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北京房价涨势迅猛
今年初，网上一组“盘点十年房价”的数据引发网民热议。十年间全国城镇平均房价从2381元/平方米上涨到5791元/平方米，十年上涨143%。北京市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，北京？2003年一手楼均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅高达365%。
而今年9月份，农展馆地块“地王”的尘埃落定则把北京房价推向了一个更高预期。9月4日，农展馆甲8号院以7.3万元/平方米的楼面价被拍下，创造了北京土地历史上单价最高纪录。在三环绝版地块农展馆甲8号院成交2个多月后，其楼面价终于在近期“曝光”。记者从开发商融创中国了解到，该地块将建成计划推出一层一户一湖的豪华住宅，均价将为15万元/平方米，而临近农展馆后湖的最佳位置或将卖到30万元/平方米。
记者到现场探访发现，该地块占据交通和地理优势，农展馆的绿地和后湖形成了天然的“绿肺”。该地块周边新盘并不多，有合生霄云路8号、昆仑公寓等项目。据悉，合生霄云路8号均价为16万元/平方米，昆仑公寓的均价约为20万元/平方米。
与农展馆地块一样受瞩目的2012年北京“地王”——楼面地价达4.29万元/平方米的万柳地块，已经正式命名为万柳书院，其样板间精装以及蓄客工作正在同步进行。据悉，此次万柳书院项目由14座楼栋组成，规划为5～7层的多层花园式住宅。户型为面积240～530平方米的三居至五居，产品为平层以及跃层。项目要在领取预售证后才启动认购，虽然入市时间与价格均未确定，但据媒体披露，其“内部认购”的价格已达15万元/平方米以上，开盘价格估计更“乐观”。
“你可以不信，但别后悔。”华远地产董事长任志强在微博上再度“开炮”，“要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以它要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了。”
房价上涨的同时，北京楼市的成交量在“日光盘”次第出现的带动下也不断攀升。最新统计数据显示，截至11月12日，年内北京新建商品住宅签约套数为75481套，成交均价23177元/平方米，总成交额突破了2069亿元，比2012年同期的1809亿元上涨了14.3%，全年成交有望接近2009年的历史最高纪录2509亿元。
中国社科院此前发布的房地产蓝皮书也认为，国内大城市房地产供需不平衡。“从经济学的角度上讲，不论是即将出台的房产税抑或是限购、限贷，从本质上解决不了深层次的供需矛盾。而中国房地产真正的出路，还应该是通过加大保障房供给力度来弥合供需矛盾，用市场的理性模式来满足人们的基本需求。”基于此，该蓝皮书预言，房价仍将继续攀升。
地价高企凸显朝阳公园价值
2013年11月4日，备受市场瞩目的五环外朝阳区东坝地块被保利首开联合体以21亿元夺得。据悉，东坝地块在剔除保障房部分后，其商品房楼面价均价已达到每平方米近6万元，再创区域新高。业内专家推测，该地块未来售价可达8万元/平方米以上。
东坝土地如此高调拍出，大多数业内人士却都表示“意料之中”，反观参与现场竞拍的开发商们，其积极性也普遍未被价格因素影响，这也充分说明了未来市场需求之强劲，以及开发商之间趋向乐观的心理预期。同时，东坝等地的热拍也引发了楼市的新一轮“蝴蝶效应”，带动了人们对其他区域房产的重新评估。
“未来东坝每平方米都至少卖8万元了，朝阳公园、CBD、国奥板块得卖多少？”微博上，很多房产人士不约而同地发问。尤其是临近朝阳公园、团结湖公园和红领巾公园，认为是北京最受成功人士青睐的朝阳公园板块，成了大家最津津乐道的“参照物”。
