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如今，中央援疆会议和西部开发新政，可以说吹响了东部企业进军西部的号角。
一生只做一个行业的人很多，但是18年间就在生平第一个行业里从业务员做到董事主席，时间说长不长，成就确实不小。易居(中国)控股有限公司董事局主席、中国房产信息集团董事会联席主席兼总裁周忻在三年之内，成功打造两家上市公司，并分别登陆美国纽交所主板和纳斯达克创业板。在很多公司总裁看来，这简直是不可能创造的资本神话，就近期购房者关心的一些热点问题，记者对周忻进行了专访。
记者：是什么吸引易居这样的知名房地产企业布局新疆市场?
周忻：首先声明一点，我们不是房地产企业，而是为房地产企业提供服务的信息流通服务商。年初中央新疆工作座谈会与中央新疆经济工作会议的召开，新疆迎来了前所未有的跨越式发展，内地19省市地区的对口援疆工作展开，大量央企与内地优秀企业的新疆大开发热潮已全面启动。万科、绿城、中建、中粮这样的国内房地产主流开发企业已陆续进入新疆，我们作为服务者，没有理由走在后面，服务，就是要走在前面。
据我所知，更多的房地产企业将在明年进入新疆市场。都说做企业要看政策，看看如今的政策导向，就晓得企业该向哪里去。当年美国人对西部的开发过程，也是美国城市化、工业化的过程。那场西进运动对美国的经济、政治和社会都产生了重大而深远的影响。如今，中央援疆会议和西部开发新政，可以说吹响了东部企业进军西部的号角。俗语说，兵马未动，粮草先行，我们做服务的，自然要先于房地产企业进来，为他们做好基础服务。
当然，我们也希望，作为世界排名第三、国内排名第一、拥有两家美国上市企业的易居，进入新疆也能够更好地服务于新疆本土房地产企业、促进新疆本土房地产开发与流通服务专业的全面提升，并为新疆人民提供更好的购房置业服务。我也相信，随着更多房地产信息服务企业的进驻，新疆特别是乌鲁木齐房地产行业很快将迎来一个软实力提升，楼市升级换代的序幕也将拉开。
楼市泡沫在合理范围内
记者：近期社科院出了一个报告，说乌鲁木齐楼市基本没泡沫，你如何看?
周忻：我不晓得这个泡沫一说是怎么来的。谈到中国房地产行业，仿佛大家都在说去杠杆化问题，什么是去杠杆化，要回答这个问题，首先要清楚的一件事情，就是中国的房地产业杠杆化的程度到底有多少。
对比美国几大房地产开发企业，例如美国的汉斯他们拿一块地，他们是有房产和金融一体的，他们的建设周期只需要投资10％-15％，我认为这才是杠杆化率的问题，中国没有这样的问题，房产开发过程中的30％或者是20％对房地产开发有什么好处，有的老板说30％变成了20％，是否意味着一亿元可以盖一栋房屋，现在一亿元可以盖两栋房屋了，这样的说法是一厢情愿的。
在上海，拿一块地要100％的付款，盖楼可以到银行贷款，但是贷出来的钱是放在银行中的，只能作为工程款监管的，大部分的钱还是不能用的，还要支付利息，这样的项目开发融资制度，根本谈不上有多少杠杆化。在乌鲁木齐，我想情况和上海差不多，开发商基本上也是要全款买地的。在世界金融经济危机仍未消散的背景下，国内政府需要考虑的，并不是怎样去杠杆化，而恰恰是如何加大对开发商的融资力度。即便有些泡沫，也会随着城市化和工业化的快速发展而消化掉。
至于对未来房地产市场的走向，我想说，三个月以后的面粉一定比现在的面粉贵。相比两年前拿的土地，现在拿的土地决定会更便宜，近段时间我接触了很多开发商都在争相拿地，其中不排除内地企业来新疆拿地的。只要口袋里有钱都在积极的拿地，原因是什么?从目前影响国内房地产的所有参数来看，大到全球的经济，中国的经济，小到老百姓的购房量和消费量等参数来看，没有一个是负面的。所以土地市场在未来的几个月是大家非常关注的。
扎根边疆的，还是要尽快买房
记者：展望来年，你对新疆的房地产企业和购房者有哪些建议?
