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目前，欧洲部分国家仍未摆脱金融危机的困扰，在全球投资者都缺钱的情况下，中国富豪介入欧洲国家的房地产是一种必然。
中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京，上海等大城市买房就像买白菜。”可是很快，这个形容就过时了，富豪们开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。如今，这也成老黄历了，眼下，富豪们兴的是到海外买地当地主。
这不，地产商中坤集团董事长黄怒波也加人海外地主的大军中，他计划用800万美元买下冰岛300平方公里土地，占冰岛国土面积的0.3％，相当于每亩地价只需大约20美元。这样的阔绰实属罕见，消息一传出来，便震惊国内外。
据介绍，中坤集团计划斥资约2亿美元在冰岛开发旅游项目，其中约800多万美元用于购买冰岛一块300平方公里未开发土地Orimsstadir牧场，其余资金用于具体项目建设。项目获批后，将先期投入约1亿美元，建设2万平方米左右的度假设施，其中包括高尔夫球场和跑马场等，其余地方建成户外运动区，包括漂流、山地车(运动场)等。
但海外的地主真的有那么好当吗?
国内环境恶劣 目光转向海外
一亩地才20美元，经济之声特约评论员张力栋认为，这是一个合算的买卖。
因为冰岛本身就具有一些独特的商机，岛上地热资源非常发达，其对地热资源的开发和旅游的成熟度都比较高。此外，冰岛地理位置优越，交通发达，中国人去冰岛旅游较为方便。而中坤集团原本就是做旅游文化产业，在中国的多个地方都拥有度假和旅游设施，度假地产具有一定的抗周期效应，在经济大起大落的时候，度假地产不会随之变化，产生过大的波动。
但在资深经济评论家邱林眼中，黄怒波只不过是众多中国富豪海外投资房地产、土地当中的一员。邱林说，中国富豪近年来在海外买地买房常被外国媒体形容为“如狼似虎”。美国《华盛顿邮报》今年早些时候刊载过一位中国富人在美国扫房的新闻，该报道称“中国买家花4.8亿美元在美国买了约8000套公寓”。类似这样的报道在外媒非常频繁。
搜房网海外事业部负责人庄诺对此也颇有发言权，他的工作之一就是帮助美国开发商在中国卖地。起初，手上的土地卖不出去，后来先拿出一块土地，在网上推出团购，“1元起拍，8800美元封顶”，遭到疯抢，供不应求，以至于不得不将价格翻倍的提高，仍满足不了需求。
国人为什么如此热衷海外买地投资?邱林说，国内环境不如意是个很大的推手。今年年初国土部官员就曾表态今年国内土地供应的缺口非常大，那么这就催促了国内土地价格逐渐飙升，开发商面临着没地可拿的境况，加上我国不断推出打压房价，限制房地产市场发展的政策，有些小公司已经面临着资金链崩塌的状况，所以许多房地产商或富豪，纷纷把目光投向海外。
当然，一个重要的前提是，由于海外的大部分房地产市场，相关权利受到较为完善的法律保护，以及长期投资价值的存在，因而受到中国富豪的投资青睐。此外，由于欧洲部分国家经济仍没有摆脱金融危机的困扰，房地产不景气，在全球投资者都缺钱的情况下，中国富豪介入欧洲国家的房地产也是一种必然。
水土不服 面临投资无底洞
但事实上，海外地产投资并非想象中的风光得意，你走入的可能是一个“温柔的陷阱”。
来自浙江温州的生意人李存，去年11月从美国私人手里拿下的位于旧金山地块一幅4000平方米的熟地(已规划为住宅的用地)，仅花去1800万人民币，相当于4500元每平方米。不过，地价仅是一部分，李存说，还需各项税费，如律师费、土地交易手续费、产权调查费等，总额约地价2％。这还仅仅是第一笔费用，如果一直不使用的话，还需要支付最少3年的地税(土地价格的1％)。
