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国内经济的持续走好，拉动了房地产行业的快速发展，面对经济过热的调控也将给房地产带来巨大的冲击。其双面博击楼市将对房价赌局的结果产生深远影响。
“宏观经济的走势，已经成为影响房地产发展的晴雨表”，一位以炒买房地产股为主的股民龚洪忠指出，“4月19日，就因为国家统计局发布2007年一季度统计数据的时间，从颅定的上午10点改至下午3点，以致市场认为国内宏观经济发展出现问题，导致了沪深股指大幅下挫，也使，导沪市房地产值数下降192．19点。”
正如龚先生所言，宏观经济已经成为影响楼市发展的双刃剑。国内经济的持续走好，拉动了房地产行业的快速发展，也导致了未归还房贷占据GDP总值的份额趋高，为此政府部门对楼市展开一轮又一轮的宏观调控，以期能给“虚火上升”的楼市“降温”。经济向好托举楼市
“2000年，我刚从学校毕业时月薪才2000元，每个月交完房租和购买必要的日常所需外，已经没有太多节余，根本无法计划买房一事。但最近几年，我们单位的效益越来越好，我也成为了公司的业务主管，年薪已经在10万元以上，终于在2006年10月实现了我的置业梦想。的确，作为IT行业，我们公司的业绩与国家宏观经济的快速增长密切相关。”在中关村某IT公司工作的张枫如是表示。
据记者了解，随着中国国民经济的持续增长、居民购买力的增强，国内房地产市场在短短十余年时间里发展迅猛，实现了“坐火箭”的增长速度。
据有关机构统计数据显示，2001-2006年间住宅投资年均增长26％，住宅施工面积年均增长20．5％，而住宅销售面积年均增长18．8％，5年来投资和施工面积增幅比销售面积增幅分别快7．2和1．7个百分点。
“中国宏观经济的快速增长，使国内高收入人群的数量不断扩大，也促进r高档公寓市场的发展。”东部某高档公寓的负责人向记者表示，“2006年9月，我们项目一期开盘时将价格定存16000元／平方米。当时还担心市场上没有这么多高收人人群，楼盘的销售情况会不好。没想到开盘3个月后，60％以上的楼盘已经销售出去了。所以令年我们决定将二期的售价定到20000元／平方米。”
另外，在同内宏观经济持续走好、人民币继续升值的颅期下，众多国外资金和投资机构也纷纷涌入中国房地产市场人举进行投资，进一步加剧了国内房地产市场的火热走势。2006年国家下发了“限外禁令”，正是应对楼市投资过热的举措。
对此，资深地产专家苏文表示，总体来讲，宏观经济是房地产行业发展的母体和温床，会在多方面影响房地产；宏观经济走势变化引发的固定资产投资、社会消费品市场零售、贸易、工业、物价、金融等方面的变化都会对房地产形成直接或间接的影响。他说：“宏观经济向好，社会消费能力就会不断提升，而这必然促进房地产行业的飞速发展，反之亦然”。
不断加高的楼市门槛
2007年伊始，政府先后实施“加息”“提高银行存款准备金”等政策，如此密集出台的宏观经济政策虽然是针对整体经济形势，但也不可避免地提高了房地产投资的门槛。
且不说银行对房地产贷款的严控大大提升了融资门监，单是加息就意味着开发商的融资成本加大，货款的负担加重，利润空间缩小。因此，有专家认为，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0．27个百分点以后，歼发商一年增加还款2700万元。
不断提高的入市门槛会进一步促进房地产行业的优胜劣汰。上海易居房地产研究院所长助理、高级评论员杨红旭表示，加息以后，大的开发商贷款相对较多，还款的负担加重，但是有较强的抗风险能力；小的开发商从银行贷款很有限，虽然贷款的资金少，但由于小开发商资金链相对薄弱，还款负担十分沉重，有的可能被淘汰出局。
