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[摘要] 实物租赁作为一种被西方称为“朝阳行业”或“未来型行业”的交换方式，是市场经济的共享行业，在中国同样有广阔的发展空间，特别是目前的农村市场。在中国目前农村市场条件下，无论是从农村消费者的需求看，还是从商品市场体系的完善看，都需要实物租赁业的进一步发展。这种特殊的商品交易方式，是目前条件下利用闲置设备、盘活存量资产、优化资源配置、完善农村商品市场体系、激活农村市场的有效手段；并将成为农村市场建设和农村市场营销新的亮点。
[关键词] 实物租赁农村市场朝阳产业营销爆炸所有权用益权使用价值
实物租赁，作为市场经济的 “朝阳产业”，冲击着传统经营观念的同时，也在呼唤着市场人的现代营销意识。
实物租赁，这一古老的经济活动和特殊的商品交易方式，随着市场经济的大潮，已经被推上市场的舞台。尽管它本来就是市场经济的产物，或者说本来就是商品交换的一种形态，但在中国，受市场发育不完善的影响，租赁业尤其是实物租赁业的发展，却步履维艰，异常缓慢。特别是在中国广大的农村市场，实物租赁的资源异常丰富，应敢说实物租赁是目前有效开启农村市场的快捷有效方式，但是农村市场的实物租赁意识却还在沉睡未醒。
从市场背景看，中国农村市场营销爆炸的时代已经到来，营销领域也越来越重视代理制、拍卖、租赁业的发展。在目前条件下，无论是从农村消费者的需求看，还是从商品市场体系的完善看，都需要实物租赁业的进一步发展。这种特殊的商品交易方式，是目前条件下利用闲置设备、盘活存量资产、优化资源配置、完善农村商品市场体系、激活农村市场的有效手段；并将成为农村市场建设和农村市场营销新的亮点。
一、实物租赁与目前中国农村市场的对接契机
实物租赁作为一种被西方称为“朝阳行业”或“未来型行业”的交换方式，是市场经济的共享行业，在中国同样有广阔的发展空间，特别是目前的农村市场。
如果说市场经济的本质特征之一，就是资源配置以市场调节为主的话，那么，这种配置仅靠市场上以出让和取得所有权为目的的交换─买卖，这一单一的交换方式是远远不够的。市场经济的特点还在于它能最充分地满足人的更广泛的需求。而在现代社会，人们更多的消费需求并不在于占有其所有权，而在于获得使用权。因而，人们需要，甚至更钟情于租赁这种方便、经济的交换方式。也许只因为如此，实物租赁成为市场经济高度发达国家的“宠儿”。
不仅如此，通过实物租赁，还可以把社会上大量闭置、半闭置财产更方便、更快捷、更充分地调动起来，调剂余缺，最大限度地实现其使用价值。它是节约资源的有效途径之一。西方称这种租赁为朝阳产业，它是租赁业务中的基本形式之一。国际上通常从租赁的目的和收回投资的角度将租赁划分为融资性租赁和经营性租赁二类基本形式。融资性租赁具有浓厚的金融业务色彩，因而往往被看作是一项与设备有关的贷款业务。传统上所称的实物性租赁是泛指融资性租赁以外的其他一切租赁形式，也称为服务性租赁或经营性租赁。而现代租赁中的融资性租赁也带有浓厚经营性色彩，所以我们认为，与融资性租赁相对的另一基本租赁形式称作实物性租赁更贴切。这是一种区别于融资性租赁，以取得设备、工具、耐用消费品等使用权为目的的租赁形式，是由出租方提供租赁期内的维修保养等租后服务，承担过时风险，可撤销的、不完全支付的短期租赁业务。在中国目前这种资源配置刚具雏形的农村市场上，围绕建设大市场、发展大贸易、搞活大流通，大力发展农村实物租赁不仅必要，而且有现实可能性。
首先，实物租赁实现了商品所有权与使用权的分离。在现代农村，人们更多的消费需求，无论是生产消费还是生活终极性消费，并不在单纯强调占有其所有权，而更现实地强调获得其使用权。实物租赁正好满足了农村消费者的这种需要。
其次，实物租赁不仅充分调动社会闲置设备，优化资源配置，而且可调动库存积压商品（正常营销渠道不能凑效）以及待开发市场的新产品进入市场，提高资源利用率，活化企业资金，对健全农村市场体系，完善农村市场功能起着重要作用。
