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摘要：随着物质文化水平的不断提高，人们对住宅建筑设计也越来越重视。本文主要阐述了目前住宅建筑设计存在的问题，对优化住宅建筑设计提出有效建议，并指出了住宅建筑设计未来的发展方向。
关键词：住宅建筑设计；建议；发展方向
Abstract: With the improvement of material culture, people more and more attention to the residential building design. This paper mainly expounds the existing residential building design problem, the optimization design of residential building to propose effective recommendations, and pointed out the future direction of the development of residential building design.
Keywords: residential building design proposal; development direction;
中图分类号：[J59] 文献标识码：A文章编号：
随着我国经济的不断快速发展，人们对居住的条件和需求与时俱进。住宅的建设一直是城乡建设的热点，人们对住宅的使用功能、舒适度、安全感以及环境质量更关心。所以，住宅的功能、质量等方面必须与其价格相联系，与市场需求相适应，以满足人们的要求。
一、住宅建筑设计存在的问题
1、套型设计不合理
（1）起居室设计
①面积太大。起居室面积太大，使室内净高显得较低，给人带来压抑感；
②起居厅的门洞数量过多。在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比，有 2 个～3 个门的厅，对其功能影响不大，有 4个门的厅，其交通面积增多，使用功能就会降低，有 5 个门以上的厅，作用很小，基本只起着过道的作用，门洞的数量与位置起着决定性作用；
③餐厅与起居室结合，造成气氛和气味的相互干扰，很不协调。
（2）卫生间设计
在住宅设计中，卫生间的位置正对入口或直接对起居室开门，不雅观不协调。
（3）厨房设计
厨房的使用面积太小，多数在 4. 0 ㎡左右，给排水管道、燃气管道等排列零乱，没有统一专用管道井，检修也十分困难。
2、采光不足，日照间距不够
目前一般常见到的大进深住宅， 往往室内中部出现 “暗厅” ，或房间的形状狭长，中部采光不足。一些住宅为了避免出现面积大于 10 ㎡的暗厅，采取了中部暗厅开口，形成狭长的大房间的变换设计，不仅房间使用不方便，也不能满足起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于 1：7 的规定。还有一部分住宅套内居住空间均为不利朝向，不符合住宅设计规范规定的每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照的规定。
3、小面积选用跃层
目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用。另外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在很大居住隐患。
4、不分场合地采用错层式
（1）小面积户型采用错层式。有的住宅，面积不大，为了做出错层，免不了踏步的设置，而踏步却占了一定的面积，这不但减少了使用面积，而且由于踏步的空间分界作用使房屋空间显得小气；
（2）在地震区采用错层式，造成平面上和立面上的突然变化和不规则的形状。
二、住宅建筑设计的优化建议
1、套型的功能空间分离
文明的分室标准要求是食寝分离，起居与主卧室分开，工作同学习空间独立。
公私分离。就是把家庭生活空间分为私密区和公共区，把卧室、工作室、专用卫生间等私密性要求高的房间划分为私区，把起居室、餐厅、厨房、公用卫生间、门厅等划分为公区，按公私分离原则进行生活行为单元组合设计。
餐寝分离、居寝分离。将用餐功能从卧室分离出来，同时又将起居功能从卧室分离出来。起居、进餐、就寝分离，在面积条件许可的情况下应优先考虑设置专用的餐厅。也可将用餐空间附带在起居空间内，或附带在厨房内形成餐室厨房，也可附带在门厅内。
2、平面布局面的多元性、变异性和差异性
居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构各异，对住宅要求就不同；同一居住者不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择，因此，在住宅建筑设计时，除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。 “部分灵活” 的单元大开间， 虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。
