居民的纳税意愿不仅会影响房地产税改革的进程,而且还直接关系到未来房地产税的征管效率。为此,文章利用情景模拟实验与微观调查数据,实证分析了财政透明度、政府公共品供给对居民房地产税纳税意愿的影响。研究发现:财政透明度对居民纳税意愿具有显著的正向影响,在财政透明度较高的情境下,居民缴纳房地产税的意愿更高。政府公共品供给对居民纳税意愿也具有显著的影响,随着居民对地方政府公共品供给预期的提高,其缴纳房地产税的意愿也会随之提高。但与政府公共品供给相比,财政透明度对居民纳税意愿的影响更大,且对不同教育水平、收入水平和还贷压力的居民纳税意愿的影响存在显著差异。因此,中央政府在房地产税改革和立法的过程中,需要考虑如何提高房地产税收支的透明度;而地方政府在未来实施房地产税时,需要考虑如何增加公共产品的供给。