周忻：2011年国内房地产应该有一个新高，这是我个人的一个判断。因为这次中央经济工作会议中首次明确提出，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。我认为“十二五”大力发展保障房，在土地有限的情况下，拿走一部分土地去搞保障房，剩下的土地，开发商只会把商品房做得更好，而在供应有限的情况下，商品房市场的发展空间也将会更大。
对于乌鲁木齐的房地产开发商而言，其实市场越是调控受压，对有实力活力的企业越是能体现专业度与服务的优越性。我个人认为，新疆的房地产企业应该多学习如何积极地适应政策的变化。另一方面，企业只要在某个时间点抓住机遇，有好的商业模式，好的团队，加上有好的全国化战略，以及核心竞争力，如果能找出这些关键并且做好，任何行业都可以做起来。许多中国成功的现代服务业，都是找到某个点，在经济发展过程中建立了自己的品牌和商业模式。可以说，除了拿地的胆量不如内地一些企业外，新疆的房地产开发业业还需要在精细化服务方面下些功夫。
随着一线城市房产调控细则陆续出台，一些开发商和炒房者有向二、三线城市移动的迹象，相比一线城市每平方米高达两三万的房价，二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力，房价上升空间大。而像乌曾木齐每平方米只有4千多的房价，显然洼地现象很明显。
对乌鲁木齐的购房者来说，城市化进程的加快，使得新疆城镇化进一步提高，这么多人都进城，你不买，会有很多人来买，盖好的房子又有限。所以说，如果你决定了扎根新疆、生活在这边土地上，还是要尽快买房的好。另外，我发现乌鲁木齐这个城市南北很长，东西却有限，市中心的堵车现象与内地有的一拼，所以，我认为，跟内地一样，二次置业者特别是有钱人去郊区买房的现象将很快普遍开来。
记者：对于年内的楼市“二次调控”和时下热议的房产税，你如何给一个评价?
周忻：讲未来的房地产走势，我还是这句话，就房地产论房地产，不管你怎么调控，不用去做宏观上任何讨论，整个基本面上找不到房价下跌的理由，土地上需求大，目前社会上的现金流量多，还有这么多进入城市的人没有房子住。不管(政策)怎么调，实际上都是一种相对短期行为。2010年4月份的政策调控，我们第一个作出的反应从沸点到冰点，二季度企稳，三季度回来了。不是说市场要跟政府怎么样，市场调控过程中本身就是一个所谓用行政手段或者是调控手段博弈市场的过程。
所以，对国内有些专家让老百姓等等再买房，我说那只是害人家，让人家更买不起房，事实上也是如此，政策调控只是为了保持这个行业更健康，而不是为了让房价下降。但很多人还在天天梦想房价要跌，说政策会打压，这是他不明白政策的真正作用。
所以，大家现在不用去判断房地产市场是怎么回事，而应该去判断中国经济未来是什么走势。企业也好，购房者也罢，都应该去考虑中国经济增长的需求改变了没有?中国房地产市场增长需求的动力改变了没有?无非是房地产市场增长需求稍微波动大一点，这里有一个曲线而已。现在要看实际上还是货币政策，还是中国的经济：政策。但是回头想一想，如果中国的经济政策出现大调整，从双保变成又回到双控的情况的时候，不是房地产一个行业有问题，实际上中国经济很多行业也都有问题。
就房地产论房地产真的是非常的乐观，中国经济走的这么好，政策不过是短期因素。其实就一句话，中国城市化进程的改革是挡不住的，城市化，就意味着每年会为城市带来大量的新进城购房需求。这是谁也改变不了的。
一生只做一个行业的人很多，但是18年间就在生平第一个行业里从业务员做到董事主席，时间说长不长，成就确实不小。易居(中国)控股有限公司董事局主席、中国房产信息集团董事会联席主席兼总裁周忻在三年之内，成功打造两家上市公司，并分别登陆美国纽交所主板和纳斯达克创业板。在很多公司总裁看来，这简直是不可能创造的资本神话，就近期购房者关心的一些热点问题，记者对周忻进行了专访。
记者：是什么吸引易居这样的知名房地产企业布局新疆市场?
