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【摘要】随着城市的发展，国家对房地产市场的调控力度加强，房产管理部门直接管理着房产的登记数据以及房产的使用情况，在房产管理中如何管理好方差数据和房产的利用情况是目前急需解决的问题。近年来随着社会的进步，科学技术的发展，房产管理的技术随着显现，下面主要进行分析房产管理现代化的重要性。
【关键词】房产管理；现代化；GIS技术
【 abstract 】 with the development of the city, the country on real estate market regulation efforts, house property management department of the direct management real estate registration data and the use of property, in the real estate management in how to manage variance and the housing condition of using the data is urgent problems at present. In recent years, with the progress of the society, the development of science and technology, real estate management technology as revealed, and analyzed the main property management modernization is of great importance.
【 key words 】 property management; Modern; GIS technology
中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：
房产管理是现代城市规划和建设的重要的基础，房产管理的现代化是适应社会的发展，提高房产管理部门管理水平的重要。为了能够实现房产管理的现代化的管理水平我们主要从档案的管理和应用GIS技术两个方面进行分析，从而能够促进房产管理的现代化的建设，提高房产管理水平。
一、房产管理现代化的重要性
随着城市建设的步伐加快，过去的房产管理主要是建立在产品经济基础上，而现代房地产管理主要是建立在社会主义市场经济基础上，从这个角度进行分析，可以将土地使用权作为商品，这就可以将土地使用权作为商品，这样房和地都能够成为商品。所以住房成为一种特殊的商品。政府有责任帮助社会成员获得居住条件，尤其是对于低收入者，具有一定的福利性。
在过去的房地产管理工作的业务范围比较小，仅限于直属企业和直管公房中，而目前的房产管理业务逐渐扩大，到现在为止，房地产已经成为开发、经营、管理以及服务等多种经济活动于一体的综合性非常强的行业，所以房地产的管理已经成为经济管理部门和行政管理部门相结合的部门。房产管理具有两方面的内容：其一：房产管理对政府辖区内的房地产实施行政管理，也会是按照房地产的产权以及产籍等实施的行政管理，其二：对房产管理主要是对房地产行业实施的管理[1]。
在过去的房管部门中注重的是管理，而目前房地产业已经转变为经营性管理，在现代的房地产管理中不仅应该把现有的房地产管理好，而且还要保证房地产在市场的流通中保值，增值，从而为国家生财聚财。所以目前房产管理不仅仅是行政管理部门，而是一个经济部门。因此在房产管理中实施现代化管理具有重要的作用。
二、房产管理现代化建设的具体措施
1、加强档案的管理