还有，发展实物租赁事业可以冲击进而改变中国农村消费者受小农经济影响而形成的“小而全”、“大而全”的传统价值观念，其社会效益也十分明显。
实物租赁是市场经济的共享行业，在中国目前经济形势下，其发展也存在现实可能性。因为企业里特别是大量的城镇企业里有丰厚的实物资源有待调动和激活，农村实物租赁有巨大的资源潜力可供挖掘。同时，中国经历了漫长的封建社会，自给自足的小农意识和封建经营方式对人们影响至深。几十年的计划经济依然受其影响，“小而全”、“大而全”的经营方式遍及大小企业各种领域。从家庭到企业普遍有种观念，即认为所需物品要购买得到，拥有了“所有权”，成为自己的东西方觉踏实，万事不求人，租不如买，而协作联合观念滞后。结果是不断的重复购买造成了大量的机器设备处于闲置、半闲置状态。这样，一方面，许多企业有大量闲置设备用不起来，而同时又有许多企业急需设备却无力购买。这种情况为农村实物租赁行业的发展提供了新的契机，而且这种现状也在呼唤实物租赁事业的逢勃发展，以调剂市场余缺，减少浪费，优化国家城乡资源配置。
从目前中国农村市场特点和农民消费状况分析，也反映出启动农村实物租赁正当其时。
目前农村生活消费品主要涵盖了日常生活消费品及家庭耐用消费品。日常生活消费品包括人们的衣、食、日用如洗化类等，耐用消费品则指那些家庭设备如彩电、洗衣机、冰箱、厨房用品及交通工具自行车或摩托车等。目前农村耐用消费品的需求很旺，但从购买力上考察，购买所有权的实际支付能力还不能让所有的农村消费者实现消费欲望，而只拥有使用权的耐用消费品租赁形式正好迎合这样的消费趋势。
近年来，农村实际消费呈下降趋势，农村市场销售额增速减缓，比重持续下降，“六五”、“七五”、“八五”、“九五”期间，农村居民消费品零售额占全社会消费品零售额分别为64%、58.7%、50.6%和48%，2003年下降到35%，呈连续下降趋势。2004年1月～7月份，县及县以下消费品零售额增长8.5%，低于城市6.2个百分点。
我国的广大农村由于地缘分布的分散性，农村居民消费也呈现高度分散性。农村市场需求分散，层次性明显。由于农村地域、文化、经济发展水平的差异，基本可分为富裕型、小康型、起步型和温饱型以及贫困型，每一种消费层次对商品需求和消费能力有较大的差异。
同时，农民对生活质量的消费需求越来越强烈。
据国家统计局调查统计，2003年我国农村全面小康实现程度达到16.9%,比2002年提升4.4个百分点，其中农村信息化程度提升最快。2003年农村百户居民拥有固定和移动电话72.7部，电脑1.4台，农村信息化的全面小康目标实现程度为47.5%，比2002年提高28.7个百分点。随着经济社会的发展，农民消费观念和需求结构将向上一层挺进，不同层次的农民都会通过消费的改变实现更新换代与升级的需要。
中国农村消费者占消费总人口的70%，却分散居住在80%的乡村，相互间的交通和通信手段都很不方便，且随着农村供销合作社的解体，大量分散的个体商业成为农村市场的主导力量。市场主体的个体化，使得农村零售业的零散度高达90%以上。零售业态大多是传统的杂货店、夫妻店，经营方式落后，经营范围狭窄，经营能力小，规模狭小。同时管理混乱，包括进货渠道混乱、价格混乱、流通混乱，甚至假冒伪劣商品横行。同时它们的经营环境、融资功能、售后服务都非常落后。按照世界通用的划分贫富的恩格尔系数看，农民生活已经由温饱向小康转变。在农民增收的过程中出现很大的差异性，大量农村消费者的大件商品消费水平低下。这种形势下，正品的实物租赁还是非常受农村居民的欢迎。
二、借鉴、发展中国农村实物租赁业，有效激活农村市场
有效市场=人口+购买力+购买欲，农村人口占了全国人口的73%，这是开拓农村市场的人口要素条件。根据上面分析的中国目前农村购买力和购买欲状况，开启农村实物租赁市场具备了现实可能性和必要性。在对农村市场实物租赁进行市场定位、市场细分、租赁产品设计、价格设计、渠道设计之后，实物租赁业务会异常活跃的出现在农村大市场舞台上。
