论文部分内容阅读
许多买房人置业意向已久,却苦无一套可行的置业方案;许多买房人面对天花乱坠的楼盘广告。而无法定夺置业目标。自本期起。《楼市,房讯》开设“置业800”栏目,通过800热线,针对买房人提出的具有代表性的置业需求。本刊记者为您分析置业计划,寻找合适的楼盘。若您有置业方面的需要,请致电800热线——800 610 1866(免费)。
3月19日,老侯致电《楼市》800热线。让“置业800”栏目为其推荐地铁5号线附近150平方米以上的三居或四居。
老侯,38岁,某餐饮公司副总经理。在京工作12年,目前在“后现代城”有套90平方米左右的两居。随着事业越来越红火,积蓄越来越多,老侯深知父母越来越年老,因此,想尽快接父母到京团聚,多尽些孝心。而今,现在的两居室明显无法满足需求,于是,想二次置业,老侯具体置业要求如下。
置业要求:
1.地铁5号线沿线
2.单价10000元以上,2000元以下
3.面积150平方米以上
4.方便老人生活
由于地铁5号线预计今年下半年开通,近期,致电《楼市》800热线咨询沿线楼盘情况的读者较多,老侯便是具有代表性的咨询者之一。了解了老侯的基本置业需求,“置业800”栏目特联系专业置业顾问迅速对老侯的置业需求进行了分析。
定区位
购买房屋,区位最为关键,因此,我们首要工作是为老侯确定置业区位。老侯置业的区域要求为地铁5号线沿线,而地铁5号线贯通了崇文、东单、安贞、亚奥、立水桥五个区域,据《楼市》市场研究部调查分析,目前地铁5号线沿线大户型楼盘多集中在亚奥及其北部区域,并且考虑到老侯父母年事已高,尽可能为老人提供舒适的居住环境,而亚奥由于城市基础配套设施完善,绿化环境好,生活极其便利,地铁5号线往北的亚奥和立水桥区域比较理想。
定房价
确定区位后,我们接着对老侯能够承受的房价作了分析。老侯及其妻子目前月薪共为6万左右,财产总额近400万元人民币。老侯表示应为父母以后的医疗和家庭定期外出旅游多作一些储蓄,因此,用于首付款的总额为120万左右。另外,老侯还应该预留部分资金支付税费,装修和添置新家具,因此,实际上老侯用于首付款的资金约为100万,计划选择七成二十年按揭的交付方式,本刊专业置业顾问建议老侯所购买房屋总房款控制在300万左右,月还。
总房款
首付款
月还款额
300万左右100万左右15000元以内款额为15000元以内。
定物业
老侯此次置业除改善居住条件外,主要目的是照顾父母。一般来讲,为照顾父母置业可考虑两种方式 一种是与老人同住,这就要求面积比较大,最好三居或四居。第二种是在同一项目中购买两套,二居加一居。这样,双方既可以互相照顾,又互不干扰。
老侯表示,为照顾父母方便,还是选择与老人同住。为此,我们为老侯制定了如下置业方向:
1.购买别墅。由于老侯能够承担的总房价在300万左右,此价格足够购买区域内经济型别墅。目前,地铁5号线附近的别墅项目有紫玉山庄、上元、傲城尊邸,碧海方舟。而紫玉山庄与碧海方舟单套总价均超出了老侯的预算,上元A区别墅也已售磬,目前在售的是公寓部分。因此,最终我们在老侯购买别墅方案中,锁定的具体项目是叠拼别墅——傲城尊邸。
2.购买双主卧朝南的公寓。老侯坚持要与父母同住,但由于父母年事已高,对居住空间要求较高,于是,我们推荐老侯购买拥有单独卫生间的双主卧朝南公寓,作为第二种购房方案。针对此方案,本刊专业置业顾问将目标锁定上元和保利金泉广场。
以上为“置业800”栏目为老侯“量身定做”的置业计划,针对上述已确定的三个项目,3月21日,本刊记者与特约置业顾问就具体楼盘进行了实地考察。
考察楼盘一:保利金泉广场
从和平西桥出发,沿北苑路往北,保利金泉广场是要实地考察的三个项目中位置最近的楼盘。北苑路一向比较拥堵,不过也许是中午时分,从和平西桥到保利金泉广场仅用了十多分钟。保利金泉广场位于大屯路与北苑路相交的大屯路路北。地铁5号线大屯站已初步成型,为考察地铁5号线距离保利金泉广场的实际距离,记者步行从车站走向售楼处,大约5分钟左右时间。
恰巧一位购房者李女士走出售楼处,记者随机对其进行了采访。“我主要是看中了保利金泉广场的地段,距离四环比较近,算是亚奥商圈的核心,而且与周边荣尊堡国际公寓、亚运新新家园等项目相比,售价相对较低,对于去年以开盘价8500元/平方米购买的业主而言,现已升值近一倍。”李女士表示。
由于项目尚未竣工,并且也未设置样板间。因此,记者只能在沙盘上了解保利金泉广场。保利金泉广场基本属三面围合式的综合体,由4栋30层的斜板和6栋塔楼组成。以2室2厅和3室2厅为主力户型,住宅区的北面和南面规化为临街商业,而东面是5.2万平方米的写字楼。
根据老侯的要求,售楼先生推荐了3号楼3—01户型。3—01户型建筑面积为180平方米,单价达14500元,根据老侯七成二十年的按揭付款方式,若老侯购买保利金泉广场此户型,总房款为260万元左右,首付款约为78万,月均还款额为12844元,老侯完全能够承受。并且此户型是四居,即使几年内老侯添了孩子,居住也较宽敞。该户型两个卧室均朝南,并且明厨明卫。不过,由于两个朝南的户型中只有一个主卧拥有卫生间,另一卧室的便利性稍差。
