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收购升温
万德(Wind)资讯数据显示，2011年至今有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及的交易金额接近300亿元。另据国内私募领域研究机构清科研究中心报告显示，一至二月份，房地产业的并购案例达到20N，高居各大行业之首。
悉数众多收购案，上市房企的收购尤为活跃。
1月3日，远洋地产与绿城中国联合公告，远洋地产于2010年12月31日，以总价18.46亿元人民币，分别向绿城及浙江省铁路集团出售其附属公司盛联24.5％股权。同时，绿城又宣布向北京创景公司收购杭州远洋莱福房地产开发有限公司30％股权。
1月18日，恒大地产半路杀出，以16.64亿元抢下深圳建设(集团)有限公司71％股权，凭借该项目进军深圳楼市，此举尤为引人侧目。一度被认为是最有可能接手该项目的万科，出人意料地没有在深圳建设集团的股权拍卖现场现身。
佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100％股权，杀入杭州楼市。
此外，许多收购仍在紧锣密鼓的筹备中。
SOHO中国宣布将今年的收购计划由100亿元提高至150亿元，对此，潘石屹在微博上回复“SOHO中国将今年的收购目标确定为150亿元人民币，我们认为在政府出台一系列的限购政策、房地产市场低迷、银行资金从紧的情况下，对SOHO中国的收购是一个利好消息，我们争取早日完成今年的收购计划。”
央行2011年以来已经通过1次加息、连续2次上调存款准备金率。“中小房企倒闭的根本原因，在于资金链紧张”，银信联分析师表示：“在当前货币政策从紧的状况下，房企将不可避免陷入资金泥潭。”
多名专家均表示，资金链紧张，说明随着限购等政策发威，房企销售额已出现较大下跌，资金无法回笼，房企的日子越来越不好过。万科董事局主席王石更是公开表示，随着调控的深入，预计2011年将有部分房企面临资金和经营压力，这为万科提供了一些收购兼并的机会，可借机扩大土地储备。
曲线圈地
如果说中小房企的股权转让，是因为资金链紧张，那么大房企的逆市收购意图，则不得不令人存疑。数据显示，今年前两个月，各地城市屡现土地流拍。中房指数院数据统计显示，2月份全国120个城市共成交土地881宗，环比减少56％。
业内观点指出，土地趋于流拍，无形中会加剧房企收购。高策地产机构董事长李国平更是一针见血地指出：“房企收购是今后的一个发展趋势，但很多收购案其实并非真正为了实现资产组合，行为背后往往是曲线拿地、低成本圈地。因为通过招拍挂市场拿地太慢，还要征收增值税。以万科为例，说其资产过了一千亿，但这一千亿里有多少是其资产规模的真实扩张?”
3月10日，万科在广州举行媒体见面会上称，去年未在广州土地招拍挂市场有收获，是因为去年广州地价太高。万科秉承“不拿地王”宗旨，项目更多会通过收购等方式来获取。
万科集团副总裁毛大庆对记者表示：“收购公司背后的真实意图，往往在于项目公司的土地储备。”据不完全统计，2010年万科在全国范围内已完成收购超过20起，涉及金额超30亿元，即平均每15天就有一家地产公司被收购。
无论从去年或今年的收购案中，都可看出被收购项目公司往往有较好的土地储备。今年较有代表性的例子，为佳兆业集团收购浙江伍丰置业有限公司100％股权，一举杀人杭州楼市。
公开资料显示，浙江伍丰注册资本为l亿元，拥有位于杭州之江度假区3.9376万平方米的土地面积，规划地上建筑面积约7.08万平方米，该地块将用作住宅项目开发。佳兆业通过间接方式顺利取得了这宗面积不小的地块。
“收购的原因固然各有不同，但还是以曲线圈地居多。公司收购不但成本低，还能丰富企业产品线，可谓一举多得”，一位对佳兆业颇为熟悉的业内人士告诉记者：“一直以来，佳兆业在二三线城市拿地较多，而不少都是通过股权收购完成，深圳许多项目便是通过此种方式取得，招拍挂拿地成本太高是人尽皆知的事。”
高峰将临?