当前，实物租赁在市场经济发达的国家，其发展速度越来越快，规模越来越大。例如，位于美国东北部康涅狄格州水牛城(Waterbury) 的美国租赁总汇已有60多年的历史,在美国各地有19个分支机构,租赁总资产有5亿美元左右。其租赁产品除小轿车以外,大到大型建筑施工机械、运输车辆(包括大型拖车、冷藏车等)、各种吊车、机电设备,小到野炊用的餐车、炉灶,聚餐用的刀叉、盘子、杯子、桌椅板凳等生活用品；从各种节日庆典使用的服装道具,到日常使用的微机、传真机、复印机、电视机、录放像机以及小五金工具、小木工机具;从居室使用的床、被、褥、家具,到成套办公设备,应有尽有。
美国人租赁意识非常强，只要是不常用的物品,都采用租赁方式取得短期使用权。
租赁的手续也十分简便,只要客户选定租赁品种和数量,确认个人提供的信用卡,单位提供的银行帐户,签订租赁合同,租赁总汇即按客户要求的时间、地点,将租物品送到客户手中。如果是老客户,通过电话即可办理租赁手续。租赁总汇目前租赁品种达万种以上,而且可根据客户的需要随时增加。因此,国内很难开拓的生活用品租赁业务在这里搞得非常活跃。
美国租赁业已有120年的发展历史,是现代租赁的发源地,也是世界上租赁业务最发达国家。据美国商务部和有关国际组织统计,1995年全世界租赁业务额达5000多亿美元,汽车租赁额约1000亿美元,约占20%左右。1995年美国的租赁业务额达2200多亿美元,其中汽车租赁额约600亿美元,占25%左右。美国1995年设备租赁总额比1994年增长8%以上,超过同期国民生产总值增长率,约占全球租赁交易额的40%左右。美国租赁业之所以能够有如此快的增长率和这样大的规模,因为美国人租赁观念普及深入 。自上世纪美国诞生租赁业务以来,随着租赁业务的开展和持续的宣传活动,普及了租赁知识,使租赁观念深入人心,为租赁业的发展创造了市场基础。以租赁方式获得设备和物件的使用权,不仅仅是为了获得利润,已成为人们日常生活中不可缺少的组成部分。大到飞机、轮船、石油开采机、农业机械、医疗设备、汽车等,小到床、餐具、服装道具等生活用品都进入了租赁领域。设备制造商在租赁市场上积极开展活动,不仅大大促进了自己产品销售,对租赁市场的发展也发挥了巨大的推动作用。
美国还有完整的租赁理论。美国不仅租赁业务规模大,而且在租赁理论方面也趋于成熟。美国政府也大力扶持实物租赁业,租赁业法律完善，社会保障体系完备。
但在中国发育不很完全的农村市场上，发展相对滞后。现实是已有充足的可租赁资源，需求市场也很大，只是农村租赁市场的启动环节，缺乏应有的力度。虽然目前我国已有各类租赁企业和租赁机构千余家，但这其中钢模板租赁机构占了近五成，其发展速度和规模都是滞后于目前市场经济发展要求的。20世纪60年代中国曾尝试搞起一批实物租赁行业，但坚持到今天的已为数廖廖。目前在租赁市场建设上，东部、南部有一定的市场规模，而中西部很少，甚至没有；在租赁市场上的实物，仍以机电设备、汽车、建筑施工工具及机械为主，耐用工业品为重点，生活消费品很少。其启动缓慢的原因，首先还是人们的传统经营观念制约了租赁行为的发生、发展。不管是供方还是需方，认为“租不如买”、“租不如卖”的观点大有人在，在很大程度上阻碍了租赁行业的规模化发展。其次是实物租赁作为一种未来型行业缺乏应有的政策扶持，而且行业管理混乱，无法可依，合同纠纷调解解决有效性差，缺乏规范实物租赁业务的政策、法规，这种状况使人们在实物租赁业务的现实运作中谨小慎微，缺乏大力发展的动力。要使实物租赁业在完善市场体系方面发挥更大的作用，需要全社会各方面的关注和努力，为其启动、发展创造一个成熟的条件和环境，这主要体现在发下几个方面：
第一，传统经营观念向现代经营观念的转变。社会化大生产条件下，专业化分工越来越细，协作越来越密切，人们的经营观念需抛弃“小而全”、大而全“的倾向，而向开放型的专业化协作方向转化。这是农村实物租赁市场发展的思想基础。
