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【摘 要】针对建筑工程经常出现的外墙渗漏问题，本文从墙体施工、外墙抹灰、门窗安装、温度裂缝、外墙保温等方面分析了产生渗漏的原因，提出了具体的防治措施。
【关键词】渗漏；分析；治理
房屋外墙渗漏是建筑工程主要质量通病之一，渗漏会影响人们的正常生产和生活，给用户造成财产损失和精神负担。本文现通过现场施工的总结，对外墙渗漏的原因和防治措施谈一些看法。
一、外墙砖砌体渗漏水
1、原因分析
（1）施工时为了求方便，砌体材料未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不均，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，甚至起壳，雨水极易渗入墙体。
（2）砌筑砂浆不饱满，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，形成渗水通道。
（3）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰时，在此间隙处形成裂缝。
2、防治措施
（1）提前做好砌筑前的准备工作，包括选材、喷水湿润、表面清污，盘角挂线工作，施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查，采用“三一砌筑法”，重视砌体质量。
（2）严格控制砂浆配合比，改善砂浆和易性，严禁用干砖砌墙，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。
（3） 填充墙砌至接近梁、板底时，应当在间隔合理时间后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。斜顶砌体之上下灰缝，应于抹灰前3天再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
（4）混凝土框架、框剪结构与填充外墙交接处，严格按照设计加设拉结筋，砌筑完成后，在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300mm宽的防裂网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净贯通，伸缩缝盖板的制作应符合变形缝的构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。
二、外墙门窗框周边渗水
1、原因分析
（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料，或者间隙过大，填充不实，常有脱落和裂缝。
（2）窗洞口顶面无滴水线或鹰嘴，有滴水线的被外墙腻子堵死未予剔开，雨水由洞口顶面流入室内；窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内，窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料及配合比不同，形成对接缝隙。
2、防治措施
（1）室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。外窗台抹灰最好由一支施工队伍完成。
（2）在进行门窗安装前需对首先检查其平整度和垂直度，并对门窗洞口尺寸进行检查，，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，要求框边与洞口间缝宽留置合理；窗台内高外低，做成顺水坡，洞口留出企口；窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴，滴水槽的深度和宽度均不应小于lOmm，交工前逐一检查，确保滴水线未被堵死；窗户安装必须严格按照规范，横平竖直，窗框与墙面交接处应清理干净，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固，做好隐蔽工程验收记录。
三、外墙预留孔及附墙构件引起渗水
1、原因分析
（1）对于剪力墙结构高层住宅，大钢模板被越来越多的应用到施工中，模板拆除后墙体存在大量的对穿螺栓孔，在内外墙抹灰前要将这些空洞逐一封堵。此部位就成为墙体防水中的薄弱环节，并成为外墙渗漏的主要原因之一。
（2）在安装明避雷带及外墙落水管均在外粉完成后进行，然后在打墙洞时就要破坏粉刷的整体性和外粉各层之间的粘接牢度，产生空隙起壳和裂缝。
（3）预留空调洞、室内排气孔洞等预留洞内外墙水平不一致或外高内低，造成倒泛水，预留洞墙体部分没有认真嵌实粉好，导致水从墙体中渗入。
2、防治措施
（1）外墙穿墙螺栓的封堵工作应由专人负责完成，在封堵外墙穿墙螺栓孔前，技术人员要对操作工人进行详细的技术交底，对封堵不密实的后果要强调到位，以增强操作工人的责任心。封堵时，由两名操作工人用1：1的干硬性水泥砂浆掺加微膨胀剂从室内和外墙架子上同时进行封堵，一人用一个特制的工具将穿墙螺栓孔从一端堵住，另一人从墙的另一侧往孔中填塞砂浆，过程中用比穿墙螺栓孔略小的木棒将砂浆捣密实，中间不允许留下空隙，最后再大面积外墙粉刷。只要控制好了封堵质量，由于外墙穿墙螺栓孔渗漏的问题可以得到解决。
（2）安装明避雷带锚固脚和外墙落水管锚固脚头应尽量在外粉刷工序开始前施工，打洞时要清除洞内杂物，浇水润湿填嵌洞至少分两次进行；如在外粉完成后涂料前施工，打洞时要注意，不要打得太大，而且修补要认真仔细，填嵌密实不得遗漏。
（3）空调管洞等预留洞在预埋时要捣嵌密实，而且要保证内高外低，高差 15 mm 左右；孔四周墙体要粉刷光滑密实，不准有裂缝。
四、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
1、原因分析：
（1）外墙抹灰空鼓，外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 （2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖。
（3）面砖脱落，未认真勾缝。
2、防治措施
（1）抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力。
