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摘要：文章基于工程造价的理论，总结实践经验，阐释了现阶段影响民用建筑工程造价的主要因素，在此基础上，对于如何在民用建筑中降低工程造价进行了具体的回答。其对于民用建筑有着一定的参考意义。
关键词：民用建筑；工程造价降低；有效措施
目前，民用建筑在我国现阶段应用比较广泛，其涉及的面积比较宽泛，在我国民用建筑行业飞速发展的前提下，它的作用更加不容忽视。保证民用建筑工程的有效展开，有利于我国建筑市场的活跃，有利于我国国民经济的发展。由此观点出发，展开对于民用建筑工程造价的研究和总结，极大程度上去降低民用建筑造价，使得其造价处于一个比较合理的范围内。
一 .在民用建筑中，有利于降低工程造价的因素
综合实践经验，我们发现民用建筑涉及面比较广泛，对于其造价产生影响的因素也是方方面面的。现实建筑实践中，建筑方面也存在很多的问题，需要我们做出调整和改善，尤其在降低工程造价方面，很多的地方做的不到位，由于管理的缺失，监督的不利，使得工程造价问题一直没有有效的控制，其主要表现如下：
1.1民用建筑的设计方案
我们知道，在民用建筑的规划设计过程中，主要考虑的因素有小区的基本功能和各个层次之间的关系，在此基础上合理安排对于居住面积，公用面积，绿化面积以及供电供水供暖供气等几个领域的资金分配。小区的用地面积因素，标示这土地的综合使用效率，将直接影响到管道，线路，设备的搭建，也在一定程度上决定了整个民用工程的造价。除此之外，民用建筑的居住状态，如民用建筑的面积密度，居住面积密度以及居住人口的密度也作用于民用建筑的造价，一般意义上来讲，密度越高，更加有利于降低民用建筑的造价。
1.2建筑的平面分布
一般意义上，一样的建筑面积，如果建筑平面的形状是不同的，住宅建筑的造价也就不一样。比如正方型的住宅形状，更加有利于开展施工，对于造价有一定的降低作用。一旦房屋的形状发生了很大的改变，尤其在长度上，超过了一定范围，设这二层隔墙就成了必然措施。如此的加工，势必会使得工程的造价大大增加。
1.3住宅的高度和层数
对于高层建筑来说，一旦楼层达到了一定的高度，其势必要增加墙体的厚度，相对的柱体的体积也会发生变化，再加上一些采暖设备和基础管线设备的添置，其成本相应的就上涨了。另外一方面，住宅的层数上，往往多层数有利于降低工程的造价，在建筑行业中，民用建筑可以有效的分为低层，多层，中高层和高层，其中的多层指的是楼层在4-6之间的，其在建筑过程中，展现出节约用地，最大限度降低工程造价的优势。从理论上来讲，无论是房间内部费用，还是外部的设备费用，如供电供水设备，会随着住宅层数的增加而降低。但是一旦住宅曾是高于6楼，电梯的费用，交通面积和设备的费用以及工程因高度要改善的结构因素就会大大增加其成本。
1.4房屋户型和住户面积
众所周知，机构面积系数是住宅面积和建筑面积之比。如果其系数比较低，就说明整个规划方案和设计是最经济实用的。也就是说，结构面积减少，有效的面积就会增长，作为参考系数，其标志着建筑结构上的科学与否。其跟很多的因素都有着关联，尤其是房屋的户型和住户的面积，如果房屋的面积过大，其墙体的所要占据的面积比重就会降低。
1.5民用建筑结构的形式
目前状态下，我国民用住宅的建筑结构形式丰富，主要涉及到的有砖混合结构，排架结构以及装配式大板、大模板结构等，在实践中不一样的建筑结构，其优势和缺陷都是不同的，由此对于造价方面产生的影响也是不一样的。
二.在民用建筑中降低工程造价的具体措施