“这个户型可以将两个朝南户型的门进行改造,进而将主卧的卫生间独立出来供朝南的两卧室共用,毕竟能有两个卧室均朝南的户型还是比较难得的。”售楼员如此建议。
另外,为方便老人的日常生活,记者对保利金泉广场的周边配套比较关心。“我们没有设置会所,不过,周边项目第五大道、凯旋城的健身娱乐设施等均很便利,另外目前项目的临街商业招商尚未确定,或许有适合老年人休闲的棋牌室等进入。”售楼先生介绍到。当然周边配套是否完善不能仅听售楼人员讲解,记者走出售楼处后,在项目周边500米范围内对项目的配套设施进行了实地调查。在距离项目500米以内,有985、466等驶往大红门、中关村等数十条公交线路。餐饮服务方面,孔乙己酒楼(亚运村店)、谭鱼头(亚运村店)、亚洲老船坞餐厅,肯德基(慧忠里店)均有分布,另外,有宝益堂大药房,朝阳区专家诊所等,整体来看,周边配套设施较为齐全。
考察楼盘二:上元
考察完保利金泉广场,记者继续沿北苑路行进,约两站路程,到了上元项目附近。在走向上元售楼处的途中,北京市亚奥学校首先闯入了记者的眼帘,上元位于亚奥学校 南面。由于上元A区已入住,记者索性先到已入住小区进行探访。
上元A区是叠拼精装修坡House,小区的物业管理较为严格,记者无法进入社区采访。为采访到业主在该社区生活的真实感受,记者等待了半个多小时,才碰到外出购物的张女士,张女士是2004年底购买了上元。“我觉得居住于此,最方便的就是与亚奥学校毗领,我儿子现在上小学3年级,在这里能一直读到中学。”张女士说,“不过,我也听说有部分业主认为上元项目离五环路只有70米左右,噪声有点大。但我自己的户型位置倒还可以。”
居住在上元,令张女士最感到快乐的是,上元与奥林匹克公园仅隔安立路,大面积的绿化,居住环境较为舒适。
了解了项目的基本情况,记者来到了售楼处。售楼小姐根据老侯的要求为我们推荐了C3号楼D4b户型。据售楼小姐介绍,上元目前正在销售的为上元C区君庭,其中C3号楼3月31日开盘。“此户型为双主卧,很符合两代人居住的要求,并且此户型建筑面积为208平方米。目前单价为11000左右,一次性付款9.7折,按揭9.8折,总价仅200多万。周边环境又不错。”售楼小姐侃侃而谈。而据售楼小姐介绍,地铁5号线离上元最近的站为大羊坊站。从项目步行至大羊坊站,需要10分钟左右。
可见,毗邻奥林匹克公园是上元项目的一大亮点,也是居住在此的业主最物有所值的原因之一。不过按照老侯的要求,上元比保利金泉广场距离地铁站的距离略远,究竟是注重地铁轨道交通,还是注重奥林匹克公园的配套设施,尚需老侯作最后的定夺。
考察楼盘三:傲城尊邸
上元往北一站地,便是傲城尊邸。地铁5号线大羊坊站紧邻傲城尊邸南面,因此,记者刚好沿着地铁5号线大羊坊站步行到了傲城尊邸项目,大约在5分钟。
下午5点时分,在项目售楼处,听完记者的讲述,售楼小姐很兴奋地告诉记者,老侯很幸运。由于项目叠拼别墅为数不多,但是仍有符合老侯要求的户型。售楼小姐给我们推荐的户型为B户型与K户型。
“傲城尊邸项目得房率非常高,能达到90%~96%。其中K户型四居总建筑面积为208平方米,而套内面积能达到200平方米。并且赠送花园,有温泉入户”,售楼小姐认为,傲城尊邸作为地铁5号线沿线为数不多的城市别墅,并不比一些公寓价格高多少,单价15000元,总价仅300万左右。并且项目位居奥林匹克花园东侧,闹中取静。另外,项目采取的是地热供暖,车位也十分充足,达到1:1.3,可租可售。小区还规划了4000平方米会所,社区本身设有幼托、小学,与亚奥学校距离也不算太远。显然,这些都是傲城尊邸十分显著的优势。
而据记者实地考察,尽管已是五环之外,但距离傲城尊邸近500米处便是易初莲花超市,周边交通也较为便利。
3月21日当天,记者考察完毕,立即就所推荐三个项目的实际情况与老侯进行了沟通。
首先,就老侯的第一个要求,位于地铁5号线沿线而言,上元略远。
其次,三个楼盘均有老侯能够承受房价范围内的户型,保利金泉广场3号楼3—01户型有两个卧室朝南,但是只有一个卧室有独立的卫生间,而上元C3号楼D4b户型由于考虑到对奥林匹克公园的观景效果,因此,虽然是双主卧,但是朝向为西南。整体而言,傲城尊邸的户型布局更适合老侯要求,不过,其四居的价格在三个项目中最高。
第三,就三个项目交通而言,公交线路都达到十多条,便利程度相当;就餐饮服务,金融银行而言,三个项目周边均较多,不过医疗与休闲,商业网点三个方面,保利金泉广场周边更为齐全。而就文化教育而言,上元距离亚奥学校的距离最近。
第四,就项目本身的居住品质而言,上元及傲城尊邸距离奥林匹克公园更近,并且,傲城尊邸由于是叠拼别墅,因此,在采暖、容积率、停车位方面更具有优势。