第二，政府调控手段的适当运用。中国人对市场经济的认识接受经过了“市场恐惧”到“市场辅助”到“市场本位”的过程。在确定市场本位的经济转型期，政府这一“看得见的手”与市场调节这一“看不见的手”仍需不断寻求最佳结合点。我国的市场本位不会重复已走过来的工业化国家的老路，政府不再是“消极的守夜人”，它在转变职能中对市场经济应“积极有所为”，因为市场不是万能的，它自身也无法克服外部性与垄断等缺陷，这就需要政府手段的适当运用。对于一些新兴行业又是需要政策扶持的行业，仍需以政府手段加以引导。
第三，国有资产管理手段的完善。尤其是国有企业，以有效的管理手段堵住国有资产流失的渠道，使其向租赁市场转移。
第四，加快租赁行业的法制建设，使租赁业务有法可依，有效地调解解决租赁中发生的纠纷，尤其是合同纠纷，使实物租赁业务活动走向规范。
第五，促进实物租赁向“现代租赁”方向发展，为其本身的发展开拓更宽更广的领域。
第六，同时，加强理论研究,建立适应我国国情的实物租赁理论。我国实物租赁发展时间不长。理论研究更为欠缺,这也是我国实物租赁业务发展缓慢的重要原因之一。应重视实物租赁行为的研究和开发，为其健康发展提供理论依据。
第七,进一步完善中国产权制度，也会从根本上促进实物租赁这种所有权与使用权分离的消费形式的科学发展。
从产权外延角度看，有多种产权形式并存。在产权明确得以界定后,产权主体会认真考虑未来的收益和成本,从而选择能使之财产最佳增值的行为方式。产权的界定同时也就界定了产权主体参与市场经济活动的能力。这是激活拥有产权企业运作机制的基础。还可以通过产权的激励作用使产权主体积极作为。特别是在市场经济进一步发展的情况下,财产运动的价值形态与使用价值形态分离,使一部分产权成为纯观念形态。这类形态的产权交易活动,对拥有使用价值资产的商品经营者的经营活动产生影响,这样可促使又有产权者不断地改善生产经营状况,提高资产盈利率,以业绩为中心参与市场竞争，积极把现有闲置商品推向广大农村租赁市场，为激活农村租赁市场提供大量优质资源。这将形成双赢的市场效应。
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[关键词] 实物租赁农村市场朝阳产业营销爆炸所有权用益权使用价值
实物租赁，作为市场经济的 “朝阳产业”，冲击着传统经营观念的同时，也在呼唤着市场人的现代营销意识。
实物租赁，这一古老的经济活动和特殊的商品交易方式，随着市场经济的大潮，已经被推上市场的舞台。尽管它本来就是市场经济的产物，或者说本来就是商品交换的一种形态，但在中国，受市场发育不完善的影响，租赁业尤其是实物租赁业的发展，却步履维艰，异常缓慢。特别是在中国广大的农村市场，实物租赁的资源异常丰富，应敢说实物租赁是目前有效开启农村市场的快捷有效方式，但是农村市场的实物租赁意识却还在沉睡未醒。
从市场背景看，中国农村市场营销爆炸的时代已经到来，营销领域也越来越重视代理制、拍卖、租赁业的发展。在目前条件下，无论是从农村消费者的需求看，还是从商品市场体系的完善看，都需要实物租赁业的进一步发展。这种特殊的商品交易方式，是目前条件下利用闲置设备、盘活存量资产、优化资源配置、完善农村商品市场体系、激活农村市场的有效手段；并将成为农村市场建设和农村市场营销新的亮点。
一、实物租赁与目前中国农村市场的对接契机
实物租赁作为一种被西方称为“朝阳行业”或“未来型行业”的交换方式，是市场经济的共享行业，在中国同样有广阔的发展空间，特别是目前的农村市场。
如果说市场经济的本质特征之一，就是资源配置以市场调节为主的话，那么，这种配置仅靠市场上以出让和取得所有权为目的的交换─买卖，这一单一的交换方式是远远不够的。市场经济的特点还在于它能最充分地满足人的更广泛的需求。而在现代社会，人们更多的消费需求并不在于占有其所有权，而在于获得使用权。因而，人们需要，甚至更钟情于租赁这种方便、经济的交换方式。也许只因为如此，实物租赁成为市场经济高度发达国家的“宠儿”。