如果再加上开发的话，还需要再支付建造成本。而且，美国联邦法律还规定，对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35％-45％的税收，还要加上地产税和各种管理支出。而如果将土地对外出售，一般情况下，3年内难以转售，持有期间每年还需交纳地价1％税费。
李存说，如果没有足够充裕的资金，进行海外买地投资有可能被各种税费拖得喘不过气。在中国，还可以捂地惜售，地价连年上涨，但这种借地生钱的现象在国外可没那么如意，比如，在澳大利亚土地每年升值空间有限约为5％，一旦遇到经济危机相反还会出现下跌。也有业内人士提醒说，在美国纯粹“炒地”并没有多少收益，而且存在风险。只有在土地上盖建筑物才可能有长期的投资价值。
此外，到海外买地投资，投资人还面临水土不服的诸多因素。日彩居(上海)投资有限公司行政总监桂昕分析，“到海外投资，必须在海外成立开发公司，不仅需要对海外的法律了解，当地雇员的管理是否顺畅也是个问题”。
很多来中国推介的土地，看似便宜，实则大部分土地位置偏远，投资价值有限，投资者进入后，可能面临投资的“无底洞”。而且，去海外投资，还有一个现实，就是钱如何出去的问题，现在国家外汇管制比较紧。如果去海外买地涉及大额资金，层层审批，是一个漫长过程。
富豪的阔绰 引起当地人仇富
就算你打通了任督二脉，顺利当上海外地主，当地人也许已经开始排斥你。中国人带去投资的钱，一方面为刺激当地陷入低迷的经济注入了强心剂，另一方面，中国富豪强大的购买力不仅推高了房价，而且把许多当地人挤出了市场，这让他们很郁闷。“好的楼都让中国人买走了，好地方都让中国入占了。要是再这样发展10年，中文都会成为澳大利亚第一大语言”，澳大利亚的市民忧心忡忡。
现在，很多国家已经开始采取措施，提高投资门槛，比如收紧移民及房地产政策。
此外，钱多的中国富豪还会引起当地人的仇富心态。邱林分析说，一个经济处于上升阶段的国家在输出资本时，掘金海外的投资者总是最先被围攻，人们对带着满满金钱和欲望的暴发户总是缺乏好感。
“任何崛起的经济大国最终都要试图塑造其所处的时代。”但是，中国富豪并没有想得这么多，当他们手头有了几个钱后，似乎什么都想得到。不可否定，随着中国经济的发展，中国富豪这个群体正在改变全球财富的分布格局。这当中，既有国外艳羡的目光，但也会有“仇富”的心态。由于部分中国富豪的财富来得太快也太集中，加之部分人的致富方式又很“神秘”，国外对中国富豪的“仇富”将会愈来愈激烈。
中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京，上海等大城市买房就像买白菜。”可是很快，这个形容就过时了，富豪们开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。如今，这也成老黄历了，眼下，富豪们兴的是到海外买地当地主。
这不，地产商中坤集团董事长黄怒波也加人海外地主的大军中，他计划用800万美元买下冰岛300平方公里土地，占冰岛国土面积的0.3％，相当于每亩地价只需大约20美元。这样的阔绰实属罕见，消息一传出来，便震惊国内外。
据介绍，中坤集团计划斥资约2亿美元在冰岛开发旅游项目，其中约800多万美元用于购买冰岛一块300平方公里未开发土地Orimsstadir牧场，其余资金用于具体项目建设。项目获批后，将先期投入约1亿美元，建设2万平方米左右的度假设施，其中包括高尔夫球场和跑马场等，其余地方建成户外运动区，包括漂流、山地车(运动场)等。
但海外的地主真的有那么好当吗?