而银行不断加息，不仅增加了广大购房者对于进一步出台调控措施的预期，也提高了他们的购房门槛。“本来我是准备买套总价住80万无左右的新房，现任听说央行又加息了，我手中也没有那么多现金可以一次性付清，算一算其实也差不太多，但就是觉得不划算，再等等吧。”原本近期打算在京北立水桥附近买房的陈先生，在看到央行连续五次加息之后暂且搁置了自己的买房计划。
此外，专家指出，不少买房人也因为首付比例的提高而打消了购房意愿。2006年出台的“国六条”规定，户型面积超过90平方米的住宅，首付必须达到30％，这意味着一套售价在7000元／平方米的100平方米两居室，首付款从原来的14万元上升到现在的21万元，无形中抬高了普通买房人的置业门槛。与此同时，随着银根的紧缩及刘金融风险控制的加强，对房贷的审查日趋严格。
楼市要“做一个好孩子”
“在宏观经济高速发展的背景下，中央高层的思路是‘好’字当头，之于对宏观经济影响较大的房地产，对她的要求不是越快越好，而是要求其做一个好孩子，不能给宏观经济捣乱。”某资深经济专家分析道。
对此，一位资深房地产分析师认为：“为防止因国民绛济快速、稳定增长而导致房地产投资过剩，产生泡沫，开发商不仅要杜绝目前市场存在的开发建设资金在房市中‘玩空手道’以促进‘短期投资变现’的行为；而且要全面调整产品的供应结构，由投资性产品转为居住性产品，以满足市场的真正需求。”
国家发改委相关负责人对《楼市》表示，宏观经济良好的发展态势也对开发商提出了更高要求，为确保经济的持续发展，房地产、业必须减少社会能源消耗。达就要求房地产商不仅要开发精品住宅，更要采用先进的建筑节能技术，开发高品质的节能住宅。
“目前我国房地产在国内的需求仍然非常大，只要国内经济不出现问题、不影响房地产商的资金链条，就不会对楼市形成负面影响。因此，在这种情势下开发商必须寻求更稳定、持久、有效的资金解决方案，以规避资金链断裂风险，这就要求房地产行业的信贷体系、金融体系进一步完善并步入正轨，从而为房地产开发企业提供更加稳定的资金保障。”这位负责人进一步分析道。
“宏观经济的走势，已经成为影响房地产发展的晴雨表”，一位以炒买房地产股为主的股民龚洪忠指出，“4月19日，就因为国家统计局发布2007年一季度统计数据的时间，从颅定的上午10点改至下午3点，以致市场认为国内宏观经济发展出现问题，导致了沪深股指大幅下挫，也使，导沪市房地产值数下降192．19点。”
正如龚先生所言，宏观经济已经成为影响楼市发展的双刃剑。国内经济的持续走好，拉动了房地产行业的快速发展，也导致了未归还房贷占据GDP总值的份额趋高，为此政府部门对楼市展开一轮又一轮的宏观调控，以期能给“虚火上升”的楼市“降温”。经济向好托举楼市
“2000年，我刚从学校毕业时月薪才2000元，每个月交完房租和购买必要的日常所需外，已经没有太多节余，根本无法计划买房一事。但最近几年，我们单位的效益越来越好，我也成为了公司的业务主管，年薪已经在10万元以上，终于在2006年10月实现了我的置业梦想。的确，作为IT行业，我们公司的业绩与国家宏观经济的快速增长密切相关。”在中关村某IT公司工作的张枫如是表示。
据记者了解，随着中国国民经济的持续增长、居民购买力的增强，国内房地产市场在短短十余年时间里发展迅猛，实现了“坐火箭”的增长速度。
据有关机构统计数据显示，2001-2006年间住宅投资年均增长26％，住宅施工面积年均增长20．5％，而住宅销售面积年均增长18．8％，5年来投资和施工面积增幅比销售面积增幅分别快7．2和1．7个百分点。
“中国宏观经济的快速增长，使国内高收入人群的数量不断扩大，也促进r高档公寓市场的发展。”东部某高档公寓的负责人向记者表示，“2006年9月，我们项目一期开盘时将价格定存16000元／平方米。当时还担心市场上没有这么多高收人人群，楼盘的销售情况会不好。没想到开盘3个月后，60％以上的楼盘已经销售出去了。所以令年我们决定将二期的售价定到20000元／平方米。”