（2）砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜。
（3）外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于20%，不得出现排水不畅现象。
（4）窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。
（5）水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2%。
（6）粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结。
（7）面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后再进行勾缝，勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙。
五、外墙保温造成的渗漏
近几年来，随着在建筑物节能方面的规定越来越严格，大量的建筑物特别是住宅工程开始使用外墙保温这一施工工艺，由此造成的外墙渗漏问题也越来越普遍，应当引起足够的重视。
1、原因分析：
（1）在保温层与其它材料的材质变换处，因为保温层与其它材料的材质的密度相差过大，在温度应力作用下出现的变形，极容易在这些部位产生面层的裂缝，加上保温层施工中由于质量控制不严出现的开裂或者脱落，雨水就会沿裂缝渗进墙体，通过由墙体内部空隙形成的通道成为渗透源。
（2） 檐口、女儿墙、变形缝作为外墙外保温体系的收口部位，其处理方法至关重要，很多工程处理不当，造成保温材料外翻开裂，雨水顺流而下，造成渗漏。
2、防治措施
（1）在外墙保温施工过程中，严格按照施工工艺要求，使用专用聚合物保温砂浆，确保粘结点数量和面积、防裂网搭接等达到规范要求，保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象。通过减小建筑结构外保温材料同外装饰找平砂浆、外饰面等材料的线膨胀系数比，使材料之间产生逐层渐变，柔性释放应力，以起到预防裂缝的作用，进而减少渗漏。
（2）应做好保温系统在外墙窗口部位的包边处理，装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工。建筑外墙尽量做全面保温，减少保温断点，加强保温截止部位材质变换处的密封。
综上，外墙渗漏的原因是多方面的，渗漏可以说是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要对此通病给予足够的重视，认真对待每一个施工环节，认真落实每一个防治措施，渗漏问题一定可以得到有效的控制。
参考文献：
[1] 何柳宁.房屋建筑的渗漏问题及应对措施[J]. 法制与经济， 2011，（08）.
[2]赵臣. 住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防[J]. 黑龙江科技信息， 2011，（26）.
[3] 赵刚，王巧琳. 房屋建筑渗漏水质量通病防治的有效措施[J]. 科学咨询， 2011，（09）.
[4] 廖绍辉. 房屋外墙渗漏的一些防治措施[J].江西建材.2006.（02）.
【关键词】渗漏；分析；治理
房屋外墙渗漏是建筑工程主要质量通病之一，渗漏会影响人们的正常生产和生活，给用户造成财产损失和精神负担。本文现通过现场施工的总结，对外墙渗漏的原因和防治措施谈一些看法。
一、外墙砖砌体渗漏水
1、原因分析
（1）施工时为了求方便，砌体材料未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不均，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，甚至起壳，雨水极易渗入墙体。
（2）砌筑砂浆不饱满，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，形成渗水通道。
（3）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰时，在此间隙处形成裂缝。
2、防治措施
（1）提前做好砌筑前的准备工作，包括选材、喷水湿润、表面清污，盘角挂线工作，施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查，采用“三一砌筑法”，重视砌体质量。
（2）严格控制砂浆配合比，改善砂浆和易性，严禁用干砖砌墙，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。
（3） 填充墙砌至接近梁、板底时，应当在间隔合理时间后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。斜顶砌体之上下灰缝，应于抹灰前3天再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
（4）混凝土框架、框剪结构与填充外墙交接处，严格按照设计加设拉结筋，砌筑完成后，在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300mm宽的防裂网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净贯通，伸缩缝盖板的制作应符合变形缝的构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。
二、外墙门窗框周边渗水
1、原因分析
（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料，或者间隙过大，填充不实，常有脱落和裂缝。
（2）窗洞口顶面无滴水线或鹰嘴，有滴水线的被外墙腻子堵死未予剔开，雨水由洞口顶面流入室内；窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内，窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料及配合比不同，形成对接缝隙。
2、防治措施
