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【摘 要】 建筑物的防水防渗漏问题自古以来就是建筑设计施工人员致力解决的主要问题，但直到今天，建筑房屋的渗漏问题依然存在，这些顽固的质量通病极大的影响了建筑的舒适性，也为人们的生活带来极大的困扰。本文主要对房屋渗漏工程监理问题进行了分析。
【关键词】 房屋渗漏;工程监理;应用
引言：
渗漏问题一直以来都是建筑工程施工中最常见也是最难克服的一个质量通病，这是因为引起渗漏问题的因素太多，在防水施工中的任何一项环节出现失误都有可能导致住宅渗漏。而渗漏问题又会给人们的生活和工作带来很大影响，为此，如何保证建筑工程的防水施工质量，防治工程出现渗漏现象就成为了人们关注的焦点。这也再次使监理工作受到重视。所以如何才能更好的对住宅建筑的防渗漏工程进行监督，已经成为现在人们关注的重点。
一、房屋渗漏的原因及分析
1、屋面渗漏的原因及分析
（1）屋面山墙、女儿墙泛水部位的渗漏对应室内的渗水位置，在屋面可以很容易找到，大多为山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：
①材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数相差将近一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就容易产生裂缝，破坏该部位的防水，造成雨水沿裂缝渗入室内。
②施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体施工中，经常发现施工人员并没有按要求去做，如在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
（2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，都会产生渗水。
（3）变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊;有的顶盖固定不牢;有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形。也有少数变形缝渗水是由于防水层卷材未断开被拉裂;还有的是未加干铺卷材封盖，或虽加了但未达到规定要求;或者是未做附加层。
（4）出屋面管道的渗漏。出屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，经常发现管道周围多数采用水泥砂桨填缝，没有填嵌密封防水材料，而且水泥砂浆填缝也不饱满。另外，基层没处理好就做防水层及其他构造层，如构造层与管壁连接处发生裂缝，就形成雨水渗漏通道。
2、洗手间渗漏原因及分析
洗手间渗水主要是施工与材料的原因，导致卫生器具排水口与排水管连接存在质量问题，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等安装施工时，排水立管未预埋防水套管;“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管;使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
3、外墙渗漏原因及分析
外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖渗水，主要是由于忽略了底层抹灰。外墙铝合金窗与墙接口处渗水，主要是由于生产厂家为保护铝合金，在窗框上贴塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙，一旦下雨，雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。
二、工程施工过程中防渗漏监理措施
为了能够更好的做好监理工作，实现防渗漏工程的质量控制，就必须要加强对防渗漏工程中的每一个施工环节都做好监理工作。在具体的工程施工中，监理人员应当全面掌握和了解施工的设计方案以及施工工艺，并与施工人员做好沟通协调和技术交底，以随时掌握工程的施工进度，做好每个环节的质量监理工作。以下就以门窗安装、屋面防水以及卫生间防水为例，来探讨具体的监理措施。
1、门窗安装
（1）做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作。在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸，进出与上下一致对直，以及做好安装前各类准备工作等各项准备工作。
（2）正确掌握门窗安装的切入点。
（3）合理安排施工进度，一般在墙体大面积和地面湿作业完成之后进行，反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、脱伤等现象。门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀;组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接紧固。
（4）抹灰与打胶。洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧应留设5～8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密封膏进行密封处理，保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭;外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶;门窗框周边所有嵌注防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封、形成均匀直线、不得有气泡、气孔。
