论文部分内容阅读
“我们终于有自己的房子了，以后再也不用租房了！”妻子兴奋地对我说。此时是2013年4月13日下午2点多，我们刚刚在上海市宝山区房地产交易中心办完过户手续，距离第一次看房不过35天。
这套位于沪北偏远的美兰湖畔，建筑面积97m2总价130万元的毛坯房，让我们倾尽了所有积蓄，也让父母荷包掏瘪，但总算圆了在上海买房的梦。“国五条”实施细则已经雷声大雨点小地降临，“抢”房的经历依稀还在昨日，后面紧接而来的将是房贷和装修的压力，眼下的幸福感令人仿若隔世。
国五条下的“房奴”
近两年来，在上海关系较好的几个朋友陆续都买房了，这让我颇感压力，女友虽未明确要求买房，但偶尔在闹矛盾的时候也会抱怨起租房的诸多不便。
进入2013年，对于毕业已经7年，来沪工作近5年的我来说，买房已经成了一个既现实又紧迫的事情，因为，我结婚了。春节期间，我和相恋3年多的女友在老家举行了婚礼，女友正式升级为妻子，我们也便开始计划买房的事情，初步的设想是到国庆的时候出手，因为那时两人的积蓄也差不多够付首付了。
但事情的发展却总是出人意料。3月1日，“国五条”新鲜出炉，其中对二手房征收20%交易税的条款让很多人开始担忧。温家宝这位语速极慢、总是一副忧国忧民范的国务院总理，在即将卸任之际向房地产市场射出了最后一箭。
起初几日，我们并未在意，因为尚未决定买一手房还是二手房，也没有决定在哪个区域买房，甚至一次都没有去看过房。直到各地房产中心挤爆的消息传来，也眼见身边不少同事朋友都在提前买房的时候，我们才跟着紧张了起来，随即不由自主地加入了“抢”房大军。
“抢”房日记
我的买房过程比较简单，和很多朋友动辄半年的经历来比，属于“闪电”式的了。
3月10日，周日，我们起个大早赶到美兰湖看房。因为有个关系很要好的朋友住在美兰湖，听他讲这里的房子各方面都不错，比较适合我们，所以就把这里当做了第一站。
随后朋友带我们找了相熟的一家房产中介，这是本区域最大的一家中介，他本人就是在这里买的房子，接待我们的业务员小唐也正是经手给他买房的人。小唐听过我们的想法后，首先带我们去了一个位于宝山区罗店镇附近的小区。
这个叫做“金星花苑”的小区属于拆迁房，2007年建成，所有建筑都是5层楼的低层，楼间距较为开阔。小唐带我们看的那套房子在三楼，两室一厅，90m2，楼后紧挨着一条不大不小的河。这个小区的入住率不高，楼下看到的大都是老头老太太，距离地铁较远，上下班会很不方便，所以我们当时心里基本就否定了。
因是初次看房，怕被中介忽悠，看完这套房就说考虑考虑，让中介先回去了，之后我们三人又去附近的小区看了看。但周边的小区大都情况类似，最后还是决定买靠近地铁的房子。
3月11日，周一，晚上9点多，小唐突然来电，激动地说在“富长苑”也就是我朋友住的那个小区，刚找到一套房源，来之颇为不易，是其同事和房东妹妹打麻将时无意间说起，刚刚确认的，让我们尽快过去看房，因为朋友的小区不但靠近地铁而且物业和周边设施都不错，房型也很大气，所以我们就决定第二天下班过去看房。
次日，一下班，我和妻子便马不停蹄赶到了美兰湖，小唐早早已经在楼下等我们了。
这栋楼共有5层，我们看的房子处在第四层，两室一厅，共有97m2，客厅很大，南北通透，厨房还送一个小阳台，感觉不错，大的一间卧室还有落地窗，这个妻子比较满意。这套房子是2006年建成的，房东买下后一直没有入住也没有装修，现在要价135万。
