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【摘 要】文章在开始的时候对住宅产业化的概述进行了阐述，然后引出对住宅产业转型的原因的分析，进而探讨了标准化在住宅产业化中的应用。
【关键词】标准化；住宅产业化；应用
一、前言
随着近年来住宅建筑工程的快速发展，标准化在住宅产业化中的应用直接关系着整个住宅建筑工程，在住宅产业中加强标准化水平的提高，可以提高住宅产业化的水平。
二、住宅产业化的概述
住宅产业化，是指通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率，降低成本。具体说，就是从投资、建设开始，直到进入居住的全过程所形成的产业链中，实行工业化生产，运用科技进步，使住宅产业的劳动密集、资本密集型的外延式增长转变为技术密集型的内涵式增长。它包括住宅的规划、设计、施工，住宅材料和部品的研发和生产、住宅经营、维护、管理和服务等，是一个以现代科学技术和管理方法，提升住宅产业的建设效率、效益和价值的过程。推进住宅产业化，改变住宅建设生产方式，提高住宅建设的科技含量，是实现住宅建设目标和新世纪住宅产业可持续发展的根本途径。
三、住宅产业转型的原因
中国的住宅产业在国家经济发展中的贡献已经不容忽视，虽说取得了巨大的成就，但仍未摆脱粗放型的建设模式。住建部副部长仇宝兴曾在一次公开场合称，中国是世界上每年新建建筑量最大国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，却只能持续25-30年。
住宅建设主要有以下几个劣势不容忽视。首先，是由于工业化水平低下引发的劳动生产率低下、工程质量参差不齐等问题。在住宅建造的方式上仍停留在手工操作等现场制造阶段，工程质量及进度大部分仍然取决于工人的水平。而施工承包企业考虑到自身的经营成本，采用的绝大多数都是文化程度较低，基本上没有接受过系统、专业技能培训，完全是凭着经验以手工的方式建设的农民工，这就使得建筑品质难以保证，“滴、漏、跑、冒、渗”等现象成了住宅建设中广遭诟病的问题。
其次，施工及使用过程中资源浪费以及环境污染问题。有学者曾经做过初步测算，中国住宅建设用钢占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%，城市建用地的30%用于住宅建设，城市水资源的32%在住宅使用过程中消耗，住宅使用能耗占全国总能耗的20%左右。与发达国家的住宅建设相比，在住宅建造和使用过程中，存在严重的资源浪费现象。施工过程中，切割钢筋时砂轮与钢筋间发出的高频磨擦声、支模拆模敲击模板和模板坠地时相互撞击声、混凝土物料在搅拌机内翻腾所发出的噪声、振捣混凝土时振捣器发出的高频蜂鸣声等噪音污染对周边居民生活产生了很大的影响。砼的养护用水除部分被砼吸收外，其余的则被土地吸收。石灰池内的水，部分渗入地下，部分流淌坑外，对环境的污染也不容忽视。另外光污染和空气污染等也是施工过程中的重要污染源。
再次，在室内装修方面，污染现象也令人堪忧。目前普遍为毛坯房的交房方式，据统计业主在进行装修时平均会带来2吨左右的装修垃圾，不仅浪费资金和资源，而且容易造成质量隐患，环境、噪声污染等。室内污染物中劣质装修材料是污染物的主要来源，其中含化学、物理、生物、放射性在内的污染源多达几十种，甲醛、苯和有机挥发物超标数十倍。
四、标准化在住宅产业化中的应用
1、住宅市场的高度发育与居民消费意识的不断完善
在现代市场经济条件下，任何产业对其他产业的关联效应以及对国民经济增长的带动效应，都需要市场机制的传导。只有当市场经济发展到一定阶段，市场机制足以发挥对社会经济资源优化配置作用时，才能带动其它产业的发展。任何一个产业的增长带动效应都同该产业的市场化程度成比例。因而，住宅业要成为国民经济的支柱产业，必须加速其市场化进程。
当前限制住宅产业发展的因素之一就是城镇住房制度不适应社会主义市场经济的需要，福利分房还没有完全取消，所以加快住房制度改革，加速住宅商品化，变福利分房为货币化分房，是住宅市场形成的基础条件。住宅商品化意味着住宅不再是原有体制下的产品，而是市场流通的商品，因而必须按市场经济规律组织住宅经济的运行，住房分配应以市场分配为主，将职工推向住宅市场，根据自己的经济能力选择住宅。同时要建立合理的住房价格体系，解决商品房价格过高的问题，要充分考虑消费者的承受能力和支付能力；合理提高公房租金，尽快使住宅租售比价达到1：8至1：14之间，只有这样才能调动消费者购房的积极性，加快住宅市场化的进程。