（5）门窗洞口外饰：门、窗洞外饰面的上天盘、按不同外装饰材料分设外低。内高的滴水线、滴水槽;外窗台与窗下槛处抹出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。
2、屋面工程
（1）施工队伍的要求。必须由防水专业队伍做防水施工。
（2）屋面排水坡度。平屋面，排水坡度>5%，天沟、檐沟纵向坡度不﹤1%.沟底水落差不得超过200mm.落水口应在沟底最低处。
（3）山墙、女儿墙底部结合部位。卷材防水收头卷边>250mm.砼墙收头处采用金属压条钉紧后用密封材料封固，砖女儿墙，山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。
（4）变形缝处理：天沟，檐沟排水不得流经变形缝，防火墙;《GB50207-94》规定在变形缝处卷材不断开，而应盖过变形缝呈U型作全封闭处理，金属或砼盖板仅作保护层。
（5）檐沟与屋面交接处，屋面与天沟交接处。该处部位易产生变形、裂缝等问题。根据《GB50207-94》规范规定，天沟、檐沟应增附防水层。
3、卫生间
（1）隔墙底部设防水导墙。卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑不﹤120高与墙同厚与楼面同标号的砼防水导墙。
（2）楼板结构层找平层及面层施工：控制好卫生间结构板坡向防止倒流水;楼面找平层施工前，应以地漏位为中心，以4%坡度向上向外幅射，养护后作泼水试验，确保不漏，不倒流不积水，然后方可再做面层施工。
（3）管道预留孔洞处理：穿越楼板层管道预留孔位置要准确，一般比管外径大50～100mm;孔眼采用管卡，支架固定后，分二次浇捣C25细石砼灌实，至结构层上表面下8～10mm处，采用改性沥青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周围。找平层做好后，再在上面涂刷一遍改性沥青防水涂料，对穿层管根部，地漏周围及墙根部200～300mm高踢脚部位涂刷到位，竣工前可做蓄水试验，防止渗漏;楼地面，沟槽、管道穿楼板接墙面处应严密防水，防渗漏。
（4）管材及接头部位构造处理：穿层用套管高出楼面不小于100mm，缝隙内嵌防水油膏;穿越楼板孔洞，浇筑砼时振捣密实后，支管周围做高出地墙10～20mm阻水圈，严禁结合部位发生渗漏;管道部件安装后做水压、通水试验后若发现渗漏，及时维修，补漏。
三、结束语
总之，在对住宅的防渗漏工程进行监理时，监理人员必须要重视其自身职责的重要性，端正态度，严格把关施工质量，同时要不断的提高自己的专业知识技能，以便在监理工作中及时发现问题所在，并采取有效措施进行防治，另外，还需要加强与施工人员的配合，共同实现住宅建筑的无渗漏。
参考文献：
[1]梁汉军.简议居民住宅楼工程渗漏问题[J].商情（财经研究），2008，（03）.
[2]张常，温红.浅析房屋建筑工程质量与控制[J].华章，2010，（23）.
[3]杨灼.房屋建筑渗漏水的原因与防治措施[J].中国高新技术企业，2008，（13）.
【关键词】 房屋渗漏;工程监理;应用
引言：
渗漏问题一直以来都是建筑工程施工中最常见也是最难克服的一个质量通病，这是因为引起渗漏问题的因素太多，在防水施工中的任何一项环节出现失误都有可能导致住宅渗漏。而渗漏问题又会给人们的生活和工作带来很大影响，为此，如何保证建筑工程的防水施工质量，防治工程出现渗漏现象就成为了人们关注的焦点。这也再次使监理工作受到重视。所以如何才能更好的对住宅建筑的防渗漏工程进行监督，已经成为现在人们关注的重点。
一、房屋渗漏的原因及分析
1、屋面渗漏的原因及分析
（1）屋面山墙、女儿墙泛水部位的渗漏对应室内的渗水位置，在屋面可以很容易找到，大多为山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：
①材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数相差将近一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就容易产生裂缝，破坏该部位的防水，造成雨水沿裂缝渗入室内。
②施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体施工中，经常发现施工人员并没有按要求去做，如在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
（2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，都会产生渗水。
（3）变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊;有的顶盖固定不牢;有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形。也有少数变形缝渗水是由于防水层卷材未断开被拉裂;还有的是未加干铺卷材封盖，或虽加了但未达到规定要求;或者是未做附加层。
（4）出屋面管道的渗漏。出屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，经常发现管道周围多数采用水泥砂桨填缝，没有填嵌密封防水材料，而且水泥砂浆填缝也不饱满。另外，基层没处理好就做防水层及其他构造层，如构造层与管壁连接处发生裂缝，就形成雨水渗漏通道。
2、洗手间渗漏原因及分析
洗手间渗水主要是施工与材料的原因，导致卫生器具排水口与排水管连接存在质量问题，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等安装施工时，排水立管未预埋防水套管;“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管;使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
