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中图分类号：F293.1 文献标识：A 文章编号：1006-7833(2012)01-259-01
摘 要 为了应对世界性的经济危机，我国制定了拉动内需的经济政策，其中最引人注意的就是大力发展城市综合体。本文首先简述城市综合体的概念，再对城市综合体作为一个系统进行价值分析，评价其经济价值、文化价值和社会价值，最后指出了我国城市综合体建设中存在的问题，并给出了建议。
关键词 城市综合体 系统 价值
一、城市综合体的概念
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、文娱、交通等三项以上进行组合，建立起一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合体。与多功能建筑不同，城市综合体是各组成部分之间的优化组合，共同存在于一个有机系统之中。
综观世界上著名的城市综合体，例如美国纽约“洛克菲勒中心”、法国巴黎“拉德芳斯”、日本东京“六本木”、香港太古广场等，大都具有以下四大典型特征：第一，超大空间尺度；第二，通道树形交通体系；第三，现代城市景观设计；第四，高科技集成设施。
二、城市综合体的价值分析
任何商品都必須遵循价值规律，城市综合体同样如此。城市综合体的价值不仅仅体现在商业、建筑、交通等方面，而是在于对这些资源的整合，以实现总体价值的增长。本文从经济价值、文化价值、社会价值三个方面来分析城市综合体作为一个有机系统的价值。
1．经济价值
经济价值是城市综合体的第一要求。无论是政府还是开发商，投资城市综合体的目的都是为了实现经济利益。城市综合体的经济价值就在于其对生产力的聚集和扩散。一方面吸收大量的物质资源和人力资源，形成规模效应和规模经济；另一方面将优质的商品和服务提供给周边的城市区，从而实现生产力的扩散。另外，随着城市综合体的不断发展，文化价值与经济价值不断的叠加，其商业中心的能量迅速扩大，城市综合体经济价值带来的效益逐渐成为城市经济发展的新动力。
2．文化价值
目前我国许多城市建筑还在照搬西方的建筑模式，“拿来”现象严重，很多所谓的现代化大楼伫立在城市的中央，开发商们也热衷于所谓欧陆风格，我们的城市变得没有自己的文化沉积。所以对于当前中国城市综合体的开发来说，必须认识到当下消费者正在从居住型消费逐渐向舒适、有文化底蕴的方向发展。城市综合体不再只是一个居住的概念，更是人类精神的家园。
3．社会价值
一个成功的城市综合体代表着一个城市，其社会价值日益明显。城市综合体的建设必须讲究公益性，也就是说城市综合体是人们悠闲娱乐，维持再生产的必要物质基础。城市综合体是为每一位市民提供服务的空间，没有排他性和歧视性。因此，城市综合体所具有的公共性和服务性，决定了它必须把社会价值放在突出位置。
总的来说，城市综合体的综合效益包括经济效益、文化效益和社会效益。社会效益是前提，然而社会效益又是通过经济效益和文化效益实现的。因此，三个效益是相互联系、相互制约的。
三、我国城市综合体建设存在的问题
在当前的经济发展背景下，中国的城市综合体建设还处在一个较低的水平，还存在着很多突出的问题。
第一，以建筑形象为中标评审导向，而忽视了对城市综合体几大关键要素的要求，造成了项目建成后与期望相差甚远的局面。另外，商业设施的分布是独立于交通线之外，大量宝贵的交通人流并没有有效地转换为商业人流，商家没有享受到大量交通人流带来的商业价值，这样一来原来的商业定位就不能实现，商业就不能繁荣，最终将会导致城市综合体的衰败。
第二，公共管理水平有待提高。目前中央和地方政府职能和利益分割依然存在，政府的不同管理部门或是控股企业之间也存在利益纷争问题。例如交通枢纽型的城市综合体，地铁运营公司和主管部门未必愿意将地铁的通道和出入口与商业、办公等设施连接起来。
第三，专业人才的匮乏。符合城市综合体运营要求的专业机构和人才是非常匮乏的，是不能满足快速发展的城市综合体建设需要的。由此可以预期的是，我国城市综合体未来发展中将会存在着较大的资源浪费风险。政府必须加大对教育培训的投资，培养专业化的人才。
四、建议
1．选址和定位
由于城市综合体只能在城市中心区开发，所以寻找恰当的区域对于城市综合体建设具有重要意义。每个城市都有自己独特的个性，地理位置差别也很大，所有的照搬外国风格，复制主要城市的既有建筑，都是不合理的。
2．政府支持
开发城市综合体离不开政府的支持。目前我国是政府主导经济的发展模式，城市综合体的建设必须取得政府的支持。不管在旧城区改造和新城区建设中，都离不开政府的身影。开发商和设计商都必须在政府的主导下，积极参与城市建设，提出可行性方案。
参考文献：
[1]刘景山.城市综合体开发及布局研究.山东师范大学.2011.
[2]许轶群.城市综合体的功能构成与功能组合模式研究.山东建筑大学.2011.
[3]罗昕,董少宇.“城市综合体”的建筑构成——北京万达广场二期工程建筑功能概述.建筑学报.2005 (10).
[4]徐洁,林军.商业综合体的城市竞争力模型——以东京六本木综合体为例.时代建筑.2005(02).
[5]朱文俊.城市综合体的功能及价值分析.清华大学.2009.