综上所述，我们在民用建筑的工程造价的控制上，由于对其产生影响的因素有很多，需要做出的调整和改善工作涉及面很广泛，我们就要在实践经验的基础上，对于如何降低工程造价进行全面的分析，主要可以从以下几个角度出发：
2.1重视项目投资决策阶段，合理规划
建设项目投资决策阶段，关系重大，是对于整个工程造价的预算分析。要不断的结合实践经验，对于建筑项目的投资展开全面的研究和总结，争取以准确，合理的工程造价去开展各项决策。对于投资预算来说，要合理规划，处理好工程建筑的风险和收益之间的关系，避免超标的预算；与此同时，将工程的详细情况提交给相关的决策层，为其决策提供最有效的数据资料支持，以得出相对正确和科学的投资服务。
2.2关注工程建筑的设计环节，控制造价
在上述决策投资步骤结束之后，接下来的工作重心就是工程设计阶段，在此过程中设计人员应该基于公司利益，将造价控制在决策投资方案的范围之内，避免设计和投资决策的不相符合。为了实现最大化的降低工程成本，可以借助多样化的活动形式，以设计方案招标，参与公开竞争的方式促进在设计方面的改善；与此同时积极建立激励机制，使用更加科学合理的审核方式；与此同时注重处理好技术和经济两方面的关系，不断追求以最小的消耗产生最佳的经济效益，从而实现造价方面的有效控制。
2.3注重建筑项目的外包步骤，按序开展
对于建筑项目的外包环节，需要明确的观念是严格依照相关的程序开展。首先，积极完善相关招标，招工的文件制作；其次，合理膳制施工预算标底的工程清单；其三，综合对比分析各个参加招标方的投标书；其四，有效开展招标答疑环节，明确权责，清晰项目分配；其五，以科学，专业的态度拟定合同，保证公正性。
2.4注意施工建筑的整个过程，控制流程
从造价的基础出发，协助承包商开展施工组织上的部署，尽量使得其施工组织是科学合理的，能够有效的处理好技术和经济的关系；其次，积极应对施工过程中的变化，对于实践情况要清晰掌握，协助相关建筑单位做出审核，争取所做出的改变和调整不影响到造价。其三，积极控制材料的使用，保证材料的价格稳定；其四，合理使用资金，保证资金的使用符合建筑工程的进度，确保每个环节的资金预算都是按照决策方案执行的，避免资金占用的现象。其五，积极做好相关的资料，交付业主参考。
2.5留意工程竣工的相关流程，履行程序
对于工程结算环节，必须以严谨的态度去面多。积极收集和整理结算资料，主要涉及到工程竣工示意图，设计变更通知书，签证资料等。在最后的环节，要突出合同的重要性，严格按照相关的程序进行，确保整个过程没有异议，科学合理。
三.结束语
对于工程造价管理来说，工程造价的控制是必然的趋势。由于工程造价的控制涉及的面积比较广泛，所触及的主体也是多样的，其各个环节是相互连接的，在这样的情况下，要对于工程的进度展开动态的跟踪，在决策阶段，保证预算的合理性；在，设计阶段，保证设计的经济性；在工程的外包环节，保证外包的程序性；在工程施工环节，保证施工的质量型；在竣工环节，保证竣工的合法性。在这样的层层把关，合理控制的前提下，将保证民用建筑事业的健康，有序的发展，在工程造价方面才能够做到有所控制，有所减少，以获得最大化的经济效益。
参考文献：
[1] 张柯，王小林，曹萍，冯超. 地铁工程设计阶段的造价风险管理[J]. 技术与创新管理. 2009（06）
[2] 伏健，蒋新山. 设计阶段工程造价控制的措施分析与案例说明[J]. 中国高新技术企业. 2010（10）
[3] 郑一军. 与时俱进 开拓创新 努力推进工程标准化和造价管理的改革与发展[J]. 建筑. 2003（03）
[4] 徐祝军. 浅析建设项目前期工程造价控制的关键[J]. 中小企业管理与科技（下旬刊）. 2010（07）