长期以来，我国实行的一直是低租金福利制的房屋分配制度，使广大职工在思想上仍有很大的依赖性，使商品房市场的正常运转存在很多障碍。尽管我国已取消了福利分房制度，但这一制度的潜在影响力，已成为束缚城镇居民消费力提高和房地产业、建筑业及相关产业发展、消费结构、投资结构、产业结构升级的主要障碍。另一方面，一般工薪阶层的收入与商品房价格存在着较大的差距。这使得居民的消费意识未能完全确立，从而直接影响着房地产经济的发育。
2、较强的需求拉动与合理的住宅市场体系
作为国民经济的支柱产业，必然要有较强的需求拉动，需求拉动的强度取决于有效需求的大小。目前我国尚处于低水平的买方市场，其显著特征是绝大多数商品供大于求，有效需求不足，消费需求与收入水平不对称。住宅产品属于耐用消费品，其消费需要一定的个人消费基金积累能力。近年来，我国城乡居民储蓄水平虽有较大的提高，但同现行的住宅价格相比，其有效需求仍然不足。解决这一问题的有效办法之一就是启动住宅市场，使住宅成为新的消费热点。解决消费需求和支付能力不足的矛盾的途径应是发展住房金融，建立房地产金融体系。
住宅建设对拉动国内有效需求有重要作用。特别是经济适用房可以把住房消费的潜在需求转化为有效需求，调整居民的消费动力。随着今后城镇化水平的提高和农民进城买房的需求，这将使住宅产业长期保持繁荣。 拉动有效需求的措施之一就是建立合理的住宅市场体系，根据我国的实际情况，通过房改政策的实施，最终将形成三种不同的住房供应体系。即高收入者购买、租赁市场价商品房；中低收入者购买经济适用住房；最低收入者租用政府或单位提供的廉租房屋，从而建立起以经济适用住房为主的多层次城镇住房体系。以经济适用为主的多层次的住宅供应体系，以满足不同层次、不同收入阶层的购房需求。经济适用房是未来住房投资开发的重点。建造经济适用房的主要目的在于一方面通过政府行为降低开发成本，从而以较低的价格来满足广大中低收入家庭的住房消费需求；另一方面通过占整个住宅供应量的75―80%的经济适用房的供应，使大量的开发建设达到为整个国民经济发展战略服务的目的。
3、住宅产业现代化
从长远来看，住宅产业的发展，取决于住宅产业的现代化水平。目前我国住宅产业现代化程度尚低，住宅建设处于粗放生产阶段。其工业化水平低，劳动生产率只及发达国家的i/～到1/3；住宅部件品种少、不配套、质量低、性能差，总体的生产效益和企业效益不高；能源和原材料消费高，单位成本高、房价高。这些问题不解决，住宅产业将难以成为国民经济增长的支柱产业。因此，必须尽快实现住宅生产由粗放型向集约型的转变，提高劳动生产率，用现代科学技术加速改造传统住宅产业，加速住宅产业现代化。
4、金融体系的逐步完善
中华民族长期以来所形成的量入为出的消费习惯，对居民的住宅消费意识有很大的影响。近年来，我国居民的收入增长很快，尽管先后数次降息，但收效并不理想。居民是银行的最大债权人，却没有向银行借钱先消费的习惯，金融机构也没有完整的健全的商品房贷款还款体制。由于手续繁杂，又要做贷款还款保险，再加上居民收入的不稳定性、偿还贷款能力有限性等使得居民更不愿贷款消费。由于我国居民的消费习惯，就使得数十万甚至上百万元的商品房的消费，在实施前的准备期过长，而房地产开发领域发达的银行信贷关系，与商品房消费领域尚未发育的信贷关系出现很大矛盾，落后的消费习惯和认识已经成为压抑商品房消费的另一重要因素。因此，要加快住宅产业化的发展步伐，完善金融体系已成为当务之急。
5、社会保障体系的健全
在我国经济体制改革过程中，社会保障体系尚处在建设之中，人们对就业制度、教育制度等一系列改革结果尚不清楚，支出中预期福利制度改革后可能增加的个人负担部分增多，这样人们用于即对消费的部分缩小，而用于储蓄以增加自我保险能力的部分扩大，这就是居民储蓄不断增加的重要原因之一。企业保障与社会保障新旧交替使人们产生的不安定、不适应，是目前城镇居民有钱不敢花的重要原因之一。因此，应尽快健全社会保障体系。
五、结束语
标准化在住宅产业化中有着重要的作用。在住宅产业化的过程中，如果标准化得不到充分保障，那么，对住宅产业化会产生很大的影响。
参考文献：
[1]吕洋波：21世纪中国住宅产业发展探析[D].浙江大学硕士论文.2011
[2]任其海：住宅产业化中的房企策略[R].策划、经营与管理，2011