周忻：首先声明一点，我们不是房地产企业，而是为房地产企业提供服务的信息流通服务商。年初中央新疆工作座谈会与中央新疆经济工作会议的召开，新疆迎来了前所未有的跨越式发展，内地19省市地区的对口援疆工作展开，大量央企与内地优秀企业的新疆大开发热潮已全面启动。万科、绿城、中建、中粮这样的国内房地产主流开发企业已陆续进入新疆，我们作为服务者，没有理由走在后面，服务，就是要走在前面。
据我所知，更多的房地产企业将在明年进入新疆市场。都说做企业要看政策，看看如今的政策导向，就晓得企业该向哪里去。当年美国人对西部的开发过程，也是美国城市化、工业化的过程。那场西进运动对美国的经济、政治和社会都产生了重大而深远的影响。如今，中央援疆会议和西部开发新政，可以说吹响了东部企业进军西部的号角。俗语说，兵马未动，粮草先行，我们做服务的，自然要先于房地产企业进来，为他们做好基础服务。
当然，我们也希望，作为世界排名第三、国内排名第一、拥有两家美国上市企业的易居，进入新疆也能够更好地服务于新疆本土房地产企业、促进新疆本土房地产开发与流通服务专业的全面提升，并为新疆人民提供更好的购房置业服务。我也相信，随着更多房地产信息服务企业的进驻，新疆特别是乌鲁木齐房地产行业很快将迎来一个软实力提升，楼市升级换代的序幕也将拉开。
楼市泡沫在合理范围内
记者：近期社科院出了一个报告，说乌鲁木齐楼市基本没泡沫，你如何看?
周忻：我不晓得这个泡沫一说是怎么来的。谈到中国房地产行业，仿佛大家都在说去杠杆化问题，什么是去杠杆化，要回答这个问题，首先要清楚的一件事情，就是中国的房地产业杠杆化的程度到底有多少。
对比美国几大房地产开发企业，例如美国的汉斯他们拿一块地，他们是有房产和金融一体的，他们的建设周期只需要投资10％-15％，我认为这才是杠杆化率的问题，中国没有这样的问题，房产开发过程中的30％或者是20％对房地产开发有什么好处，有的老板说30％变成了20％，是否意味着一亿元可以盖一栋房屋，现在一亿元可以盖两栋房屋了，这样的说法是一厢情愿的。
在上海，拿一块地要100％的付款，盖楼可以到银行贷款，但是贷出来的钱是放在银行中的，只能作为工程款监管的，大部分的钱还是不能用的，还要支付利息，这样的项目开发融资制度，根本谈不上有多少杠杆化。在乌鲁木齐，我想情况和上海差不多，开发商基本上也是要全款买地的。在世界金融经济危机仍未消散的背景下，国内政府需要考虑的，并不是怎样去杠杆化，而恰恰是如何加大对开发商的融资力度。即便有些泡沫，也会随着城市化和工业化的快速发展而消化掉。
至于对未来房地产市场的走向，我想说，三个月以后的面粉一定比现在的面粉贵。相比两年前拿的土地，现在拿的土地决定会更便宜，近段时间我接触了很多开发商都在争相拿地，其中不排除内地企业来新疆拿地的。只要口袋里有钱都在积极的拿地，原因是什么?从目前影响国内房地产的所有参数来看，大到全球的经济，中国的经济，小到老百姓的购房量和消费量等参数来看，没有一个是负面的。所以土地市场在未来的几个月是大家非常关注的。
扎根边疆的，还是要尽快买房
记者：展望来年，你对新疆的房地产企业和购房者有哪些建议?