在看房的过程中，有另外一个中介公司的人也带了和我们年龄差不多的一对小夫妻来看房子，好像也挺满意，这让我们紧张情绪倍增。
回家后，我和妻子商量，一致认为这套房子比较合适，房型正、构造合理，而且靠近地铁，但是我们只看了3天的房子，始终心里没底，于是又打电话向上海的亲戚朋友咨询，大家基本比较认可，觉得可以买，但是都说价格略高。我们就给小唐打了个电话说，房子比较满意，价格高了，希望可以降点，小唐答应尽量帮我们谈。
3月13日，周三，小唐来电说房东最多可以让步到130万到手价，因为现在都担心国五条，希望我们尽快和房东见面谈具体事宜。
14日，下班后我们赶到美兰湖和房东见了面，他说因为最近政策变动大，想尽早卖掉房子。情况了解得差不多后，我和妻子当即交了2万元定金，约定周六正式签合同交首付款。
16日，周六，我和妻子提前30分钟到，又去小区看了看，并找了几个居民问了下情况，大家一致反映这个小区的治安和物业都不错，旁边那条是活水河不存在有味道的情况。
我们到中介公司的时候，房东和银行的人早已到了，认真看完合同所有事项后，我们慎重地在合同上签下了自己的名字，然后和房东一起赶到附近的农行转账付了首付，之后马不停蹄回到中介公司在银行人员的协助下办理贷款。为了赶时间，我们决定第二天就去房产中心查询房屋情况和审税。
过户不易
3月17日，周日，早晨7点钟我们就来到宝山区房产交易中心，交易中心尚未开门，大家就凭房产证拿号在门口排起了长龙，幸好中介公司的小王已经早来一步占据了一个较靠前的位置。
8点左右，领到号后我们才被允许进入。交易中心在四楼和五楼，两部电梯一直爆满，想挤进去是件不容易的事，所以大部分人只能走又窄又陡的楼梯。
我们到四楼后，先由小王去五楼将这个号换成一个可以办理预审的号，然后再去四楼的预审窗口排队办理预审。正常的流程是：预审通过后会发一个用于正式审核的号，最后再去另一个窗口等待正式审核，审核通过以后就可以查询买房人名下的房屋情况，7天后出结果，结果出来后就可以去办理审税。 交易大厅挤得满满的，但基本上就三种人：卖房的、买房的和中介。买卖双方一般都比较着急，特别是在这种和政策赛跑的时刻。
有位头发已经全白的老大爷坐着轮椅来办理过户，推轮椅的两个年轻人，一边走一边讨论卖房子的钱怎么安排，好像是一个想开店一个想买车，老大爷一直默默地听着。
预审的时候，排我前面的是个嗓门特别大的小个子，他一直在和他母亲通过电话讨论装修谁出钱的问题，我的耳朵备受摧残。
中介也是交易中心不可或缺的存在，这里绝对是房产中介密度最高的地方，每一个买房的队伍都至少有1名中介，若在高峰期，说大厅里有超过100名中介一点也不夸张。
9点左右，终于排到了预审窗口，预审倒是效率很高，看看资料，对对照片就结束了，同时发了一个正式审核的号。然后凭这个号到另一个窗口等待，过了约摸一个小时，终于轮到我们，赶紧到窗口递上所有资料，里面的年轻小伙，一本正经地一样样看，本以为没啥问题，谁知最后发现我的户籍证明已经过期，因户口毕业后一直放在南昌人力资源公司，我只能买了火车票赶往南昌。晚上10点多，到达南昌。
次日，周一，一早便去人力资源公司交了200元押金，借出我的户口原件，然后去所属的派出所一口气开了3张户籍证明。晚上11点，回到上海。
3月19日，周二，接着请假去交易中心继续审核，这次倒是比想象中快了很多，收取了全部所需材料后，被告知过7天去查询处拿结果。
21日，中介来电话说银行的贷款批了，告诉我们2天后可以去审税了。
22日，中介告诉我们房产中心的房屋查询情况尚未出来，要晚一天再去审税。
