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常熟市绿地园艺有限责任公司 江苏苏州 215500
【摘 要】现代建筑行业的快速发展使房地产园林景观绿化工程建设规模与数量有了很大提升，对于房地产园林景观绿化工程来说造景设计决定了其能否满足居民要求，所以要求设计人员要注重将一些新工艺、新技术以及新材料广泛应用房地产园林景观中，并要通过绿化细节管理及后期养护管理来进一步完善绿化保障体系建设，只有这样才能为广大城市居民生产出健康、舒适的房地产园林景观绿化工程。本文就我国房地产园林景观绿化工程发展现状及发展策略进行深入讨论。
【关键词】房地产；园林景观；绿化工程；优化策略
1、前言
现阶段城市居民物质生活水平的不断提升使其对居住环境提出了更高的要求，城市居民在选购建筑产品过程中不仅将价格、质量、交通等多个方面作为指标，房地产园林景观绿化工程建设质量也成为城市居民购买意向的重要影响因素之一，所以要求我国房地产行业要充分认识到房地产园林景观绿化工程建设的作用。房地产园林景观绿化工程在设计阶段、建设阶段必须要实现客户利益与环境利益的有机结合，只有这样才能帮助房地产企业在新时期打造出绿色环保住宅品牌，所以房地产园林景观绿化工程建设质量决定了企业在经济市场中的核心竞争力。
2、我国房地产园林景观绿化工程发展现状
我国社会各领域对房地产需求量的增加使房地产园林景观绿化工程进入一个新的发展阶段，再加上广大城市居民居住环境消费升级使其建设数量与规模发生巨大变革，但是本文在调查研究中发现很多设计单位、施工企业没有充分认识到这一点，导致房地产园林景观绿化工程领域在发展中需要突破重重壁垒，其主要体现在以下几个方面：
2.1设计理念落后
本文认为现代城市居民物质生活水平的不断提升使其开始将小区园林景观绿化作为选房的重要指标，所以各大房地产企业在该种社会背景下开始发展房地产园林景观绿化工程，在投资规模、建设数量以及施工质量等方面有了很大的提升，但是从很多房地产园林景观绿化工程产品中我们可以发现其匮乏“以人为本”的设计理念，很多房地产企业都是为了获取经济效益而对房地产园林景观绿化工程进行建设。房地产园林景观绿化工程设计理念的落后是房地产行业普遍存在的问题，而这也导致房地产市场上开始出现一些彰显富贵、追求奢华等不良设计思想，所以现代房地产园林景观绿化工程在落后设计理念指导下存在盲目性、局限性以及功利性等特征，其不仅体现在部分房地产园林景观绿化工程产品违背环境景观的功能需求，同时也对我国房地产行业的可持续发展战略目标的实现产生影响。
2.2规划设计缺陷
现阶段房地产园林景观绿化工程设计理念的偏差使其规划设计存在诸多缺陷，其主要体现在部分设计人员在设计阶段没有充分考虑老年人、儿童等人群的行为特点，同时也没有注重小区内园林景观与外部自然景观之间的协调性与统一性，所以本文认为现代房地产园林景观绿化工程最大的设计缺陷在于缺乏人性化设计，这也是导致一些设计人员过于追求欧美风、异域风情等设计风格的主要原因。再者，现代房地产园林景观绿化工程设计阶段没有处理好环境效益、经济效益以及社会效益等方面的关系，对于房地产企业来说其在设计方案选择过程中以经济性作为主要指标，导致部分房地产园林景观绿化工程无法发挥出环境效益与社会效益，而这些行为势必会导致我国房地产园林景观绿化工程领域进入一个低谷。最后，本文在调查研究中发现大部分房地产园林景观绿化工程缺乏浓郁的文化气息，这是因为当前大部分房地产企业为了满足居民对房地产园林景观绿化工程的需求，开始出现了众多重视结果、轻视质量的状况，在设计阶段没有将城市文化融入其中使其形成小区文化氛围，对于城市居民来说其势必无法满足其对建筑产品的需求。