[3]周楠：适合住宅产业化的房地产企业发展模式研究[D].南京林业大学硕士论文.2012
【关键词】标准化；住宅产业化；应用
一、前言
随着近年来住宅建筑工程的快速发展，标准化在住宅产业化中的应用直接关系着整个住宅建筑工程，在住宅产业中加强标准化水平的提高，可以提高住宅产业化的水平。
二、住宅产业化的概述
住宅产业化，是指通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率，降低成本。具体说，就是从投资、建设开始，直到进入居住的全过程所形成的产业链中，实行工业化生产，运用科技进步，使住宅产业的劳动密集、资本密集型的外延式增长转变为技术密集型的内涵式增长。它包括住宅的规划、设计、施工，住宅材料和部品的研发和生产、住宅经营、维护、管理和服务等，是一个以现代科学技术和管理方法，提升住宅产业的建设效率、效益和价值的过程。推进住宅产业化，改变住宅建设生产方式，提高住宅建设的科技含量，是实现住宅建设目标和新世纪住宅产业可持续发展的根本途径。
三、住宅产业转型的原因
中国的住宅产业在国家经济发展中的贡献已经不容忽视，虽说取得了巨大的成就，但仍未摆脱粗放型的建设模式。住建部副部长仇宝兴曾在一次公开场合称，中国是世界上每年新建建筑量最大国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，却只能持续25-30年。
住宅建设主要有以下几个劣势不容忽视。首先，是由于工业化水平低下引发的劳动生产率低下、工程质量参差不齐等问题。在住宅建造的方式上仍停留在手工操作等现场制造阶段，工程质量及进度大部分仍然取决于工人的水平。而施工承包企业考虑到自身的经营成本，采用的绝大多数都是文化程度较低，基本上没有接受过系统、专业技能培训，完全是凭着经验以手工的方式建设的农民工，这就使得建筑品质难以保证，“滴、漏、跑、冒、渗”等现象成了住宅建设中广遭诟病的问题。
其次，施工及使用过程中资源浪费以及环境污染问题。有学者曾经做过初步测算，中国住宅建设用钢占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%，城市建用地的30%用于住宅建设，城市水资源的32%在住宅使用过程中消耗，住宅使用能耗占全国总能耗的20%左右。与发达国家的住宅建设相比，在住宅建造和使用过程中，存在严重的资源浪费现象。施工过程中，切割钢筋时砂轮与钢筋间发出的高频磨擦声、支模拆模敲击模板和模板坠地时相互撞击声、混凝土物料在搅拌机内翻腾所发出的噪声、振捣混凝土时振捣器发出的高频蜂鸣声等噪音污染对周边居民生活产生了很大的影响。砼的养护用水除部分被砼吸收外，其余的则被土地吸收。石灰池内的水，部分渗入地下，部分流淌坑外，对环境的污染也不容忽视。另外光污染和空气污染等也是施工过程中的重要污染源。
再次，在室内装修方面，污染现象也令人堪忧。目前普遍为毛坯房的交房方式，据统计业主在进行装修时平均会带来2吨左右的装修垃圾，不仅浪费资金和资源，而且容易造成质量隐患，环境、噪声污染等。室内污染物中劣质装修材料是污染物的主要来源，其中含化学、物理、生物、放射性在内的污染源多达几十种，甲醛、苯和有机挥发物超标数十倍。
四、标准化在住宅产业化中的应用
1、住宅市场的高度发育与居民消费意识的不断完善
在现代市场经济条件下，任何产业对其他产业的关联效应以及对国民经济增长的带动效应，都需要市场机制的传导。只有当市场经济发展到一定阶段，市场机制足以发挥对社会经济资源优化配置作用时，才能带动其它产业的发展。任何一个产业的增长带动效应都同该产业的市场化程度成比例。因而，住宅业要成为国民经济的支柱产业，必须加速其市场化进程。
当前限制住宅产业发展的因素之一就是城镇住房制度不适应社会主义市场经济的需要，福利分房还没有完全取消，所以加快住房制度改革，加速住宅商品化，变福利分房为货币化分房，是住宅市场形成的基础条件。住宅商品化意味着住宅不再是原有体制下的产品，而是市场流通的商品，因而必须按市场经济规律组织住宅经济的运行，住房分配应以市场分配为主，将职工推向住宅市场，根据自己的经济能力选择住宅。同时要建立合理的住房价格体系，解决商品房价格过高的问题，要充分考虑消费者的承受能力和支付能力；合理提高公房租金，尽快使住宅租售比价达到1：8至1：14之间，只有这样才能调动消费者购房的积极性，加快住宅市场化的进程。