23日，中介又告诉我们审税需要银行贷款的一个证明，虽然贷款已经通过审批，但尚未最终核准，核准后银行会有专人送资料到房产中心，房产中心看到这个证明才会办理审税。
之后每天至少3个电话催问情况，中介都说在加紧办理。那段时间，两个人都很烦躁，跟小唐也发过几次火，甚至威胁要少给中介费，但仍然一直拖到清明放假，也没有得到银行的确认，而此时广东和北京的国五条细则已经出台，我们只能一边焦急地在网上查阅各种对上海“国五条”细则的猜测，一边辗转反侧地等待。
3月30日，周六，上海版“国五条”细则出台，和广东类似，基本只是重复了中央的政策，没有明确的执行时间等细节，我们都舒了口气，虽然其中也提到了20%的交易税，专家各种解读，但大多数人都倾向于对市场影响不大、是应付国家一说。
4月13日，周六，终于通知可以审税过户了，又是各种排队，好不容易拿到了号，但是时间已经到了12点，交易中心的工作人员要午休了，只能等到下午1点半再办。
那些还在排队等待预审的人一下傻眼了，走了吧，辛辛苦苦排到前面放弃不甘心，不走吧，还要继续站1个多小时，最终大多数人都选择了咒骂几句后继续站在队伍里。
但工作人员休息的时候把大厅的灯也关了，大厅里一下子有点伸手不见五指的感觉，等适应后，我看到大家都是一脸愤怒但都很克制地开始疏散了。
下午1点半，大厅的灯开了，工作人员醒了，大伙继续排队。这次等得倒是不久，才一个小时就叫到了我，在中介的协助下，我们终于办好了过户。
“房事”未了
完成过户，并不意味着关于房子的事情就已经结束了。事实上，后续的麻烦事还有不少，装修就是一个让人头疼的事情。
但1个多月的折腾和疲惫宣告结束，国五条压在心里的大石头也终于落地，再加上有房的喜悦和囊中如洗的困顿，以及突然间的落寞，这种五味杂陈莫非就是“草根”房奴们最真实的心境写照？
这套位于沪北偏远的美兰湖畔，建筑面积97m2总价130万元的毛坯房，让我们倾尽了所有积蓄，也让父母荷包掏瘪，但总算圆了在上海买房的梦。“国五条”实施细则已经雷声大雨点小地降临，“抢”房的经历依稀还在昨日，后面紧接而来的将是房贷和装修的压力，眼下的幸福感令人仿若隔世。
国五条下的“房奴”
近两年来，在上海关系较好的几个朋友陆续都买房了，这让我颇感压力，女友虽未明确要求买房，但偶尔在闹矛盾的时候也会抱怨起租房的诸多不便。
进入2013年，对于毕业已经7年，来沪工作近5年的我来说，买房已经成了一个既现实又紧迫的事情，因为，我结婚了。春节期间，我和相恋3年多的女友在老家举行了婚礼，女友正式升级为妻子，我们也便开始计划买房的事情，初步的设想是到国庆的时候出手，因为那时两人的积蓄也差不多够付首付了。
但事情的发展却总是出人意料。3月1日，“国五条”新鲜出炉，其中对二手房征收20%交易税的条款让很多人开始担忧。温家宝这位语速极慢、总是一副忧国忧民范的国务院总理，在即将卸任之际向房地产市场射出了最后一箭。
起初几日，我们并未在意，因为尚未决定买一手房还是二手房，也没有决定在哪个区域买房，甚至一次都没有去看过房。直到各地房产中心挤爆的消息传来，也眼见身边不少同事朋友都在提前买房的时候，我们才跟着紧张了起来，随即不由自主地加入了“抢”房大军。
“抢”房日记
我的买房过程比较简单，和很多朋友动辄半年的经历来比，属于“闪电”式的了。
3月10日，周日，我们起个大早赶到美兰湖看房。因为有个关系很要好的朋友住在美兰湖，听他讲这里的房子各方面都不错，比较适合我们，所以就把这里当做了第一站。