不仅如此，通过实物租赁，还可以把社会上大量闭置、半闭置财产更方便、更快捷、更充分地调动起来，调剂余缺，最大限度地实现其使用价值。它是节约资源的有效途径之一。西方称这种租赁为朝阳产业，它是租赁业务中的基本形式之一。国际上通常从租赁的目的和收回投资的角度将租赁划分为融资性租赁和经营性租赁二类基本形式。融资性租赁具有浓厚的金融业务色彩，因而往往被看作是一项与设备有关的贷款业务。传统上所称的实物性租赁是泛指融资性租赁以外的其他一切租赁形式，也称为服务性租赁或经营性租赁。而现代租赁中的融资性租赁也带有浓厚经营性色彩，所以我们认为，与融资性租赁相对的另一基本租赁形式称作实物性租赁更贴切。这是一种区别于融资性租赁，以取得设备、工具、耐用消费品等使用权为目的的租赁形式，是由出租方提供租赁期内的维修保养等租后服务，承担过时风险，可撤销的、不完全支付的短期租赁业务。在中国目前这种资源配置刚具雏形的农村市场上，围绕建设大市场、发展大贸易、搞活大流通，大力发展农村实物租赁不仅必要，而且有现实可能性。
首先，实物租赁实现了商品所有权与使用权的分离。在现代农村，人们更多的消费需求，无论是生产消费还是生活终极性消费，并不在单纯强调占有其所有权，而更现实地强调获得其使用权。实物租赁正好满足了农村消费者的这种需要。
其次，实物租赁不仅充分调动社会闲置设备，优化资源配置，而且可调动库存积压商品（正常营销渠道不能凑效）以及待开发市场的新产品进入市场，提高资源利用率，活化企业资金，对健全农村市场体系，完善农村市场功能起着重要作用。
还有，发展实物租赁事业可以冲击进而改变中国农村消费者受小农经济影响而形成的“小而全”、“大而全”的传统价值观念，其社会效益也十分明显。
实物租赁是市场经济的共享行业，在中国目前经济形势下，其发展也存在现实可能性。因为企业里特别是大量的城镇企业里有丰厚的实物资源有待调动和激活，农村实物租赁有巨大的资源潜力可供挖掘。同时，中国经历了漫长的封建社会，自给自足的小农意识和封建经营方式对人们影响至深。几十年的计划经济依然受其影响，“小而全”、“大而全”的经营方式遍及大小企业各种领域。从家庭到企业普遍有种观念，即认为所需物品要购买得到，拥有了“所有权”，成为自己的东西方觉踏实，万事不求人，租不如买，而协作联合观念滞后。结果是不断的重复购买造成了大量的机器设备处于闲置、半闲置状态。这样，一方面，许多企业有大量闲置设备用不起来，而同时又有许多企业急需设备却无力购买。这种情况为农村实物租赁行业的发展提供了新的契机，而且这种现状也在呼唤实物租赁事业的逢勃发展，以调剂市场余缺，减少浪费，优化国家城乡资源配置。
从目前中国农村市场特点和农民消费状况分析，也反映出启动农村实物租赁正当其时。
目前农村生活消费品主要涵盖了日常生活消费品及家庭耐用消费品。日常生活消费品包括人们的衣、食、日用如洗化类等，耐用消费品则指那些家庭设备如彩电、洗衣机、冰箱、厨房用品及交通工具自行车或摩托车等。目前农村耐用消费品的需求很旺，但从购买力上考察，购买所有权的实际支付能力还不能让所有的农村消费者实现消费欲望，而只拥有使用权的耐用消费品租赁形式正好迎合这样的消费趋势。
近年来，农村实际消费呈下降趋势，农村市场销售额增速减缓，比重持续下降，“六五”、“七五”、“八五”、“九五”期间，农村居民消费品零售额占全社会消费品零售额分别为64%、58.7%、50.6%和48%，2003年下降到35%，呈连续下降趋势。2004年1月～7月份，县及县以下消费品零售额增长8.5%，低于城市6.2个百分点。
我国的广大农村由于地缘分布的分散性，农村居民消费也呈现高度分散性。农村市场需求分散，层次性明显。由于农村地域、文化、经济发展水平的差异，基本可分为富裕型、小康型、起步型和温饱型以及贫困型，每一种消费层次对商品需求和消费能力有较大的差异。
