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摘要：随着社会经济的快速发展，科学技术水平的不断提高，建筑行业也取得了很大的进步，然而在建筑工程施工中还存在着一些不容忽视的问题，而建筑渗漏问题作为其中的主要问题，制约着建筑的安全性与稳定性，以及建筑行业的健康发展。本文主要阐述了建筑工程防水防渗的重要性，分析了建筑工程施工中常见渗漏问题的原因，最后对建筑工程防水防渗漏施工技术进行了探讨。
关键词：建筑工程；防水防渗漏；施工技术
中图分类号：TU198文献标识码： A
一、建筑工程防水防渗的重要性
大量的工程实践表明，无论是工业建筑，还是民用住宅建筑，都可
能由于水的侵入而导致建筑整体结构和使用功能被破坏，由此可见，水是影响建筑安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一。若是建筑物长时间受到雨水侵蚀，则会引起钢筋锈蚀，这样一来钢筋本身的强度和刚度便会降低，整体结构的安全性和稳定性就会受到威胁，建筑结构的耐久性也会降低。为了有效避免建筑出现渗漏问题，应当在建筑工程建设施工中，合理运用防水防渗施工技术，从根本上提高建筑结构的整体抗渗性能，这不但能够有效延长建筑的使用年限，而且还能避免各种问题的发生。鉴于此，建筑工程防水防渗尤为重要，施工单位必须对此予以足够的重视。
二、建筑工程的常见渗漏问题分析
（一）建筑屋面的渗漏原因
可将建筑屋面的渗漏原因归纳为以下几个方面:
1、防水材料问题。通常情况下，建筑屋面的防水设计多以复合防
水居多，即一刚一柔两道防水层，通过多种防水材料的联合使用来达到屋面防水的目的。由于屋面位于建筑的最顶部，其不但长期受到阳光的照射，而且还会受到雨水的侵袭，同时，在昼夜温差的作用下，各种防水材料之间受到温度应力影响会产生温差变形，若是两种防水材料之间的特性和变形系数差距较大，则会导致刚性与柔性防水层之间因变形产生裂缝，从而造成防水体系失效，这样便容易引起屋面渗漏。此外，防水材料本身的耐久性差，可容易引起屋面渗漏。
2、设计原因。在屋面防水层的设计中，设计人员由于经验不足，未能充分考虑到排水问题，致使屋面排水不畅，当遇到大雨天气，则会造成屋面积水无法有效排出，在雨水浸泡的作用下，会使防水层的老化速度加快，从而引起渗漏。
3、施工原因。建筑屋面防水施工质量不合格是导致屋面渗漏的
主要原因之一，如基层处理未达到相关规范标准的要求、防水层收口质量不合格、细部节点未按图纸施工等等。
（二）外墙渗漏原因
建筑外墙是整个建筑结构最为重要的组成部分之一，也是暴露在外部环境中最大的一个部分，外墙作为建筑的外部围护结构，一旦其出现渗漏，这会对建筑结构的整体稳定性造成影响。建筑外墙渗漏的原因可归纳为以下几个方面: 其一，找平层抹灰施工不规范，致使外墙找平层空鼓、开裂，从而引起渗漏; 其二，在对外墙进行抹灰施工的过程中，需要搭设脚手架，脚手架的空洞封堵不严，也容易引起渗漏; 其三，阳台根部渗漏。这是外墙渗漏比较严重的部位之一，主要是因为现浇混凝土阳台板与墙体连接部位受温度应力的影响，导致抹灰层开裂，雨水由此渗入。
（三）地下室渗漏原因
现阶段，大部分建筑工程都带有地下室结构，而地下水渗漏水的现
