住宅建设用地70年使用权期满后，你的房子怎么办？这恐怕是很多业主焦虑的问题。3月8日，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的物权法草案规定在提交人大审议后，“住宅用房70年后收回”的谣言不攻自破。当房龄已不成问题的时候，二手楼市将焕发“第二春”。
　　3月８日提请十届全国人大五次会议审议的物权法草案规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”这确实让不少人喜出望外，至少以后楼龄不是购房重要考虑的指标。
　　在物权法草案正式提交人代会审议之前，房产界一直流传着一种说法：住宅建设用地的使用期限为70年，到期后要被国家依法收回，只给一点补偿金。这让不少市民心有余悸：现在房价这么贵，辛辛苦苦攒钱买套房子几十年后就不是自己的了，而二手房的除去之前业主的持有期限，那还剩多少年呢？“70年后被收回”的说法对二手房市场影响最大。
　　二手房房龄的长短决定着房屋的价值，同时也直接决定着房屋的使用时间。以前不少“准购房者”想购买二手房，却因为考虑二手房的房龄，而放弃了购买。人们都担心花费巨资购买的二手房由于房龄的原因，未来使用年限缩短，而没有以后的土地所有权。因此，不少市民在选择二手房时，首先要计算这套房子买下后，按照“使用期限70年”自己还能住多少年。
　　“房屋70年的使用产权”让不少有能力购买二手房的市民放弃了购房的梦想，只好慢慢等待攒够钱购买一手房的漫长之路。因此，二手房的房龄成了是否购买二手房的因素之一。也正是这一因素，不少卖主通过各种手段掩盖真实房龄，不仅搅乱了二手房交易的正常市场次序，也损害了购买二手房者的利益。甚至一些主张“只租房不购房”的人士以房产只有70年的使用产权不划算为由，打算一辈子租房。
　　物权法草案经过审议和讨论的消息传出后，“住宅用地70年后自动续期”的消息让准购房者吃了“定心丸”。将来随着物权法的颁布实施，市民对房产产权归属有了新的认识后，可能会促使一些主张“不买二手房”、“不买房”的市民观念发生改变，对二手房产市场来说也是一个利好消息。
　　据广州市国土房管局数据，2006年全市二手住宅成交面积为619.93万平方米，同比略减0.2%，总体仍保持平稳。据中原地产资料显示，2007年2月二手住宅市场受春节假期的影响，成交面积下降近四成，均价保持稳定，环比上升1.3%，为6383元/平方米。全市六大成交区域的成交面积均全线下降，降幅由两成至五成不等。之前对于大多数机构预测2007年广州二手住宅市场将保持平稳发展态势，二手房地产楼市将有轻微的升幅。但目前出现“住宅用地70年后自动续期”的新利好消息，无可置疑，会刺激二手房地产楼市。
　　此外，目前广州市统计局投资处最新报告显示，市中心区土地供应减少，开发规模进一步萎缩，广州老城区新楼盘越来越少。这迫使不少仍想在市中心区购房的人将目光转移到二手房身上。从中长期来看，“住宅用地70年后自动续期”会带动整个二手楼的交易量。这不光对老龄的房改房有影响，对十年以下房龄的次新二手房影响更大。
　　在二手房交易中，房改房在房龄上非常地不占优势。之前不少人购买房改房往往之看中房改房在老城区，具有名校效应而购买。如果加上“住宅用地70年后自动续期”的优势，房改房的出售路径就变得更宽了。
　　十年以下房龄的二手房，首先它们的价格比一手房具有优势，一般可便宜10％－15％之间。此外，一手楼的配套设备需要1、2年才会完善，而十年以下房龄的二手房周边居住设施已经非常地完善。综合衡量，十年以下房龄的二手房比一手房性价比更高。之前可能一些购房者考虑房龄的原因，有所顾及。若在“住宅用地70年后自动续期”的刺激下，购房者更会优先考虑十年以下房龄的二手房。