“和东坝相比，朝阳公园板块的优势明显得可不是一星半点。”一位不愿具名的业内人士直言。东坝区域最大的问题是以保障房为主，建筑多为高层，居住人口多、密度大，交通压力不小。此外，各种医疗、教育配套的规划还比较欠缺，最受欢迎的商业配套是酒仙桥颐堤港，离东坝区域还有一段不短的距离。而朝阳公园地处东三环与东四环之间，地理区位优越，由于毗邻第三使馆区和北京商务中心区，具有“CBD后花园”的美誉。
“以东坝目前楼面价为参照，朝阳公园区域优越的地理位置、成熟的配套设施、优美的周边环境，以及其浓厚的人文氛围，未来这里的房子每平方米卖20万元、30万元也毫不夸张，性价比也很高。”一位地产评论人直言，朝阳公园区域富人区的身份地位决定了其未来房子的价格走势。因为，中国只有一个北京，北京只有一个朝阳公园。
房价十年涨十倍背后
在北京，亚奥、CBD、朝阳公园是不同时期的“富人区”。这几大板块是高端楼聚集区，区域的房地产市场在北京都有一定的代表性。但没有一个板块像朝阳公园这样，十年房价疯长十倍。
在万科副总裁毛大庆看来，跟亚奥和CBD相比，朝阳公园板块既有朝阳公园这个“城市绿肺”，又毗邻CBD、国门、丽都、燕莎等几大商圈，既拥有和亚奥一样的环境，又拥有比亚奥更好的配套设施和浓厚的商业氛围。与CBD相比，因为CBD核心区内土地资源的稀缺、建筑密度过大的现状决定了该区域内住宅项目的品质受限，而近在咫尺的朝阳公园除了能和CBD共享商业配套之外，更能独享北京最大的城市公园——朝阳公园的风景和环境。按照大都市发展的国际惯例，像朝阳公园这样的地段，物业价值长线是肯定上涨的：毛大庆分析，“在限购令的影响下，很多外地富豪、外籍人士不能买房只能租房，因此如果购下房子用于租赁，朝阳公园较高的回报率也是其他区域所不能比拟的。”
位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓可谓该板块代表作。这里的业主包括阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等。区域内的东山墅则曾是北京千万级别墅中最受青睐的产品，许多世界500强企业的高管、驻京首席代表居住于此。除了金融、商贸的快速发展，文化资源的日益丰富也是朝阳公园成为第三代富人区公认核心的要素之一。 曾在朝阳公园北打造北京知名宜居大盘阳光上东的首创集团总裁刘晓光，在之前接受本刊采访时曾骄傲地表示说：“朝阳公园周边的房地产项目获得了巨大的升值，阳光上东、皇石国际公寓、棕榈泉国际公寓、公园大道、亮马名居等为代表的几十家地产项目，让朝阳公园形成了一个较大的高档社区生活板块。”从区域、配套、产品等多个角度看，朝阳公园板块都适宜作为高端人群的第一居所。其核心城市资源、地段价值无法复制、供给高度稀缺性这三大属性，决定了该区域的价值引力。而由于具有不可复制的地理位置和重要商圈的优势，土地供应的稀缺造就了新盘供应屈指可数的现状，使得朝阳公园的房价将继续提升，进入稳定的增值通道。
“高端人士是朝阳公园区域的主要购房群体，因为这边的户型偏重大户型，房产总价偏高。”？麦田房产朝阳公园区域经理于鑫如是说。因为守着朝阳公园这样优美的自然环境，大部分购房者都以自住为目的，很少用来投资，这样也决定了鲜有价格泡沫产生。据了解，在2008年全球金融危机导致房价大幅下滑时，朝阳公园区域的房价依然稳定，没有大幅下滑。而在2009年、2010年各地房价均大幅上涨之际，朝阳公园区域房价的上升趋势始终保持稳定。
提及此区域，于鑫表示，“就不得不提棕榈泉国际公寓”。据了解，棕榈泉国际公寓北临朝阳公园及郡王府公园，南近红领巾公园。“由于区位优势明显，棕榈泉国际公寓的房价一直是朝阳公园周边涨得最快的。尤其是最近几年，几乎是一月一个价。去年同期该项目价格还在8万元/平方米左右，尽管今年报价都在10万元/平方米以上，但显著的优势使得该项目的成交一直相对保持在稳定状态。”