象越来越多，导致这一问题的根本原因是，施工单位对地下室防水防渗施工的重要性认识不足。导致地下室渗漏的主要原因如下: 其一，混凝土施工质量问题。砂石中含泥量超标、水灰比过大、养护不及时、振捣不到位、施工缝处理不到位等等。其二，钢筋问题。地下室钢筋设计的不合理，如外墙钢筋直径过大、间距超标等，这使得钢筋对混凝土的收缩约束作用减小，从而导致墙体开裂，引起地下室渗水。其三，变形缝。由于地下室结构比较特殊，在施工中常常需要设置一些沉降缝、抗震缝，这些变形缝都可能出现渗漏。其四，外部防水问题。地下室外部防水层的施工质量不达标、防水材料选择不当等均容易造成渗漏。
（四）厨卫空间发生渗漏的原因
首先，墙根部的渗漏。一般来说，砌体要直接砌筑在卫生间楼板
上，但是，因砌体产生的孔隙偏大，再加上和露面粘接不够密实，从而使墙根部产生大量裂缝而出现渗漏。其次，穿楼管道根部出现渗漏。当给水管道穿楼层时，缝隙较大，因二次混凝土浇筑，从而出现漏浆；如果预留孔洞周围清理不够干净，这样一来，填塞混凝土难以和楼板相结合，进而引起渗漏!再次，房屋地面和墙面出现渗漏。
当对房屋地面与墙面涂刷防水材料时，没有严格按照规定要求进行涂刷，这样一来，未能达到涂膜的性能要求。此外，有些防水层在施工完成后，没有进行蓄水实验!上述这些问题都容易出现渗漏现象
三、建筑防水防渗施工技术
（一）建筑屋面防水层施工技术
1、优选防水材料。为了进一步提高建筑屋面的防水效果，可在实
际工程中选用PVC 防水卷材作为屋面防水材料，这种材料的主要原料为高档聚氯乙烯树脂，并以挤出工艺制作而成的高分子防水材料，它的特点是抗拉强度高、延伸率好、耐高低温、热熔性高、耐腐蚀和抗老化，防水性能优异、使用寿命长。卷材的接缝位置处可采用热熔法进行施工
2、防水卷材的施工工艺要点。在卷材施工前，需要对基层进行认
真清理，要将基层上的所有杂物和灰尘全部清除干净，以免影响到卷材与基层之间的粘结强度; 基层处理完毕之后，应当在干燥的基层上涂刷一层处理剂，必须确保涂刷均匀，一次完成，不得反复涂刷; 待处理剂干燥之后，便可弹出卷材位置的基准线，随后对女儿墙、管道口等细部节点进行处理，并加铺附加层; 卷材的铺贴方向较为重要，逆排水坡应当从低向高进行铺贴，长边可与分水岭平行，搭接缝要盖住下层卷材; 铺贴完毕之后，便可对卷材进行加热处理，如果加热不足，会影响粘结强度，若是加热过度，则会造成卷材烧穿，从而影响防水效果。所以，控制加热质量非常重要。在对卷材进行烘烤时，要均匀加热，并来回移动，当卷材表面熔化之后，要及时滚铺粘贴; 为确保卷材铺贴平整，应当将卷材下面的空气排出干净，同时，要做好搭接缝和收头处理。上述工序全部完成之后，应进行蓄水试验，蓄水时间控制在48h 左右，确认防水层无渗漏点即为合格。
（二）建筑外墙防水施工技术要点
1、将脚手架穿楞洞内的砂浆清除干净，在对孔洞进行填充前，应
当先用水泥浆涂刷一遍，然后用掺有10%膨胀剂的水泥砂浆进行密实，对于深度较大的孔洞，则应当采取分层嵌补的方式，并确保每层厚度不超过8mm。
2、在对墙体上的裂缝进行填充处理时，必须先将表面的灰土等杂物清理干净，并以水泥浆进行填堵，直至缝隙全部密实位置。
3、应当确保位于窗台以下的砌体灰缝饱满密实，不得将灰抹到窗框下口以上的位置，如果是不带遮阳板的窗台，则必须做滴水线。
4、为了有效防止阳台渗漏水，在施工时，靠近墙边的阳台板灌缝应当低于板面20mm，并在其干透之后，使用柔性防水密封膏进行密封处理。此外，为避免水从穿墙孔渗入室内，可采取防水密封材料进行处理。
5、找平层的施工应当从水落口面标高拉坡度线，并对板面进行清扫和冲洗，然后先刷涂一遍素水泥浆，再用细石混凝土进行找平施工完毕后，间隔24h 进行洒水养护。
（三）地下室防水施工技术措施