3、外墙渗漏原因及分析
外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖渗水，主要是由于忽略了底层抹灰。外墙铝合金窗与墙接口处渗水，主要是由于生产厂家为保护铝合金，在窗框上贴塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙，一旦下雨，雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。
二、工程施工过程中防渗漏监理措施
为了能够更好的做好监理工作，实现防渗漏工程的质量控制，就必须要加强对防渗漏工程中的每一个施工环节都做好监理工作。在具体的工程施工中，监理人员应当全面掌握和了解施工的设计方案以及施工工艺，并与施工人员做好沟通协调和技术交底，以随时掌握工程的施工进度，做好每个环节的质量监理工作。以下就以门窗安装、屋面防水以及卫生间防水为例，来探讨具体的监理措施。
1、门窗安装
（1）做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作。在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸，进出与上下一致对直，以及做好安装前各类准备工作等各项准备工作。
（2）正确掌握门窗安装的切入点。
（3）合理安排施工进度，一般在墙体大面积和地面湿作业完成之后进行，反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、脱伤等现象。门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀;组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接紧固。
（4）抹灰与打胶。洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧应留设5～8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密封膏进行密封处理，保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭;外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶;门窗框周边所有嵌注防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封、形成均匀直线、不得有气泡、气孔。
（5）门窗洞口外饰：门、窗洞外饰面的上天盘、按不同外装饰材料分设外低。内高的滴水线、滴水槽;外窗台与窗下槛处抹出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。
2、屋面工程
（1）施工队伍的要求。必须由防水专业队伍做防水施工。
（2）屋面排水坡度。平屋面，排水坡度>5%，天沟、檐沟纵向坡度不﹤1%.沟底水落差不得超过200mm.落水口应在沟底最低处。
（3）山墙、女儿墙底部结合部位。卷材防水收头卷边>250mm.砼墙收头处采用金属压条钉紧后用密封材料封固，砖女儿墙，山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。
（4）变形缝处理：天沟，檐沟排水不得流经变形缝，防火墙;《GB50207-94》规定在变形缝处卷材不断开，而应盖过变形缝呈U型作全封闭处理，金属或砼盖板仅作保护层。
（5）檐沟与屋面交接处，屋面与天沟交接处。该处部位易产生变形、裂缝等问题。根据《GB50207-94》规范规定，天沟、檐沟应增附防水层。
3、卫生间
（1）隔墙底部设防水导墙。卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑不﹤120高与墙同厚与楼面同标号的砼防水导墙。
（2）楼板结构层找平层及面层施工：控制好卫生间结构板坡向防止倒流水;楼面找平层施工前，应以地漏位为中心，以4%坡度向上向外幅射，养护后作泼水试验，确保不漏，不倒流不积水，然后方可再做面层施工。
（3）管道预留孔洞处理：穿越楼板层管道预留孔位置要准确，一般比管外径大50～100mm;孔眼采用管卡，支架固定后，分二次浇捣C25细石砼灌实，至结构层上表面下8～10mm处，采用改性沥青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周围。找平层做好后，再在上面涂刷一遍改性沥青防水涂料，对穿层管根部，地漏周围及墙根部200～300mm高踢脚部位涂刷到位，竣工前可做蓄水试验，防止渗漏;楼地面，沟槽、管道穿楼板接墙面处应严密防水，防渗漏。
（4）管材及接头部位构造处理：穿层用套管高出楼面不小于100mm，缝隙内嵌防水油膏;穿越楼板孔洞，浇筑砼时振捣密实后，支管周围做高出地墙10～20mm阻水圈，严禁结合部位发生渗漏;管道部件安装后做水压、通水试验后若发现渗漏，及时维修，补漏。
三、结束语
总之，在对住宅的防渗漏工程进行监理时，监理人员必须要重视其自身职责的重要性，端正态度，严格把关施工质量，同时要不断的提高自己的专业知识技能，以便在监理工作中及时发现问题所在，并采取有效措施进行防治，另外，还需要加强与施工人员的配合，共同实现住宅建筑的无渗漏。
参考文献：
[1]梁汉军.简议居民住宅楼工程渗漏问题[J].商情（财经研究），2008，（03）.
[2]张常，温红.浅析房屋建筑工程质量与控制[J].华章，2010，（23）.
[3]杨灼.房屋建筑渗漏水的原因与防治措施[J].中国高新技术企业，2008，（13）.