（1）室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。外窗台抹灰最好由一支施工队伍完成。
（2）在进行门窗安装前需对首先检查其平整度和垂直度，并对门窗洞口尺寸进行检查，，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，要求框边与洞口间缝宽留置合理；窗台内高外低，做成顺水坡，洞口留出企口；窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴，滴水槽的深度和宽度均不应小于lOmm，交工前逐一检查，确保滴水线未被堵死；窗户安装必须严格按照规范，横平竖直，窗框与墙面交接处应清理干净，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固，做好隐蔽工程验收记录。
三、外墙预留孔及附墙构件引起渗水
1、原因分析
（1）对于剪力墙结构高层住宅，大钢模板被越来越多的应用到施工中，模板拆除后墙体存在大量的对穿螺栓孔，在内外墙抹灰前要将这些空洞逐一封堵。此部位就成为墙体防水中的薄弱环节，并成为外墙渗漏的主要原因之一。
（2）在安装明避雷带及外墙落水管均在外粉完成后进行，然后在打墙洞时就要破坏粉刷的整体性和外粉各层之间的粘接牢度，产生空隙起壳和裂缝。
（3）预留空调洞、室内排气孔洞等预留洞内外墙水平不一致或外高内低，造成倒泛水，预留洞墙体部分没有认真嵌实粉好，导致水从墙体中渗入。
2、防治措施
（1）外墙穿墙螺栓的封堵工作应由专人负责完成，在封堵外墙穿墙螺栓孔前，技术人员要对操作工人进行详细的技术交底，对封堵不密实的后果要强调到位，以增强操作工人的责任心。封堵时，由两名操作工人用1：1的干硬性水泥砂浆掺加微膨胀剂从室内和外墙架子上同时进行封堵，一人用一个特制的工具将穿墙螺栓孔从一端堵住，另一人从墙的另一侧往孔中填塞砂浆，过程中用比穿墙螺栓孔略小的木棒将砂浆捣密实，中间不允许留下空隙，最后再大面积外墙粉刷。只要控制好了封堵质量，由于外墙穿墙螺栓孔渗漏的问题可以得到解决。
（2）安装明避雷带锚固脚和外墙落水管锚固脚头应尽量在外粉刷工序开始前施工，打洞时要清除洞内杂物，浇水润湿填嵌洞至少分两次进行；如在外粉完成后涂料前施工，打洞时要注意，不要打得太大，而且修补要认真仔细，填嵌密实不得遗漏。
（3）空调管洞等预留洞在预埋时要捣嵌密实，而且要保证内高外低，高差 15 mm 左右；孔四周墙体要粉刷光滑密实，不准有裂缝。
四、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
1、原因分析：
（1）外墙抹灰空鼓，外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 （2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖。
（3）面砖脱落，未认真勾缝。
2、防治措施
（1）抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力。
（2）砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜。
（3）外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于20%，不得出现排水不畅现象。
（4）窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。
（5）水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2%。
（6）粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结。
（7）面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后再进行勾缝，勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙。
五、外墙保温造成的渗漏
近几年来，随着在建筑物节能方面的规定越来越严格，大量的建筑物特别是住宅工程开始使用外墙保温这一施工工艺，由此造成的外墙渗漏问题也越来越普遍，应当引起足够的重视。
1、原因分析：
（1）在保温层与其它材料的材质变换处，因为保温层与其它材料的材质的密度相差过大，在温度应力作用下出现的变形，极容易在这些部位产生面层的裂缝，加上保温层施工中由于质量控制不严出现的开裂或者脱落，雨水就会沿裂缝渗进墙体，通过由墙体内部空隙形成的通道成为渗透源。
（2） 檐口、女儿墙、变形缝作为外墙外保温体系的收口部位，其处理方法至关重要，很多工程处理不当，造成保温材料外翻开裂，雨水顺流而下，造成渗漏。
2、防治措施
（1）在外墙保温施工过程中，严格按照施工工艺要求，使用专用聚合物保温砂浆，确保粘结点数量和面积、防裂网搭接等达到规范要求，保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象。通过减小建筑结构外保温材料同外装饰找平砂浆、外饰面等材料的线膨胀系数比，使材料之间产生逐层渐变，柔性释放应力，以起到预防裂缝的作用，进而减少渗漏。
（2）应做好保温系统在外墙窗口部位的包边处理，装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工。建筑外墙尽量做全面保温，减少保温断点，加强保温截止部位材质变换处的密封。
综上，外墙渗漏的原因是多方面的，渗漏可以说是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要对此通病给予足够的重视，认真对待每一个施工环节，认真落实每一个防治措施，渗漏问题一定可以得到有效的控制。
参考文献：
[1] 何柳宁.房屋建筑的渗漏问题及应对措施[J]. 法制与经济， 2011，（08）.
[2]赵臣. 住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防[J]. 黑龙江科技信息， 2011，（26）.
[3] 赵刚，王巧琳. 房屋建筑渗漏水质量通病防治的有效措施[J]. 科学咨询， 2011，（09）.
[4] 廖绍辉. 房屋外墙渗漏的一些防治措施[J].江西建材.2006.（02）.