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摘要：卫生间、厨房、渗漏看起来都是小问题，但是，由于涉及面广，和住户的关系密切，因此，应引起我们的重视，在施工中注意预防，只要我们对设计和施工各个环节进行有效控制，并采取有效施工措施，就能有效避免和防止渗漏现象的发生。本文分析了厨卫渗漏原因，探讨了厨卫防渗漏有效施工技术要点。
关键词：房屋建筑厨卫防渗漏原因施工技术
中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：
随着人们生活水平的日益提高，厨卫间的设计标准和使用功能也得到了提高。虽然标准和功能提高了，但对厨卫间防漏的处理却忽视了。多数住宅的卫生间地面，从设计到施工均未采取有效的防水措施，缺乏有效的防水处理。防水防漏工程在整个建筑工程中属于隐蔽工程。和消防工程一样非常重要。但是却很少引起个人关心。建筑上为了利益基本上省略了防水施工或者象征性的施工。根本无法起到防水作用。目前的房地产建筑95%的防水工程都存在许多的质量问题。尤其是住宅的厨卫间，厨卫间集厨房、厕所、浴室等功能于一体，其面积小，用水量大且频繁集中，管道多，阴阳角多，管道周围缝隙多，工种复杂，交叉施工，容易互相干扰，施工难度较大，是最容易出现渗漏的部位，因此，要格外的注意厨卫间的防水工作，防止厨卫渗漏水，使您拥有舒适的厨卫空间。
1、厨卫渗漏原因
（1）建筑防水材料。①建筑防水材料选择不当。选用片材、卷材，而未用防水涂料。②建筑防水材料质量不符合要求。
（2）结构层。①负力筋没有放在正确的位置上；混凝土的质量、密实度、黏结性差；分布筋未变钩或者弯钩，而搭接长度不够，出现通缝；混凝土厚度不一。②钢筋绑扎中的问题。
（3）管道与楼板间变形产生裂缝。
（4）细部构造做得不到位。①管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿。②管道周围混凝土密实度差，成为水流向下一层的通道。③地漏太高，高超出地坪；未做套管，或套管高度没有超出地面；管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙；有分水器的房间未设暗地漏。④当卫生间采用地暖时，在门口处未作挡水墙，未采用双层防水技术。⑤卫生间墙用加气混凝土块等吸水率大的材料，墙面未刷防水涂料。
（5）防水施工队偷工减料，操作不当，部分工序施工不到位。
（6）灌水试验阶段检查不仔细。
（7）成品保护不到位。
（8）各级质量管理部门对厨卫出现的渗漏通病，未认真抓好及采取积极措施加以防范。
（9）使用阶段因为在厨卫随意增加设施或人为破坏造成防水层损坏。
2、厨卫防渗漏有效施工技术
第一、防水材料：
（1）严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。
（2）厕浴间一般面积不大，阴阳角多，选用防水涂料为宜。工期紧时优先选用水泥基渗透防水涂料。对穿楼板的管道，选用密封膏或遇水膨胀橡胶条处理。
（3）严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。
第二、结构层：
（1）防止钢筋混凝土楼面板出现裂缝渗漏的措施。①应认真制模拼模。②认真将模板湿透。③按照厨卫楼板钢筋图进行钢筋制作绑扎，钢筋的保护层要符合要求，板的负力筋要放到正确的位置，要用专用塑料垫块垫好，确保位置准确。同时板的负力筋弯钩重叠搭接按照受拉钢筋的要求放置。④垂直运输作业尽量使用塔吊。⑤确保砂、碎石的质量。⑥楼面混凝土要认真振捣，做到密实、平整。⑦混凝土在初凝后早期养护到位，养护时间不少于7 d。
（2）施工中必须注意撑脚设置在双排钢筋之间，对应的位置也应加设保护层垫块。
（3）厨卫结构标高要根据地面建施做法决定比其余房间结构标高低的尺寸。
（4）厨卫间楼板四周除门洞外做混凝土翻边，与现浇板一次性浇筑，其高度不小于120 mm，宽度同墙厚。
（5）若结构层出现裂缝，要先进行处理再进入下一道工序施工。
（6）厨卫墙体由砌块改用实心砖砌筑。
（7）对于采用地暖厨卫，过门处设置止水墙，材料采用C20 防水混凝土，长宽尺寸同门洞，在止水墙内侧配合土建做专业防水。
第三、闭水和灌水试验
进行闭水试验，最高点蓄水层深度不小于20 mm，蓄水时间不少于24 h。在地面面层完成后再做二次蓄水及泼水试验。
第四、垫层
垫层施工时，先在基层上洒水湿润，刷一道聚合物水泥砂浆，随刷随铺混凝土，随即用平板振捣器振捣；振捣密实后，按照图纸设计坡度找坡（2%左右）；在浇筑12 h 后养护，养护不少于7 d。