相对于火爆的二手房市场，目前朝阳公园区域内开发土地越来越少，骏豪·中央公园广场是目前唯一在售新盘。据悉，骏豪·中央公园广场为城市综合体，项目现处于排号阶段，其选址于朝阳公园南侧，立足北京中央商务生态板块——朝阳公园板块绝版地段，多路公交直达，地铁14号线朝阳公园站就在项目地下2层。
骏豪·中央公园广场包括甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套7个部分，集办公、购物、餐饮、休闲、住宅、展示、文化功能于一体，满足周边轨道交通商业片区、居住片区、公园休闲各种人群的需求。？
对于骏豪·中央公园广场这个在售新盘的销售前景，亚豪机构市场总监郭毅认为，朝阳公园核心区由于已经几近开发完毕，因此再有新项目入市的可能性较小；而该区域二手房均价也在8～10万元/平方米，有的逼近20万元/平方米，作为唯一在售的高端项目，骏豪·中央公园广场未来升值潜力不可限量。
在郭毅看来，骏豪·中央公园广场写字楼产品也生逢其时。目前，CBD、金融街等传统办公区域逐渐为一些重视人性化办公的智力型公司所放弃，就是因为这些传统商务区域在发展上盲目地追求集中和扩张，忽略了空间适度和环境的保护，加上日益沉重的交通负荷、不够便利灵活的餐饮休闲配套，使得员工餐饮、会见客户等基本需求都变得困难和浪费。一些注重人性化办公的公司因此只能选择无奈地退出CBD，转而寻找办公密度相对低、生态环境相对好的新型办公区域。
而作为朝阳公园区域标志性建筑的骏豪·中央公园广场，不仅获得美国LEED绿色建筑认证、中国绿色建筑认证、中国写字楼白金五星认证三重认证，还采用“绿色社区”模式，使建筑与朝阳公园和谐统一，达到低碳、环保的要求。这个由中国建筑设计大师马岩松担纲设计的建筑必将因为周边服务设施齐全、场地景观布置合理、建筑外形突出和“公园办公”的种种优势赢得企业青睐。
今年初，网上一组“盘点十年房价”的数据引发网民热议。十年间全国城镇平均房价从2381元/平方米上涨到5791元/平方米，十年上涨143%。北京市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，北京？2003年一手楼均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅高达365%。
而今年9月份，农展馆地块“地王”的尘埃落定则把北京房价推向了一个更高预期。9月4日，农展馆甲8号院以7.3万元/平方米的楼面价被拍下，创造了北京土地历史上单价最高纪录。在三环绝版地块农展馆甲8号院成交2个多月后，其楼面价终于在近期“曝光”。记者从开发商融创中国了解到，该地块将建成计划推出一层一户一湖的豪华住宅，均价将为15万元/平方米，而临近农展馆后湖的最佳位置或将卖到30万元/平方米。
记者到现场探访发现，该地块占据交通和地理优势，农展馆的绿地和后湖形成了天然的“绿肺”。该地块周边新盘并不多，有合生霄云路8号、昆仑公寓等项目。据悉，合生霄云路8号均价为16万元/平方米，昆仑公寓的均价约为20万元/平方米。
与农展馆地块一样受瞩目的2012年北京“地王”——楼面地价达4.29万元/平方米的万柳地块，已经正式命名为万柳书院，其样板间精装以及蓄客工作正在同步进行。据悉，此次万柳书院项目由14座楼栋组成，规划为5～7层的多层花园式住宅。户型为面积240～530平方米的三居至五居，产品为平层以及跃层。项目要在领取预售证后才启动认购，虽然入市时间与价格均未确定，但据媒体披露，其“内部认购”的价格已达15万元/平方米以上，开盘价格估计更“乐观”。