长期以来，我国实行的一直是低租金福利制的房屋分配制度，使广大职工在思想上仍有很大的依赖性，使商品房市场的正常运转存在很多障碍。尽管我国已取消了福利分房制度，但这一制度的潜在影响力，已成为束缚城镇居民消费力提高和房地产业、建筑业及相关产业发展、消费结构、投资结构、产业结构升级的主要障碍。另一方面，一般工薪阶层的收入与商品房价格存在着较大的差距。这使得居民的消费意识未能完全确立，从而直接影响着房地产经济的发育。
2、较强的需求拉动与合理的住宅市场体系
作为国民经济的支柱产业，必然要有较强的需求拉动，需求拉动的强度取决于有效需求的大小。目前我国尚处于低水平的买方市场，其显著特征是绝大多数商品供大于求，有效需求不足，消费需求与收入水平不对称。住宅产品属于耐用消费品，其消费需要一定的个人消费基金积累能力。近年来，我国城乡居民储蓄水平虽有较大的提高，但同现行的住宅价格相比，其有效需求仍然不足。解决这一问题的有效办法之一就是启动住宅市场，使住宅成为新的消费热点。解决消费需求和支付能力不足的矛盾的途径应是发展住房金融，建立房地产金融体系。
住宅建设对拉动国内有效需求有重要作用。特别是经济适用房可以把住房消费的潜在需求转化为有效需求，调整居民的消费动力。随着今后城镇化水平的提高和农民进城买房的需求，这将使住宅产业长期保持繁荣。 拉动有效需求的措施之一就是建立合理的住宅市场体系，根据我国的实际情况，通过房改政策的实施，最终将形成三种不同的住房供应体系。即高收入者购买、租赁市场价商品房；中低收入者购买经济适用住房；最低收入者租用政府或单位提供的廉租房屋，从而建立起以经济适用住房为主的多层次城镇住房体系。以经济适用为主的多层次的住宅供应体系，以满足不同层次、不同收入阶层的购房需求。经济适用房是未来住房投资开发的重点。建造经济适用房的主要目的在于一方面通过政府行为降低开发成本，从而以较低的价格来满足广大中低收入家庭的住房消费需求；另一方面通过占整个住宅供应量的75―80%的经济适用房的供应，使大量的开发建设达到为整个国民经济发展战略服务的目的。
3、住宅产业现代化
从长远来看，住宅产业的发展，取决于住宅产业的现代化水平。目前我国住宅产业现代化程度尚低，住宅建设处于粗放生产阶段。其工业化水平低，劳动生产率只及发达国家的i/～到1/3；住宅部件品种少、不配套、质量低、性能差，总体的生产效益和企业效益不高；能源和原材料消费高，单位成本高、房价高。这些问题不解决，住宅产业将难以成为国民经济增长的支柱产业。因此，必须尽快实现住宅生产由粗放型向集约型的转变，提高劳动生产率，用现代科学技术加速改造传统住宅产业，加速住宅产业现代化。
4、金融体系的逐步完善
中华民族长期以来所形成的量入为出的消费习惯，对居民的住宅消费意识有很大的影响。近年来，我国居民的收入增长很快，尽管先后数次降息，但收效并不理想。居民是银行的最大债权人，却没有向银行借钱先消费的习惯，金融机构也没有完整的健全的商品房贷款还款体制。由于手续繁杂，又要做贷款还款保险，再加上居民收入的不稳定性、偿还贷款能力有限性等使得居民更不愿贷款消费。由于我国居民的消费习惯，就使得数十万甚至上百万元的商品房的消费，在实施前的准备期过长，而房地产开发领域发达的银行信贷关系，与商品房消费领域尚未发育的信贷关系出现很大矛盾，落后的消费习惯和认识已经成为压抑商品房消费的另一重要因素。因此，要加快住宅产业化的发展步伐，完善金融体系已成为当务之急。
5、社会保障体系的健全
在我国经济体制改革过程中，社会保障体系尚处在建设之中，人们对就业制度、教育制度等一系列改革结果尚不清楚，支出中预期福利制度改革后可能增加的个人负担部分增多，这样人们用于即对消费的部分缩小，而用于储蓄以增加自我保险能力的部分扩大，这就是居民储蓄不断增加的重要原因之一。企业保障与社会保障新旧交替使人们产生的不安定、不适应，是目前城镇居民有钱不敢花的重要原因之一。因此，应尽快健全社会保障体系。
五、结束语
标准化在住宅产业化中有着重要的作用。在住宅产业化的过程中，如果标准化得不到充分保障，那么，对住宅产业化会产生很大的影响。
参考文献：
[1]吕洋波：21世纪中国住宅产业发展探析[D].浙江大学硕士论文.2011
[2]任其海：住宅产业化中的房企策略[R].策划、经营与管理，2011
[3]周楠：适合住宅产业化的房地产企业发展模式研究[D].南京林业大学硕士论文.2012