第五、面层
采用水泥砂浆湿贴法。铺贴地砖时注意坐便器、门口及厨房间地面四周的泛水坡度，避免积水。
第六、细部处理
（1）洞口留设成上粗下细的倒锥形，且预留洞的下口与安装管之间有30～50 mm 缝隙。
（2）堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时，堵洞后的混凝土上口要略低于楼板面。堵洞材料选用与楼板混凝土同标号的豆石混凝土，内掺入水泥用量10%的U 型膨胀剂，分两次浇灌。
（3）应先做细部附加层的施工，然后再进行大面防水涂料的施工。
（4）采暖及给水管加套管，排水在每层楼板顶附近安装伸缩节，预埋管道穿厨卫墙体及门口时，要用建筑防水油膏抹严。
（5）对所设套管要封口，并高出楼地面30 mm 以上。
（6）防水自基层向墙面返高300 mm，淋浴间及隔壁有防水要求墙面返高800 mm；当卫生间采用地暖时，采用双层防水技术。
第七、成品保护
（1）施工作业人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入现场，以免破坏防水层。
（2）防水施工完成后，及时做保护层。
（3）不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞。
（4）在施工过程中对易受污染、破坏的防水层成品和半成品进行标识和防护，并派专人进行巡视检查，发现有保护措施被损坏的要及时进行修复。
（5）卫生间门口部位：①门框与墙体之间的缝隙采用掺入建筑胶砂浆填塞密实，在门框与墙体的接缝处另加一层防水油膏。②安装门框时，在靠近门框底部增加固定点。同时，门框安装好后，要注意避免对其产生大的振动。
厨卫间防渗漏要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料、工艺要求、檢查落实、测试到位是保证质量的基本要素，因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实质量“三检制”，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，确保工程质量。
参考文献：
[1] 向勇.谈房屋建筑防水[J]. 魅力中国. 2009(22)
[2] 刘建斌.浅谈某综合楼屋面及卫生间的防水施工技术[J]. 广东科技. 2009(04)
[3] 李晓莉,姚曦.建筑厕浴间渗漏原因及防治措施[J]. 科技风. 2010(06)
关键词：房屋建筑厨卫防渗漏原因施工技术
中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：
随着人们生活水平的日益提高，厨卫间的设计标准和使用功能也得到了提高。虽然标准和功能提高了，但对厨卫间防漏的处理却忽视了。多数住宅的卫生间地面，从设计到施工均未采取有效的防水措施，缺乏有效的防水处理。防水防漏工程在整个建筑工程中属于隐蔽工程。和消防工程一样非常重要。但是却很少引起个人关心。建筑上为了利益基本上省略了防水施工或者象征性的施工。根本无法起到防水作用。目前的房地产建筑95%的防水工程都存在许多的质量问题。尤其是住宅的厨卫间，厨卫间集厨房、厕所、浴室等功能于一体，其面积小，用水量大且频繁集中，管道多，阴阳角多，管道周围缝隙多，工种复杂，交叉施工，容易互相干扰，施工难度较大，是最容易出现渗漏的部位，因此，要格外的注意厨卫间的防水工作，防止厨卫渗漏水，使您拥有舒适的厨卫空间。
1、厨卫渗漏原因
（1）建筑防水材料。①建筑防水材料选择不当。选用片材、卷材，而未用防水涂料。②建筑防水材料质量不符合要求。
（2）结构层。①负力筋没有放在正确的位置上；混凝土的质量、密实度、黏结性差；分布筋未变钩或者弯钩，而搭接长度不够，出现通缝；混凝土厚度不一。②钢筋绑扎中的问题。
（3）管道与楼板间变形产生裂缝。
（4）细部构造做得不到位。①管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿。②管道周围混凝土密实度差，成为水流向下一层的通道。③地漏太高，高超出地坪；未做套管，或套管高度没有超出地面；管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙；有分水器的房间未设暗地漏。④当卫生间采用地暖时，在门口处未作挡水墙，未采用双层防水技术。⑤卫生间墙用加气混凝土块等吸水率大的材料，墙面未刷防水涂料。
（5）防水施工队偷工减料，操作不当，部分工序施工不到位。
（6）灌水试验阶段检查不仔细。