3、厨、卫布局完善合拍
厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈 L 型及 H 型柜式布置较合理，并要求有足够长的台面能置放电饭煲、微波炉等家电。卫生间应随套型面积的扩大也相应增加，盥洗室分设后，上部空间可设吊柜，也可与厨房入口结合，留出一个完整的墙面作为用餐空间。
4、提高节能意识，于安全中显特色
在实際建筑设计中我们理应提高节能意识，注重安全。例如，单向板与双向板在棚同荷载、相同板跨的情况下，单向板产生的等效均布活荷载较高，这不利于楼板承载较多的受力，而正方形的双向板却能够为楼板增加较多的承载力。所以在建筑设计时我们不妨大胆采用双向板，同时也可引入双向井字粱框架，这样不仅有利于平衡结构受力更有利于抗震。另外，在采用双向框架设计后，由于楼层楼面荷载可以向纵横两个框架传递，横向框架上变小有利于节省工程投资降低能耗；另一方面，即使纵向受力加大亦不足以影响层离，可以于安全中尽显建筑物美观的特色。
5、重视价值工程原理优化成本控制
在住宅建筑设计中，价值工程作为一种成熟有效而被广泛运用的管理方法能够促进设计项目真正做到技术领先、功能完备、造价合理，从而优化成本控制。因此，在项目设计时，相关部门应善于运用价值工程原理，顾全大局，全面考虑相关因素，不同地区的自然条件和社会条件的影响对审核通过的设计方案进行技术经济分析， 从而评估出可行性强的最低成本方案，有效达到成本控制。
三、住宅建筑设计的未来发展方向
1、走可持续发展的建筑设计道路
（1）对涉及的地方性，地域性理解，重视地方场所的文化脉络。运用技术的公众意识，结合建筑功能要求，采用简单合适的技术。
（2）针对当地的气候条件，尽量应用可再生能源。完善建筑空间使用的灵活性，以便减少建筑体量。将建筑所需的资源降至最少，减少建筑过程中对环境损害，避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费。
2、承重结构体系将以框架结构为主
住宅采用框架结构有利于新型墙体材料的推广应用，提高了住宅的抗震性能，并可以为住户提供自由分割的空间，丰富住宅的立面造型，使用面积系数也可提高，自重比砖混结构的轻，并且单位面积造价与砖混结构持平。
3、 “以人为本”的全面性住宅建筑
（1）住宅建筑的舒适性
住宅建筑的本质就是为人服务，首先就要讲舒适性，也就是说住宅建筑要寻求一种在符合购买面积，户型的基础上，使得各功能的空间有诗意的尺度。
（2）住宅建筑的适应性
主要表现在多样性和可变性两方面。多样性：由于住宅市场需求的多样性，住宅开发建设单位要避免“贫富皆宜”的单一项目，要有一定的特殊，适合多种目标群体，赋予个性化的项目，来满足日益多样的市场需求。可变性：由于功能的多样性和技术的可行性，使居住空间的灵活可变得以实现，其可变性一般是以“户”为设计单位，按基本间定型的厨卫等定型设计，居室部分采用活动式隔断灵活分隔。
（3）住宅建筑的信息性
现代化的通讯手段与办公条件，在智能建筑内，人们可以通过国际直播电话、可视电话、电子邮件、声音邮件、电视会议、信息检索等手段，获得全球性情报、信息，以空前的高速度与世界各地的人们进行商贸活动。
（4）住宅建筑的智能型
①安全、健康、节能、舒适宜人，能提高工作和生活质量的环境，最大限度的减少能源消耗，创造更有人性的生存环境。
②不同用户对不同环境的要求，开放式的大跨度和大空间结构，允许用户迅速、方便的改变建筑物的使用功能。
四、结束语
为了适应人们生活水平提高和住宅建设发展的要求，住宅建筑应遵循适用、安全、经济、美观的设计原则，设计出符合新世纪要求的、具有高品质的个性化住宅作品，使我国的住宅建设健康发展。
参考文献：
[1] 高翔. 论住宅工程建设投资控制的关键——优化设计. 中国住宅设施，2008
[2] 武晶.浅谈可持续发展理念的居住空间设计[ J] .山西建筑. 2007
[3] 曾耀辉. 浅谈住宅建筑设计中存在的问题[ J] . 西昌学院学报2005
[4] 周浩江. 住宅建筑设计展望与探讨[ J] . 新疆有色金属， 2005
关键词：住宅建筑设计；建议；发展方向
Abstract: With the improvement of material culture, people more and more attention to the residential building design. This paper mainly expounds the existing residential building design problem, the optimization design of residential building to propose effective recommendations, and pointed out the future direction of the development of residential building design.
