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摘要：随着社会经济的发展，人们的生活条件得到了改善，开始追求高品质、外形美观的居住建筑，只有质量过硬的房屋才会让人们住的安心，生活更稳定。建筑物的质量和外形的美观很大程度上由其外墙决定。外墙渗漏存在多方面的原因，在施工过程中只要一个环节有问题就有可能导致渗漏发生。渗漏是最常见的质量问题，不过在具体的施工建设过程中，严格遵守操作规范，认真执行，做好每一个环节的工作，学习他人的成功经验，渗漏问题就能得到控制。
关键词：建筑外墙；渗漏；来源；对策
一 外墙渗漏的危害
外墙发生渗漏会导致工程结构缺乏安全性和耐久性，如果混凝土出现裂缝，存在空隙，则砌墙所用的砂浆和块材也会发生开裂，水通过空隙进入墙内，当外界气温低于零度，水凝结成冰，体积发生膨胀并增大90%，对墙体材料产生压力，导致外层材料出现脱落；而且墙体内剩余的水分受到挤压也会产生内部压力，导致裂缝产生或者进一步扩大，这就是我们所说的冻蚀现象。材料的缝隙和裂缝越多，渗入的水分增多可湿度却不高，冻蚀现象就越厉害。建筑物使用时间越久，冻蚀现象就越严重，导致建筑材料截面越来越小，裂缝变大且数量增多，建筑材料自身的承受力发生下降。如果表面的混凝土保护层受到破坏，里面的钢筋也会发生锈蚀导致钢筋越来越细；此外锈蚀钢筋的体积也比原来增加了1到4倍，混凝土受到的压力增大，会产生裂缝或者导致原有裂缝增大，严重者会出现混凝土保护层的脱落。
二 外墙渗漏来源的分析
2.1通常情况下，前期的设计工作都是根据统一的规范进行的，很少考虑具体施工过程中会使用新的技术、材料及工藝，对于细部工艺处理重视不够，这是渗漏出现的通病。具体表现有：（1）在设计时对细部的重视度太低，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。（2）为了增加外形的美观度，很多设计都选择细缝拼接，导致两砖之间不能使用密封材料，这也是漏水产生的原因。（3）使用材料不同，其连接部位需要进行特殊处理，但设计时通常忽略这一部位，温差过大时就容易出现裂缝，进而出现渗漏现象。（4）对于非承重外墙的设计，在砌筑和找平时使用的砂浆虽不如承重墙要求高但也能满足设计需要，但透水性却增加不少。（5）在外墙设计时对防水工艺的重视度不够，没有进行相关功能设计。
2.2 使用的建筑材料质量不合格，如空心砖发生翘曲等变形，防水涂料和密封材料不符合国家标准，墙面装饰材料出现破裂或是缺角，门窗使用的铝合金材料不合格，加工制作不符合标准，这些因素都会影响建设工程的质量。
2.3填充墙表面出现裂缝：框架之间都是直接砌筑填充墙，一层一层直接到顶，等砂浆凝固之后就会有裂缝出现。装修结束之后，昼夜温差会导致墙面膨胀，在梁柱和墙体之间很容易出现裂缝。下雨时，雨水就会渗入，温差越大，这种现象就越明显。
2.4在砌体施工过程中，工人执行施工规范不够严格，使用的砂浆尤其是竖缝砂浆的饱满度不够。另外，如果使用强度低的砂浆或者直接用干砖砌筑，砖吸收了砂浆中的一部分水分，导致砂浆强度降低，砂浆与砖发生分离，墙体刚度不够，很容易出现墙体裂缝。
2.5外墙的抹灰层为了提高垂直度一次性打底过厚或者局部太厚，却没有进行加强工艺处理，就会导致裂缝产生；如果外墙表面非常光滑，结合度就会变差；外墙打底面积大但没有设置分格线，墙体收缩会导致不规则裂缝的产生。