3、房地产园林景观绿化工程的发展策略
3.1融合以人为本的设计理念
房地产企业应意识到房地产园林景观绿化工程建设目的在于改善居民的居住质量，所以设计单位只有坚持“以人为本”的设计理念才能为居民提供高品质的设计方案，所以对于房地产园林景观绿化工程设计单位来说其必须以居民实际需求作为出发点，以满足城市居民物质和精神的双重需求作为其最终目的，在最大程度上提高房地产园林景观绿化工程设计方案的实用性，这样才能为广大城市居民营造一个健康、舒适的生活空间。再者，设计人员在房地产园林景观绿化工程设计阶段要树立生态住宅规划理念，这是因为园林规划设计阶段应考虑建设区域内的原始环境，基于生态保护角度来对整个房地产园林景观绿化工程项目进行设计，这样才能避免园林景观绿化工程的不当规划对原有自然生态系统产生不良影响。最后，当前各地区城市在发展中均结合区域内传统文化特点创设了城市文化，对于房地产园林景观绿化工程来说其不应该将绿化指标作为其质量评价的标准，而是要结合当地自然资源、本土风情、传统文化的基础上使其融入浓厚的文化内涵，将建筑物、配套设施、园林景观以及城市文化完美的糅合在一起，这样才能为广大城市居民生产出富有文化特色的房地产园林景观绿化工程产品。
3.2灵活处理绿化工程的细节
现阶段大部分房地产企业均是从利益角度出发而进行房地产园林景观绿化工程建设，而这也意味着很多房地产园林景观绿化工程产品缺乏可持续发展的理念，所以本文认为各大企业在设计阶段与施工阶段应注重绿化工程细节问题的处理，在植物配置方面应遵循经济性、实用性以及本土性等原则，根据小区内居民的喜好、当地自然环境条件以及工程造价等，来对园林植物的种类、数量进行统筹规划，并且要求设计单位与施工单位在具体实施阶段应充分考虑其后期养护难易。房地产园林景观绿化工程在具体实施阶段应避免其对土壤表层产生影响及破坏，这是因为园林景观绿化对广大城市居民的健康生活有着极大影响，所以要求施工企业要注重园林小品材质、乔灌木以及屋顶花园等细节的處理，以便于房地产园林景观绿化工程可以做到主次得当、配置合理、经济环保以及美观精致等目标。
3.3加强绿化工程后期养护工作
房地产园林景观绿化工程后期养护管理是一项长期、动态的管理过程，后期养护工作质量决定了房地产园林景观绿化工程项目能否实现可持续发展战略目标，所以房地产企业在绿化工程后期养护工作开展中要步骤、有重点的开展各项工作，管理人员要针对其养护管理工作制定可行性较高的园林绿化养护计划，并要通过对人力、物力以及财力等资源的统筹来确保养护计划的顺利实施。再者，管理人员在房地产园林景观绿化工程后期养护工作中要充分掌握各类植物的特性，这是因为不同品种的绿化植物在生长期、形态等多个方面均存在较大差异，所以要求管理人员要结合不同品种绿化植物特性来制定有针对的后期养护管理计划，以便于后期养护工作可以有效提高整个房地产园林景观绿化工程产品的质量。最后，管理人员要结合房地产园林景观绿化工程植物的特性对其进行水肥管理，水肥管理质量与植物成活率、后期养护成本以及园林景观品质等方面有着直接关系，所以要求管理人员要针对不同类型植物采用多样性的水肥管理策略，以便于房地产园林景观绿化工程的整体建设质量可以满足居民需求。
4、结语
总之，房地产园林景观绿化工程设计阶段严重缺乏创新设计理念，导致很多房地产园林景观绿化工程在使用阶段缺乏良好的环保效益与社会效益，所以要求设计单位与建设单位要将可持续发展设计理念、人性化设计理念融入其中。
参考文献：
[1]王军.浅析园林绿化工程后期养护管理要点[J].科技风.2010（3）
[2]陶姗姗.论房地产园林绿化工程造景设计及施工管理[J].现代园艺.2012（4）
