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摘要：1997年我国的房地产住宅投资完成额1539.40亿元，到2015年上升为364595.24亿元，2015年的房地产住宅投资是1997年236.84倍，房地产住宅投资增长速度极快。同时，在2010年至2015年间，我国商品住宅房屋施工面积不断的增加，从2010年的314760.12万平方米，增长到2015年的511569.52万平方米。2015年的商品住宅房屋施工面积是2010年的1.63倍，反映了我国房地产市场正在快速发展。房地产业的运行健康与否，将对我国国民经济正常发展造成很大的影响。因此，对商品住宅市场进行深入分析，为国家宏观调控提供参考具有重要的意义。
关键词：商品住宅；市场；统计
一、我国房地產市场的发展历程
对我国商品住宅市场分析，不得不对我国房地产市场的发展历程进行简单的回顾，因为这两者是密不可分的，商品住宅市场的发展总是受到整个房地产市场的起伏而变化。我国的房地产市场大致可以分为起步、初步形成、平稳发展三个阶段。
（1）起步阶段
1978年12月，党的十一届三中全会将党和国家的工作重心转移到经济建设上来，并把改革开放作为一项长期的基本方针。1980年1月，中央机关刊物《红旗》杂志发表文章《怎样使住宅问题解决得快些？》，文章指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。自此，关于住宅属性、房租等问题的研讨、争论在全国理论界和实务界轰轰烈烈地展开。1987年8月，国家计委、建设部、国家统计局联合发出《关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定》，决定自1987年起，各地区的商品房屋建设纳入国家计划。1988年1月，全国住房制度改革工作会议在北京召开，宣布将房改正式纳入中央和地方的改革计划，分期分批加以推行。这一阶段，随着国家对住房商品化的越来越重视，一些支挣陛国家法律与政策相继出台，促使我国的房地产市场从无到有，逐步发展。但这一阶段的工作主要在一些试点地区展开，并没有在全国开始推广。
（2）初步形成阶段
1991年，全国第二次住房制度改革工作会议召开，由此，房改又进入了一个新的发展阶段，住房改革工作从少数试点城市扩展到全国。1994年，国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施，建立以中低收入家庭为对象的经济适用房供给体系和高收入家庭为对象的商品房供给体系；建立住房公积金制度和；发展住房金融和住房保险等。这一段时间内，由于国家的鼓励和相关政策的支持，房地产开发在全国掀起了前所未有的热潮。但是盲目的投资造成了房地产业的过热，以至于在1993年下半年伴随着全国性的通货膨胀，房地产业出现了大量的泡沫，最鲜明的例子是高温的海南房地产业。国家为了控制通货膨胀，对房地产业也开始了全面收紧政策，以至于各项指标都大幅度回落。这一时期，房地产市场商品化改革在全国范围得到了推行，使我国的房地产市场的到了快速的发展，但是由于经验不足，片面追求量的发展，以至于造成投资过热，产生了大量的泡沫，加速了我国的通货膨胀，对国民经济造成了产生了十分消极的影响。
（3）平稳发展阶段
在我国房地产业经过了大起大落后，我们国家认真总结了过去房地产发展过程中的经验和教训，使我国的房地产业开始进入了平稳发展的时期。1998年7月3日，国务院下发《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，以“稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；2005年3月28日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（简称“国八条”），为稳定住房价格和引导居民合理消费提出了指导性建议。2008年1月月9日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，加强了农村集体土地的管理，减少了建设用地的供给，对抑制房地产市场的升温起到了积极的效果。
自1998年以来，国家吸取了以往的经验教训，通过各种法律与政策，有步骤地推进住房改革及房地产市场化进程，避免了过激、过热的发展途径，为我国房地产行业的健康发展打下了一个良好的基础，使房地产市场进入了一个平稳发展期。
二、我国商品住宅市场发展趋势
（1）商品住宅开发投资完成情况
房改的路程是艰难、曲折的。经过国家在推进住宅商品化改革过程中不断吸取经验和教训，我国住宅商品化由高速发展到持续低迷，最后进入平稳发展的时期。1997年我国的房地产住宅投资完成额1539.40亿元，到2015年上升为364595.24亿元，2015年的房地产住宅投资是1997年236-84倍，可见我国房地产投资完成额的增长速度非常快。我国房地产住宅投资完成额在2005年突破了10000亿元，为10860.9亿元；在2008年的时候突破了20000亿元，为22440.80亿元；在2010年突破了30000亿元，为34026.23亿元。从2005年的10860.9亿元到2008年突破20000亿元总共用了3年时间；从2008年的22440.80亿元到2010年突破30000亿元，总共用了2年时间。我国房地产投资完成额在这一段时间内保持了相对较高且平稳的增长状态。
（2）商品住宅房屋施工面积