1、地下室外部防水施工。在对地下室外部进行防水施工时，除了
要优选防水材料之外，还应当确保防水涂料的施工质量，同时，要做好防水层的检查工作，确认合格后，应及时施工保护层。
2、地下室施工中，若是存在穿墙管必须在浇筑混凝土前预埋套
管，如果穿墙管的数量较多，应当使用墙上的预埋角。同时要对穿墙盒内的封口钢板进行可靠焊接; 在对后浇带进行施工前，应当对施工方案的可行性进行现场验证，在确定施工档案可行的基础上，必须严格按照施工图纸进行施工，同时，要确保混凝土浇捣质量。
3、新旧混凝土的接缝处理应当在浇筑混凝土的前一天进行，处理
前，应当对接缝处进行润湿，这样有助于提高处理效果。
4、当地下室混凝土施工完毕后，应当由专人负责混凝土的养护工
作，除了要做好温度测量之外，还应按照所测的温度，对混凝土的内外温差进行控制，确保温差不超过25℃，這样能够防止混凝土出现早期裂缝。若是室外的温度较高，可在施工现场设置遮阳装置，并控制好入模温度。
（四）厨卫防渗施工
厨卫发生渗漏要从两方面进行施工预防，一是管道施工要保证质量。管道施工材料要根据实际需要选择不同的型号，且必须保证质量过关；管道接口处和与地面结合处的管道根部要加设防水管套。二是厨卫地面施工。基层混凝土施工要按照施工规范操作，排水设施的设置要低于总体地平面，在容易漏水的位置可以加设防水檐!对于地表层面的防水涂层要一步到位。
四、结论
渗漏问题直接影响到建筑结构的稳定性以及耐久性，给使用者的财产生命安全带来了威胁。因此在建筑工程施工中，必须要做好防水防渗漏，保证施工技术水平，并要采取有效的措施对容易出现问题的部位进行处理，力求有效的控制建筑的渗漏问题，从而保证建筑的使用性。
参考文献：
[1]郝剑雷. 房屋建筑施工中防水技术的应用[J]. 黑龙江科技信息,2013,34:198.
[2]徐丰昌. 探讨工民建施工中的防水防渗技术[J]. 城市建筑,2013,24:105+116.
[3]陈茂强. 防渗漏技术在工民建工程中的应用论述[J]. 科技创新与应用,2013,18:240.
关键词：建筑工程；防水防渗漏；施工技术
中图分类号：TU198文献标识码： A
一、建筑工程防水防渗的重要性
大量的工程实践表明，无论是工业建筑，还是民用住宅建筑，都可
能由于水的侵入而导致建筑整体结构和使用功能被破坏，由此可见，水是影响建筑安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一。若是建筑物长时间受到雨水侵蚀，则会引起钢筋锈蚀，这样一来钢筋本身的强度和刚度便会降低，整体结构的安全性和稳定性就会受到威胁，建筑结构的耐久性也会降低。为了有效避免建筑出现渗漏问题，应当在建筑工程建设施工中，合理运用防水防渗施工技术，从根本上提高建筑结构的整体抗渗性能，这不但能够有效延长建筑的使用年限，而且还能避免各种问题的发生。鉴于此，建筑工程防水防渗尤为重要，施工单位必须对此予以足够的重视。
二、建筑工程的常见渗漏问题分析
（一）建筑屋面的渗漏原因
可将建筑屋面的渗漏原因归纳为以下几个方面:
1、防水材料问题。通常情况下，建筑屋面的防水设计多以复合防
水居多，即一刚一柔两道防水层，通过多种防水材料的联合使用来达到屋面防水的目的。由于屋面位于建筑的最顶部，其不但长期受到阳光的照射，而且还会受到雨水的侵袭，同时，在昼夜温差的作用下，各种防水材料之间受到温度应力影响会产生温差变形，若是两种防水材料之间的特性和变形系数差距较大，则会导致刚性与柔性防水层之间因变形产生裂缝，从而造成防水体系失效，这样便容易引起屋面渗漏。此外，防水材料本身的耐久性差，可容易引起屋面渗漏。
