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I 微言·房产 I
2012下半年中国楼市何去何从？
近日49家房企公布上半年业绩，近六成企业亏损或利润下滑，随着各部委密集表态坚持楼市调控不放松，房企未来形势或更加严峻，中小房企面临着怎样的境遇？未来调控是否依旧高压上阵？在调控与紧缩环境中努力了一年多的房地产行业，该何去何从？开发商的优惠是否已经见底？今年的“金九银十“大门到底为谁而开？
@中房网官方微博：在目前市场回暖的背景下，下半年房企的销售策略会不会有所分化？销售业绩完成较好的房企会不会从“保销量”转向“保利润”？
▲专家回复：目前行业已进入关键时期，面临保增长、保稳定、换届这三个经济、社会、政治因素重叠期，企业尽管上半年销售良好，但仍旧有较大库存，我所知道的就有几家大企业都有近500亿左右存货量，而且宏观面变数很大，所以除了个别企业和项目之外，我相信普涨概率不大。
@CRIC邵磊：像花样年这样撤离三四线城市，将重心回归一二线城市，会成为下半年房企业务发展的趋势吗？
▲专家回复：花样年是家很好的企业。这个模型我认可，一二线城市总体需求是不小的，我们看到很多一线城市成交量下滑，那是因为需求往二手房跑了，需求总量仍是很大的。
@信报黄丹青V：“取消商品房预售制”的言论泛滥，且对股市影响消极，请问您对此事件有何看法？
▲专家回复：个人认为取消预售制不会落地，现在这个时间节点上，还需要房地产继续在房价可控的情况下放量，也希望房地产在放量的同时带动其他产业，取消预售可能会导致涨价，对产业链拉动也没帮助，应该不大会在这个节点执行。
二三线城市商业地产价值被低估
相比一线城市，随着二三线城市居民购买力大幅提高，开发商业地产的空间更大。不少开发企业资金重投商业地产，目标则变成二三线城市的商业地产项目，这些项目的价值仍处于被低估阶段。
@我的大dashifu：决定投资某个项目的依据是什么？怎么判断一个物业的升值潜力？对物业的投资倾向长线持有还是短线炒卖？
▲专家回复：区位、客流、定位、配套，租金会追着升值潜力跑，租金是具象的，升值潜力是抽象的，长期持有、短期炒卖都是边缘的，建议适当持有，可以考虑餐饮档口。
@河北Deutschland：在二三线城市投资商业地产的风险是大还是小？投资前应该考虑哪些因素呢？
▲专家回复：二三线城市之间存在差异，最好选择有大型重工业生产基地或有城市发展主营业务推动的城市为宜，商业地产投资应根据区位、客流、业态、运营公司等因素多方面考虑。
@潘林日记：二三线城市商业地产的投资适合刚需么？
▲专家回复：商业地产多数为自持或投资，刚需较少。如果是想投资，建议选购刚崛起尚未达到高峰的商业地产。
I 微言·金融 I
黄金外汇的投资机会
黄金外汇是黄金和外汇的合称，在金融投资市场中，黄金和外汇往往是相关性最强的。随着人们经济能力和金融知识的提高，越来越多的人转向更具操作空间和投资价值的黄金外汇市场。在全球再度进入宽松周期后，黄金外汇市场的投资机会又是如何？
@史上最型：现在买入黄金适合吗？今年黄金还会升回1800美元/盎司吗？
▲专家回复:黄金价格去年的整体涨幅是10%，如果按照去年保持涨幅10%左右的上升空间来衡量，年末黄金价格应该能够冲到1760美元/盎司。目前如高盛、巴克莱等金融机构对下半年黄金走势也都比较乐观，个人对第四季度金价突破1700美元充满信心。
@中国黄金报V：今年是黄金市场开放十年。目前中国黄金市场的开放力度够吗？
▲专家回复：以后中国黄金市场依然是以金融为主导的市场，现货做市商模式和期货、期权、借贷等均是主流发展方向。目前来看现货做市商模式空间最大，但由于法律并不健全，导致包括银行在内，对现货做市商模式的创新并未形成风险可控的透明市场，尤其是民营资本缺少参与空间。