Keywords: residential building design proposal; development direction;
中图分类号：[J59] 文献标识码：A文章编号：
随着我国经济的不断快速发展，人们对居住的条件和需求与时俱进。住宅的建设一直是城乡建设的热点，人们对住宅的使用功能、舒适度、安全感以及环境质量更关心。所以，住宅的功能、质量等方面必须与其价格相联系，与市场需求相适应，以满足人们的要求。
一、住宅建筑设计存在的问题
1、套型设计不合理
（1）起居室设计
①面积太大。起居室面积太大，使室内净高显得较低，给人带来压抑感；
②起居厅的门洞数量过多。在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比，有 2 个～3 个门的厅，对其功能影响不大，有 4个门的厅，其交通面积增多，使用功能就会降低，有 5 个门以上的厅，作用很小，基本只起着过道的作用，门洞的数量与位置起着决定性作用；
③餐厅与起居室结合，造成气氛和气味的相互干扰，很不协调。
（2）卫生间设计
在住宅设计中，卫生间的位置正对入口或直接对起居室开门，不雅观不协调。
（3）厨房设计
厨房的使用面积太小，多数在 4. 0 ㎡左右，给排水管道、燃气管道等排列零乱，没有统一专用管道井，检修也十分困难。
2、采光不足，日照间距不够
目前一般常见到的大进深住宅， 往往室内中部出现 “暗厅” ，或房间的形状狭长，中部采光不足。一些住宅为了避免出现面积大于 10 ㎡的暗厅，采取了中部暗厅开口，形成狭长的大房间的变换设计，不仅房间使用不方便，也不能满足起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于 1：7 的规定。还有一部分住宅套内居住空间均为不利朝向，不符合住宅设计规范规定的每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照的规定。
3、小面积选用跃层
目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用。另外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在很大居住隐患。
4、不分场合地采用错层式
（1）小面积户型采用错层式。有的住宅，面积不大，为了做出错层，免不了踏步的设置，而踏步却占了一定的面积，这不但减少了使用面积，而且由于踏步的空间分界作用使房屋空间显得小气；
（2）在地震区采用错层式，造成平面上和立面上的突然变化和不规则的形状。
二、住宅建筑设计的优化建议
1、套型的功能空间分离
文明的分室标准要求是食寝分离，起居与主卧室分开，工作同学习空间独立。
公私分离。就是把家庭生活空间分为私密区和公共区，把卧室、工作室、专用卫生间等私密性要求高的房间划分为私区，把起居室、餐厅、厨房、公用卫生间、门厅等划分为公区，按公私分离原则进行生活行为单元组合设计。
餐寝分离、居寝分离。将用餐功能从卧室分离出来，同时又将起居功能从卧室分离出来。起居、进餐、就寝分离，在面积条件许可的情况下应优先考虑设置专用的餐厅。也可将用餐空间附带在起居空间内，或附带在厨房内形成餐室厨房，也可附带在门厅内。
2、平面布局面的多元性、变异性和差异性
居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构各异，对住宅要求就不同；同一居住者不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择，因此，在住宅建筑设计时，除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。 “部分灵活” 的单元大开间， 虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。
3、厨、卫布局完善合拍
厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈 L 型及 H 型柜式布置较合理，并要求有足够长的台面能置放电饭煲、微波炉等家电。卫生间应随套型面积的扩大也相应增加，盥洗室分设后，上部空间可设吊柜，也可与厨房入口结合，留出一个完整的墙面作为用餐空间。
4、提高节能意识，于安全中显特色
在实際建筑设计中我们理应提高节能意识，注重安全。例如，单向板与双向板在棚同荷载、相同板跨的情况下，单向板产生的等效均布活荷载较高，这不利于楼板承载较多的受力，而正方形的双向板却能够为楼板增加较多的承载力。所以在建筑设计时我们不妨大胆采用双向板，同时也可引入双向井字粱框架，这样不仅有利于平衡结构受力更有利于抗震。另外，在采用双向框架设计后，由于楼层楼面荷载可以向纵横两个框架传递，横向框架上变小有利于节省工程投资降低能耗；另一方面，即使纵向受力加大亦不足以影响层离，可以于安全中尽显建筑物美观的特色。
5、重视价值工程原理优化成本控制
在住宅建筑设计中，价值工程作为一种成熟有效而被广泛运用的管理方法能够促进设计项目真正做到技术领先、功能完备、造价合理，从而优化成本控制。因此，在项目设计时，相关部门应善于运用价值工程原理，顾全大局，全面考虑相关因素，不同地区的自然条件和社会条件的影响对审核通过的设计方案进行技术经济分析， 从而评估出可行性强的最低成本方案，有效达到成本控制。
三、住宅建筑设计的未来发展方向
1、走可持续发展的建筑设计道路
（1）对涉及的地方性，地域性理解，重视地方场所的文化脉络。运用技术的公众意识，结合建筑功能要求，采用简单合适的技术。
（2）针对当地的气候条件，尽量应用可再生能源。完善建筑空间使用的灵活性，以便减少建筑体量。将建筑所需的资源降至最少，减少建筑过程中对环境损害，避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费。
2、承重结构体系将以框架结构为主
住宅采用框架结构有利于新型墙体材料的推广应用，提高了住宅的抗震性能，并可以为住户提供自由分割的空间，丰富住宅的立面造型，使用面积系数也可提高，自重比砖混结构的轻，并且单位面积造价与砖混结构持平。
3、 “以人为本”的全面性住宅建筑
（1）住宅建筑的舒适性
住宅建筑的本质就是为人服务，首先就要讲舒适性，也就是说住宅建筑要寻求一种在符合购买面积，户型的基础上，使得各功能的空间有诗意的尺度。
（2）住宅建筑的适应性
主要表现在多样性和可变性两方面。多样性：由于住宅市场需求的多样性，住宅开发建设单位要避免“贫富皆宜”的单一项目，要有一定的特殊，适合多种目标群体，赋予个性化的项目，来满足日益多样的市场需求。可变性：由于功能的多样性和技术的可行性，使居住空间的灵活可变得以实现，其可变性一般是以“户”为设计单位，按基本间定型的厨卫等定型设计，居室部分采用活动式隔断灵活分隔。
（3）住宅建筑的信息性
现代化的通讯手段与办公条件，在智能建筑内，人们可以通过国际直播电话、可视电话、电子邮件、声音邮件、电视会议、信息检索等手段，获得全球性情报、信息，以空前的高速度与世界各地的人们进行商贸活动。
（4）住宅建筑的智能型
①安全、健康、节能、舒适宜人，能提高工作和生活质量的环境，最大限度的减少能源消耗，创造更有人性的生存环境。
②不同用户对不同环境的要求，开放式的大跨度和大空间结构，允许用户迅速、方便的改变建筑物的使用功能。
四、结束语
为了适应人们生活水平提高和住宅建设发展的要求，住宅建筑应遵循适用、安全、经济、美观的设计原则，设计出符合新世纪要求的、具有高品质的个性化住宅作品，使我国的住宅建设健康发展。
参考文献：
[1] 高翔. 论住宅工程建设投资控制的关键——优化设计. 中国住宅设施，2008
[2] 武晶.浅谈可持续发展理念的居住空间设计[ J] .山西建筑. 2007
[3] 曾耀辉. 浅谈住宅建筑设计中存在的问题[ J] . 西昌学院学报2005
[4] 周浩江. 住宅建筑设计展望与探讨[ J] . 新疆有色金属， 2005