摘 要 为了应对世界性的经济危机，我国制定了拉动内需的经济政策，其中最引人注意的就是大力发展城市综合体。本文首先简述城市综合体的概念，再对城市综合体作为一个系统进行价值分析，评价其经济价值、文化价值和社会价值，最后指出了我国城市综合体建设中存在的问题，并给出了建议。
关键词 城市综合体 系统 价值
一、城市综合体的概念
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、文娱、交通等三项以上进行组合，建立起一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的一个多功能、高效率的综合体。与多功能建筑不同，城市综合体是各组成部分之间的优化组合，共同存在于一个有机系统之中。
综观世界上著名的城市综合体，例如美国纽约“洛克菲勒中心”、法国巴黎“拉德芳斯”、日本东京“六本木”、香港太古广场等，大都具有以下四大典型特征：第一，超大空间尺度；第二，通道树形交通体系；第三，现代城市景观设计；第四，高科技集成设施。
二、城市综合体的价值分析
任何商品都必須遵循价值规律，城市综合体同样如此。城市综合体的价值不仅仅体现在商业、建筑、交通等方面，而是在于对这些资源的整合，以实现总体价值的增长。本文从经济价值、文化价值、社会价值三个方面来分析城市综合体作为一个有机系统的价值。
1．经济价值
经济价值是城市综合体的第一要求。无论是政府还是开发商，投资城市综合体的目的都是为了实现经济利益。城市综合体的经济价值就在于其对生产力的聚集和扩散。一方面吸收大量的物质资源和人力资源，形成规模效应和规模经济；另一方面将优质的商品和服务提供给周边的城市区，从而实现生产力的扩散。另外，随着城市综合体的不断发展，文化价值与经济价值不断的叠加，其商业中心的能量迅速扩大，城市综合体经济价值带来的效益逐渐成为城市经济发展的新动力。
2．文化价值
目前我国许多城市建筑还在照搬西方的建筑模式，“拿来”现象严重，很多所谓的现代化大楼伫立在城市的中央，开发商们也热衷于所谓欧陆风格，我们的城市变得没有自己的文化沉积。所以对于当前中国城市综合体的开发来说，必须认识到当下消费者正在从居住型消费逐渐向舒适、有文化底蕴的方向发展。城市综合体不再只是一个居住的概念，更是人类精神的家园。
3．社会价值
一个成功的城市综合体代表着一个城市，其社会价值日益明显。城市综合体的建设必须讲究公益性，也就是说城市综合体是人们悠闲娱乐，维持再生产的必要物质基础。城市综合体是为每一位市民提供服务的空间，没有排他性和歧视性。因此，城市综合体所具有的公共性和服务性，决定了它必须把社会价值放在突出位置。
总的来说，城市综合体的综合效益包括经济效益、文化效益和社会效益。社会效益是前提，然而社会效益又是通过经济效益和文化效益实现的。因此，三个效益是相互联系、相互制约的。
三、我国城市综合体建设存在的问题
在当前的经济发展背景下，中国的城市综合体建设还处在一个较低的水平，还存在着很多突出的问题。
第一，以建筑形象为中标评审导向，而忽视了对城市综合体几大关键要素的要求，造成了项目建成后与期望相差甚远的局面。另外，商业设施的分布是独立于交通线之外，大量宝贵的交通人流并没有有效地转换为商业人流，商家没有享受到大量交通人流带来的商业价值，这样一来原来的商业定位就不能实现，商业就不能繁荣，最终将会导致城市综合体的衰败。
第二，公共管理水平有待提高。目前中央和地方政府职能和利益分割依然存在，政府的不同管理部门或是控股企业之间也存在利益纷争问题。例如交通枢纽型的城市综合体，地铁运营公司和主管部门未必愿意将地铁的通道和出入口与商业、办公等设施连接起来。
第三，专业人才的匮乏。符合城市综合体运营要求的专业机构和人才是非常匮乏的，是不能满足快速发展的城市综合体建设需要的。由此可以预期的是，我国城市综合体未来发展中将会存在着较大的资源浪费风险。政府必须加大对教育培训的投资，培养专业化的人才。
四、建议
1．选址和定位
由于城市综合体只能在城市中心区开发，所以寻找恰当的区域对于城市综合体建设具有重要意义。每个城市都有自己独特的个性，地理位置差别也很大，所有的照搬外国风格，复制主要城市的既有建筑，都是不合理的。
2．政府支持
开发城市综合体离不开政府的支持。目前我国是政府主导经济的发展模式，城市综合体的建设必须取得政府的支持。不管在旧城区改造和新城区建设中，都离不开政府的身影。开发商和设计商都必须在政府的主导下，积极参与城市建设，提出可行性方案。
参考文献：
[1]刘景山.城市综合体开发及布局研究.山东师范大学.2011.
[2]许轶群.城市综合体的功能构成与功能组合模式研究.山东建筑大学.2011.
[3]罗昕,董少宇.“城市综合体”的建筑构成——北京万达广场二期工程建筑功能概述.建筑学报.2005 (10).
[4]徐洁,林军.商业综合体的城市竞争力模型——以东京六本木综合体为例.时代建筑.2005(02).
[5]朱文俊.城市综合体的功能及价值分析.清华大学.2009.