@asdqwelk：在美国的经济数据已经全面走低的前提下，黄金后市会怎们走？
▲专家回复：美国是市场经济国家，经济数据有很多，对于投资者来说要有选择性的关注。目前来看影响美国货币政策的数据主要还是失业率状况和通胀水平，如果不采取进一步的宽松货币政策，失业率难以下降。
真正赚钱的电商有哪些特质？
B2C、团购，电商的浪潮一波接一波，但喧嚣的大潮退去之后，我们才发现，大部分电商都在“流血”生存着，那些明星电商公司真正赚钱的并不多，做个赚钱的电商咋那么难？真正赚钱的电商是哪些？它们都有什么特质？
@玩转西安噻：如何把电商做出特色，显得与众不同呢？
▲专家回复：十万分注重已有老用户的评价；控制“不顾一切增长规模”的强烈欲望；随时提醒自己你的竞争对手是全国的；密切关注现金流和毛利。
@松果商城：本地电商应该怎么做？
▲专家回复：本地电商，某种程度上是另外一种垂直：特定生活形态和区域消费特征的电子商务零售或服务。紧扣商区化的零售与服务是重点，价格不是关键，满足当地人的消费体验习惯和认知是重点。当然，也同样需要足够的资金和市场推广支持。
I 微言·收藏 I
现代贵金属：收藏投资潜力巨大
现代贵金属币的艺术瑰宝在老、精、稀币中，它们有珍罕性、艺术性、文化性、高科技性、信用性、文物性、易保存性、增值性，体积小价值高的特性，是以法定货币形式严格限量发行的高级艺术品。颇受全世界收藏家和爱好者的青睐和高度好评。
@会画画的萧邦与叶罡：老精稀币必须是整套收藏才具价值吗？
▲专家回复：一般来讲中国集藏者受集邮的影响比较深，喜欢成套收藏，由于早期很多币出口是单枚发行的，现在要配套。就有难度，最典型的是传统文化第一组1盎司金币的京剧最少，三国1盎司的诸葛亮最少，这两枚金币的价值几乎是整套币的一半价。
@陈卓Carrie：请问一下熊猫金币现在价格比较高，未来的收藏升值潜力大吗？
▲专家回复：熊猫币是中国特有的钱币，受到世界肯定，其设计也屡获国际大奖。尽管由于发行量的原因，它本身的投资属性高于收藏属性，但是也不乏一些发行量少的稀有熊猫币，以及一些熊猫币中的稀有版别，潜力都十分巨大。
@阿酷头：现在从收藏和投资的角度还能买哪些老精稀币？
▲专家回复：老精稀的一盎司和半盎司金币。如出土文物、三国演义、传统文化、抗战50周年、生肖、古代科技、天下为公等，还有稀有银币，加厚金币，铂金币和双金属中稀有币。
宣纸：从收藏冷门到天价
如今，清朝、民国年间的名宣卖出了“天价”，而建国后的宣纸精品价格也扶摇直上。安徽泾县宣纸厂上世纪70年代为国画大师李可染定制的“师牛堂”纸，达到每刀(100张为一刀)10万元人民币以上，一张纸在1000元以上。即使六七十年代的普通宣纸，增值幅度也近百倍。
@若浮云：“有钱莫买金，多买江东纸，江东纸白如春云”。宣纸收藏起码也有千年以上的历史。自从唐朝开始，文人雅士就与宣纸结下了不解之缘。无论是欧阳询、颜真卿、张旭、李伯时等书画大家，还是南唐后主李煜、明代的世宗和高宗皇帝，都对宣纸爱不释手。
@常伟伟微博：收藏宣纸的时候首先要注意选择的宣纸要正宗；其次要整刀收藏，每一刀都配有合格证、印章等可证明其产地及生产年份的标志；最后要注重宣纸的品种和特色，宣纸有棉料、净皮、特种净皮三大类，收藏者在收藏普通宣纸的同时，应该把重点放在批量小、有主题的特种纸上，尤其是企业为重大题材生产的各种纪念纸。
@haha1024：不是所有宣纸都能升值，只有部分批量小、有主题的特种纸，尤其是企业为重大题材生产的各种纪念纸才有升值空间。1999年的“红星牌”庆祝新中国成立50周年纪念纸，当时售价为每刀980元，现在的市场价格已超过3000元。