2.6外墙装饰使用的饰面砖使用的砂浆饱满度不够或者铺贴有空鼓现象，形成的空隙就会贮水；两砖之间的勾缝密实度不好或者出现龟裂，也会给雨水渗入提供机会，积水过多就会造成渗漏。面砖勾缝不实或表面凹凸不平也会造成墙面渗水，凹缝会影响外墙整体的光滑度，雨水流动过慢，积水时间长、积水量增加，尤其是勾缝下缘部位。
2.7像遮阳板、雨篷、窗台这些水平构件如果施工技术不过关，没有找好坡度或者出现倒坡也是出现积水、引起外墙渗水的原因。这些情况可能属于一个业主也可能属于多种类型的多个业主，需要具体情况具体分析。在工程施工过程中要加强监督和检测，提高从业人员的专业技能。
三 建筑外墙渗漏的预防与对策
3.1严把设计关，借用多种工艺从基础上和整体上增加建筑物的刚度。事前的预防和控制能够解决设计不足产生的渗漏问题。在图纸审查过程中，应该注意是否存在防水和防渗要求，是否需要采取相关预防措施；砌筑外墙和抹灰使用的砂浆是否符合标号要求；窗台坡度、滴水槽、泛水高度、门窗周围的塞缝及鹰嘴等容易发生渗漏的部位是否附有细部大样图或者相关的防渗设计。如果设计上提出了防渗要求及防范方法，工程施工中一定要严格遵守。
3.2 在开工建设前，一定要严格检查所有外墙用料和相关配件，尤其是密封材料和铝合金这样的关键性主材一定要保证质量过关，检查其是否有相关的合格证明，必要时进行抽样复检，发现有质量和规格不合格的材料直接清退出场。
3.3用砖块砌筑外墙能够从整体上增加防水能力，砖面尤其是朝外面应该保证棱角完整，并且砌筑时不能打砖，如果砖模数和墙体长度不一致，可以使用实心砖填充或者用素混凝土进行调整。
3.4施工过程中，技术人员要了解工人的技术水平，定期抽查。不得使用干砖直接砌墙，砂浆比例控制严格，保证其饱满度，水平缝不仅要铺满砂浆，而且要进行灰浆补喂，提高外墙竖缝的质量。对于斜顶上面出现的灰缝，要使用外墙操作架进行再次检查，合格后再等三天才能进行抹灰。如果发现有沉裂缝应该再次补喂填实，宽度大于10mm的缝隙要踢出来，保证补勾能够填实缝隙。
3.5对于温差原因形成的裂缝，首先要凿去已经发生龟裂的底层，用钢丝网片填补，然后分层涂抹高标号的砂浆，并填实，做好养护工作。完成上面的基础工作后再修补面层，能够减少裂缝的发生几率，避免墙体再次发生渗漏。
3.6处理基层出现的裂缝，第一，外墙的打底层不能太厚，如果局部厚度太大，需要使用钢丝网进行处理；第二，外墙的打底工作要分层次进行，打底砂浆完全凝固之前不得雨淋或者暴晒，养护工作也要做好。分格线的工作也很重要，即使是马赛克这样不存在分格线的装饰表面也要留出一定的位置来做分割线，且缝隙处用油膏填补，然后才可以进行表层施工。第三，像混凝土梁或者柱子这些结构层的表面都比较光滑，可以在面层表面使用聚合物砂浆进行毛化，降低光滑度，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
3.7像雨篷、遮阳板、窗台这种水平构件，要根据设计图纸找好坡度和坡向，直接接触墙面的位置应该做成圆弧角形状，以减少积水或者避免倒泛水现象出现。窗框周围要进行提位并在勾缝处打胶，窗后塞口要紧密，窗洞上部增加宽度和深度大于1厘米的滴水线槽。女儿墙的墙根是屋面施工的重点，此处的混凝土应该比其他部位厚10到15毫米，让女儿墙的墙根略高于房顶屋面，接下来才是女儿墙的墙体砌筑。
四 结束语