[5] 王一举. 浅析民用住宅设计阶段的工程造价控制[J]. 兰州工业高等专科学校学报. 2010（03）
关键词：民用建筑；工程造价降低；有效措施
目前，民用建筑在我国现阶段应用比较广泛，其涉及的面积比较宽泛，在我国民用建筑行业飞速发展的前提下，它的作用更加不容忽视。保证民用建筑工程的有效展开，有利于我国建筑市场的活跃，有利于我国国民经济的发展。由此观点出发，展开对于民用建筑工程造价的研究和总结，极大程度上去降低民用建筑造价，使得其造价处于一个比较合理的范围内。
一 .在民用建筑中，有利于降低工程造价的因素
综合实践经验，我们发现民用建筑涉及面比较广泛，对于其造价产生影响的因素也是方方面面的。现实建筑实践中，建筑方面也存在很多的问题，需要我们做出调整和改善，尤其在降低工程造价方面，很多的地方做的不到位，由于管理的缺失，监督的不利，使得工程造价问题一直没有有效的控制，其主要表现如下：
1.1民用建筑的设计方案
我们知道，在民用建筑的规划设计过程中，主要考虑的因素有小区的基本功能和各个层次之间的关系，在此基础上合理安排对于居住面积，公用面积，绿化面积以及供电供水供暖供气等几个领域的资金分配。小区的用地面积因素，标示这土地的综合使用效率，将直接影响到管道，线路，设备的搭建，也在一定程度上决定了整个民用工程的造价。除此之外，民用建筑的居住状态，如民用建筑的面积密度，居住面积密度以及居住人口的密度也作用于民用建筑的造价，一般意义上来讲，密度越高，更加有利于降低民用建筑的造价。
1.2建筑的平面分布
一般意义上，一样的建筑面积，如果建筑平面的形状是不同的，住宅建筑的造价也就不一样。比如正方型的住宅形状，更加有利于开展施工，对于造价有一定的降低作用。一旦房屋的形状发生了很大的改变，尤其在长度上，超过了一定范围，设这二层隔墙就成了必然措施。如此的加工，势必会使得工程的造价大大增加。
1.3住宅的高度和层数
对于高层建筑来说，一旦楼层达到了一定的高度，其势必要增加墙体的厚度，相对的柱体的体积也会发生变化，再加上一些采暖设备和基础管线设备的添置，其成本相应的就上涨了。另外一方面，住宅的层数上，往往多层数有利于降低工程的造价，在建筑行业中，民用建筑可以有效的分为低层，多层，中高层和高层，其中的多层指的是楼层在4-6之间的，其在建筑过程中，展现出节约用地，最大限度降低工程造价的优势。从理论上来讲，无论是房间内部费用，还是外部的设备费用，如供电供水设备，会随着住宅层数的增加而降低。但是一旦住宅曾是高于6楼，电梯的费用，交通面积和设备的费用以及工程因高度要改善的结构因素就会大大增加其成本。
1.4房屋户型和住户面积
众所周知，机构面积系数是住宅面积和建筑面积之比。如果其系数比较低，就说明整个规划方案和设计是最经济实用的。也就是说，结构面积减少，有效的面积就会增长，作为参考系数，其标志着建筑结构上的科学与否。其跟很多的因素都有着关联，尤其是房屋的户型和住户的面积，如果房屋的面积过大，其墙体的所要占据的面积比重就会降低。
1.5民用建筑结构的形式
目前状态下，我国民用住宅的建筑结构形式丰富，主要涉及到的有砖混合结构，排架结构以及装配式大板、大模板结构等，在实践中不一样的建筑结构，其优势和缺陷都是不同的，由此对于造价方面产生的影响也是不一样的。
二.在民用建筑中降低工程造价的具体措施
综上所述，我们在民用建筑的工程造价的控制上，由于对其产生影响的因素有很多，需要做出的调整和改善工作涉及面很广泛，我们就要在实践经验的基础上，对于如何降低工程造价进行全面的分析，主要可以从以下几个角度出发：
