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摘 要：随着我国城市化进程的不断推进，房地产行业取得飞速发展，城市住宅用亦随之快速增长。加之人们居住条件的改善，城市住宅带来的碳排放量也在不断增多。因此，进行城市住宅用地的低碳利用研究，具有重要的理论与现实意义。本文从低碳经济的角度出发，从微观和宏观两个角度提出了推动城市住宅用地低碳利用的对策。
关键词：城市住宅;低碳化
一、引言
经过40来年的改革开放，我国城镇常住人口增加到7.3 亿，城镇化率提高至53.7%，城市数量增加至658个，城市化的规模和速度发展在世界史上实属罕见;而且，这一趋势还将继续下去，按《国家新型城镇化规划》的发展目标，到 2020 年，我国城镇化率将达到60%，还将有一亿左右人口在城镇落户。然而，我国城市化基本上是以资源环境为代价取得的，总体发展质量并不高。作为高能耗、高污染、高温室气体排放的房地产行业更是城镇化过程中碳排放量较大的行业之一。因而，作为房地产行业的最重要的业务类型，住宅用地的低碳利用具有极大的研究价值。
目前对城市住宅用地低碳利用的研究角度主要分为宏观和微观两个角度，宏观是从城市规划和改造角度研究，微观是从住在的设计、建造角度研究。本文将从上述两个角度研究城市住宅用地低碳利用的对策。
二、城市规划和改造中推进住宅低碳化
（一）城市规划时加大对低碳住宅的政策支持力度
采用多种政策促进低碳住宅的发展。如加强低碳住宅技术开发与研究设施构筑，建立低能耗住宅技术宣传和研究基地，扩大低碳住宅理念的普及，推动零能耗住宅的建筑材料及能源应用技术研发。加强新建住宅的能耗标准，出台明确的低碳住宅设计基准，保证低碳型住宅的落地。对共同住宅低碳化改造给予优惠融资条件，促进原有住宅的低碳化改造。建立低碳住宅节能标准与等级认证制度，完善住宅生产相关的绿色标准和规范体系。放宽低碳住宅的不动产税率和交易价格管制，激活低碳住宅的消费活力。加快推进低碳住宅示范区建设，培养居民形成低碳生活的新风尚。
（二）城市改造中改善原有住宅的碳排放
一般来说，原有住宅的碳排放量比新建住宅的大，城市改造中应采取积极措施降低原有住宅的碳排放。如扶持公共租赁住宅的低碳化改造与维修工程，包括阳台、外窗的改造，点灯的LED改造;加强住宅小区的能效消耗和维修改造履历管理，选择能源消耗管理出色的小区进行宣传，已达到以点带面的效果;建立建筑环保认证制度，通过制度约束，逐步将原有住宅纳入建筑环保认证的范围之内，降低原有住宅的能源消耗。
三、优化设计和建造中推进住宅低碳化
（一）住宅设计中融入低碳理念
住宅设计中应融入以下低碳理念：1、减少能源消耗。相对于普通行业的工程建设，住宅空间主要是一种高品质活动场所，其建设面积不一，整体设计风格也没有趋向于一种风格，所有的装修材料与各种配饰，都比较注重舒适感与高品质，因而使用的自然装饰材料比较多，这对现阶段能源紧张的局面而言，是具有一定影响的。通过低碳材料、低碳技术与低碳设计方式的融入，在住宅空间设计过程中，对其进行低碳经济化的设计，能够有效降低住宅空间对各种材料的消耗，使得住宅空间的低碳性能够达到最大化，进而可以确保其行业能够实现长久化的发展，符合现阶段低碳经济的发展要求。2、创设舒适环境。在传统住宅空间进行设计时，很多设计人员为了达到满足人们的精神追求，达到视觉享受的感觉，对住宅空间进行了大量复杂化与奢侈风设计，这种情况下，运用的灯光、颜色、材料，大多是美观性比较强，舒适性则相对比较差。特别是一些大型住宅空间，采用的各种设计材料比较多，这些材料只过于追求美观性，材料的质量与环保型都难以进行保障，甚至有些材料含有的各种有毒物质比较多，而用户在这种环境下进行相关活动，难免会对身体造成一定影响。低碳经济理念比较注重于自然环境的保护与人们的舒适性，而在住宅空间进行低碳经济理念的融合后，可以通過各种新技术、新材料的运用，提升住宅空间的舒适性，创建出绿色化、低碳化与美观化共存的环境，进而确保人们所处环境的舒适性。