施工实践告诉我们，要减少建筑物外墙的渗漏现象，首先要在项目内部加强管理，提高具体施工人员的操作技术和质量安全意识；其次是加强对施工工序的细化工作，做好成本保护工作；最后是使用新兴的技术和材料进行辅助处理。以预防为主，出现问题及时治理，这是处理渗漏问题的主要原则，在操作实践中总结经验，改进修补方法，选材和施工都要严格遵守设计规范，争取所有环节都有合适的施工方法和预防方案。
关键词：建筑外墙；渗漏；来源；对策
一 外墙渗漏的危害
外墙发生渗漏会导致工程结构缺乏安全性和耐久性，如果混凝土出现裂缝，存在空隙，则砌墙所用的砂浆和块材也会发生开裂，水通过空隙进入墙内，当外界气温低于零度，水凝结成冰，体积发生膨胀并增大90%，对墙体材料产生压力，导致外层材料出现脱落；而且墙体内剩余的水分受到挤压也会产生内部压力，导致裂缝产生或者进一步扩大，这就是我们所说的冻蚀现象。材料的缝隙和裂缝越多，渗入的水分增多可湿度却不高，冻蚀现象就越厉害。建筑物使用时间越久，冻蚀现象就越严重，导致建筑材料截面越来越小，裂缝变大且数量增多，建筑材料自身的承受力发生下降。如果表面的混凝土保护层受到破坏，里面的钢筋也会发生锈蚀导致钢筋越来越细；此外锈蚀钢筋的体积也比原来增加了1到4倍，混凝土受到的压力增大，会产生裂缝或者导致原有裂缝增大，严重者会出现混凝土保护层的脱落。
二 外墙渗漏来源的分析
2.1通常情况下，前期的设计工作都是根据统一的规范进行的，很少考虑具体施工过程中会使用新的技术、材料及工藝，对于细部工艺处理重视不够，这是渗漏出现的通病。具体表现有：（1）在设计时对细部的重视度太低，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。（2）为了增加外形的美观度，很多设计都选择细缝拼接，导致两砖之间不能使用密封材料，这也是漏水产生的原因。（3）使用材料不同，其连接部位需要进行特殊处理，但设计时通常忽略这一部位，温差过大时就容易出现裂缝，进而出现渗漏现象。（4）对于非承重外墙的设计，在砌筑和找平时使用的砂浆虽不如承重墙要求高但也能满足设计需要，但透水性却增加不少。（5）在外墙设计时对防水工艺的重视度不够，没有进行相关功能设计。
2.2 使用的建筑材料质量不合格，如空心砖发生翘曲等变形，防水涂料和密封材料不符合国家标准，墙面装饰材料出现破裂或是缺角，门窗使用的铝合金材料不合格，加工制作不符合标准，这些因素都会影响建设工程的质量。
2.3填充墙表面出现裂缝：框架之间都是直接砌筑填充墙，一层一层直接到顶，等砂浆凝固之后就会有裂缝出现。装修结束之后，昼夜温差会导致墙面膨胀，在梁柱和墙体之间很容易出现裂缝。下雨时，雨水就会渗入，温差越大，这种现象就越明显。
2.4在砌体施工过程中，工人执行施工规范不够严格，使用的砂浆尤其是竖缝砂浆的饱满度不够。另外，如果使用强度低的砂浆或者直接用干砖砌筑，砖吸收了砂浆中的一部分水分，导致砂浆强度降低，砂浆与砖发生分离，墙体刚度不够，很容易出现墙体裂缝。
2.5外墙的抹灰层为了提高垂直度一次性打底过厚或者局部太厚，却没有进行加强工艺处理，就会导致裂缝产生；如果外墙表面非常光滑，结合度就会变差；外墙打底面积大但没有设置分格线，墙体收缩会导致不规则裂缝的产生。
2.6外墙装饰使用的饰面砖使用的砂浆饱满度不够或者铺贴有空鼓现象，形成的空隙就会贮水；两砖之间的勾缝密实度不好或者出现龟裂，也会给雨水渗入提供机会，积水过多就会造成渗漏。面砖勾缝不实或表面凹凸不平也会造成墙面渗水，凹缝会影响外墙整体的光滑度，雨水流动过慢，积水时间长、积水量增加，尤其是勾缝下缘部位。