随后朋友带我们找了相熟的一家房产中介，这是本区域最大的一家中介，他本人就是在这里买的房子，接待我们的业务员小唐也正是经手给他买房的人。小唐听过我们的想法后，首先带我们去了一个位于宝山区罗店镇附近的小区。
这个叫做“金星花苑”的小区属于拆迁房，2007年建成，所有建筑都是5层楼的低层，楼间距较为开阔。小唐带我们看的那套房子在三楼，两室一厅，90m2，楼后紧挨着一条不大不小的河。这个小区的入住率不高，楼下看到的大都是老头老太太，距离地铁较远，上下班会很不方便，所以我们当时心里基本就否定了。
因是初次看房，怕被中介忽悠，看完这套房就说考虑考虑，让中介先回去了，之后我们三人又去附近的小区看了看。但周边的小区大都情况类似，最后还是决定买靠近地铁的房子。
3月11日，周一，晚上9点多，小唐突然来电，激动地说在“富长苑”也就是我朋友住的那个小区，刚找到一套房源，来之颇为不易，是其同事和房东妹妹打麻将时无意间说起，刚刚确认的，让我们尽快过去看房，因为朋友的小区不但靠近地铁而且物业和周边设施都不错，房型也很大气，所以我们就决定第二天下班过去看房。
次日，一下班，我和妻子便马不停蹄赶到了美兰湖，小唐早早已经在楼下等我们了。
这栋楼共有5层，我们看的房子处在第四层，两室一厅，共有97m2，客厅很大，南北通透，厨房还送一个小阳台，感觉不错，大的一间卧室还有落地窗，这个妻子比较满意。这套房子是2006年建成的，房东买下后一直没有入住也没有装修，现在要价135万。
在看房的过程中，有另外一个中介公司的人也带了和我们年龄差不多的一对小夫妻来看房子，好像也挺满意，这让我们紧张情绪倍增。
回家后，我和妻子商量，一致认为这套房子比较合适，房型正、构造合理，而且靠近地铁，但是我们只看了3天的房子，始终心里没底，于是又打电话向上海的亲戚朋友咨询，大家基本比较认可，觉得可以买，但是都说价格略高。我们就给小唐打了个电话说，房子比较满意，价格高了，希望可以降点，小唐答应尽量帮我们谈。
3月13日，周三，小唐来电说房东最多可以让步到130万到手价，因为现在都担心国五条，希望我们尽快和房东见面谈具体事宜。
14日，下班后我们赶到美兰湖和房东见了面，他说因为最近政策变动大，想尽早卖掉房子。情况了解得差不多后，我和妻子当即交了2万元定金，约定周六正式签合同交首付款。
16日，周六，我和妻子提前30分钟到，又去小区看了看，并找了几个居民问了下情况，大家一致反映这个小区的治安和物业都不错，旁边那条是活水河不存在有味道的情况。
我们到中介公司的时候，房东和银行的人早已到了，认真看完合同所有事项后，我们慎重地在合同上签下了自己的名字，然后和房东一起赶到附近的农行转账付了首付，之后马不停蹄回到中介公司在银行人员的协助下办理贷款。为了赶时间，我们决定第二天就去房产中心查询房屋情况和审税。
过户不易
3月17日，周日，早晨7点钟我们就来到宝山区房产交易中心，交易中心尚未开门，大家就凭房产证拿号在门口排起了长龙，幸好中介公司的小王已经早来一步占据了一个较靠前的位置。
8点左右，领到号后我们才被允许进入。交易中心在四楼和五楼，两部电梯一直爆满，想挤进去是件不容易的事，所以大部分人只能走又窄又陡的楼梯。