[3]赵明骥.中国园林绿化企业现状及发展对策研究[D].四川农业大学.2012
【摘 要】现代建筑行业的快速发展使房地产园林景观绿化工程建设规模与数量有了很大提升，对于房地产园林景观绿化工程来说造景设计决定了其能否满足居民要求，所以要求设计人员要注重将一些新工艺、新技术以及新材料广泛应用房地产园林景观中，并要通过绿化细节管理及后期养护管理来进一步完善绿化保障体系建设，只有这样才能为广大城市居民生产出健康、舒适的房地产园林景观绿化工程。本文就我国房地产园林景观绿化工程发展现状及发展策略进行深入讨论。
【关键词】房地产；园林景观；绿化工程；优化策略
1、前言
现阶段城市居民物质生活水平的不断提升使其对居住环境提出了更高的要求，城市居民在选购建筑产品过程中不仅将价格、质量、交通等多个方面作为指标，房地产园林景观绿化工程建设质量也成为城市居民购买意向的重要影响因素之一，所以要求我国房地产行业要充分认识到房地产园林景观绿化工程建设的作用。房地产园林景观绿化工程在设计阶段、建设阶段必须要实现客户利益与环境利益的有机结合，只有这样才能帮助房地产企业在新时期打造出绿色环保住宅品牌，所以房地产园林景观绿化工程建设质量决定了企业在经济市场中的核心竞争力。
2、我国房地产园林景观绿化工程发展现状
我国社会各领域对房地产需求量的增加使房地产园林景观绿化工程进入一个新的发展阶段，再加上广大城市居民居住环境消费升级使其建设数量与规模发生巨大变革，但是本文在调查研究中发现很多设计单位、施工企业没有充分认识到这一点，导致房地产园林景观绿化工程领域在发展中需要突破重重壁垒，其主要体现在以下几个方面：
2.1设计理念落后
本文认为现代城市居民物质生活水平的不断提升使其开始将小区园林景观绿化作为选房的重要指标，所以各大房地产企业在该种社会背景下开始发展房地产园林景观绿化工程，在投资规模、建设数量以及施工质量等方面有了很大的提升，但是从很多房地产园林景观绿化工程产品中我们可以发现其匮乏“以人为本”的设计理念，很多房地产企业都是为了获取经济效益而对房地产园林景观绿化工程进行建设。房地产园林景观绿化工程设计理念的落后是房地产行业普遍存在的问题，而这也导致房地产市场上开始出现一些彰显富贵、追求奢华等不良设计思想，所以现代房地产园林景观绿化工程在落后设计理念指导下存在盲目性、局限性以及功利性等特征，其不仅体现在部分房地产园林景观绿化工程产品违背环境景观的功能需求，同时也对我国房地产行业的可持续发展战略目标的实现产生影响。
2.2规划设计缺陷
现阶段房地产园林景观绿化工程设计理念的偏差使其规划设计存在诸多缺陷，其主要体现在部分设计人员在设计阶段没有充分考虑老年人、儿童等人群的行为特点，同时也没有注重小区内园林景观与外部自然景观之间的协调性与统一性，所以本文认为现代房地产园林景观绿化工程最大的设计缺陷在于缺乏人性化设计，这也是导致一些设计人员过于追求欧美风、异域风情等设计风格的主要原因。再者，现代房地产园林景观绿化工程设计阶段没有处理好环境效益、经济效益以及社会效益等方面的关系，对于房地产企业来说其在设计方案选择过程中以经济性作为主要指标，导致部分房地产园林景观绿化工程无法发挥出环境效益与社会效益，而这些行为势必会导致我国房地产园林景观绿化工程领域进入一个低谷。最后，本文在调查研究中发现大部分房地产园林景观绿化工程缺乏浓郁的文化气息，这是因为当前大部分房地产企业为了满足居民对房地产园林景观绿化工程的需求，开始出现了众多重视结果、轻视质量的状况，在设计阶段没有将城市文化融入其中使其形成小区文化氛围，对于城市居民来说其势必无法满足其对建筑产品的需求。
3、房地产园林景观绿化工程的发展策略