2、设计原因。在屋面防水层的设计中，设计人员由于经验不足，未能充分考虑到排水问题，致使屋面排水不畅，当遇到大雨天气，则会造成屋面积水无法有效排出，在雨水浸泡的作用下，会使防水层的老化速度加快，从而引起渗漏。
3、施工原因。建筑屋面防水施工质量不合格是导致屋面渗漏的
主要原因之一，如基层处理未达到相关规范标准的要求、防水层收口质量不合格、细部节点未按图纸施工等等。
（二）外墙渗漏原因
建筑外墙是整个建筑结构最为重要的组成部分之一，也是暴露在外部环境中最大的一个部分，外墙作为建筑的外部围护结构，一旦其出现渗漏，这会对建筑结构的整体稳定性造成影响。建筑外墙渗漏的原因可归纳为以下几个方面: 其一，找平层抹灰施工不规范，致使外墙找平层空鼓、开裂，从而引起渗漏; 其二，在对外墙进行抹灰施工的过程中，需要搭设脚手架，脚手架的空洞封堵不严，也容易引起渗漏; 其三，阳台根部渗漏。这是外墙渗漏比较严重的部位之一，主要是因为现浇混凝土阳台板与墙体连接部位受温度应力的影响，导致抹灰层开裂，雨水由此渗入。
（三）地下室渗漏原因
现阶段，大部分建筑工程都带有地下室结构，而地下水渗漏水的现
象越来越多，导致这一问题的根本原因是，施工单位对地下室防水防渗施工的重要性认识不足。导致地下室渗漏的主要原因如下: 其一，混凝土施工质量问题。砂石中含泥量超标、水灰比过大、养护不及时、振捣不到位、施工缝处理不到位等等。其二，钢筋问题。地下室钢筋设计的不合理，如外墙钢筋直径过大、间距超标等，这使得钢筋对混凝土的收缩约束作用减小，从而导致墙体开裂，引起地下室渗水。其三，变形缝。由于地下室结构比较特殊，在施工中常常需要设置一些沉降缝、抗震缝，这些变形缝都可能出现渗漏。其四，外部防水问题。地下室外部防水层的施工质量不达标、防水材料选择不当等均容易造成渗漏。
（四）厨卫空间发生渗漏的原因
首先，墙根部的渗漏。一般来说，砌体要直接砌筑在卫生间楼板
上，但是，因砌体产生的孔隙偏大，再加上和露面粘接不够密实，从而使墙根部产生大量裂缝而出现渗漏。其次，穿楼管道根部出现渗漏。当给水管道穿楼层时，缝隙较大，因二次混凝土浇筑，从而出现漏浆；如果预留孔洞周围清理不够干净，这样一来，填塞混凝土难以和楼板相结合，进而引起渗漏!再次，房屋地面和墙面出现渗漏。
当对房屋地面与墙面涂刷防水材料时，没有严格按照规定要求进行涂刷，这样一来，未能达到涂膜的性能要求。此外，有些防水层在施工完成后，没有进行蓄水实验!上述这些问题都容易出现渗漏现象
三、建筑防水防渗施工技术
（一）建筑屋面防水层施工技术
1、优选防水材料。为了进一步提高建筑屋面的防水效果，可在实
际工程中选用PVC 防水卷材作为屋面防水材料，这种材料的主要原料为高档聚氯乙烯树脂，并以挤出工艺制作而成的高分子防水材料，它的特点是抗拉强度高、延伸率好、耐高低温、热熔性高、耐腐蚀和抗老化，防水性能优异、使用寿命长。卷材的接缝位置处可采用热熔法进行施工
2、防水卷材的施工工艺要点。在卷材施工前，需要对基层进行认
