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“来谈项目的大多数是中小民营的房企，他们贷款最困难”，北京一家信托公司内部人士告诉记者：“小房企计划发行额度都不大，在2亿以内，希望能赶在政策收紧之前过会”。
数据显示，去年11月至今，央行已经连续八次上调存款准备金率，银行在资金受限下“保大放小”，同时市场成交量持续冰冻，中小开发商融资处境日益艰难，大型房企则未雨绸缪，转道信托为项目输血成为许多房企的共同选择。
3月信托回温迹象明显
先下手为强，一些触觉敏锐的房企已在春节后迅速完成了募集。
记者了解到，北京艺苑房地产与北京国际信托合作的“财富6号集合资金信托计划”已经成立。“我们在3月初刚做了一个信托，用于大兴的一个项目开发”，北京艺苑房地产副总经理王树森确认了该消息。
公开资料显示，财富6号的信托规模为人民币3亿元，但可分期募集，募集满人民币1亿元可宣告成立，预期收益率最高为12.5％，资金主要用途为北京艺苑房地产旗下，位于大兴区庞各庄镇中心经济开发区的隆盛园C、D区项目。
“这个针对大兴住宅项目的信托去年七八月份就过会了，但因为当时的利息定得比较低，一直没有募集起来，企业也不着急”，信托业内的知情人士告诉记者：“上周刚把利率上调了几个点，迅速募集了1个多亿，就先把信托成立了，还有一半的资金仍然在募集中”。上述知情人士表示，上调利率主要是想吸引500万以上的大客户。
“艺苑是大兴本土开发商，和我们已经是第三次合作了，从成本控制上来看基本不会有什么风险”，3月2日，北京国际信托一位工作人员在电话中告诉记者，主要是因为募集资金进行开发的土地成本较低。
据了解，北京艺苑地产和一样行动敏捷的房企还有25家。据好买基金统计数据显示，3月首周(3月1日－3月8日)，房地产信托发行数量就达到26只，几乎和今年最低点2月的发行总额27只持平。
业内人士指出：“沉寂三个月后，3月首周房地产信托产品又有逐渐复苏的态势，很可能自此迎来一波房地产信托发行的小高潮”。借信托为旗下项目输血
据业内人士介绍，由于房地产信托收益和利润都较高，销售非常容易，虽然监管层不断强调房地产市场风险，对能过会的房地产信托产品要求越来越严，但大多数信托公司在春节后还是开始加快房地产产品的推进。
北京一家开发商对本刊透露，在现有政策下，房企借助信托融资一般都是为旗下项目开发输血。
从2010年底开始，在国家调控楼市的大背景下，银监会对信托公司操作房地产项目下发了多条“禁令”，使得房地产信托总量和金额锐减，并一度传出部分信托公司暂停发行该类产品的消息。但3月以来，房地产信托明显升温，出现数量和收益率双双走高的趋势。
好买基金研究中心统计显示，2010年1月1日至2011年3月8日期间，房地产信托共发行566只，占全部信托发行总量的25.76％，募集资金达1193.72亿元，单个产品平均募集规模为2.11亿元。房地产信托实际上已经充当了开发商在信贷、楼市双极寒中，维持资金链的重要渠道。
除了中小企业救急外，部分大型开发商出于资金链即将到来的隐忧也陆续发布了信托融资计划，其中包括了中国房企的龙头老大万科。
3月8日，万科宣布将与华润集团进行融资合作，主要以信托方式融资44.2亿元。记者了解到，由于房企在A股市场再融资不被获批，使得国内上市房企发行信托产品融资早已成为风潮，近期披露的有中南建设借助中铁信托融资1.5亿元、卧龙地产通过杭工信融资1.75亿元等。
收益走高监管风险加大
信托受到开发商热捧，收益率也水涨船高。“去年利率8％很多人就抢，现在要做信托基本收益率最低也要在10％以上”，有知情人士向记者透露。
“房地产信托产品的收益取决于资金成本，今年资金成本会上升，特别是目前加息预期明显，企业融资成本会提高，投资者要求的收益会升高。”业内人士表示，国家已经逐渐收紧流动性，从供需角度看，流动『生的趋紧也将进一步推高信托产品的收益率。
据好买基金研究中心统计，在2010年10月之前，房地产信托的最低收益率普遍在5.5％～6.0％之间，10月之后达到了6.6％，今年以来的最低收益率则均在7％以上；而从最高收益来看，今年2月之后呈大幅的提升，过去两个月的最高收益率都达到了11.5％。
记者了解到，房地产信托产品收益率高，可预期性强，而且从以往到期的项目来看，除了极个别本身操作不合规不合法或者存在诈骗等，一般实际产生损失的非常少，安全系数较高，一贯受到投资者的热捧，爆发和回落都和政策限制有关。
前述业内人士指出，目前房地产信托的热流也意味着政策监管风险开始加大，如万通地产通过平安信托融资50亿元的计划被叫停就是一例。
“我觉得从国家整体大的政策上看，信托这块还是在收紧”，北京艺苑开发公司副总经理王树森告诉记者，这也是业内对楼市调控政策的共识。
“房地产信托计划交易对手多为小型开发商，规模几个亿，其实房地产信托规模占整个信托产业的比重非常小”，上述信托公司人士指出，房地产信托还处在初级阶段，对房企只能做资金补充作用。
