尽管楼市不景气，太古地产还是对自己在香港最新竣工的豪华住宅项目OPUS Hong Kong充满信心。为此，它请来了普里茨克建筑大奖得主，著名建筑设计师Frank Gehry做建筑设计。太古地产行政总裁Martin Cubbon先生与《第一财经周刊》记者姚芳沁分享了他对住宅建筑设计的理解。
　　 CBN=CBNweekly C=Martin Cubbon
　　 CBN: OPUS Hong Kong请来了建筑设计大师Frank Gehry做设计，有传言说这有可能会创下香港住宅租金的新记录，太古在楼市并不景气的情况下立足做高端奢侈项目，这样做的目的是什么？对此你又有什么期待？
　　C: 早在1940年代的时候，太古集团就购得现在你所看到的OPUS Hong Kong的地段，用于住宅建设，当时是用作太古集团董事的住所。到今天，香港的优秀地段已经非常有限，而在这里可以俯瞰维多利亚港全景，这种独一无二的景观将会非常难得，现在开发会是一个好时机。由于该地段对于太古家族的特殊意义，我们决定采取只租不卖的形式，在一定时间之后还可以收回。我们会选择Frank Gehry，除了看中他在建筑设计领域的杰出成就，还在于他是跨界的高手。他不像一般的艺术家专注于自己的艺术创作而不顾客户的需求，而是勤于沟通，在设计上别出心裁之外，在成本上也有自己严格的控制。我觉得这个项目会破香港住宅租金的新纪录并不是不可能的事情，但追求高租金并不是我们的目的。我们不会激进地去开发更多的新项目，而是选定一个项目，就会把它做到极致，高投入也会有高回报，我们相信它能够保持长远价值。
　　 CBN: 之前也有一些房地产商请来建筑设计大师做高端住宅项目的设计，但销售成绩并不突出，你觉得住宅建筑设计会成为一种趋势吗？
　　C: 住宅建筑设计将会是一个全新的尝试，但在设计师的选择，与设计师的沟通协作，包括该建筑的地段定位等各方面，都需要地产商在投入之前有全面充分的考量。世界级的建筑大师并不能作为项目好销售的保证。设计的根本还是要为住户的体验服务的，如果只是利用顶级设计师作为销售的噱头的话，相信也不能从住户那里得到认可。
　　 CBN: 房地产是受政策调控影响很大的行业，如何能在政策波动的情况下保持自己的竞争力？
　　C: 正如所有的行业，房地产行业的发展会在不同程度上受到政府政策影响，也相当受市场基本因素左右。我们在发展项目时，专注采取长远目光。我们构思、设计、发展以至管理大部分我们发展的项目，以确保维持一贯的高水平服务，以及持续为我们旗下物业增值和巩固它们在市场的地位，而我们相信这样可达到旗下物业取得最大租用率和回报潜力。
　　我们累积了40年的经营经验，我们的成功关键是对旗下发展项目的愿景和规模，并透过多年经营，活化旗下项目的所在地。我们具备丰富经验发展坐落于主要交通枢纽的大型综合项目，令它们成为邻近地区的汇聚点。我们的商场吸引来自我们发展项目内住宅和商业部分的顾客和旅客，其中包括办公楼、酒店和酒店式住宅。我们的项目具备一定规模以后，将周边地区活化为具有活力和互相联系的社区。我们现在致力于将我们在香港的成功经验，应用于内地市场。