租房市场的房价一直在涨
　　每年夏季都是各高校的毕业季，近几年随着毕业生人数的不断上涨，选择留在济南的外地人都会面临租房压力，这无疑给济南的房屋租赁市场带来了一波“毕业租房热”。自进入六月份以来，成交量就一直呈增长趋势。
　　近日，通过对多家房屋中介和二手房市场的走访了解到，租房客来访量增加是中介普遍反映的事实情况。“现在每天我们都要接待三四组求租客户，到周末多的时候更是能有十几组。”天桥区馆驿街一家中介门店的工作人员小胡说道，而上个月平均每天也就接待一两组客户而已。附近另一家门店则表示，5月底6月初就已经开始有大学生去门店求租房了。“为了避开7月高峰期，有些意识强的大学生会提前一个月租好房，这样不但容易找到合适的房源，价格也能便宜点。”一位工作人员说道。传统的租房旺季在七八月份，因为那个时候全国高等院校开始陆续放假，毕业生、实习生都相继涌入社会，租房火热，求租的压力也会变大。
　　毕业生成为租房主力
　　记者在采访中了解到，虽然租房市场的房价一直在涨，但相对于两个月前，租房人数一直呈上涨趋势，而这其中，毕业生成为了租房的主力军。
　　据了解，租房价格一般在300元至3000元不等，其中500元至1200元是毕业生普遍能接受的价位。而且多数毕业生都选择合租的方式，“前些天就有六个刚毕业的外地女学生在杆石桥附近租了一套两室一厅的房子，价格在1600元左右，而且里面的配套设施很不完善，只有一张床和两张桌子、椅子，就这样的房子还是供不应求。”馆驿街中介门店的工作人员表示。由于毕业生的支付能力有限，选择两个或几个同学合租的比较多。在租赁的房屋中，低端价位的单间、一居室、两室成了最紧俏的房源。
　　这个“租房热”从六月份就已经开始。据悉，每年的暑期都会掀起一个租房的小高潮。鉴于高校毕业学生一般在6月底才会正式离校，传统意义上的毕业租赁高峰将在7月出现，不少毕业生选择提前入市，主要是想在选到心仪房子的同时，还能获得较低的租金。
　　此外，每年暑假也是租户换房需求的集中爆发期。因为房租涨价、工作变动等原因，租期将满的部分租客也急于换房。不过，与毕业生相比，精装修、小区房是这类客户的目标房源。
　　租房热或会延续到8月。“新出来的房源几天内就会出租，甚至一些还没有到期的房子，提前挂出来也被抢租掉了，一些市中心、交通便利的小区，偶尔还会出现无房可租的现象。”许多房屋中介的工作人员普遍表示。
　　按照往年租房市场来看，随着毕业生陆续离校，从6月到8月份都会是租房高峰期。不过，从目前行情来看，租金已经达到了本季度的高峰值，房租价格预计不会再有明显提高。
　　租房三大攻略
　　虽然毕业高峰期已经过去，但房屋租赁市场依旧火热，许多毕业生因为价格、交通等原因，还是没有找到合适的房子。在这个时候，切记不可盲目租房，一定要找准目标才能下手。
　　
　　攻略一： 心明眼亮挑选中介
　　一定要通过正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构。这样不仅可以迅速解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司一般都设有大量连锁门市，并有业务热线和专业网站，为租房人提供快速、便利的服务。它们的房源信息量大并且较可靠。而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗；求租人由于个人收集的信息资料有限，对于信息的分辨能力不强，容易上当受骗，还耗时耗力。
　　而且，中介也不是唯一的选择。现在有许多网站如58同城、赶集网、搜房网等就有租房服务，大多是免中介服务费的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。
　　万不得已找中介时，首先要搞清立场。中介其实不是中立的，中介的利益往往偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介协商，直到合理才租房。
　　攻略二：避免假房东骗租
　　有关专家告诫租房者：应该在中介公司的协助下，通过查验房东的房产证或相应证明文件来证实房东的真实身份，这样可以避免假房东骗租的情况。现在社会上有一些人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。所以在防范租房陷阱时更应注意以下几点：
　　（1）、看房东是否有产权证，查验产权证上是否有当地房产局的公章；
　　（2）、看房东身份证，必要的话查验身份证上是否有防伪标记；
　　（3）、如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况；
　　（4）、房屋租赁合同千万要用标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。租房合同要详细，除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤的账单由房东支付。另外治安费、物业管理费等也要在合同中注明归谁来交纳。
　　攻略三：关注新热点地区及自己的首先需要
　　租房时不要只考虑工作地点周边的房子，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可以考虑。租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。租房时不要急于交定金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。如果真要支付定金，一般不要超过月租金的20%。
　　在做租房决定之前，分析一下自己的需求情况。是位置重要还是价格比较重要，如果找不到自己满意的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。比如：大致的租房价格是多少，出租的热点位置在哪里，自己想要租房位置的周围环境如何，有哪些公共交通设施等等。
　　
　　在看好房子签好合同后，入住前还需要注意：
　　1.房屋的付款方式是什么，以及押金在什么情况下返还，什么情况下不返等问题都需在合同内约定。
　　2.入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦。
　　3.和房东一定要账目明晰，不要装大方大而化之。入住之前就要事先说明，租房期间家具出现损坏等情况应由谁来负责，自然消耗的物品由谁出钱置换。
　　4.入住后如果自己需要新添加设施，一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的，等到搬走时尽可能地将自己添加的东西带走。
　　5.若入住后发现房子不合适想要搬走，要注意，房子里的东西都要确保完好无损，如有损坏应及时自己修理，否则交房时房东会在押金里扣除这部分钱，有些房东还会趁机坑骗大学生，所以尽量不要让房东挑出什么毛病来。
　　6.不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，防止搬走后立刻有人住进来，出现水电费算不清楚的问题。