随着城市建设的迅速发展，房产管理作为政府服务窗口的部门也逐渐认识到在房产管理工作中档案管理的重要性，档案管理不仅是健全管理机制，也是规范房产市场的重要的组成部分。加强档案的管理也是促进房产管理的现代化的重要途径。（1）加强档案管理首先应该建立目标责任书，把档案工作的管理目标作为房产管理的重点内容，在实施的过程中为了保证目标任务能够顺利完成，把档案管理的责任书作为档案业务的建设、计算机的管理以及服务利用等方面。并且应该把档案管理工作完成的目标作为年度考核机制，使档案管理作为房产管理中一项重要的内容。（2）加强对档案管人员的业务培训工作，全面提高业管理人员的综合素质和业务水平，并且档案管理人员应该定期进行培训，积极参加档案管理部门岗位培训，保证房产管理人员应该持证上岗，在对档案业务管理人员培训的过程中还应该积极鼓励档案管理人员参加各种教育学习，从而不断提高档案管理人员的业务水平和综合能力[2]。（3）在房产管理中实施档案现代化管理，在房产管理中实施现代化管理不仅能够提高工作效率，而且对提高档案管理的准确性和可靠性连续性以及完整性等具有重要的作用。目前房产档案的计算机管理水平日趋成熟，不仅能全面快捷的实现计算机查询，而且能够使房产档案管理逐渐实现科学化、规范化以及现代化的要求。比如住房资金的管理中心为了能够达到档案管理现代化的要求，一直坚持规划的超前性、管理重点突出以及全面推广等房产管理的信息化建设，并且在房产管理中实施基金管理和房改的管理。从而使房产档案管理走向现代化，不断提高房产管理水平。
2、应用GIS技术
在房产管理工作中运用GIS技术，建立全新的信息管理系统不仅能够提高房产管理水平，而且能够实现数字化、信息化以及定量化的管理。GIS技术作为一种计算机技术，具有强大的分析能力和信息管理能力为房地产管理提供有力的工具。在房产管理中应用GIS技术具有以下几个特点：
（1）提高数据的利用率
房产管理中应用GIS技术建立房产电子地图，在对房产数据的管理、数据的统计以及数据的利用等能够实现高效、方便快捷等优点，比如在某个城市的规划时，通过采用GIS技术建立的房产电子地图中分析功能，并根据房产管理数据库中的相关的房产数据能够对任意区域内的房屋的状况进行统计分析，并還能够进行计算房屋的规划以及拆迁所需的费用。并且通过GIS技术还能轻松完成房产档案管理[3]。
（2）产权、测绘一体化的实现
在以前的房产管理系统比较混乱、并且房屋的坐落不规范、编号不全或者混乱等，给房产管理带来难度，从而造成管理水平低下。目前在房产管理中采用GIS技术不仅能够实现“以图管房”，而且在房产管理中通过采用测量规范的房屋编号的规则实现对城镇房屋的统一的分区、分幢、分户进行编号。也就是说把城镇中的每一户房屋都在计算机中表现出来，从而形成一个数字城市，这样在房产管理和利用中更加方便、直观以及高效。房产测绘主要建立在数字城镇的基础上通过对城镇每一户房屋进行实地的测量、绘图、调查等使每一户房屋的基本信息和自然状况等通过采用计算机技术以及GIS系统的软件进行分析计算然后输入到房产管理数据库中，形成房产登记的信息数据库。这样不仅能够提高数据的使用效率，而且对房产管理能够极大的实现数字化、信息化，从而实现现代化的管理的目标。
（3）实现网上合同备案
在房产管理中应用GIS技术不仅实现房屋的测绘、产权一体化的要求，而且还能够实现对商品房网上备案的，商品房网上合同备案是房产管理中一项重要的内容。在商品房尽心签订购房合同时及时将购房的合同数据输入到计算机数据库中，从而实现房地产市场的实时监控，并还能够随时掌握房地产市场的变化。从而为房产管理提供有力的依据。并且还可以通过网络将GIS电子地图可以直观的观察到全市的商品房的开发管理、以及售房等状况，从而为人们的提供极大的方便。
三、优化服务，提高管理水平
房产管理的最终目标是为人民服务，所以在房产管理现代化建设中首先应该以人民的利益为重，在房产管理中吗，我们坚持“想住户之所想、记住户之所急”从而为住户解决住房问题，实现为为人民服务的宗旨。在房产管理中我们通过进行制定服务公约、以制度提高管理人员的为人民服务的意识，不断加强职工的服务意识，提高服务水平。这样不仅能够提高房产管理的综合水平，而且还极大减少房产管理部门和住户之间发生的矛盾，同时也极大的减少住户欠费的现象。通过不断的优化服务，加强房产管理，而且对提高房产管理的现代化水平，实现为人民服务的宗旨具有重要的作用和价值[4]。
总之，房产管理现代化是社会发展必然途径，是现代化房产管理的技术方式更新、改革发展的过程。在房产管理中加强对档案的管理、应用GIS等科学技术，提高为人民服务的意识，从而才能真正实现房产现代化管理，促进我国房产经济的发展。
参考文献：
[1] 杨光,吕天剑.构建房产档案现代化管理平台[J]．档案与建设；2003(7)：24—25.
[2] 王继红.浅谈房产管理的现代化[J]．华章；2007(6)：19.
[3] 蔡兆君.基于GIS技术的房产综合管理系统[J]．中国科技博览；2011(10)：307.