（7）成品保护不到位。
（8）各级质量管理部门对厨卫出现的渗漏通病，未认真抓好及采取积极措施加以防范。
（9）使用阶段因为在厨卫随意增加设施或人为破坏造成防水层损坏。
2、厨卫防渗漏有效施工技术
第一、防水材料：
（1）严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。
（2）厕浴间一般面积不大，阴阳角多，选用防水涂料为宜。工期紧时优先选用水泥基渗透防水涂料。对穿楼板的管道，选用密封膏或遇水膨胀橡胶条处理。
（3）严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。
第二、结构层：
（1）防止钢筋混凝土楼面板出现裂缝渗漏的措施。①应认真制模拼模。②认真将模板湿透。③按照厨卫楼板钢筋图进行钢筋制作绑扎，钢筋的保护层要符合要求，板的负力筋要放到正确的位置，要用专用塑料垫块垫好，确保位置准确。同时板的负力筋弯钩重叠搭接按照受拉钢筋的要求放置。④垂直运输作业尽量使用塔吊。⑤确保砂、碎石的质量。⑥楼面混凝土要认真振捣，做到密实、平整。⑦混凝土在初凝后早期养护到位，养护时间不少于7 d。
（2）施工中必须注意撑脚设置在双排钢筋之间，对应的位置也应加设保护层垫块。
（3）厨卫结构标高要根据地面建施做法决定比其余房间结构标高低的尺寸。
（4）厨卫间楼板四周除门洞外做混凝土翻边，与现浇板一次性浇筑，其高度不小于120 mm，宽度同墙厚。
（5）若结构层出现裂缝，要先进行处理再进入下一道工序施工。
（6）厨卫墙体由砌块改用实心砖砌筑。
（7）对于采用地暖厨卫，过门处设置止水墙，材料采用C20 防水混凝土，长宽尺寸同门洞，在止水墙内侧配合土建做专业防水。
第三、闭水和灌水试验
进行闭水试验，最高点蓄水层深度不小于20 mm，蓄水时间不少于24 h。在地面面层完成后再做二次蓄水及泼水试验。
第四、垫层
垫层施工时，先在基层上洒水湿润，刷一道聚合物水泥砂浆，随刷随铺混凝土，随即用平板振捣器振捣；振捣密实后，按照图纸设计坡度找坡（2%左右）；在浇筑12 h 后养护，养护不少于7 d。
第五、面层
采用水泥砂浆湿贴法。铺贴地砖时注意坐便器、门口及厨房间地面四周的泛水坡度，避免积水。
第六、细部处理
（1）洞口留设成上粗下细的倒锥形，且预留洞的下口与安装管之间有30～50 mm 缝隙。
（2）堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时，堵洞后的混凝土上口要略低于楼板面。堵洞材料选用与楼板混凝土同标号的豆石混凝土，内掺入水泥用量10%的U 型膨胀剂，分两次浇灌。
（3）应先做细部附加层的施工，然后再进行大面防水涂料的施工。
（4）采暖及给水管加套管，排水在每层楼板顶附近安装伸缩节，预埋管道穿厨卫墙体及门口时，要用建筑防水油膏抹严。
（5）对所设套管要封口，并高出楼地面30 mm 以上。
（6）防水自基层向墙面返高300 mm，淋浴间及隔壁有防水要求墙面返高800 mm；当卫生间采用地暖时，采用双层防水技术。
第七、成品保护
（1）施工作业人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入现场，以免破坏防水层。
（2）防水施工完成后，及时做保护层。
（3）不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞。
（4）在施工过程中对易受污染、破坏的防水层成品和半成品进行标识和防护，并派专人进行巡视检查，发现有保护措施被损坏的要及时进行修复。
（5）卫生间门口部位：①门框与墙体之间的缝隙采用掺入建筑胶砂浆填塞密实，在门框与墙体的接缝处另加一层防水油膏。②安装门框时，在靠近门框底部增加固定点。同时，门框安装好后，要注意避免对其产生大的振动。
厨卫间防渗漏要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料、工艺要求、檢查落实、测试到位是保证质量的基本要素，因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实质量“三检制”，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，确保工程质量。
参考文献：
[1] 向勇.谈房屋建筑防水[J]. 魅力中国. 2009(22)
[2] 刘建斌.浅谈某综合楼屋面及卫生间的防水施工技术[J]. 广东科技. 2009(04)
[3] 李晓莉,姚曦.建筑厕浴间渗漏原因及防治措施[J]. 科技风. 2010(06)