真清理，要将基层上的所有杂物和灰尘全部清除干净，以免影响到卷材与基层之间的粘结强度; 基层处理完毕之后，应当在干燥的基层上涂刷一层处理剂，必须确保涂刷均匀，一次完成，不得反复涂刷; 待处理剂干燥之后，便可弹出卷材位置的基准线，随后对女儿墙、管道口等细部节点进行处理，并加铺附加层; 卷材的铺贴方向较为重要，逆排水坡应当从低向高进行铺贴，长边可与分水岭平行，搭接缝要盖住下层卷材; 铺贴完毕之后，便可对卷材进行加热处理，如果加热不足，会影响粘结强度，若是加热过度，则会造成卷材烧穿，从而影响防水效果。所以，控制加热质量非常重要。在对卷材进行烘烤时，要均匀加热，并来回移动，当卷材表面熔化之后，要及时滚铺粘贴; 为确保卷材铺贴平整，应当将卷材下面的空气排出干净，同时，要做好搭接缝和收头处理。上述工序全部完成之后，应进行蓄水试验，蓄水时间控制在48h 左右，确认防水层无渗漏点即为合格。
（二）建筑外墙防水施工技术要点
1、将脚手架穿楞洞内的砂浆清除干净，在对孔洞进行填充前，应
当先用水泥浆涂刷一遍，然后用掺有10%膨胀剂的水泥砂浆进行密实，对于深度较大的孔洞，则应当采取分层嵌补的方式，并确保每层厚度不超过8mm。
2、在对墙体上的裂缝进行填充处理时，必须先将表面的灰土等杂物清理干净，并以水泥浆进行填堵，直至缝隙全部密实位置。
3、应当确保位于窗台以下的砌体灰缝饱满密实，不得将灰抹到窗框下口以上的位置，如果是不带遮阳板的窗台，则必须做滴水线。
4、为了有效防止阳台渗漏水，在施工时，靠近墙边的阳台板灌缝应当低于板面20mm，并在其干透之后，使用柔性防水密封膏进行密封处理。此外，为避免水从穿墙孔渗入室内，可采取防水密封材料进行处理。
5、找平层的施工应当从水落口面标高拉坡度线，并对板面进行清扫和冲洗，然后先刷涂一遍素水泥浆，再用细石混凝土进行找平施工完毕后，间隔24h 进行洒水养护。
（三）地下室防水施工技术措施
1、地下室外部防水施工。在对地下室外部进行防水施工时，除了
要优选防水材料之外，还应当确保防水涂料的施工质量，同时，要做好防水层的检查工作，确认合格后，应及时施工保护层。
2、地下室施工中，若是存在穿墙管必须在浇筑混凝土前预埋套
管，如果穿墙管的数量较多，应当使用墙上的预埋角。同时要对穿墙盒内的封口钢板进行可靠焊接; 在对后浇带进行施工前，应当对施工方案的可行性进行现场验证，在确定施工档案可行的基础上，必须严格按照施工图纸进行施工，同时，要确保混凝土浇捣质量。
3、新旧混凝土的接缝处理应当在浇筑混凝土的前一天进行，处理
前，应当对接缝处进行润湿，这样有助于提高处理效果。
4、当地下室混凝土施工完毕后，应当由专人负责混凝土的养护工
作，除了要做好温度测量之外，还应按照所测的温度，对混凝土的内外温差进行控制，确保温差不超过25℃，這样能够防止混凝土出现早期裂缝。若是室外的温度较高，可在施工现场设置遮阳装置，并控制好入模温度。
（四）厨卫防渗施工
厨卫发生渗漏要从两方面进行施工预防，一是管道施工要保证质量。管道施工材料要根据实际需要选择不同的型号，且必须保证质量过关；管道接口处和与地面结合处的管道根部要加设防水管套。二是厨卫地面施工。基层混凝土施工要按照施工规范操作，排水设施的设置要低于总体地平面，在容易漏水的位置可以加设防水檐!对于地表层面的防水涂层要一步到位。
四、结论
渗漏问题直接影响到建筑结构的稳定性以及耐久性，给使用者的财产生命安全带来了威胁。因此在建筑工程施工中，必须要做好防水防渗漏，保证施工技术水平，并要采取有效的措施对容易出现问题的部位进行处理，力求有效的控制建筑的渗漏问题，从而保证建筑的使用性。
参考文献：
[1]郝剑雷. 房屋建筑施工中防水技术的应用[J]. 黑龙江科技信息,2013,34:198.
[2]徐丰昌. 探讨工民建施工中的防水防渗技术[J]. 城市建筑,2013,24:105+116.
[3]陈茂强. 防渗漏技术在工民建工程中的应用论述[J]. 科技创新与应用,2013,18:240.