[4] 孙勤刚,宋维岩,孙丽.浅谈数字房产的建立和应用[J]．活力；2010(8)：370.
【关键词】房产管理；现代化；GIS技术
【 abstract 】 with the development of the city, the country on real estate market regulation efforts, house property management department of the direct management real estate registration data and the use of property, in the real estate management in how to manage variance and the housing condition of using the data is urgent problems at present. In recent years, with the progress of the society, the development of science and technology, real estate management technology as revealed, and analyzed the main property management modernization is of great importance.
【 key words 】 property management; Modern; GIS technology
中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：
房产管理是现代城市规划和建设的重要的基础，房产管理的现代化是适应社会的发展，提高房产管理部门管理水平的重要。为了能够实现房产管理的现代化的管理水平我们主要从档案的管理和应用GIS技术两个方面进行分析，从而能够促进房产管理的现代化的建设，提高房产管理水平。
一、房产管理现代化的重要性
随着城市建设的步伐加快，过去的房产管理主要是建立在产品经济基础上，而现代房地产管理主要是建立在社会主义市场经济基础上，从这个角度进行分析，可以将土地使用权作为商品，这就可以将土地使用权作为商品，这样房和地都能够成为商品。所以住房成为一种特殊的商品。政府有责任帮助社会成员获得居住条件，尤其是对于低收入者，具有一定的福利性。
在过去的房地产管理工作的业务范围比较小，仅限于直属企业和直管公房中，而目前的房产管理业务逐渐扩大，到现在为止，房地产已经成为开发、经营、管理以及服务等多种经济活动于一体的综合性非常强的行业，所以房地产的管理已经成为经济管理部门和行政管理部门相结合的部门。房产管理具有两方面的内容：其一：房产管理对政府辖区内的房地产实施行政管理，也会是按照房地产的产权以及产籍等实施的行政管理，其二：对房产管理主要是对房地产行业实施的管理[1]。
在过去的房管部门中注重的是管理，而目前房地产业已经转变为经营性管理，在现代的房地产管理中不仅应该把现有的房地产管理好，而且还要保证房地产在市场的流通中保值，增值，从而为国家生财聚财。所以目前房产管理不仅仅是行政管理部门，而是一个经济部门。因此在房产管理中实施现代化管理具有重要的作用。
二、房产管理现代化建设的具体措施
1、加强档案的管理
随着城市建设的迅速发展，房产管理作为政府服务窗口的部门也逐渐认识到在房产管理工作中档案管理的重要性，档案管理不仅是健全管理机制，也是规范房产市场的重要的组成部分。加强档案的管理也是促进房产管理的现代化的重要途径。（1）加强档案管理首先应该建立目标责任书，把档案工作的管理目标作为房产管理的重点内容，在实施的过程中为了保证目标任务能够顺利完成，把档案管理的责任书作为档案业务的建设、计算机的管理以及服务利用等方面。并且应该把档案管理工作完成的目标作为年度考核机制，使档案管理作为房产管理中一项重要的内容。（2）加强对档案管人员的业务培训工作，全面提高业管理人员的综合素质和业务水平，并且档案管理人员应该定期进行培训，积极参加档案管理部门岗位培训，保证房产管理人员应该持证上岗，在对档案业务管理人员培训的过程中还应该积极鼓励档案管理人员参加各种教育学习，从而不断提高档案管理人员的业务水平和综合能力[2]。