开放商铺天盖地的广告，售楼部豪华大气的装饰，售楼小姐滔滔不绝、天花乱坠的讲解，样板间精致大方、舒适得体的装潢……走到每一个楼盘，我们看到的都是优质大盘，听到的都是不绝的赞美，然而事实是否真的如此呢？投资者在选房、购房的过程中如何保持理性的头脑，去看清楼盘美丽外衣背后的真实情况，去认真分析哪些某一楼盘是否值得购买呢？《投资客》本期专门整理了六大实用的选房攻略，让您轻松购好房。
　　1 选位置：位置决定未来价值
　　房产作为不动产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。
　　看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者来说十分重要。
　　2 看配套：配套决定居住区质量
　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
　　开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
　　3 看绿化：绿地是温馨家庭的开始
　　现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
　　如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。
　　4 挑户型：户型格局决定装饰布局
　　无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，选择户型要注意看房屋本身的户型结构，着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应能至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区是否相对独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。
　　5 区内交通：分流还是混行都要考虑
　　目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
　　6 看品牌：品牌度越高物业越保值
　　业内人士指出，购房者在选房的时候，一定要注意开发商的品牌，因为无论是从长远考虑还是其他的角度去考虑，品牌开发商将会在以后给您提供一系列的售后服务，从而使得您所购买的物业在价格上更加稳定、保值。
　　除了以上各项看房要考察的单项以外，专家建议您在看房前应注意如下的一些琐碎注意事宜和看房技巧：
　　首先，整理好要去看的楼盘有关资料和信息，对项目有一个初步的印象。
　　其次，心中考虑好要着重注意的几个方面，到了现场有条理的进行参观。
　　第三，如果你所购买的房子为现房，建议随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。