法律上不存在所谓“假离婚”。很明显，“假离婚”有较高的法律风险：一方将共同财产转移给另一方，房产被认定为赠予，如另一方“假戏真做”，赠予方就“人财两空”。
　　举例来说，失去婚姻内共同房产的一方A，买第二套房产属于离婚后购置的个人财产（尽管可能是拿原来属于夫妻共同财产的资金去支付房款），如果第二套房的价值高于已经过户给B的第一套房产，则拥有第二套房的A所获利益可能大于B；如果第二套房价值较小或者离婚后A无法再使用原共同财产的资金购买房产，那么“净身出户”对于A就“弄假成真”了。
　　“假离婚”买房的法律风险远不止于此。在离婚和复婚之间折腾的时候，夫妻共同财产和婚前财产的性质都已发生变化。有些中介提出离婚不限次，须明确，如果多次离婚复婚，再次离婚时分割财产只能按照最后一次“婚姻状况”和最后一次“婚姻持续时间”来计算，这其中的利害得失，可能直到最后当事人才会恍然大悟。
　　现实中，有人“离婚不离家”，但从法律上看，此期间发生的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务都已改变，其中的法律、伦理和道德风险远不是一纸协议可以解决的。
　　另外，离婚时民政机关和法院也会考察协议的合法与合理，其中也涉及是否公平的内容。明显不公平不合理的财产分割协议，如动产和不动产都归一方所有，另一方却要负担原共同房屋的房贷等，此种协议很可能不会得到支持。