（3）在房产管理中实施档案现代化管理，在房产管理中实施现代化管理不仅能够提高工作效率，而且对提高档案管理的准确性和可靠性连续性以及完整性等具有重要的作用。目前房产档案的计算机管理水平日趋成熟，不仅能全面快捷的实现计算机查询，而且能够使房产档案管理逐渐实现科学化、规范化以及现代化的要求。比如住房资金的管理中心为了能够达到档案管理现代化的要求，一直坚持规划的超前性、管理重点突出以及全面推广等房产管理的信息化建设，并且在房产管理中实施基金管理和房改的管理。从而使房产档案管理走向现代化，不断提高房产管理水平。
2、应用GIS技术
在房产管理工作中运用GIS技术，建立全新的信息管理系统不仅能够提高房产管理水平，而且能够实现数字化、信息化以及定量化的管理。GIS技术作为一种计算机技术，具有强大的分析能力和信息管理能力为房地产管理提供有力的工具。在房产管理中应用GIS技术具有以下几个特点：
（1）提高数据的利用率
房产管理中应用GIS技术建立房产电子地图，在对房产数据的管理、数据的统计以及数据的利用等能够实现高效、方便快捷等优点，比如在某个城市的规划时，通过采用GIS技术建立的房产电子地图中分析功能，并根据房产管理数据库中的相关的房产数据能够对任意区域内的房屋的状况进行统计分析，并還能够进行计算房屋的规划以及拆迁所需的费用。并且通过GIS技术还能轻松完成房产档案管理[3]。
（2）产权、测绘一体化的实现
在以前的房产管理系统比较混乱、并且房屋的坐落不规范、编号不全或者混乱等，给房产管理带来难度，从而造成管理水平低下。目前在房产管理中采用GIS技术不仅能够实现“以图管房”，而且在房产管理中通过采用测量规范的房屋编号的规则实现对城镇房屋的统一的分区、分幢、分户进行编号。也就是说把城镇中的每一户房屋都在计算机中表现出来，从而形成一个数字城市，这样在房产管理和利用中更加方便、直观以及高效。房产测绘主要建立在数字城镇的基础上通过对城镇每一户房屋进行实地的测量、绘图、调查等使每一户房屋的基本信息和自然状况等通过采用计算机技术以及GIS系统的软件进行分析计算然后输入到房产管理数据库中，形成房产登记的信息数据库。这样不仅能够提高数据的使用效率，而且对房产管理能够极大的实现数字化、信息化，从而实现现代化的管理的目标。
（3）实现网上合同备案
在房产管理中应用GIS技术不仅实现房屋的测绘、产权一体化的要求，而且还能够实现对商品房网上备案的，商品房网上合同备案是房产管理中一项重要的内容。在商品房尽心签订购房合同时及时将购房的合同数据输入到计算机数据库中，从而实现房地产市场的实时监控，并还能够随时掌握房地产市场的变化。从而为房产管理提供有力的依据。并且还可以通过网络将GIS电子地图可以直观的观察到全市的商品房的开发管理、以及售房等状况，从而为人们的提供极大的方便。
三、优化服务，提高管理水平
房产管理的最终目标是为人民服务，所以在房产管理现代化建设中首先应该以人民的利益为重，在房产管理中吗，我们坚持“想住户之所想、记住户之所急”从而为住户解决住房问题，实现为为人民服务的宗旨。在房产管理中我们通过进行制定服务公约、以制度提高管理人员的为人民服务的意识，不断加强职工的服务意识，提高服务水平。这样不仅能够提高房产管理的综合水平，而且还极大减少房产管理部门和住户之间发生的矛盾，同时也极大的减少住户欠费的现象。通过不断的优化服务，加强房产管理，而且对提高房产管理的现代化水平，实现为人民服务的宗旨具有重要的作用和价值[4]。
总之，房产管理现代化是社会发展必然途径，是现代化房产管理的技术方式更新、改革发展的过程。在房产管理中加强对档案的管理、应用GIS等科学技术，提高为人民服务的意识，从而才能真正实现房产现代化管理，促进我国房产经济的发展。
参考文献：
[1] 杨光,吕天剑.构建房产档案现代化管理平台[J]．档案与建设；2003(7)：24—25.
[2] 王继红.浅谈房产管理的现代化[J]．华章；2007(6)：19.
[3] 蔡兆君.基于GIS技术的房产综合管理系统[J]．中国科技博览；2011(10)：307.
[4] 孙勤刚,宋维岩,孙丽.浅谈数字房产的建立和应用[J]．活力；2010(8)：370.