（二）住宅建造中坚守低碳原则
住宅建造过程中应坚守“两个最”原则。1、资源利用效率最高原则。所谓资源，就是土地、能源、水、建筑材料等资源。建筑设计中克制、理性的装饰设计能明显地提高资源利用效率，减少浪费。有效利用建筑主体、建筑空间自身创造建筑的美，而不是无理由、无限制的增加外部装饰构件。在中国城市中，可以看到很多楼房的屋顶上，甚至楼体上，增加了许多毫无建筑功能的乱七八糟的构架，有的龙飞凤舞，有的还做出了两三层，很多此类型的装饰比一层楼的造价可能还要贵，但却无法带来明显的审美愉悦。2.对环境的影响最小原则。根据人类聚居地的历史沿革与发展规律，响应人对城市与自然的需求，降低城市建设对自然的影响和破坏，是低碳绿色城市建设的重要方面。现代城市已经脱离了单纯的人类聚居，区域市场的阶段，而成为全球化经济网络之中交通流、通信流、物流和信息流的节点，城市是现代经济交流与发展、生产与生活的主要载体，而提升城市的运营效率是降低碳消耗的主要手段。森林和山水、城市、绿化景观，是满足现代城市人居需求的一部分，绿化景观建设是绿色城市建设的一部分，而不是全部和唯一的手段，更不宜为了城市的绿化建设，大范围的破坏乡村和森林。现阶段中国的城市建设中很多地方都存在大搞树木移植，一年花几百万元、上千万元去把别的地方的树移植过来。移植后城市倒是绿化了，可是原来地方的生态就被破坏了，得不偿失。
四、总结
伴随着我国国民经济的快速发展，人们生活水平不断提升，人们愈发重视物质和精神生活的追求，进而在一定程度上促使我国的住宅空间和数量不断增加。在国际趋向于低碳经济理念的发展趋势下，城市住宅若要实现更进一步的发展，必须在低碳化利用上下功夫。全面贯彻落实低碳经济理念，应从宏观和微观两个角度发力，在有关部门的合理规划下，在完善的制度指导下，城市住宅积极采用更合理化、更环保的设计，超低能耗的材料以及超高的资源利用效率，从而创建出更多契合低碳理念要求的城市住宅，实现城市住宅用地的低碳化经济发展。
参考文献
[1]蔡歆.以低碳经济为基础的绿色健康住宅策略[J].中国市场.2016（34），212-214
关键词：城市住宅;低碳化
一、引言
经过40来年的改革开放，我国城镇常住人口增加到7.3 亿，城镇化率提高至53.7%，城市数量增加至658个，城市化的规模和速度发展在世界史上实属罕见;而且，这一趋势还将继续下去，按《国家新型城镇化规划》的发展目标，到 2020 年，我国城镇化率将达到60%，还将有一亿左右人口在城镇落户。然而，我国城市化基本上是以资源环境为代价取得的，总体发展质量并不高。作为高能耗、高污染、高温室气体排放的房地产行业更是城镇化过程中碳排放量较大的行业之一。因而，作为房地产行业的最重要的业务类型，住宅用地的低碳利用具有极大的研究价值。
目前对城市住宅用地低碳利用的研究角度主要分为宏观和微观两个角度，宏观是从城市规划和改造角度研究，微观是从住在的设计、建造角度研究。本文将从上述两个角度研究城市住宅用地低碳利用的对策。
二、城市规划和改造中推进住宅低碳化
（一）城市规划时加大对低碳住宅的政策支持力度
采用多种政策促进低碳住宅的发展。如加强低碳住宅技术开发与研究设施构筑，建立低能耗住宅技术宣传和研究基地，扩大低碳住宅理念的普及，推动零能耗住宅的建筑材料及能源应用技术研发。加强新建住宅的能耗标准，出台明确的低碳住宅设计基准，保证低碳型住宅的落地。对共同住宅低碳化改造给予优惠融资条件，促进原有住宅的低碳化改造。建立低碳住宅节能标准与等级认证制度，完善住宅生产相关的绿色标准和规范体系。放宽低碳住宅的不动产税率和交易价格管制，激活低碳住宅的消费活力。加快推进低碳住宅示范区建设，培养居民形成低碳生活的新风尚。
（二）城市改造中改善原有住宅的碳排放