2.1重视项目投资决策阶段，合理规划
建设项目投资决策阶段，关系重大，是对于整个工程造价的预算分析。要不断的结合实践经验，对于建筑项目的投资展开全面的研究和总结，争取以准确，合理的工程造价去开展各项决策。对于投资预算来说，要合理规划，处理好工程建筑的风险和收益之间的关系，避免超标的预算；与此同时，将工程的详细情况提交给相关的决策层，为其决策提供最有效的数据资料支持，以得出相对正确和科学的投资服务。
2.2关注工程建筑的设计环节，控制造价
在上述决策投资步骤结束之后，接下来的工作重心就是工程设计阶段，在此过程中设计人员应该基于公司利益，将造价控制在决策投资方案的范围之内，避免设计和投资决策的不相符合。为了实现最大化的降低工程成本，可以借助多样化的活动形式，以设计方案招标，参与公开竞争的方式促进在设计方面的改善；与此同时积极建立激励机制，使用更加科学合理的审核方式；与此同时注重处理好技术和经济两方面的关系，不断追求以最小的消耗产生最佳的经济效益，从而实现造价方面的有效控制。
2.3注重建筑项目的外包步骤，按序开展
对于建筑项目的外包环节，需要明确的观念是严格依照相关的程序开展。首先，积极完善相关招标，招工的文件制作；其次，合理膳制施工预算标底的工程清单；其三，综合对比分析各个参加招标方的投标书；其四，有效开展招标答疑环节，明确权责，清晰项目分配；其五，以科学，专业的态度拟定合同，保证公正性。
2.4注意施工建筑的整个过程，控制流程
从造价的基础出发，协助承包商开展施工组织上的部署，尽量使得其施工组织是科学合理的，能够有效的处理好技术和经济的关系；其次，积极应对施工过程中的变化，对于实践情况要清晰掌握，协助相关建筑单位做出审核，争取所做出的改变和调整不影响到造价。其三，积极控制材料的使用，保证材料的价格稳定；其四，合理使用资金，保证资金的使用符合建筑工程的进度，确保每个环节的资金预算都是按照决策方案执行的，避免资金占用的现象。其五，积极做好相关的资料，交付业主参考。
2.5留意工程竣工的相关流程，履行程序
对于工程结算环节，必须以严谨的态度去面多。积极收集和整理结算资料，主要涉及到工程竣工示意图，设计变更通知书，签证资料等。在最后的环节，要突出合同的重要性，严格按照相关的程序进行，确保整个过程没有异议，科学合理。
三.结束语
对于工程造价管理来说，工程造价的控制是必然的趋势。由于工程造价的控制涉及的面积比较广泛，所触及的主体也是多样的，其各个环节是相互连接的，在这样的情况下，要对于工程的进度展开动态的跟踪，在决策阶段，保证预算的合理性；在，设计阶段，保证设计的经济性；在工程的外包环节，保证外包的程序性；在工程施工环节，保证施工的质量型；在竣工环节，保证竣工的合法性。在这样的层层把关，合理控制的前提下，将保证民用建筑事业的健康，有序的发展，在工程造价方面才能够做到有所控制，有所减少，以获得最大化的经济效益。
参考文献：
[1] 张柯，王小林，曹萍，冯超. 地铁工程设计阶段的造价风险管理[J]. 技术与创新管理. 2009（06）
[2] 伏健，蒋新山. 设计阶段工程造价控制的措施分析与案例说明[J]. 中国高新技术企业. 2010（10）
[3] 郑一军. 与时俱进 开拓创新 努力推进工程标准化和造价管理的改革与发展[J]. 建筑. 2003（03）
[4] 徐祝军. 浅析建设项目前期工程造价控制的关键[J]. 中小企业管理与科技（下旬刊）. 2010（07）
[5] 王一举. 浅析民用住宅设计阶段的工程造价控制[J]. 兰州工业高等专科学校学报. 2010（03）