国内环境恶劣 目光转向海外
一亩地才20美元，经济之声特约评论员张力栋认为，这是一个合算的买卖。
因为冰岛本身就具有一些独特的商机，岛上地热资源非常发达，其对地热资源的开发和旅游的成熟度都比较高。此外，冰岛地理位置优越，交通发达，中国人去冰岛旅游较为方便。而中坤集团原本就是做旅游文化产业，在中国的多个地方都拥有度假和旅游设施，度假地产具有一定的抗周期效应，在经济大起大落的时候，度假地产不会随之变化，产生过大的波动。
但在资深经济评论家邱林眼中，黄怒波只不过是众多中国富豪海外投资房地产、土地当中的一员。邱林说，中国富豪近年来在海外买地买房常被外国媒体形容为“如狼似虎”。美国《华盛顿邮报》今年早些时候刊载过一位中国富人在美国扫房的新闻，该报道称“中国买家花4.8亿美元在美国买了约8000套公寓”。类似这样的报道在外媒非常频繁。
搜房网海外事业部负责人庄诺对此也颇有发言权，他的工作之一就是帮助美国开发商在中国卖地。起初，手上的土地卖不出去，后来先拿出一块土地，在网上推出团购，“1元起拍，8800美元封顶”，遭到疯抢，供不应求，以至于不得不将价格翻倍的提高，仍满足不了需求。
国人为什么如此热衷海外买地投资?邱林说，国内环境不如意是个很大的推手。今年年初国土部官员就曾表态今年国内土地供应的缺口非常大，那么这就催促了国内土地价格逐渐飙升，开发商面临着没地可拿的境况，加上我国不断推出打压房价，限制房地产市场发展的政策，有些小公司已经面临着资金链崩塌的状况，所以许多房地产商或富豪，纷纷把目光投向海外。
当然，一个重要的前提是，由于海外的大部分房地产市场，相关权利受到较为完善的法律保护，以及长期投资价值的存在，因而受到中国富豪的投资青睐。此外，由于欧洲部分国家经济仍没有摆脱金融危机的困扰，房地产不景气，在全球投资者都缺钱的情况下，中国富豪介入欧洲国家的房地产也是一种必然。
水土不服 面临投资无底洞
但事实上，海外地产投资并非想象中的风光得意，你走入的可能是一个“温柔的陷阱”。
来自浙江温州的生意人李存，去年11月从美国私人手里拿下的位于旧金山地块一幅4000平方米的熟地(已规划为住宅的用地)，仅花去1800万人民币，相当于4500元每平方米。不过，地价仅是一部分，李存说，还需各项税费，如律师费、土地交易手续费、产权调查费等，总额约地价2％。这还仅仅是第一笔费用，如果一直不使用的话，还需要支付最少3年的地税(土地价格的1％)。
如果再加上开发的话，还需要再支付建造成本。而且，美国联邦法律还规定，对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35％-45％的税收，还要加上地产税和各种管理支出。而如果将土地对外出售，一般情况下，3年内难以转售，持有期间每年还需交纳地价1％税费。
李存说，如果没有足够充裕的资金，进行海外买地投资有可能被各种税费拖得喘不过气。在中国，还可以捂地惜售，地价连年上涨，但这种借地生钱的现象在国外可没那么如意，比如，在澳大利亚土地每年升值空间有限约为5％，一旦遇到经济危机相反还会出现下跌。也有业内人士提醒说，在美国纯粹“炒地”并没有多少收益，而且存在风险。只有在土地上盖建筑物才可能有长期的投资价值。
此外，到海外买地投资，投资人还面临水土不服的诸多因素。日彩居(上海)投资有限公司行政总监桂昕分析，“到海外投资，必须在海外成立开发公司，不仅需要对海外的法律了解，当地雇员的管理是否顺畅也是个问题”。
很多来中国推介的土地，看似便宜，实则大部分土地位置偏远，投资价值有限，投资者进入后，可能面临投资的“无底洞”。而且，去海外投资，还有一个现实，就是钱如何出去的问题，现在国家外汇管制比较紧。如果去海外买地涉及大额资金，层层审批，是一个漫长过程。
富豪的阔绰 引起当地人仇富
就算你打通了任督二脉，顺利当上海外地主，当地人也许已经开始排斥你。中国人带去投资的钱，一方面为刺激当地陷入低迷的经济注入了强心剂，另一方面，中国富豪强大的购买力不仅推高了房价，而且把许多当地人挤出了市场，这让他们很郁闷。“好的楼都让中国人买走了，好地方都让中国入占了。要是再这样发展10年，中文都会成为澳大利亚第一大语言”，澳大利亚的市民忧心忡忡。
现在，很多国家已经开始采取措施，提高投资门槛，比如收紧移民及房地产政策。
此外，钱多的中国富豪还会引起当地人的仇富心态。邱林分析说，一个经济处于上升阶段的国家在输出资本时，掘金海外的投资者总是最先被围攻，人们对带着满满金钱和欲望的暴发户总是缺乏好感。
“任何崛起的经济大国最终都要试图塑造其所处的时代。”但是，中国富豪并没有想得这么多，当他们手头有了几个钱后，似乎什么都想得到。不可否定，随着中国经济的发展，中国富豪这个群体正在改变全球财富的分布格局。这当中，既有国外艳羡的目光，但也会有“仇富”的心态。由于部分中国富豪的财富来得太快也太集中，加之部分人的致富方式又很“神秘”，国外对中国富豪的“仇富”将会愈来愈激烈。