对是否将上演大房企抄底小房企的盛宴，不少专家持乐观看法“收购的风险始终存在，大房企不会贸然出手。而且中小地产商也将未雨绸缪，或是转战商业地产，或是退回二三线城市，或是进行弱弱联合。”
无论如何，限购等从严的政策杀伤力甚大，二月多个房企销售额大跌是不争的事实，龙头企业万科2月的销售额环比大降近七成。潘石屹近日在微博上悲观表示：“我认为至少有50％的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”
业内甚至有观点指出，房企的合作、收购是第一阶段已经开始，下一步将是“中型房企之间的联合重组”、“大吃大”的阶段。
记者采访的多数专家认为：“在资金稍显充裕的上半年，多数房企尚可支撑。但按此趋势发展下去，到三季度房地产公司的现金流将相当紧张，特别是一些中小房地产公司，下半年或将迎来并购高峰。”
万德(Wind)资讯数据显示，2011年至今有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及的交易金额接近300亿元。另据国内私募领域研究机构清科研究中心报告显示，一至二月份，房地产业的并购案例达到20N，高居各大行业之首。
悉数众多收购案，上市房企的收购尤为活跃。
1月3日，远洋地产与绿城中国联合公告，远洋地产于2010年12月31日，以总价18.46亿元人民币，分别向绿城及浙江省铁路集团出售其附属公司盛联24.5％股权。同时，绿城又宣布向北京创景公司收购杭州远洋莱福房地产开发有限公司30％股权。
1月18日，恒大地产半路杀出，以16.64亿元抢下深圳建设(集团)有限公司71％股权，凭借该项目进军深圳楼市，此举尤为引人侧目。一度被认为是最有可能接手该项目的万科，出人意料地没有在深圳建设集团的股权拍卖现场现身。
佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100％股权，杀入杭州楼市。
此外，许多收购仍在紧锣密鼓的筹备中。
SOHO中国宣布将今年的收购计划由100亿元提高至150亿元，对此，潘石屹在微博上回复“SOHO中国将今年的收购目标确定为150亿元人民币，我们认为在政府出台一系列的限购政策、房地产市场低迷、银行资金从紧的情况下，对SOHO中国的收购是一个利好消息，我们争取早日完成今年的收购计划。”
央行2011年以来已经通过1次加息、连续2次上调存款准备金率。“中小房企倒闭的根本原因，在于资金链紧张”，银信联分析师表示：“在当前货币政策从紧的状况下，房企将不可避免陷入资金泥潭。”
多名专家均表示，资金链紧张，说明随着限购等政策发威，房企销售额已出现较大下跌，资金无法回笼，房企的日子越来越不好过。万科董事局主席王石更是公开表示，随着调控的深入，预计2011年将有部分房企面临资金和经营压力，这为万科提供了一些收购兼并的机会，可借机扩大土地储备。
曲线圈地
如果说中小房企的股权转让，是因为资金链紧张，那么大房企的逆市收购意图，则不得不令人存疑。数据显示，今年前两个月，各地城市屡现土地流拍。中房指数院数据统计显示，2月份全国120个城市共成交土地881宗，环比减少56％。
业内观点指出，土地趋于流拍，无形中会加剧房企收购。高策地产机构董事长李国平更是一针见血地指出：“房企收购是今后的一个发展趋势，但很多收购案其实并非真正为了实现资产组合，行为背后往往是曲线拿地、低成本圈地。因为通过招拍挂市场拿地太慢，还要征收增值税。以万科为例，说其资产过了一千亿，但这一千亿里有多少是其资产规模的真实扩张?”
3月10日，万科在广州举行媒体见面会上称，去年未在广州土地招拍挂市场有收获，是因为去年广州地价太高。万科秉承“不拿地王”宗旨，项目更多会通过收购等方式来获取。
万科集团副总裁毛大庆对记者表示：“收购公司背后的真实意图，往往在于项目公司的土地储备。”据不完全统计，2010年万科在全国范围内已完成收购超过20起，涉及金额超30亿元，即平均每15天就有一家地产公司被收购。
无论从去年或今年的收购案中，都可看出被收购项目公司往往有较好的土地储备。今年较有代表性的例子，为佳兆业集团收购浙江伍丰置业有限公司100％股权，一举杀人杭州楼市。
公开资料显示，浙江伍丰注册资本为l亿元，拥有位于杭州之江度假区3.9376万平方米的土地面积，规划地上建筑面积约7.08万平方米，该地块将用作住宅项目开发。佳兆业通过间接方式顺利取得了这宗面积不小的地块。
“收购的原因固然各有不同，但还是以曲线圈地居多。公司收购不但成本低，还能丰富企业产品线，可谓一举多得”，一位对佳兆业颇为熟悉的业内人士告诉记者：“一直以来，佳兆业在二三线城市拿地较多，而不少都是通过股权收购完成，深圳许多项目便是通过此种方式取得，招拍挂拿地成本太高是人尽皆知的事。”
高峰将临?
对是否将上演大房企抄底小房企的盛宴，不少专家持乐观看法“收购的风险始终存在，大房企不会贸然出手。而且中小地产商也将未雨绸缪，或是转战商业地产，或是退回二三线城市，或是进行弱弱联合。”
无论如何，限购等从严的政策杀伤力甚大，二月多个房企销售额大跌是不争的事实，龙头企业万科2月的销售额环比大降近七成。潘石屹近日在微博上悲观表示：“我认为至少有50％的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”
业内甚至有观点指出，房企的合作、收购是第一阶段已经开始，下一步将是“中型房企之间的联合重组”、“大吃大”的阶段。
记者采访的多数专家认为：“在资金稍显充裕的上半年，多数房企尚可支撑。但按此趋势发展下去，到三季度房地产公司的现金流将相当紧张，特别是一些中小房地产公司，下半年或将迎来并购高峰。”