同时，农民对生活质量的消费需求越来越强烈。
据国家统计局调查统计，2003年我国农村全面小康实现程度达到16.9%,比2002年提升4.4个百分点，其中农村信息化程度提升最快。2003年农村百户居民拥有固定和移动电话72.7部，电脑1.4台，农村信息化的全面小康目标实现程度为47.5%，比2002年提高28.7个百分点。随着经济社会的发展，农民消费观念和需求结构将向上一层挺进，不同层次的农民都会通过消费的改变实现更新换代与升级的需要。
中国农村消费者占消费总人口的70%，却分散居住在80%的乡村，相互间的交通和通信手段都很不方便，且随着农村供销合作社的解体，大量分散的个体商业成为农村市场的主导力量。市场主体的个体化，使得农村零售业的零散度高达90%以上。零售业态大多是传统的杂货店、夫妻店，经营方式落后，经营范围狭窄，经营能力小，规模狭小。同时管理混乱，包括进货渠道混乱、价格混乱、流通混乱，甚至假冒伪劣商品横行。同时它们的经营环境、融资功能、售后服务都非常落后。按照世界通用的划分贫富的恩格尔系数看，农民生活已经由温饱向小康转变。在农民增收的过程中出现很大的差异性，大量农村消费者的大件商品消费水平低下。这种形势下，正品的实物租赁还是非常受农村居民的欢迎。
二、借鉴、发展中国农村实物租赁业，有效激活农村市场
有效市场=人口+购买力+购买欲，农村人口占了全国人口的73%，这是开拓农村市场的人口要素条件。根据上面分析的中国目前农村购买力和购买欲状况，开启农村实物租赁市场具备了现实可能性和必要性。在对农村市场实物租赁进行市场定位、市场细分、租赁产品设计、价格设计、渠道设计之后，实物租赁业务会异常活跃的出现在农村大市场舞台上。
当前，实物租赁在市场经济发达的国家，其发展速度越来越快，规模越来越大。例如，位于美国东北部康涅狄格州水牛城(Waterbury) 的美国租赁总汇已有60多年的历史,在美国各地有19个分支机构,租赁总资产有5亿美元左右。其租赁产品除小轿车以外,大到大型建筑施工机械、运输车辆(包括大型拖车、冷藏车等)、各种吊车、机电设备,小到野炊用的餐车、炉灶,聚餐用的刀叉、盘子、杯子、桌椅板凳等生活用品；从各种节日庆典使用的服装道具,到日常使用的微机、传真机、复印机、电视机、录放像机以及小五金工具、小木工机具;从居室使用的床、被、褥、家具,到成套办公设备,应有尽有。
美国人租赁意识非常强，只要是不常用的物品,都采用租赁方式取得短期使用权。
租赁的手续也十分简便,只要客户选定租赁品种和数量,确认个人提供的信用卡,单位提供的银行帐户,签订租赁合同,租赁总汇即按客户要求的时间、地点,将租物品送到客户手中。如果是老客户,通过电话即可办理租赁手续。租赁总汇目前租赁品种达万种以上,而且可根据客户的需要随时增加。因此,国内很难开拓的生活用品租赁业务在这里搞得非常活跃。
美国租赁业已有120年的发展历史,是现代租赁的发源地,也是世界上租赁业务最发达国家。据美国商务部和有关国际组织统计,1995年全世界租赁业务额达5000多亿美元,汽车租赁额约1000亿美元,约占20%左右。1995年美国的租赁业务额达2200多亿美元,其中汽车租赁额约600亿美元,占25%左右。美国1995年设备租赁总额比1994年增长8%以上,超过同期国民生产总值增长率,约占全球租赁交易额的40%左右。美国租赁业之所以能够有如此快的增长率和这样大的规模,因为美国人租赁观念普及深入 。自上世纪美国诞生租赁业务以来,随着租赁业务的开展和持续的宣传活动,普及了租赁知识,使租赁观念深入人心,为租赁业的发展创造了市场基础。以租赁方式获得设备和物件的使用权,不仅仅是为了获得利润,已成为人们日常生活中不可缺少的组成部分。大到飞机、轮船、石油开采机、农业机械、医疗设备、汽车等,小到床、餐具、服装道具等生活用品都进入了租赁领域。设备制造商在租赁市场上积极开展活动,不仅大大促进了自己产品销售,对租赁市场的发展也发挥了巨大的推动作用。