“现在政策的核心是‘收’，严格照做的话，很多开发商的项目难度会增加很大”一位不愿具名的业内人士表示，但房地产信托总是“在政策的夹缝中求生存”，由于信托有很大的灵活性，信托公司有多种方式来规避监管。
数据显示，去年11月至今，央行已经连续八次上调存款准备金率，银行在资金受限下“保大放小”，同时市场成交量持续冰冻，中小开发商融资处境日益艰难，大型房企则未雨绸缪，转道信托为项目输血成为许多房企的共同选择。
3月信托回温迹象明显
先下手为强，一些触觉敏锐的房企已在春节后迅速完成了募集。
记者了解到，北京艺苑房地产与北京国际信托合作的“财富6号集合资金信托计划”已经成立。“我们在3月初刚做了一个信托，用于大兴的一个项目开发”，北京艺苑房地产副总经理王树森确认了该消息。
公开资料显示，财富6号的信托规模为人民币3亿元，但可分期募集，募集满人民币1亿元可宣告成立，预期收益率最高为12.5％，资金主要用途为北京艺苑房地产旗下，位于大兴区庞各庄镇中心经济开发区的隆盛园C、D区项目。
“这个针对大兴住宅项目的信托去年七八月份就过会了，但因为当时的利息定得比较低，一直没有募集起来，企业也不着急”，信托业内的知情人士告诉记者：“上周刚把利率上调了几个点，迅速募集了1个多亿，就先把信托成立了，还有一半的资金仍然在募集中”。上述知情人士表示，上调利率主要是想吸引500万以上的大客户。
“艺苑是大兴本土开发商，和我们已经是第三次合作了，从成本控制上来看基本不会有什么风险”，3月2日，北京国际信托一位工作人员在电话中告诉记者，主要是因为募集资金进行开发的土地成本较低。
据了解，北京艺苑地产和一样行动敏捷的房企还有25家。据好买基金统计数据显示，3月首周(3月1日－3月8日)，房地产信托发行数量就达到26只，几乎和今年最低点2月的发行总额27只持平。
业内人士指出：“沉寂三个月后，3月首周房地产信托产品又有逐渐复苏的态势，很可能自此迎来一波房地产信托发行的小高潮”。借信托为旗下项目输血
据业内人士介绍，由于房地产信托收益和利润都较高，销售非常容易，虽然监管层不断强调房地产市场风险，对能过会的房地产信托产品要求越来越严，但大多数信托公司在春节后还是开始加快房地产产品的推进。
北京一家开发商对本刊透露，在现有政策下，房企借助信托融资一般都是为旗下项目开发输血。
从2010年底开始，在国家调控楼市的大背景下，银监会对信托公司操作房地产项目下发了多条“禁令”，使得房地产信托总量和金额锐减，并一度传出部分信托公司暂停发行该类产品的消息。但3月以来，房地产信托明显升温，出现数量和收益率双双走高的趋势。
好买基金研究中心统计显示，2010年1月1日至2011年3月8日期间，房地产信托共发行566只，占全部信托发行总量的25.76％，募集资金达1193.72亿元，单个产品平均募集规模为2.11亿元。房地产信托实际上已经充当了开发商在信贷、楼市双极寒中，维持资金链的重要渠道。
除了中小企业救急外，部分大型开发商出于资金链即将到来的隐忧也陆续发布了信托融资计划，其中包括了中国房企的龙头老大万科。
3月8日，万科宣布将与华润集团进行融资合作，主要以信托方式融资44.2亿元。记者了解到，由于房企在A股市场再融资不被获批，使得国内上市房企发行信托产品融资早已成为风潮，近期披露的有中南建设借助中铁信托融资1.5亿元、卧龙地产通过杭工信融资1.75亿元等。
收益走高监管风险加大
信托受到开发商热捧，收益率也水涨船高。“去年利率8％很多人就抢，现在要做信托基本收益率最低也要在10％以上”，有知情人士向记者透露。
“房地产信托产品的收益取决于资金成本，今年资金成本会上升，特别是目前加息预期明显，企业融资成本会提高，投资者要求的收益会升高。”业内人士表示，国家已经逐渐收紧流动性，从供需角度看，流动『生的趋紧也将进一步推高信托产品的收益率。
据好买基金研究中心统计，在2010年10月之前，房地产信托的最低收益率普遍在5.5％～6.0％之间，10月之后达到了6.6％，今年以来的最低收益率则均在7％以上；而从最高收益来看，今年2月之后呈大幅的提升，过去两个月的最高收益率都达到了11.5％。
记者了解到，房地产信托产品收益率高，可预期性强，而且从以往到期的项目来看，除了极个别本身操作不合规不合法或者存在诈骗等，一般实际产生损失的非常少，安全系数较高，一贯受到投资者的热捧，爆发和回落都和政策限制有关。
前述业内人士指出，目前房地产信托的热流也意味着政策监管风险开始加大，如万通地产通过平安信托融资50亿元的计划被叫停就是一例。
“我觉得从国家整体大的政策上看，信托这块还是在收紧”，北京艺苑开发公司副总经理王树森告诉记者，这也是业内对楼市调控政策的共识。
“房地产信托计划交易对手多为小型开发商，规模几个亿，其实房地产信托规模占整个信托产业的比重非常小”，上述信托公司人士指出，房地产信托还处在初级阶段，对房企只能做资金补充作用。
“现在政策的核心是‘收’，严格照做的话，很多开发商的项目难度会增加很大”一位不愿具名的业内人士表示，但房地产信托总是“在政策的夹缝中求生存”，由于信托有很大的灵活性，信托公司有多种方式来规避监管。