一般来说，原有住宅的碳排放量比新建住宅的大，城市改造中应采取积极措施降低原有住宅的碳排放。如扶持公共租赁住宅的低碳化改造与维修工程，包括阳台、外窗的改造，点灯的LED改造;加强住宅小区的能效消耗和维修改造履历管理，选择能源消耗管理出色的小区进行宣传，已达到以点带面的效果;建立建筑环保认证制度，通过制度约束，逐步将原有住宅纳入建筑环保认证的范围之内，降低原有住宅的能源消耗。
三、优化设计和建造中推进住宅低碳化
（一）住宅设计中融入低碳理念
住宅设计中应融入以下低碳理念：1、减少能源消耗。相对于普通行业的工程建设，住宅空间主要是一种高品质活动场所，其建设面积不一，整体设计风格也没有趋向于一种风格，所有的装修材料与各种配饰，都比较注重舒适感与高品质，因而使用的自然装饰材料比较多，这对现阶段能源紧张的局面而言，是具有一定影响的。通过低碳材料、低碳技术与低碳设计方式的融入，在住宅空间设计过程中，对其进行低碳经济化的设计，能够有效降低住宅空间对各种材料的消耗，使得住宅空间的低碳性能够达到最大化，进而可以确保其行业能够实现长久化的发展，符合现阶段低碳经济的发展要求。2、创设舒适环境。在传统住宅空间进行设计时，很多设计人员为了达到满足人们的精神追求，达到视觉享受的感觉，对住宅空间进行了大量复杂化与奢侈风设计，这种情况下，运用的灯光、颜色、材料，大多是美观性比较强，舒适性则相对比较差。特别是一些大型住宅空间，采用的各种设计材料比较多，这些材料只过于追求美观性，材料的质量与环保型都难以进行保障，甚至有些材料含有的各种有毒物质比较多，而用户在这种环境下进行相关活动，难免会对身体造成一定影响。低碳经济理念比较注重于自然环境的保护与人们的舒适性，而在住宅空间进行低碳经济理念的融合后，可以通過各种新技术、新材料的运用，提升住宅空间的舒适性，创建出绿色化、低碳化与美观化共存的环境，进而确保人们所处环境的舒适性。
（二）住宅建造中坚守低碳原则
住宅建造过程中应坚守“两个最”原则。1、资源利用效率最高原则。所谓资源，就是土地、能源、水、建筑材料等资源。建筑设计中克制、理性的装饰设计能明显地提高资源利用效率，减少浪费。有效利用建筑主体、建筑空间自身创造建筑的美，而不是无理由、无限制的增加外部装饰构件。在中国城市中，可以看到很多楼房的屋顶上，甚至楼体上，增加了许多毫无建筑功能的乱七八糟的构架，有的龙飞凤舞，有的还做出了两三层，很多此类型的装饰比一层楼的造价可能还要贵，但却无法带来明显的审美愉悦。2.对环境的影响最小原则。根据人类聚居地的历史沿革与发展规律，响应人对城市与自然的需求，降低城市建设对自然的影响和破坏，是低碳绿色城市建设的重要方面。现代城市已经脱离了单纯的人类聚居，区域市场的阶段，而成为全球化经济网络之中交通流、通信流、物流和信息流的节点，城市是现代经济交流与发展、生产与生活的主要载体，而提升城市的运营效率是降低碳消耗的主要手段。森林和山水、城市、绿化景观，是满足现代城市人居需求的一部分，绿化景观建设是绿色城市建设的一部分，而不是全部和唯一的手段，更不宜为了城市的绿化建设，大范围的破坏乡村和森林。现阶段中国的城市建设中很多地方都存在大搞树木移植，一年花几百万元、上千万元去把别的地方的树移植过来。移植后城市倒是绿化了，可是原来地方的生态就被破坏了，得不偿失。
四、总结
伴随着我国国民经济的快速发展，人们生活水平不断提升，人们愈发重视物质和精神生活的追求，进而在一定程度上促使我国的住宅空间和数量不断增加。在国际趋向于低碳经济理念的发展趋势下，城市住宅若要实现更进一步的发展，必须在低碳化利用上下功夫。全面贯彻落实低碳经济理念，应从宏观和微观两个角度发力，在有关部门的合理规划下，在完善的制度指导下，城市住宅积极采用更合理化、更环保的设计，超低能耗的材料以及超高的资源利用效率，从而创建出更多契合低碳理念要求的城市住宅，实现城市住宅用地的低碳化经济发展。
参考文献
[1]蔡歆.以低碳经济为基础的绿色健康住宅策略[J].中国市场.2016（34），212-214