2.7像遮阳板、雨篷、窗台这些水平构件如果施工技术不过关，没有找好坡度或者出现倒坡也是出现积水、引起外墙渗水的原因。这些情况可能属于一个业主也可能属于多种类型的多个业主，需要具体情况具体分析。在工程施工过程中要加强监督和检测，提高从业人员的专业技能。
三 建筑外墙渗漏的预防与对策
3.1严把设计关，借用多种工艺从基础上和整体上增加建筑物的刚度。事前的预防和控制能够解决设计不足产生的渗漏问题。在图纸审查过程中，应该注意是否存在防水和防渗要求，是否需要采取相关预防措施；砌筑外墙和抹灰使用的砂浆是否符合标号要求；窗台坡度、滴水槽、泛水高度、门窗周围的塞缝及鹰嘴等容易发生渗漏的部位是否附有细部大样图或者相关的防渗设计。如果设计上提出了防渗要求及防范方法，工程施工中一定要严格遵守。
3.2 在开工建设前，一定要严格检查所有外墙用料和相关配件，尤其是密封材料和铝合金这样的关键性主材一定要保证质量过关，检查其是否有相关的合格证明，必要时进行抽样复检，发现有质量和规格不合格的材料直接清退出场。
3.3用砖块砌筑外墙能够从整体上增加防水能力，砖面尤其是朝外面应该保证棱角完整，并且砌筑时不能打砖，如果砖模数和墙体长度不一致，可以使用实心砖填充或者用素混凝土进行调整。
3.4施工过程中，技术人员要了解工人的技术水平，定期抽查。不得使用干砖直接砌墙，砂浆比例控制严格，保证其饱满度，水平缝不仅要铺满砂浆，而且要进行灰浆补喂，提高外墙竖缝的质量。对于斜顶上面出现的灰缝，要使用外墙操作架进行再次检查，合格后再等三天才能进行抹灰。如果发现有沉裂缝应该再次补喂填实，宽度大于10mm的缝隙要踢出来，保证补勾能够填实缝隙。
3.5对于温差原因形成的裂缝，首先要凿去已经发生龟裂的底层，用钢丝网片填补，然后分层涂抹高标号的砂浆，并填实，做好养护工作。完成上面的基础工作后再修补面层，能够减少裂缝的发生几率，避免墙体再次发生渗漏。
3.6处理基层出现的裂缝，第一，外墙的打底层不能太厚，如果局部厚度太大，需要使用钢丝网进行处理；第二，外墙的打底工作要分层次进行，打底砂浆完全凝固之前不得雨淋或者暴晒，养护工作也要做好。分格线的工作也很重要，即使是马赛克这样不存在分格线的装饰表面也要留出一定的位置来做分割线，且缝隙处用油膏填补，然后才可以进行表层施工。第三，像混凝土梁或者柱子这些结构层的表面都比较光滑，可以在面层表面使用聚合物砂浆进行毛化，降低光滑度，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
3.7像雨篷、遮阳板、窗台这种水平构件，要根据设计图纸找好坡度和坡向，直接接触墙面的位置应该做成圆弧角形状，以减少积水或者避免倒泛水现象出现。窗框周围要进行提位并在勾缝处打胶，窗后塞口要紧密，窗洞上部增加宽度和深度大于1厘米的滴水线槽。女儿墙的墙根是屋面施工的重点，此处的混凝土应该比其他部位厚10到15毫米，让女儿墙的墙根略高于房顶屋面，接下来才是女儿墙的墙体砌筑。
四 结束语
施工实践告诉我们，要减少建筑物外墙的渗漏现象，首先要在项目内部加强管理，提高具体施工人员的操作技术和质量安全意识；其次是加强对施工工序的细化工作，做好成本保护工作；最后是使用新兴的技术和材料进行辅助处理。以预防为主，出现问题及时治理，这是处理渗漏问题的主要原则，在操作实践中总结经验，改进修补方法，选材和施工都要严格遵守设计规范，争取所有环节都有合适的施工方法和预防方案。