1 优惠不优惠？看清VIP合同条款
　　现在很多楼盘开盘时，为了促销，都会提前推出办理VIP额外享受九八折优惠的诱惑，前去办理VIP卡或相关业务的顾客非常多。但办理相关业务并不意味着在签订购房合同时，你就能获得相应的承诺优惠。
　　一般来说，看盘当天，都会出现人山人海的场景，一番激烈的摇号选房之后，顺利选到自己心仪房子的人都欣喜若狂，而销售制造的“匆忙”氛围，使得购房者在没有任何思考的情况下签订了购房合同，于是兴冲冲地踏上回家的路。举一个真实的例子，张先生所买的某楼盘承诺VIP享受九八折优惠，他在开盘当天购买了一套86平米的房子，总价158.7万元，这样，张先生盘算着，均价达到1.83万元。回到家后，张先生在规划国土部门看到楼盘的报价是1.85万元，仔细算来，自己签订购房合同上的价格，其实开发商只打了九九折。而购房合同已签，感觉被“优惠”忽悠了的张先生，却难以维权。
　　因此，购房时，尤其在签订购房合同时，购房者一定要看清合同条款，仔细合算开发商所承诺优惠是否兑现，切忌粗心大意，不加思考，在销售的“催促”下草草签订合同，因为优惠不优惠，不看承诺，看合同。
　　2 低价不低价？“阴阳合同”别有洞天
　　受楼市指导价影响，现在很多新开楼盘采用“阴阳合同”，因此，遇到“阴阳合同”的低价楼盘，其成交均价已经失去了参考意义。
　　大多数低价楼盘，其实都采取双合同，即按照政府规定的价格网签，但是多出来的部分采取双合同来操作，导致公布的网签价格不是其真实的市场反应。这种情况大多出在精装修的楼盘之中，双合同分别是毛坯价合同和装修费用合同，这样，网签价格反映的只是该楼盘毛坯价格，而加上装修合同、其他税费之后，楼盘的购房成本要显得“庞大”得多。
　　存在“阴阳合同”的除了精装修的新房源，还有二手房。二手房买卖中，签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份用来办理过户手续，一份用来私下交易。办理过户手续时，买卖双方签订的合同价格要低于实际价格，之后，另外签订一份装修补偿合同或旧家具转让合同，以装修补偿款或家具款补足房屋实际成交价。而签订这样的“阴阳合同”，买卖双方都要承担一定的风险，且不受法律保护。因此，低价不低价，不能只看公布价格。
　　3 兑现不兑现？实物为标准
　　开发商为吸引“刚需族”，其中难免会有“注水承诺”。不少楼盘在广告宣传单上最不显眼的位置注明着“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。同样，样板间也会成为购房者选择楼盘的重要参照，然而，交房后，购房者才“恍然大悟”，样板间与到手的房子会有不少差距。因此，从广告宣传单到后来的样板间，开放商都会有“注水”。
　　而这些“注水”的苦果，也只能由购房者来承担，因为，“一切以合同、实物为准”。不过不用担心，如果遇到实际交房与合同不符，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》条例，开发商的广告也应视为合同内容，如果购房者在交房之后发现楼房与广告宣传中有较大出入的话，可以向开发商进行交涉维权。