3.1融合以人为本的设计理念
房地产企业应意识到房地产园林景观绿化工程建设目的在于改善居民的居住质量，所以设计单位只有坚持“以人为本”的设计理念才能为居民提供高品质的设计方案，所以对于房地产园林景观绿化工程设计单位来说其必须以居民实际需求作为出发点，以满足城市居民物质和精神的双重需求作为其最终目的，在最大程度上提高房地产园林景观绿化工程设计方案的实用性，这样才能为广大城市居民营造一个健康、舒适的生活空间。再者，设计人员在房地产园林景观绿化工程设计阶段要树立生态住宅规划理念，这是因为园林规划设计阶段应考虑建设区域内的原始环境，基于生态保护角度来对整个房地产园林景观绿化工程项目进行设计，这样才能避免园林景观绿化工程的不当规划对原有自然生态系统产生不良影响。最后，当前各地区城市在发展中均结合区域内传统文化特点创设了城市文化，对于房地产园林景观绿化工程来说其不应该将绿化指标作为其质量评价的标准，而是要结合当地自然资源、本土风情、传统文化的基础上使其融入浓厚的文化内涵，将建筑物、配套设施、园林景观以及城市文化完美的糅合在一起，这样才能为广大城市居民生产出富有文化特色的房地产园林景观绿化工程产品。
3.2灵活处理绿化工程的细节
现阶段大部分房地产企业均是从利益角度出发而进行房地产园林景观绿化工程建设，而这也意味着很多房地产园林景观绿化工程产品缺乏可持续发展的理念，所以本文认为各大企业在设计阶段与施工阶段应注重绿化工程细节问题的处理，在植物配置方面应遵循经济性、实用性以及本土性等原则，根据小区内居民的喜好、当地自然环境条件以及工程造价等，来对园林植物的种类、数量进行统筹规划，并且要求设计单位与施工单位在具体实施阶段应充分考虑其后期养护难易。房地产园林景观绿化工程在具体实施阶段应避免其对土壤表层产生影响及破坏，这是因为园林景观绿化对广大城市居民的健康生活有着极大影响，所以要求施工企业要注重园林小品材质、乔灌木以及屋顶花园等细节的處理，以便于房地产园林景观绿化工程可以做到主次得当、配置合理、经济环保以及美观精致等目标。
3.3加强绿化工程后期养护工作
房地产园林景观绿化工程后期养护管理是一项长期、动态的管理过程，后期养护工作质量决定了房地产园林景观绿化工程项目能否实现可持续发展战略目标，所以房地产企业在绿化工程后期养护工作开展中要步骤、有重点的开展各项工作，管理人员要针对其养护管理工作制定可行性较高的园林绿化养护计划，并要通过对人力、物力以及财力等资源的统筹来确保养护计划的顺利实施。再者，管理人员在房地产园林景观绿化工程后期养护工作中要充分掌握各类植物的特性，这是因为不同品种的绿化植物在生长期、形态等多个方面均存在较大差异，所以要求管理人员要结合不同品种绿化植物特性来制定有针对的后期养护管理计划，以便于后期养护工作可以有效提高整个房地产园林景观绿化工程产品的质量。最后，管理人员要结合房地产园林景观绿化工程植物的特性对其进行水肥管理，水肥管理质量与植物成活率、后期养护成本以及园林景观品质等方面有着直接关系，所以要求管理人员要针对不同类型植物采用多样性的水肥管理策略，以便于房地产园林景观绿化工程的整体建设质量可以满足居民需求。
4、结语
总之，房地产园林景观绿化工程设计阶段严重缺乏创新设计理念，导致很多房地产园林景观绿化工程在使用阶段缺乏良好的环保效益与社会效益，所以要求设计单位与建设单位要将可持续发展设计理念、人性化设计理念融入其中。
参考文献：
[1]王军.浅析园林绿化工程后期养护管理要点[J].科技风.2010（3）
[2]陶姗姗.论房地产园林绿化工程造景设计及施工管理[J].现代园艺.2012（4）
[3]赵明骥.中国园林绿化企业现状及发展对策研究[D].四川农业大学.2012