2012下半年中国楼市何去何从？
近日49家房企公布上半年业绩，近六成企业亏损或利润下滑，随着各部委密集表态坚持楼市调控不放松，房企未来形势或更加严峻，中小房企面临着怎样的境遇？未来调控是否依旧高压上阵？在调控与紧缩环境中努力了一年多的房地产行业，该何去何从？开发商的优惠是否已经见底？今年的“金九银十“大门到底为谁而开？
@中房网官方微博：在目前市场回暖的背景下，下半年房企的销售策略会不会有所分化？销售业绩完成较好的房企会不会从“保销量”转向“保利润”？
▲专家回复：目前行业已进入关键时期，面临保增长、保稳定、换届这三个经济、社会、政治因素重叠期，企业尽管上半年销售良好，但仍旧有较大库存，我所知道的就有几家大企业都有近500亿左右存货量，而且宏观面变数很大，所以除了个别企业和项目之外，我相信普涨概率不大。
@CRIC邵磊：像花样年这样撤离三四线城市，将重心回归一二线城市，会成为下半年房企业务发展的趋势吗？
▲专家回复：花样年是家很好的企业。这个模型我认可，一二线城市总体需求是不小的，我们看到很多一线城市成交量下滑，那是因为需求往二手房跑了，需求总量仍是很大的。
@信报黄丹青V：“取消商品房预售制”的言论泛滥，且对股市影响消极，请问您对此事件有何看法？
▲专家回复：个人认为取消预售制不会落地，现在这个时间节点上，还需要房地产继续在房价可控的情况下放量，也希望房地产在放量的同时带动其他产业，取消预售可能会导致涨价，对产业链拉动也没帮助，应该不大会在这个节点执行。
二三线城市商业地产价值被低估
相比一线城市，随着二三线城市居民购买力大幅提高，开发商业地产的空间更大。不少开发企业资金重投商业地产，目标则变成二三线城市的商业地产项目，这些项目的价值仍处于被低估阶段。
@我的大dashifu：决定投资某个项目的依据是什么？怎么判断一个物业的升值潜力？对物业的投资倾向长线持有还是短线炒卖？
▲专家回复：区位、客流、定位、配套，租金会追着升值潜力跑，租金是具象的，升值潜力是抽象的，长期持有、短期炒卖都是边缘的，建议适当持有，可以考虑餐饮档口。
@河北Deutschland：在二三线城市投资商业地产的风险是大还是小？投资前应该考虑哪些因素呢？
▲专家回复：二三线城市之间存在差异，最好选择有大型重工业生产基地或有城市发展主营业务推动的城市为宜，商业地产投资应根据区位、客流、业态、运营公司等因素多方面考虑。
@潘林日记：二三线城市商业地产的投资适合刚需么？
▲专家回复：商业地产多数为自持或投资，刚需较少。如果是想投资，建议选购刚崛起尚未达到高峰的商业地产。
I 微言·金融 I
黄金外汇的投资机会
黄金外汇是黄金和外汇的合称，在金融投资市场中，黄金和外汇往往是相关性最强的。随着人们经济能力和金融知识的提高，越来越多的人转向更具操作空间和投资价值的黄金外汇市场。在全球再度进入宽松周期后，黄金外汇市场的投资机会又是如何？
@史上最型：现在买入黄金适合吗？今年黄金还会升回1800美元/盎司吗？
▲专家回复:黄金价格去年的整体涨幅是10%，如果按照去年保持涨幅10%左右的上升空间来衡量，年末黄金价格应该能够冲到1760美元/盎司。目前如高盛、巴克莱等金融机构对下半年黄金走势也都比较乐观，个人对第四季度金价突破1700美元充满信心。
@中国黄金报V：今年是黄金市场开放十年。目前中国黄金市场的开放力度够吗？
▲专家回复：以后中国黄金市场依然是以金融为主导的市场，现货做市商模式和期货、期权、借贷等均是主流发展方向。目前来看现货做市商模式空间最大，但由于法律并不健全，导致包括银行在内，对现货做市商模式的创新并未形成风险可控的透明市场，尤其是民营资本缺少参与空间。