“你可以不信，但别后悔。”华远地产董事长任志强在微博上再度“开炮”，“要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以它要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了。”
房价上涨的同时，北京楼市的成交量在“日光盘”次第出现的带动下也不断攀升。最新统计数据显示，截至11月12日，年内北京新建商品住宅签约套数为75481套，成交均价23177元/平方米，总成交额突破了2069亿元，比2012年同期的1809亿元上涨了14.3%，全年成交有望接近2009年的历史最高纪录2509亿元。
中国社科院此前发布的房地产蓝皮书也认为，国内大城市房地产供需不平衡。“从经济学的角度上讲，不论是即将出台的房产税抑或是限购、限贷，从本质上解决不了深层次的供需矛盾。而中国房地产真正的出路，还应该是通过加大保障房供给力度来弥合供需矛盾，用市场的理性模式来满足人们的基本需求。”基于此，该蓝皮书预言，房价仍将继续攀升。
地价高企凸显朝阳公园价值
2013年11月4日，备受市场瞩目的五环外朝阳区东坝地块被保利首开联合体以21亿元夺得。据悉，东坝地块在剔除保障房部分后，其商品房楼面价均价已达到每平方米近6万元，再创区域新高。业内专家推测，该地块未来售价可达8万元/平方米以上。
东坝土地如此高调拍出，大多数业内人士却都表示“意料之中”，反观参与现场竞拍的开发商们，其积极性也普遍未被价格因素影响，这也充分说明了未来市场需求之强劲，以及开发商之间趋向乐观的心理预期。同时，东坝等地的热拍也引发了楼市的新一轮“蝴蝶效应”，带动了人们对其他区域房产的重新评估。
“未来东坝每平方米都至少卖8万元了，朝阳公园、CBD、国奥板块得卖多少？”微博上，很多房产人士不约而同地发问。尤其是临近朝阳公园、团结湖公园和红领巾公园，认为是北京最受成功人士青睐的朝阳公园板块，成了大家最津津乐道的“参照物”。
“和东坝相比，朝阳公园板块的优势明显得可不是一星半点。”一位不愿具名的业内人士直言。东坝区域最大的问题是以保障房为主，建筑多为高层，居住人口多、密度大，交通压力不小。此外，各种医疗、教育配套的规划还比较欠缺，最受欢迎的商业配套是酒仙桥颐堤港，离东坝区域还有一段不短的距离。而朝阳公园地处东三环与东四环之间，地理区位优越，由于毗邻第三使馆区和北京商务中心区，具有“CBD后花园”的美誉。
“以东坝目前楼面价为参照，朝阳公园区域优越的地理位置、成熟的配套设施、优美的周边环境，以及其浓厚的人文氛围，未来这里的房子每平方米卖20万元、30万元也毫不夸张，性价比也很高。”一位地产评论人直言，朝阳公园区域富人区的身份地位决定了其未来房子的价格走势。因为，中国只有一个北京，北京只有一个朝阳公园。
房价十年涨十倍背后
在北京，亚奥、CBD、朝阳公园是不同时期的“富人区”。这几大板块是高端楼聚集区，区域的房地产市场在北京都有一定的代表性。但没有一个板块像朝阳公园这样，十年房价疯长十倍。
在万科副总裁毛大庆看来，跟亚奥和CBD相比，朝阳公园板块既有朝阳公园这个“城市绿肺”，又毗邻CBD、国门、丽都、燕莎等几大商圈，既拥有和亚奥一样的环境，又拥有比亚奥更好的配套设施和浓厚的商业氛围。与CBD相比，因为CBD核心区内土地资源的稀缺、建筑密度过大的现状决定了该区域内住宅项目的品质受限，而近在咫尺的朝阳公园除了能和CBD共享商业配套之外，更能独享北京最大的城市公园——朝阳公园的风景和环境。按照大都市发展的国际惯例，像朝阳公园这样的地段，物业价值长线是肯定上涨的：毛大庆分析，“在限购令的影响下，很多外地富豪、外籍人士不能买房只能租房，因此如果购下房子用于租赁，朝阳公园较高的回报率也是其他区域所不能比拟的。”
