），该模块主要针对功能区和分摊区做一个条件归属划分，以此达到分摊计算的目的附属性的关键在于分摊区的划分，分摊区划分需要注意以下问题：
1、分摊区要求整幢半外墙整幢分摊
2、公用楼梯等公用部分按照使用该部分的户主分摊
3、阳台和廊檐等按照对应房屋附属划分，不计算在分摊范围内
4、对于室内天井，如果无盖则不计算面积；如果有盖则一楼要加入天井面积，二楼或二楼以上需要扣除对应面积
5、楼顶上的轿顶在南方BMF2008软件中需要设置为夹层，如总层数两层，那么二层上面的轿顶需要设置为2.1层，以便用来整幢用户分摊。
6、分摊关系处理完成后需要进行面积检核项，如图6，一般按照标准面积差在0.05以内我们都视为检核通过，如果面积差较大，则继续返回图面查找错误源，直至检核通过。
图5 房产户室分配图图6 面积检核图
分摊计算完成后即可按照房管部门的要求生成“分幢房屋面积量算表”“房屋面积量算汇总表”“分户图”“分层图”并生成“房屋面积测绘报告”。
5结束语
统筹城乡发展成为当下以及未来一段时期内的重要议题。而城乡统筹就需要打破长期以来的城乡二元结构。其中，涉及到农民最重要的财产权的农村房屋及宅基地确权，自然成为建立城乡一体化房地产市场的关键，本次南充市顺庆区农村房产测绘项目作为南充市试点项目，对日后嘉陵区和高坪区农村房产测绘工作的开展具有一定的指导作用，也为今后全国其它地区农村房产测绘工作起到一定的借鉴作用。
6参考文献
[1]李海英.房地产测量技术问题的研究[D] .长安大学,2005
[2] 张勇. 浅谈房产测量中“幢”的划分[J]. 中国科技信息, 2007, (15):189-190
[3] 苏姗.房产测量技术探讨[J] .法制与经济,2011,(285)：223-224
[4] GB/T17986.1—2000.房产测量规范第 1 单元[S]
[5]李丹.浅谈房产测绘成果质量管理[J] .现代交际,2011,（05）：102-103
[6]熊伟.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J] .科技创新导报,2011,（20）：120-121
[7] 2010.四川省房产测绘实施细则[S].
[8]李香娥.房产测量中面积测算问题探讨[J] .北京测绘,2006,（02）：43-44
[关键词]：房产测量；BMF2008；所有权
中图分类号：P2文献标识码：A
1工程概况
本次顺庆区农村房产测绘项目是南充市农村房产测量试点项目，顺庆区地处四川东北部丘陵地区（见图1），海拔一般在270米至530米之间，顺庆区辖10个街道、6个镇、12个乡：中城街道、北城街道、西城街道、东南街道、新建街道、舞凤街道、和平路街道、华凤街道、潆溪街道、荆溪街道；共兴镇、金台镇、芦溪镇、李家镇、双桥镇、搬罾镇；新复乡、同仁乡、大林乡、梵殿乡、顺河乡、灯台乡、辉景乡、龙桂乡、永丰乡、桂花乡、凤山乡、渔溪乡。
2采用的仪器设备
本次农村房产测绘项目所采用的仪器如下（见表1）：
表1使其设备明细表
3房屋面积测绘外业基本流程
（1）产权登记外业现场查勘
根据相关部门提供的村、乡（镇）、县（市、区）各级行政界线和与权属界线相关的1：2000正射影像图（DOM）作为工作底图[1]，村组组织的现场配合人员到每户现场，作业人员填写“南充市城乡统筹房屋产权登记现场查勘表”后需要权利人签字按手印（见图2）。
、图1南充市顺庆区行政区划图 图2 房屋产权登记现场查勘表
查勘表是后续一切工作的原始数据，要求量边误差在5cm以内，另外需要特别注意以下几个问题:
1、房屋附属结构和主体结构间“吃墙”的表示方法
2、房屋廊檐下两根或多根支柱（或挡墙）的表示方法
3、异行房屋的画法
影像图和查勘表上按照“行政区+房产区（乡镇、街道）+房产分区（村、社区）+丘（组、社、居委会）+幢号[2]”的方式进行编号，影像图编号、产权登记现场查勘表编号和BMF2008中入库信息编号三者必须完全一致。
4南方BMF2008房产软件应用
内业数据采用南方房测之友BMF2008进行房屋权属信息、结构信息及图形信息的录入（见图3），录入过程中需要严格依照外业现场查勘表（图2）采集的信息填写，属性信息包括：权利人姓名、房屋结构、幢号、幢类型、建筑用途、产权性质以及四至关系等内容，此处权利人信息必须严格按照户口簿上户主姓名填写。
基本属性信息填写完成后，可以添加图形信息，如图3右下角，图形中房屋线要求不能断线、交叉、悬挂，但对房屋属性不做要求，另外在图面上标注大致北方向
图3房产数据属性信息显示图 图4分摊区划分图
属性信息和图形信息錄入完备后进入到房屋分摊计算模块[8]（见图4），该模块主要针对功能区和分摊区做一个条件归属划分，以此达到分摊计算的目的附属性的关键在于分摊区的划分，分摊区划分需要注意以下问题：
1、分摊区要求整幢半外墙整幢分摊
2、公用楼梯等公用部分按照使用该部分的户主分摊
3、阳台和廊檐等按照对应房屋附属划分，不计算在分摊范围内
4、对于室内天井，如果无盖则不计算面积；如果有盖则一楼要加入天井面积，二楼或二楼以上需要扣除对应面积
5、楼顶上的轿顶在南方BMF2008软件中需要设置为夹层，如总层数两层，那么二层上面的轿顶需要设置为2.1层，以便用来整幢用户分摊。
6、分摊关系处理完成后需要进行面积检核项，如图6，一般按照标准面积差在0.05以内我们都视为检核通过，如果面积差较大，则继续返回图面查找错误源，直至检核通过。
图5 房产户室分配图图6 面积检核图
分摊计算完成后即可按照房管部门的要求生成“分幢房屋面积量算表”“房屋面积量算汇总表”“分户图”“分层图”并生成“房屋面积测绘报告”。
5结束语
统筹城乡发展成为当下以及未来一段时期内的重要议题。而城乡统筹就需要打破长期以来的城乡二元结构。其中，涉及到农民最重要的财产权的农村房屋及宅基地确权，自然成为建立城乡一体化房地产市场的关键，本次南充市顺庆区农村房产测绘项目作为南充市试点项目，对日后嘉陵区和高坪区农村房产测绘工作的开展具有一定的指导作用，也为今后全国其它地区农村房产测绘工作起到一定的借鉴作用。
6参考文献
[1]李海英.房地产测量技术问题的研究[D] .长安大学,2005
[2] 张勇. 浅谈房产测量中“幢”的划分[J]. 中国科技信息, 2007, (15):189-190
[3] 苏姗.房产测量技术探讨[J] .法制与经济,2011,(285)：223-224
[4] GB/T17986.1—2000.房产测量规范第 1 单元[S]
[5]李丹.浅谈房产测绘成果质量管理[J] .现代交际,2011,（05）：102-103
[6]熊伟.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J] .科技创新导报,2011,（20）：120-121
[7] 2010.四川省房产测绘实施细则[S].
[8]李香娥.房产测量中面积测算问题探讨[J] .北京测绘,2006,（02）：43-44