另外，在同内宏观经济持续走好、人民币继续升值的颅期下，众多国外资金和投资机构也纷纷涌入中国房地产市场人举进行投资，进一步加剧了国内房地产市场的火热走势。2006年国家下发了“限外禁令”，正是应对楼市投资过热的举措。
对此，资深地产专家苏文表示，总体来讲，宏观经济是房地产行业发展的母体和温床，会在多方面影响房地产；宏观经济走势变化引发的固定资产投资、社会消费品市场零售、贸易、工业、物价、金融等方面的变化都会对房地产形成直接或间接的影响。他说：“宏观经济向好，社会消费能力就会不断提升，而这必然促进房地产行业的飞速发展，反之亦然”。
不断加高的楼市门槛
2007年伊始，政府先后实施“加息”“提高银行存款准备金”等政策，如此密集出台的宏观经济政策虽然是针对整体经济形势，但也不可避免地提高了房地产投资的门槛。
且不说银行对房地产贷款的严控大大提升了融资门监，单是加息就意味着开发商的融资成本加大，货款的负担加重，利润空间缩小。因此，有专家认为，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0．27个百分点以后，歼发商一年增加还款2700万元。
不断提高的入市门槛会进一步促进房地产行业的优胜劣汰。上海易居房地产研究院所长助理、高级评论员杨红旭表示，加息以后，大的开发商贷款相对较多，还款的负担加重，但是有较强的抗风险能力；小的开发商从银行贷款很有限，虽然贷款的资金少，但由于小开发商资金链相对薄弱，还款负担十分沉重，有的可能被淘汰出局。
而银行不断加息，不仅增加了广大购房者对于进一步出台调控措施的预期，也提高了他们的购房门槛。“本来我是准备买套总价住80万无左右的新房，现任听说央行又加息了，我手中也没有那么多现金可以一次性付清，算一算其实也差不太多，但就是觉得不划算，再等等吧。”原本近期打算在京北立水桥附近买房的陈先生，在看到央行连续五次加息之后暂且搁置了自己的买房计划。
此外，专家指出，不少买房人也因为首付比例的提高而打消了购房意愿。2006年出台的“国六条”规定，户型面积超过90平方米的住宅，首付必须达到30％，这意味着一套售价在7000元／平方米的100平方米两居室，首付款从原来的14万元上升到现在的21万元，无形中抬高了普通买房人的置业门槛。与此同时，随着银根的紧缩及刘金融风险控制的加强，对房贷的审查日趋严格。
楼市要“做一个好孩子”
“在宏观经济高速发展的背景下，中央高层的思路是‘好’字当头，之于对宏观经济影响较大的房地产，对她的要求不是越快越好，而是要求其做一个好孩子，不能给宏观经济捣乱。”某资深经济专家分析道。
对此，一位资深房地产分析师认为：“为防止因国民绛济快速、稳定增长而导致房地产投资过剩，产生泡沫，开发商不仅要杜绝目前市场存在的开发建设资金在房市中‘玩空手道’以促进‘短期投资变现’的行为；而且要全面调整产品的供应结构，由投资性产品转为居住性产品，以满足市场的真正需求。”
国家发改委相关负责人对《楼市》表示，宏观经济良好的发展态势也对开发商提出了更高要求，为确保经济的持续发展，房地产、业必须减少社会能源消耗。达就要求房地产商不仅要开发精品住宅，更要采用先进的建筑节能技术，开发高品质的节能住宅。
“目前我国房地产在国内的需求仍然非常大，只要国内经济不出现问题、不影响房地产商的资金链条，就不会对楼市形成负面影响。因此，在这种情势下开发商必须寻求更稳定、持久、有效的资金解决方案，以规避资金链断裂风险，这就要求房地产行业的信贷体系、金融体系进一步完善并步入正轨，从而为房地产开发企业提供更加稳定的资金保障。”这位负责人进一步分析道。