我们到四楼后，先由小王去五楼将这个号换成一个可以办理预审的号，然后再去四楼的预审窗口排队办理预审。正常的流程是：预审通过后会发一个用于正式审核的号，最后再去另一个窗口等待正式审核，审核通过以后就可以查询买房人名下的房屋情况，7天后出结果，结果出来后就可以去办理审税。 交易大厅挤得满满的，但基本上就三种人：卖房的、买房的和中介。买卖双方一般都比较着急，特别是在这种和政策赛跑的时刻。
有位头发已经全白的老大爷坐着轮椅来办理过户，推轮椅的两个年轻人，一边走一边讨论卖房子的钱怎么安排，好像是一个想开店一个想买车，老大爷一直默默地听着。
预审的时候，排我前面的是个嗓门特别大的小个子，他一直在和他母亲通过电话讨论装修谁出钱的问题，我的耳朵备受摧残。
中介也是交易中心不可或缺的存在，这里绝对是房产中介密度最高的地方，每一个买房的队伍都至少有1名中介，若在高峰期，说大厅里有超过100名中介一点也不夸张。
9点左右，终于排到了预审窗口，预审倒是效率很高，看看资料，对对照片就结束了，同时发了一个正式审核的号。然后凭这个号到另一个窗口等待，过了约摸一个小时，终于轮到我们，赶紧到窗口递上所有资料，里面的年轻小伙，一本正经地一样样看，本以为没啥问题，谁知最后发现我的户籍证明已经过期，因户口毕业后一直放在南昌人力资源公司，我只能买了火车票赶往南昌。晚上10点多，到达南昌。
次日，周一，一早便去人力资源公司交了200元押金，借出我的户口原件，然后去所属的派出所一口气开了3张户籍证明。晚上11点，回到上海。
3月19日，周二，接着请假去交易中心继续审核，这次倒是比想象中快了很多，收取了全部所需材料后，被告知过7天去查询处拿结果。
21日，中介来电话说银行的贷款批了，告诉我们2天后可以去审税了。
22日，中介告诉我们房产中心的房屋查询情况尚未出来，要晚一天再去审税。
23日，中介又告诉我们审税需要银行贷款的一个证明，虽然贷款已经通过审批，但尚未最终核准，核准后银行会有专人送资料到房产中心，房产中心看到这个证明才会办理审税。
之后每天至少3个电话催问情况，中介都说在加紧办理。那段时间，两个人都很烦躁，跟小唐也发过几次火，甚至威胁要少给中介费，但仍然一直拖到清明放假，也没有得到银行的确认，而此时广东和北京的国五条细则已经出台，我们只能一边焦急地在网上查阅各种对上海“国五条”细则的猜测，一边辗转反侧地等待。
3月30日，周六，上海版“国五条”细则出台，和广东类似，基本只是重复了中央的政策，没有明确的执行时间等细节，我们都舒了口气，虽然其中也提到了20%的交易税，专家各种解读，但大多数人都倾向于对市场影响不大、是应付国家一说。
4月13日，周六，终于通知可以审税过户了，又是各种排队，好不容易拿到了号，但是时间已经到了12点，交易中心的工作人员要午休了，只能等到下午1点半再办。
那些还在排队等待预审的人一下傻眼了，走了吧，辛辛苦苦排到前面放弃不甘心，不走吧，还要继续站1个多小时，最终大多数人都选择了咒骂几句后继续站在队伍里。
但工作人员休息的时候把大厅的灯也关了，大厅里一下子有点伸手不见五指的感觉，等适应后，我看到大家都是一脸愤怒但都很克制地开始疏散了。
下午1点半，大厅的灯开了，工作人员醒了，大伙继续排队。这次等得倒是不久，才一个小时就叫到了我，在中介的协助下，我们终于办好了过户。
“房事”未了
完成过户，并不意味着关于房子的事情就已经结束了。事实上，后续的麻烦事还有不少，装修就是一个让人头疼的事情。
但1个多月的折腾和疲惫宣告结束，国五条压在心里的大石头也终于落地，再加上有房的喜悦和囊中如洗的困顿，以及突然间的落寞，这种五味杂陈莫非就是“草根”房奴们最真实的心境写照？