周忻：2011年国内房地产应该有一个新高，这是我个人的一个判断。因为这次中央经济工作会议中首次明确提出，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。我认为“十二五”大力发展保障房，在土地有限的情况下，拿走一部分土地去搞保障房，剩下的土地，开发商只会把商品房做得更好，而在供应有限的情况下，商品房市场的发展空间也将会更大。
对于乌鲁木齐的房地产开发商而言，其实市场越是调控受压，对有实力活力的企业越是能体现专业度与服务的优越性。我个人认为，新疆的房地产企业应该多学习如何积极地适应政策的变化。另一方面，企业只要在某个时间点抓住机遇，有好的商业模式，好的团队，加上有好的全国化战略，以及核心竞争力，如果能找出这些关键并且做好，任何行业都可以做起来。许多中国成功的现代服务业，都是找到某个点，在经济发展过程中建立了自己的品牌和商业模式。可以说，除了拿地的胆量不如内地一些企业外，新疆的房地产开发业业还需要在精细化服务方面下些功夫。
随着一线城市房产调控细则陆续出台，一些开发商和炒房者有向二、三线城市移动的迹象，相比一线城市每平方米高达两三万的房价，二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力，房价上升空间大。而像乌曾木齐每平方米只有4千多的房价，显然洼地现象很明显。
对乌鲁木齐的购房者来说，城市化进程的加快，使得新疆城镇化进一步提高，这么多人都进城，你不买，会有很多人来买，盖好的房子又有限。所以说，如果你决定了扎根新疆、生活在这边土地上，还是要尽快买房的好。另外，我发现乌鲁木齐这个城市南北很长，东西却有限，市中心的堵车现象与内地有的一拼，所以，我认为，跟内地一样，二次置业者特别是有钱人去郊区买房的现象将很快普遍开来。
记者：对于年内的楼市“二次调控”和时下热议的房产税，你如何给一个评价?
周忻：讲未来的房地产走势，我还是这句话，就房地产论房地产，不管你怎么调控，不用去做宏观上任何讨论，整个基本面上找不到房价下跌的理由，土地上需求大，目前社会上的现金流量多，还有这么多进入城市的人没有房子住。不管(政策)怎么调，实际上都是一种相对短期行为。2010年4月份的政策调控，我们第一个作出的反应从沸点到冰点，二季度企稳，三季度回来了。不是说市场要跟政府怎么样，市场调控过程中本身就是一个所谓用行政手段或者是调控手段博弈市场的过程。
所以，对国内有些专家让老百姓等等再买房，我说那只是害人家，让人家更买不起房，事实上也是如此，政策调控只是为了保持这个行业更健康，而不是为了让房价下降。但很多人还在天天梦想房价要跌，说政策会打压，这是他不明白政策的真正作用。
所以，大家现在不用去判断房地产市场是怎么回事，而应该去判断中国经济未来是什么走势。企业也好，购房者也罢，都应该去考虑中国经济增长的需求改变了没有?中国房地产市场增长需求的动力改变了没有?无非是房地产市场增长需求稍微波动大一点，这里有一个曲线而已。现在要看实际上还是货币政策，还是中国的经济：政策。但是回头想一想，如果中国的经济政策出现大调整，从双保变成又回到双控的情况的时候，不是房地产一个行业有问题，实际上中国经济很多行业也都有问题。
就房地产论房地产真的是非常的乐观，中国经济走的这么好，政策不过是短期因素。其实就一句话，中国城市化进程的改革是挡不住的，城市化，就意味着每年会为城市带来大量的新进城购房需求。这是谁也改变不了的。