在2010年至2015年间，我国商品住宅房屋施工面积不断的增加，从2010年的314760.12万平方米，增长到2015年的511569.52万平方米。2015年的商品住宅房屋施工面积是2010年的1.63倍，反映了我国房地产市场正在快速发展。2010年，我国商品住宅房屋施工面积占房屋施工面积的37.29%。2015年，我国商品住宅房屋施工面积占房屋施工面积的39.58%。在2010至2015年间，商品住宅房屋施工面积占房屋施工面积的比重有所上升。
（作者单位：西安财经学院）
关键词：商品住宅；市场；统计
一、我国房地產市场的发展历程
对我国商品住宅市场分析，不得不对我国房地产市场的发展历程进行简单的回顾，因为这两者是密不可分的，商品住宅市场的发展总是受到整个房地产市场的起伏而变化。我国的房地产市场大致可以分为起步、初步形成、平稳发展三个阶段。
（1）起步阶段
1978年12月，党的十一届三中全会将党和国家的工作重心转移到经济建设上来，并把改革开放作为一项长期的基本方针。1980年1月，中央机关刊物《红旗》杂志发表文章《怎样使住宅问题解决得快些？》，文章指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。自此，关于住宅属性、房租等问题的研讨、争论在全国理论界和实务界轰轰烈烈地展开。1987年8月，国家计委、建设部、国家统计局联合发出《关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定》，决定自1987年起，各地区的商品房屋建设纳入国家计划。1988年1月，全国住房制度改革工作会议在北京召开，宣布将房改正式纳入中央和地方的改革计划，分期分批加以推行。这一阶段，随着国家对住房商品化的越来越重视，一些支挣陛国家法律与政策相继出台，促使我国的房地产市场从无到有，逐步发展。但这一阶段的工作主要在一些试点地区展开，并没有在全国开始推广。
（2）初步形成阶段
1991年，全国第二次住房制度改革工作会议召开，由此，房改又进入了一个新的发展阶段，住房改革工作从少数试点城市扩展到全国。1994年，国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施，建立以中低收入家庭为对象的经济适用房供给体系和高收入家庭为对象的商品房供给体系；建立住房公积金制度和；发展住房金融和住房保险等。这一段时间内，由于国家的鼓励和相关政策的支持，房地产开发在全国掀起了前所未有的热潮。但是盲目的投资造成了房地产业的过热，以至于在1993年下半年伴随着全国性的通货膨胀，房地产业出现了大量的泡沫，最鲜明的例子是高温的海南房地产业。国家为了控制通货膨胀，对房地产业也开始了全面收紧政策，以至于各项指标都大幅度回落。这一时期，房地产市场商品化改革在全国范围得到了推行，使我国的房地产市场的到了快速的发展，但是由于经验不足，片面追求量的发展，以至于造成投资过热，产生了大量的泡沫，加速了我国的通货膨胀，对国民经济造成了产生了十分消极的影响。
（3）平稳发展阶段
在我国房地产业经过了大起大落后，我们国家认真总结了过去房地产发展过程中的经验和教训，使我国的房地产业开始进入了平稳发展的时期。1998年7月3日，国务院下发《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，以“稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；2005年3月28日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（简称“国八条”），为稳定住房价格和引导居民合理消费提出了指导性建议。2008年1月月9日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，加强了农村集体土地的管理，减少了建设用地的供给，对抑制房地产市场的升温起到了积极的效果。
自1998年以来，国家吸取了以往的经验教训，通过各种法律与政策，有步骤地推进住房改革及房地产市场化进程，避免了过激、过热的发展途径，为我国房地产行业的健康发展打下了一个良好的基础，使房地产市场进入了一个平稳发展期。
二、我国商品住宅市场发展趋势
（1）商品住宅开发投资完成情况
房改的路程是艰难、曲折的。经过国家在推进住宅商品化改革过程中不断吸取经验和教训，我国住宅商品化由高速发展到持续低迷，最后进入平稳发展的时期。1997年我国的房地产住宅投资完成额1539.40亿元，到2015年上升为364595.24亿元，2015年的房地产住宅投资是1997年236-84倍，可见我国房地产投资完成额的增长速度非常快。我国房地产住宅投资完成额在2005年突破了10000亿元，为10860.9亿元；在2008年的时候突破了20000亿元，为22440.80亿元；在2010年突破了30000亿元，为34026.23亿元。从2005年的10860.9亿元到2008年突破20000亿元总共用了3年时间；从2008年的22440.80亿元到2010年突破30000亿元，总共用了2年时间。我国房地产投资完成额在这一段时间内保持了相对较高且平稳的增长状态。
（2）商品住宅房屋施工面积
在2010年至2015年间，我国商品住宅房屋施工面积不断的增加，从2010年的314760.12万平方米，增长到2015年的511569.52万平方米。2015年的商品住宅房屋施工面积是2010年的1.63倍，反映了我国房地产市场正在快速发展。2010年，我国商品住宅房屋施工面积占房屋施工面积的37.29%。2015年，我国商品住宅房屋施工面积占房屋施工面积的39.58%。在2010至2015年间，商品住宅房屋施工面积占房屋施工面积的比重有所上升。
（作者单位：西安财经学院）