美国还有完整的租赁理论。美国不仅租赁业务规模大,而且在租赁理论方面也趋于成熟。美国政府也大力扶持实物租赁业,租赁业法律完善，社会保障体系完备。
但在中国发育不很完全的农村市场上，发展相对滞后。现实是已有充足的可租赁资源，需求市场也很大，只是农村租赁市场的启动环节，缺乏应有的力度。虽然目前我国已有各类租赁企业和租赁机构千余家，但这其中钢模板租赁机构占了近五成，其发展速度和规模都是滞后于目前市场经济发展要求的。20世纪60年代中国曾尝试搞起一批实物租赁行业，但坚持到今天的已为数廖廖。目前在租赁市场建设上，东部、南部有一定的市场规模，而中西部很少，甚至没有；在租赁市场上的实物，仍以机电设备、汽车、建筑施工工具及机械为主，耐用工业品为重点，生活消费品很少。其启动缓慢的原因，首先还是人们的传统经营观念制约了租赁行为的发生、发展。不管是供方还是需方，认为“租不如买”、“租不如卖”的观点大有人在，在很大程度上阻碍了租赁行业的规模化发展。其次是实物租赁作为一种未来型行业缺乏应有的政策扶持，而且行业管理混乱，无法可依，合同纠纷调解解决有效性差，缺乏规范实物租赁业务的政策、法规，这种状况使人们在实物租赁业务的现实运作中谨小慎微，缺乏大力发展的动力。要使实物租赁业在完善市场体系方面发挥更大的作用，需要全社会各方面的关注和努力，为其启动、发展创造一个成熟的条件和环境，这主要体现在发下几个方面：
第一，传统经营观念向现代经营观念的转变。社会化大生产条件下，专业化分工越来越细，协作越来越密切，人们的经营观念需抛弃“小而全”、大而全“的倾向，而向开放型的专业化协作方向转化。这是农村实物租赁市场发展的思想基础。
第二，政府调控手段的适当运用。中国人对市场经济的认识接受经过了“市场恐惧”到“市场辅助”到“市场本位”的过程。在确定市场本位的经济转型期，政府这一“看得见的手”与市场调节这一“看不见的手”仍需不断寻求最佳结合点。我国的市场本位不会重复已走过来的工业化国家的老路，政府不再是“消极的守夜人”，它在转变职能中对市场经济应“积极有所为”，因为市场不是万能的，它自身也无法克服外部性与垄断等缺陷，这就需要政府手段的适当运用。对于一些新兴行业又是需要政策扶持的行业，仍需以政府手段加以引导。
第三，国有资产管理手段的完善。尤其是国有企业，以有效的管理手段堵住国有资产流失的渠道，使其向租赁市场转移。
第四，加快租赁行业的法制建设，使租赁业务有法可依，有效地调解解决租赁中发生的纠纷，尤其是合同纠纷，使实物租赁业务活动走向规范。
第五，促进实物租赁向“现代租赁”方向发展，为其本身的发展开拓更宽更广的领域。
第六，同时，加强理论研究,建立适应我国国情的实物租赁理论。我国实物租赁发展时间不长。理论研究更为欠缺,这也是我国实物租赁业务发展缓慢的重要原因之一。应重视实物租赁行为的研究和开发，为其健康发展提供理论依据。
第七,进一步完善中国产权制度，也会从根本上促进实物租赁这种所有权与使用权分离的消费形式的科学发展。
从产权外延角度看，有多种产权形式并存。在产权明确得以界定后,产权主体会认真考虑未来的收益和成本,从而选择能使之财产最佳增值的行为方式。产权的界定同时也就界定了产权主体参与市场经济活动的能力。这是激活拥有产权企业运作机制的基础。还可以通过产权的激励作用使产权主体积极作为。特别是在市场经济进一步发展的情况下,财产运动的价值形态与使用价值形态分离,使一部分产权成为纯观念形态。这类形态的产权交易活动,对拥有使用价值资产的商品经营者的经营活动产生影响,这样可促使又有产权者不断地改善生产经营状况,提高资产盈利率,以业绩为中心参与市场竞争，积极把现有闲置商品推向广大农村租赁市场，为激活农村租赁市场提供大量优质资源。这将形成双赢的市场效应。
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