位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓可谓该板块代表作。这里的业主包括阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等。区域内的东山墅则曾是北京千万级别墅中最受青睐的产品，许多世界500强企业的高管、驻京首席代表居住于此。除了金融、商贸的快速发展，文化资源的日益丰富也是朝阳公园成为第三代富人区公认核心的要素之一。 曾在朝阳公园北打造北京知名宜居大盘阳光上东的首创集团总裁刘晓光，在之前接受本刊采访时曾骄傲地表示说：“朝阳公园周边的房地产项目获得了巨大的升值，阳光上东、皇石国际公寓、棕榈泉国际公寓、公园大道、亮马名居等为代表的几十家地产项目，让朝阳公园形成了一个较大的高档社区生活板块。”从区域、配套、产品等多个角度看，朝阳公园板块都适宜作为高端人群的第一居所。其核心城市资源、地段价值无法复制、供给高度稀缺性这三大属性，决定了该区域的价值引力。而由于具有不可复制的地理位置和重要商圈的优势，土地供应的稀缺造就了新盘供应屈指可数的现状，使得朝阳公园的房价将继续提升，进入稳定的增值通道。
“高端人士是朝阳公园区域的主要购房群体，因为这边的户型偏重大户型，房产总价偏高。”？麦田房产朝阳公园区域经理于鑫如是说。因为守着朝阳公园这样优美的自然环境，大部分购房者都以自住为目的，很少用来投资，这样也决定了鲜有价格泡沫产生。据了解，在2008年全球金融危机导致房价大幅下滑时，朝阳公园区域的房价依然稳定，没有大幅下滑。而在2009年、2010年各地房价均大幅上涨之际，朝阳公园区域房价的上升趋势始终保持稳定。
提及此区域，于鑫表示，“就不得不提棕榈泉国际公寓”。据了解，棕榈泉国际公寓北临朝阳公园及郡王府公园，南近红领巾公园。“由于区位优势明显，棕榈泉国际公寓的房价一直是朝阳公园周边涨得最快的。尤其是最近几年，几乎是一月一个价。去年同期该项目价格还在8万元/平方米左右，尽管今年报价都在10万元/平方米以上，但显著的优势使得该项目的成交一直相对保持在稳定状态。”
相对于火爆的二手房市场，目前朝阳公园区域内开发土地越来越少，骏豪·中央公园广场是目前唯一在售新盘。据悉，骏豪·中央公园广场为城市综合体，项目现处于排号阶段，其选址于朝阳公园南侧，立足北京中央商务生态板块——朝阳公园板块绝版地段，多路公交直达，地铁14号线朝阳公园站就在项目地下2层。
骏豪·中央公园广场包括甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套7个部分，集办公、购物、餐饮、休闲、住宅、展示、文化功能于一体，满足周边轨道交通商业片区、居住片区、公园休闲各种人群的需求。？
对于骏豪·中央公园广场这个在售新盘的销售前景，亚豪机构市场总监郭毅认为，朝阳公园核心区由于已经几近开发完毕，因此再有新项目入市的可能性较小；而该区域二手房均价也在8～10万元/平方米，有的逼近20万元/平方米，作为唯一在售的高端项目，骏豪·中央公园广场未来升值潜力不可限量。
在郭毅看来，骏豪·中央公园广场写字楼产品也生逢其时。目前，CBD、金融街等传统办公区域逐渐为一些重视人性化办公的智力型公司所放弃，就是因为这些传统商务区域在发展上盲目地追求集中和扩张，忽略了空间适度和环境的保护，加上日益沉重的交通负荷、不够便利灵活的餐饮休闲配套，使得员工餐饮、会见客户等基本需求都变得困难和浪费。一些注重人性化办公的公司因此只能选择无奈地退出CBD，转而寻找办公密度相对低、生态环境相对好的新型办公区域。
而作为朝阳公园区域标志性建筑的骏豪·中央公园广场，不仅获得美国LEED绿色建筑认证、中国绿色建筑认证、中国写字楼白金五星认证三重认证，还采用“绿色社区”模式，使建筑与朝阳公园和谐统一，达到低碳、环保的要求。这个由中国建筑设计大师马岩松担纲设计的建筑必将因为周边服务设施齐全、场地景观布置合理、建筑外形突出和“公园办公”的种种优势赢得企业青睐。