@asdqwelk：在美国的经济数据已经全面走低的前提下，黄金后市会怎们走？
▲专家回复：美国是市场经济国家，经济数据有很多，对于投资者来说要有选择性的关注。目前来看影响美国货币政策的数据主要还是失业率状况和通胀水平，如果不采取进一步的宽松货币政策，失业率难以下降。
真正赚钱的电商有哪些特质？
B2C、团购，电商的浪潮一波接一波，但喧嚣的大潮退去之后，我们才发现，大部分电商都在“流血”生存着，那些明星电商公司真正赚钱的并不多，做个赚钱的电商咋那么难？真正赚钱的电商是哪些？它们都有什么特质？
@玩转西安噻：如何把电商做出特色，显得与众不同呢？
▲专家回复：十万分注重已有老用户的评价；控制“不顾一切增长规模”的强烈欲望；随时提醒自己你的竞争对手是全国的；密切关注现金流和毛利。
@松果商城：本地电商应该怎么做？
▲专家回复：本地电商，某种程度上是另外一种垂直：特定生活形态和区域消费特征的电子商务零售或服务。紧扣商区化的零售与服务是重点，价格不是关键，满足当地人的消费体验习惯和认知是重点。当然，也同样需要足够的资金和市场推广支持。
I 微言·收藏 I
现代贵金属：收藏投资潜力巨大
现代贵金属币的艺术瑰宝在老、精、稀币中，它们有珍罕性、艺术性、文化性、高科技性、信用性、文物性、易保存性、增值性，体积小价值高的特性，是以法定货币形式严格限量发行的高级艺术品。颇受全世界收藏家和爱好者的青睐和高度好评。
@会画画的萧邦与叶罡：老精稀币必须是整套收藏才具价值吗？
▲专家回复：一般来讲中国集藏者受集邮的影响比较深，喜欢成套收藏，由于早期很多币出口是单枚发行的，现在要配套。就有难度，最典型的是传统文化第一组1盎司金币的京剧最少，三国1盎司的诸葛亮最少，这两枚金币的价值几乎是整套币的一半价。
@陈卓Carrie：请问一下熊猫金币现在价格比较高，未来的收藏升值潜力大吗？
▲专家回复：熊猫币是中国特有的钱币，受到世界肯定，其设计也屡获国际大奖。尽管由于发行量的原因，它本身的投资属性高于收藏属性，但是也不乏一些发行量少的稀有熊猫币，以及一些熊猫币中的稀有版别，潜力都十分巨大。
@阿酷头：现在从收藏和投资的角度还能买哪些老精稀币？
▲专家回复：老精稀的一盎司和半盎司金币。如出土文物、三国演义、传统文化、抗战50周年、生肖、古代科技、天下为公等，还有稀有银币，加厚金币，铂金币和双金属中稀有币。
宣纸：从收藏冷门到天价
如今，清朝、民国年间的名宣卖出了“天价”，而建国后的宣纸精品价格也扶摇直上。安徽泾县宣纸厂上世纪70年代为国画大师李可染定制的“师牛堂”纸，达到每刀(100张为一刀)10万元人民币以上，一张纸在1000元以上。即使六七十年代的普通宣纸，增值幅度也近百倍。
@若浮云：“有钱莫买金，多买江东纸，江东纸白如春云”。宣纸收藏起码也有千年以上的历史。自从唐朝开始，文人雅士就与宣纸结下了不解之缘。无论是欧阳询、颜真卿、张旭、李伯时等书画大家，还是南唐后主李煜、明代的世宗和高宗皇帝，都对宣纸爱不释手。
@常伟伟微博：收藏宣纸的时候首先要注意选择的宣纸要正宗；其次要整刀收藏，每一刀都配有合格证、印章等可证明其产地及生产年份的标志；最后要注重宣纸的品种和特色，宣纸有棉料、净皮、特种净皮三大类，收藏者在收藏普通宣纸的同时，应该把重点放在批量小、有主题的特种纸上，尤其是企业为重大题材生产的各种纪念纸。
@haha1024：不是所有宣纸都能升值，只有部分批量小、有主题的特种纸，尤其是企业为重大题材生产的各种纪念纸才有升值空间。1999年的“红星牌”庆祝新中国成立50周年纪念纸，当时售价为每刀980元，现在的市场价格已超过3000元。